Как выделить долю в натуре земельного участка

Еще одно различие — выдел может быть произведен только из долевой собственности, а разделение можно провести в отношении наделов, находящихся как в совместном, так и в долевом владении. При этом после выделения общий участок остается, но уже в новых границах. А после раздела изначальный объект юридически ликвидируется.

Точные сроки рассмотрения судом требований о выделе доли из общей земельной территории назвать очень трудно. Они зависят не только от позиций сторон, но и от необходимости проведения различных исследований (например, оценочной экспертизы), запроса дополнительных документов, а также иных процессуальных действий. Однако с уверенностью можно сказать, что менее чем за 2 месяца суд не рассмотрит ваше прошение.

  1. Определение возможности причинения значительного хозяйственного ущерба. Если возникновение такового возможно, то процедура не будет являться законной. Вне зависимости от размера выделяемой части участка остальные совладельцы могут запретить выдел в судебном порядке.
  2. Незначительность доли. Если же доля в общем имуществе настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то такая ситуация регулируется нормой п. 4 ст. 252 ГК РФ. В соответствии с ней собственник (собственники) остальных долей должны выкупить выделяемую часть у совладельца. Стоимость определяется либо мировым соглашением, либо по решению суда.
  • достижение соглашения – в зависимости от количества собственников и их отношения к выделу, обычно этот процесс не занимает больше 2 недель;
  • межевые работы и подготовка технической документации – зависит от выбранного кадастрового инженера, а также от загруженности БТИ. Обычно этот этап наиболее длительный и занимает не меньше 1 месяца;
  • регистрация права – 14 дней с момента подачи заявления и предоставления всех документов.

Наша страна богата своими землями и почти у каждого гражданина есть пусть небольшой, но все же свой участок. Хотя зачастую собственность все же является совместной. Как стать единоличным владельцем? Какую процедуру (выдел или раздел) для этого стоит инициировать? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете в нашей статье.

Первый вариант заключить соглашение о разделе земельного участка и дома. Такой вариант является наиболее оптимальным со всех точек зрения (финансовой, временной), и, главное, подписывая такое соглашение, стороны вправе разделить принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок и дом, как удобно сторонам. Единственное ограничение касается раздела земельного участка: выделяемые доли, из которых впоследствии будут сформированы новые земельные участки, не должны быть меньше минимального размера земельного участка под ИЖС на соответствующей территории (обычно 6 соток).

Вы совместно с Вашими родственниками (сособственниками) проводите оценку земельного участка (как целого, состоящего из совокупности долей, включая Вашу) и жилого дома (аналогично). Далее Вы проводите межевание земельного участка, выделив свои доли в натуре, это можно сделать как добровольно, так и в судебном порядке. После этого Вы решаете, как поступить с 15/56 доли дома. Вы можете ее поменять (например, на дополнительную площадь земельного участка, равного по стоимости, вот тут-то Вам и пригодится оценка), подарить или продать другим сособственникам.

Для осуществления работ по выделу необходимо заказать проведение геодезических работ и установить точные границы участка в результате выделения. На основании произведенных измерений кадастровым инженером готовится межевой план, новый участок ставится на кадастровый учет, и затем, на основании этих данных, регистрируется право собственности на вновь образованный участок.

К сожалению, отказаться от доли в доме с целью выдела своей доли в земельном участке невозможно, поскольку по общему правилу земельный участок следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если отсутствует доля в доме, то и нет оснований для раздела земельного участка. Однако есть следующие варианты мирного разрешения ситуации.

Да, Вашу долю можно выделить в отдельный земельный участок, который будет принадлежать только Вам. Но для этого потребуется согласие остальных сособственников, межевание, кадастровый учет и регистрация нового участка. Придется ли отказываться от доли в доме зависит только от того, как Вы договоритесь с остальными. Земельный участок и расположенный на нем дом действительно очень тесно связаны между собой юридическими нормами, но называть их единым имущественным комплексом не совсем корректно. В Вашем случае важно, чтобы выделяемый земельный участок не препятствовал использованию дома.

Решение № 2-26/2022 2-26/2022(2-517/2022; )~М-489/2022 2-517/2022 М-489/2022 от 22 января 2022 г

В соответствии с п. 14 ст. (ред. от 28.06.2022) > «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» > Глава III. Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения > Статья 13.1. Проект межевания земельного участка» target=»_blank»>13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Произвести выдел земельного участка общей площадью 424265,8 кв.м., образуемого в счёт выдела 5/6 земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровый номером 63:30:0201010:8, площадью 509190 кв.м., по адресу: вблизи , в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО6.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 16. Общая собственность > Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли» target=»_blank»>252 ГК РФ).

В силу п. 4 данной статьи Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 1 ст. Глава I.1. Образование земельных участков > Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам» target=»_blank»>11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Как реализовывается выделение доли земельного участка в натуре по закону

Из общего имущества никто из сособственников не может потребовать выдела доли другого совладельца. Выдел доли – это право сособственника, но не его обязанность.

