Чем Отличается Акт О Затоплении Для Страховой И Для Суда
Содержание
Чем Отличается Акт О Затоплении Для Страховой И Для Суда
Ремонт уже сделан? Фотографирование делали (хотяб на мыльницу)?
Если ремонта не делали, привлекайте оценщика сейчас.
Если ремонт уже сделан, но имеются фото залива, привлекайте экспертов, которые составлят оценку ущерба по фото.
Если ремонт сделан, фото нет, здесь всё сложно.
Отвечаю.
Показания свидетелей о повреждениях от залива (факт залива УК не отрицает), чеки магазинов на обои, клей, линолеум др. (за несколько дней до залива сделали ремонт и чеки не успели выбросить), показания свидетелей, видевших, что делали ремонт, показания свидетеля, который оклеивал обоями стены, показания свидетеля, ходившего с исцом выбирать и покупать обои и др. материалы и помогавшего их доставить до дома (только он их родственник).Есть несколько фото стен.
Мебель расслоилась от воды, но решили не взыскивать ущерб мебели.
При составлении калькуляции стоимости ремонтно-восстановительных работ в квартире истца специалистами не были обоснованны выводы о следующем: не обоснована необходимость выбора конкретного материала по производству восстановительного ремонта(марки и вида обоев, марки и вида краски, марки и вида гипсокартона и т.д.), нет подтверждения приобретения истцом именно указанного вида материала внутренней отделки его квартиры; не обоснована необходимость проведения работ по демонтажу подвесногопотолка практически во всей квартире; не обоснована необходимость замены всей поверхности ламината, если ламинат предполагает: возможность замены части поврежденных участков; на ответчика необоснованно возложена обязанность по возмещению транспортных расходов в размере 13% от стоимости материалов; по возмещению непредвиденных расходов в размере 3% от стоимости материалов: по возмещению стеснительных условий в размере 7 % от стоимости работ; уборка после ремонта, передвижка мебели, вынос мусора. Указанные статьи расходов истца не могут быть возложены на ответчика, поскольку не являются восстанови тельными работами по устранению залива квартиры; не обоснованы выводы об определении стоимости материалов и работ по проведению восстановительного ремонта.Специалисты ООО «АПЭКС ГРУП» приложили распечатку по каждому виду материалов (обои, гипсокартон, ламинат, краски, шпаклевка и т.д.) только с одного сайта, по ремонтным работам также имеется распечатка только с одного сайта.
Согласно поданным ранее возражениям с заявленными исковыми требованиями был не согласен, считал их незаконными и необоснованными, не подлежащими удовлетворению но следующим основаниям. В основу требований истец положил следующие документы: акт от 29 сентября 2011 года и отчет № 160103-11.2011 «Об оценке рыночной стоимости затрат на восстановительный ремонт квартиры, находящейся по адресу: ». Считал указанные документы не соответствующие требованиям относимости и допустимости. Залив квартиры истца произошел 25 августа 2011 года, о чем истцом была направлена заявка 637 на ОДС. Согласно акту от 28 августа 2011 года от истца поступила заявка № 131 по поводу отсутствия света из-за замыкания проводки из-за залития сверху. По поводу указанных заявок никто — ни представители ДЕЗ, ни ответчик в квартире истца не были. В соответствии с п. 72 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307: «В случае причинения исполнителем или третьими лицами ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя или совместно проживающих с ним лиц, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель (или его представитель) и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт, в котором фиксируется факт причинения такого ущерба. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан его уполномоченным представителем не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. В случае невозможности подписания акта :потребителем (или его представителем) он должен быть подписан двумя очевидцами». Данное требование закона к составлению акта залива соблюдено не было, несоблюдение указанных требований не позволяет установить причинно-следственную связь между повреждениями внутренней отделки квартиры истца и вероятным заливом его квартиры, произошедшим со слов истца 25 августа 2011 года.
В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
Если вы живете не на последнем этаже, желательно связаться с соседями сверху, чтобы убедиться, что это именно они заливают, выяснить причину залива, перекрыть воду и вызвать сантехников из управляющей компании или аварийную группу с представителем управляющей компании.
