Апарткомплекс

Апартаменты с гостиничным сервисом в новых домах центра Москвы

Главное преимущество апартаментов перед квартирами — более низкая цена квадратного метра. Несмотря на то, что налоговая ставка в апартаментах выше — 0,5% против 0,1-0,3% налога на квартиру, но она рассчитывается из меньшей стоимости и покрывается за счёт средств, сэкономленных при покупке.

Апартаменты — современный формат вложения в недвижимость с доходностью от 10% годовых. Это гораздо лучше вклада и сравнимо с акциями на бирже. Сдавать в аренду можно помесячно или посуточно. При этом ежемесячная сдача в арену примерно равна сдаче в аренде квартиры, а посуточная в 2-3 раза выше.

Разница между апартаментами и квартирой в том, что для жилых домов есть режим тишины: после определенного времени в квартирах нельзя шуметь. Если вы живете в настоящем многоквартирном жилом доме, а из-за стены по ночам постоянно доносятся дешевые панчи, у вас есть законные механизмы, чтобы на это повлиять.

Мажоритарный собственник может проголосовать за повышенные тарифы, назначить удобную для себя управляющую компанию, нанять садовника с Рублевки, установить в центре двора памятник в свою честь или сдать первый этаж под караоке-клуб, в котором будут только песни Григория Лепса. Никаких законных механизмов бороться с такой ситуацией у жильцов апартаментов не будет. Не помогут даже доказательства, что мажоритарный собственник заодно с управляющей компанией. Это не считается злоупотреблением правом.

Апарт-отель «YE’S Ботанический сад» говорит сам за себя: он находится рядом с Главным Ботаническим садом РАН вплотную к одноименной станции метро и МЦК. Это один высотный дом на 991 апартаментов площадью от 21 до 70 кв. м. Есть апартаменты с чистовой отделкой и с мебелью. Ввод в эксплуатацию запланирован до конца 2022 года.

Комплекс апартаментов «Спутник» — новый формат жилья для Группы Самолет. Это корпуса-башни с апартаментами и инфраструктурой: в проекте три детских сада и образовательный центр. Также для жителей предусмотрены фитнес-клуб с тренажерами и залами для групповых тренировок, общественные пространства, игровые комнаты для детей и библиотека. В продаже шесть корпусов со сдачей в конце 2022 г. и III кв. 2022 г. Большинство апартаментов передаются с чистовой отделкой, но есть предложения и без отделки.

Апартаменты с гостиничным сервисом в новых домах центра Москвы

Апартаменты — популярный во всем мире формат современной, статусной недвижимости по выгодной цене. Апартаменты с гостиничным сервисом обычно располагаются в комплексах всемирных сетей отелей уровня Marriot, Metropo l , Fairmont. Жилые апартаменты и номера отеля могут располагаться либо в отдельных корпусах, либо в частях комплекса с отдельным входом.

Консьерж – это ваш идеальный помощник, который не только готов в любое время забронировать столик в лучшем ресторане или баре города, найти пригласительные на громкую премьеру или выставку, но и порекомендовать диетолога, личного тренера, винного консультанта, вызвать горничную или няню для детей.

Вам может понравиться =>  В Соцзащита Потребовали Сдать Удостоверение Многодетной Семьи Когда Закончился Срок Действия

Апарт-отель YE’S Технопарк

«YE’S Технопарк» – многофункциональный комплекс в ЮАО Москвы. Это современный и востребованный сегодня формат недвижимости – апартаменты. В комплексе есть подземная автостоянка, чтобы автомобиль можно было размещать под постоянным контролем видеокамер. Из инфраструктуры предусмотрен ряд торговых и коммерческих помещений.

Комплекс построен из экологически чистых материалов. Наружные стены выполнены из монолитных блоков. Каркас железобетонный. Используется надежная и проверенная временем технология вентилируемого фасада. В качестве утеплителя использовалась минеральная негорючая вата.

«Получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее по ряду причин: не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости, существует сложность оценки объекта, большой первоначальный взнос, повышенные процентные ставки. Если банк все же одобрит ипотеку, то сам объект недвижимости будет находиться в обременении у банка до момента полной выплаты ипотеки», – говорит руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

«Застройщик может не придерживаться установленных требований к жилью, например, по теплоизоляции, инсоляции или удаленности от промышленных объектов. Кроме того, девелопер не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детскими садами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры. Все это значительно удешевляет себестоимость объекта и упрощает для застройщика процесс согласования и получения разрешения на строительство. Отсюда и низкая цена», – пояснил управляющий партнер ONgrad Дмитрий Задорожный.