Оценка залива квартиры — как не потерять право на возмещение ущерба
Поэтому наиболее надежной будет привязка к площадям помещений по плану ПИБ (БТИ). Все вопросы по площадям сразу снимаются. Такой план имеется в технических или кадастровых паспортах на квартиру. Поэтому при оценке залива требуется предоставление технического, либо кадастрового паспорта на квартиру.
Оценщика бессмысленно спрашивать о причине залива, кто виновник, какие повреждения относятся к одному заливу, а какие к другому. Оценщик в случае залива квартиры, действуя в рамках закона, может только определить величину рыночной стоимости ремонта для устранения причиненного ущерба. Этого более чем достаточно в 95% случаев.
ВАЖНО: в любом случае необходимо попытаться разыскать виновника затопления квартиры и при необходимости составить еще дополнительно совместный акт осмотра в присутствии председателя совета многоквартирного дома. Таким образом, на руках у пострадавшей стороны может быть два акта.
Относительно сроков, хотелось бы обратить внимание на пункт 108 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, согласно которому, если необходимо проверить качество коммунальной услуги, то проверка должна быть назначена не позднее 2 часов после обращения. Одной из причин затопления может быть некачественное оказание коммунальных услуг.
Как признать акт о заливе недействительным
АКТ ОСМОТРА СОСТАВЛЕН ЗАОЧНО, без реального выхода на место и обследования жилого помещения. Это наиболее весомая причина для оспаривания Акта о заливе квартиры. Судебная практика знает десятки проигранных по этой причине дел о реальных заливах с большим имущественном ущербом, и апелляция здесь не поможет.
Кто подписывает Акт о заливе квартиры? Те же самые лица, указанные выше. Однако достоверность Акта подвергается сомнению, если, к примеру, представитель ТСЖ или УК не имел полномочий на подписание подобных документов, либо в Акте указаны не все владельцы пострадавшего помещения либо квартиры, из которой произошёл залив.
Залили соседи
В течение первых трех суток вышеупомянутая комиссия обязана зафиксировать в акте место, время, причину затопления и виновника случившегося. В акте отражают степень повреждений вашего жилья. После того как в вашей квартире все немного подсохнет, а это дней 7-8, будет составлен еще один акт. В нем также указываются все повреждения и не только интерьера, а и бытовых приборов, пострадавших от воды.
- Это может быть банальная неисправность сантехнического оборудования. Потому обязательно самому нужно следить за его состоянием и своевременно проводить ремонтные работы.
- Некачественное оборудование. Если затопление произошло по причине установленного у вас некачественного оборудования, в этом случае вы можете отдать его на экспертизу, и впоследствии ущерб обязан выплатить производитель сантехники.
- Сантехнические работы проведены с нарушениями правил. Имеется в виду некачественная и неправильная установка труб в вашей квартире. Обязательно сохраняйте все акты проведенных у вас ремонтных работ, в суде они будут очень важны.
- Некорректная работа эксплуатационной организации. Неправильная работа сантехники, следить за рабочим состоянием которой вверено данной организации.
Страховая не возмещает ущерб в связи с заливом: что делать
1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.
Данные ошибки в актах могут привести к неприятным для пострадавшего лица последствиям. Например, суд может отказать в удовлетворении требования о взыскании стоимости ковров, мебели, техники, иного имущества, находящегося в квартире, так как данное имущество не было указано в акте залива квартиры, составленного управляющей компанией. Не совершайте этих ошибок. Перед подписанием акта внимательно его изучите, требуйте внесения изменений, дополнений в акт, а лучше покажите предложенный к подписанию документы опытному юристу.
Мосгорсуд рассматривал похожее дело, где истцом уже был виновник потопа. В том деле в июне 2012 года женщина залила квартиру соседей снизу. Она не смогла сразу найти деньги, чтобы компенсировать ущерб, поэтому выплатила их только в августе 2012 года. Причем в расписке, где стояли подписи обеих сторон, было указано, что виновник залива компенсирует как материальный, так и моральный ущерб.
По закону апелляционный суд рассматривает материалы, которые уже есть в деле, но может принять во внимание и дополнительные доказательства. Для этого необходимо объяснить суду, что этих доказательств не было в первой инстанции по уважительной причине. У вас такая причина есть: вы не проживали в квартире и не получали повестки о судебных заседаниях.
07 мая 2021 polrostov 308