Инвестиции в апарт-отели – как это работает и как на этом заработать

Все расходные материалы и обстановку закупают специальные подрядчики или управляющая компания, с которыми заключается соответствующий договор. В апарт-отеле от ГК ФСК ответственный — управляющая компания. Она контролирует, чтобы все группы номеров (бизнес, эконом, люкс) были оформлены в едином стиле, мебель, оборудование и отделка были с повышенным запасом прочности и стойкости к износу. Оплата происходит в соответствии с договором с управляющей компанией.

Если в комплексе больше половины площади занимают офисы, фитнес-залы, общественные заведения, то здание попадает в соответствующий реестр Москвы и облагается повышенной ставкой 2 %. Для сравнения, Апарт-отель «Движение. Тушино» — без совмещения с офисным или деловым центром. Соответственно, уже сейчас известно, что ставка налога останется 0,5 %.

Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры

Кстати, с налогом на имущество вышли сложности. Застройщик указал назначение здания как «нежилое», а не «для временного проживания», как обещалось при продаже. Жители ЖК узнали об этом, только когда стали получать выписки о собственности. Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2% (для моих апартаментов — почти 56 тысяч ₽ в год). Сейчас этот вопрос решается.

Помимо всего прочего, после сдачи в квартире обнаружились недоделки в ремонте. При приёме я составил акт и указал замечания. Нужно было переложить плитку на кухне и ламинат в комнате. Сейчас этим занимаются рабочие, так что в апартаменты я всё ещё не заселился.

Покупка апартаментов: за и против

Поэтому многие строительные организации вполне законно уходят к другим договорным отношениям, которые более выгодны им: предварительные ДДУ, договоры соинвестирования и прочие. Такие схемы достаточно рискованны и не гарантируют получение «квадратных метров».

Отсутствие необходимости соблюдать множество формальностей при строительстве существенно снижает себестоимость такой недвижимости. В итоге покупателю нужно заплатить за апартаменты гораздо меньшую сумму при заключении сделки. Это хорошая возможность не только приобрести относительно дешевое жилье, но и зарабатывать на его сдаче в аренду.

  • Апартаменты (смотрим определение в Приложении 2 к Постановлению 158). В принципе, апартаменты как номера высшей категории могут быть в любом отеле, если они соответствуют требованиям к данной категории номеров. Как правило, если апартаменты расположены в «классической» гостинице, то их доля не превышает 10% от общего числа номеров.
  • Апартаменты в апарт-отелях. Как было сказано выше, в соответствии с новой классификацией, в апарт-отелях есть только номера категории «студия» и «апартаменты». Несмотря на то, что апартаменты (либо апарт-отели) позиционируют себя как гостиницы для длительного проживания, их вполне можно забронировать на сутки. Закон данный вопрос никак не регламентирует.
  • Сервисные апартаменты (апарт-отели, доходные дома). Они напоминают предыдущие, но с той разницей, что номера сдаются в долгосрочную аренду (от 1 месяца). В отличие от первых двух категорий средств размещения, здесь аренда рассчитывается ежемесячно, исходя из площади номера, при этом сервисные услуги оплачиваются отдельно. Обычно сервисные апартаменты представляют собой отдельно стоящие здания с большими квартирами. Основное их отличие от апарт-отелей как разновидности гостиниц – отсутствие дополнительной инфраструктуры внутри здания (ресепшн, рестораны и т.п.). Это приближает сервисные апартаменты к апартаментам в жилых домах или многофункциональных центрах. По сути это аналог жилого дома, где все квартиры сдаются в аренду и при этом предполагают некий набор сервисных услуг, например, уборка и смена белья один или два раза в неделю. Минимальный сервис роднит такие апартаменты с «обычными отелями». Зарубежом сервисные апартаменты достаточно популярны и представляют собой автономные дома с консьержем.
  • В кондо-отелях. Это средства размещения уровня 5 звезд. Инфраструктура включает, в том числе, рестораны, бары, бассейн, СПА-зону. При этом собственник, на то время, когда он не проживает в эти апартаментах, получает возможность передать их в управление с целью получения дохода. Первые три типа апартаментов можно арендовать (на короткий или длительный срок), но нельзя приобрести в собственность. Купить жилплощадь (один или несколько номеров) можно только в кондо-отелях.
Вам может понравиться =>  Приставы Могут Приехать Домой

Возьмем, к примеру, Art Apart Hotel Moscow. Несмотря на свое название, навевающее мысли об апарт-отеле, на сервисе Booking он позиционирует себя как «Апартаменты» и, в принципе, вполне соответствует этому типу средств размещения. Смотрим описание номера: «В числе удобств кондиционер, полностью оборудованная кухня с обеденной зоной, телевизор с плоским экраном и собственная ванная комната с душем, феном и бесплатными туалетно-косметическими принадлежностями. В числе удобств микроволновая печь, холодильник и чайник». Из услуг – прачечная а также бизнес-услуги (факс и ксерокопирование).

Стильный апарт-отель YE’S расположился неподалеку от м. «Проспект Просвещения», на улице Хошимина. В комплексе бизнес-класса есть все, что нужно современному человеку: фитнес-центр, ресторан, подземный паркинг и кафе. В комплексе предусмотрен сервис европейского уровня: от клининга до брони авиабилетов. Здесь возможна аренда или покупка апартаментов площадью от 27 м2, полностью готовых для проживания!

Еще один проект в Приморском районе – апарт-отель Lotos Tower, который возводится на самом берегу Финского залива, рядом с ТРК «Питерлэнд» и парком 300-летия Санкт-Петербурга. Стильный комплекс предлагает роскошные апартаменты, круглосуточный консьерж-сервис и высококлассное сервисное обслуживание. Изюминкой проекта стали открытые террасы на верхних этажах.

Зонирование парка в Клубном доме STORY устроено таким образом, что здесь есть все возможности как для спокойного отдыха и ведения продуктивного рабочего дня, так и для различных активностей на свежем воздухе, поскольку на его территории будет work-out зона для спортa. Здесь же оборудуют прогулочные дорожки и детскую площадку, а на крыше клубного дома будет оборудовано специальное место для занятий йогой. Доступ к парку, который, кстати занимает 500 кв. м, будет только у жителей дома и их гостей. Помимо этого, они смогут наслаждаться свежим воздухом в ресторане с летней террасой на первом этаже Клубного дома STORY. Средняя цена в Клубном доме STORY — 235,2 тыс. руб. за кв. м, стоимость начинается от 8 млн рублей, а площадь от 39 кв. м — это одно из самых доступных предложений на сегодня в проектах с собственными парками.

Вам может понравиться =>  200 Часов Общественных Работ

Самый высокий спрос, как и объём предложения (46%), отмечен в бизнес-классе. По данным аналитической IT-платформы bnMAP.pro, наибольшее число сделок с апартаментами приходится на Центральный округ. Также в пятерку самых популярных округов у покупателей апартаментов входят СВАО, САО, ЗАО и СЗАО.

Композиция Г-образной формы формирует приватное пространство внутреннего двора. На территории выполнен ландшафтный дизайн с искусственным «садом камней» и декоративным летним бассейном, обустроены зоны для отдыха и детские игровые площадки. На скоростном лифте можно спуститься в 2-уровневый отапливаемый подземный паркинг. Комплекс оснащен современными инженерными коммуникациями, охранной и пожарной сигнализацией, системой видеонаблюдения и контроля доступа на территорию.

Удачное архитектурное решение от известного бюро ADMArchitects позволило органично вписать новое здание в существующую застройку района. Проект бизнес-класса представляет собой многосекционный монолитный дом переменной этажности (16-19 этажей). Вентилируемые фасады облицованы элегантной клинкерной плиткой светлых тонов. Металлические корзины под наружные блоки кондиционеров подчеркивают ритм и шаг оконных проемов.

Топ-7 самых доступных апарт-комплексов Петербурга

Апартаменты нужно максимально переводить в жилье, заявил под конец 2022 года в своем Instagram вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Чиновники еще не договорились каким будет юридический статус апартаментов, по словам вице-премьера, к консенсусу планируется прийти в первом полугодии 2022 года. Novostroy.su собрал самые доступные апарт-комплексы Петербурга, пока они не подорожали из-за нового статуса.

На шестой строчке — МФК «Best Western Zoom Hotel». Он находится в Приморском районе, в восьми минутах ходьбы от станции метро «Черная Речка». В МФК будет два 13-этажных корпуса на 1,8 тыс. юнитов. Первый корпус планируют ввести в эксплуатацию в 2022 году, второй на данный момент проектируется. Самый бюджетный вариант — студию площадью 18 кв. метров — предлагают приобрести за 3 млн рублей.

В чем разница между квартирой и апартаментами

  • Отсутствие постоянной прописки;
  • Высокие коммунальные платежи, в том числе за счет наличия различных допуслуг, от которых не всегда можно отказаться;
  • Отсутствие комфортных условий для проживания семей с маленькими детьми;
  • У застройщиков апарт-отелей нет обязательств по обеспечению здания парковочными местами.
  • Апартаменты пользуются спросом среди покупателей. Стоимость метра по сравнению с ценой за «квадрат» в расположенных в аналогичном рыночном сегменте квартирах значительно ниже;
  • Проще согласовать строительство апарт-комплекса, нежели привычных жилых домов: требований к участку земли, на котором будет возведено здание гораздо меньше;
  • Строительство апартаментов обойдется дешевле: на них не распространяется огромное количество требований, предъявляемых к жилым помещениям.
Adblock
detector