Согласования границ ЗУ, их месторасположения не требуется, так как есть решение сособственников. Если решение отсутствует, владелец земельной доли обязан оформить договор с кадастровым инженером. Специалист занимается проектом межевания участка с целью выдела в счет земельной доли.

  • данные владельца части земельного надела;
  • суть проблемы, прошения, просьбы;
  • основания выделения (заявитель приводит ссылки из законов);
  • правовое положение земельного участка, сохранение его назначения при дальнейшем использовании в соответствии с ВРИ.
  • правоустанавливающие: договор дарения, купли-продажи, документы о наследовании;
  • документы на долю в земельном наделе (межевой план);
  • документально подтвержденное согласие сособственников на выдел;
  • паспорт заинтересованного лица;
  • заявление на выдел доли.
Вам может понравиться =>  Сколько Прожиточный Минимум В Воронеже 2022

Новые ЗУ с согласия арендаторов, залогодержателей, землепользователей образуются в законном порядке. При разногласиях – по решению суда, вне зависимости от несогласия ранее указанных субъектов. Об этом говорит N101-ФЗ от 2002.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Данной нормой установлено, что, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных ЗК РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

  1. Название документа.
  2. ФИО всех совладельцев, серии и номера паспортов, иные сведения для связи.
  3. Кадастровый номер и местоположение ЗУ.
  4. Категория надела.
  5. Сведения о правоустанавливающих документах на ЗУ.
  6. Данные о размерах первичного и вторичного участков.
  7. При наличии – сведения о размере денежной компенсации.
  8. Подписи всех совладельцев с расшифровкой.
  • заявление об оформлении права собственности;
  • паспорт;
  • протокол заседания совладельцев первичного участка, либо письменное согласие на выдел в натуре каждого из них;
  • кадастровый паспорт на вторичный надел;
  • план межевания;
  • выписка из ЕГРН.
  1. Продажа. Итак, вы владеете долей ЗУ. Использовать его по назначению вы не хотите, более того, вы остро нуждаетесь в деньгах, но другие совладельцы не хотят продавать его, выплачивать вам компенсацию за вашу часть земли они тоже не согласны. Что остается? Выделить долю в натуре, сформировать новый надел, зарегистрировать его и получить документы на право собственности. Теперь вы вольны делать со своим земельным паем все, что захотите, в том числе и продавать.
  2. Дарение. Как говорилось выше, после того, как вы выделите свою часть земли физически, то есть произведете выдел в натуре, вы сможете ее подарить, либо оставить в наследство любому гражданину, независимо от желания бывших совладельцев общего пая земли.
  3. Строительство. Вы решили пристроить к дому, находящемуся в долевой собственности еще одно помещение, либо хотите возвести какую-либо постройку, но совладельцы ЗУ против любого строительства. Пока вы владеете только долей объекта недвижимости, а другие совладельцы не согласны с вашим решением, вы не сможете этого сделать, как бы ни старались. Любое строительство на земле, находящейся в долевой собственности без согласия всех совладельцев незаконно. Но, выделив свою долю надела в натуре, вы сможете построить домик, гараж, баню, либо пристроить к уже существующему дому еще одно помещение.

Братья Николай и Константин Мищенковы владели земельным участком площадью 15 соток на правах долевой собственности. Со временем они обустроили надел, посадили большой сад, возвели постройки, но через 15 лет Константин принял решение о переезде в другую область и решил выделить свою часть земли в натуре с целью ее дальнейшей продажи.

Кроме этого, законодательством определено, что фактический размер вновь созданного ЗУ не обязательно должен быть равен идеальной доле. Это может произойти из-за особенностей ландшафта, когда уже в ходе размежевания выясняется, что какое-либо естественное препятствие не позволяет выделить участок строго по долевой пропорции (п. 5 ст. 13 ФЗ № 1001).

Хочу выделить в натуре долю в земельном участке

По закону новый участок должен быть определенных размеров. Это зависит от категории и вида разрешенного использования земли. Поскольку вы указали кадастровый номер исходного участка, а также вид его использования — личное подсобное хозяйство, — я прокомментирую сразу на вашем примере.

Форма. Вновь образованный участок должен быть рациональной формы. В идеале — квадратным или прямоугольным. Для прямоугольных бывают требования по соотношению сторон, например не более 3,5. У вас новый участок будет 50 на 14 метров. Соотношение сторон — 3,57: 50 / 14. В некоторых муниципалитетах просто оговаривается минимальный размер участка со стороны улицы — как правило, не менее 15—20 метров. Но в вашем муниципалитете таких требований нет.

Подъезды и ограничения. По закону к участку, который будет образован после выдела, должен быть проход или проезд. Некоторые преобразуют участки так, что остается совсем узкий — менее 3—4 метров — и длинный проезд. Это нерационально, особенно если будете строиться и предполагается движение большегрузной техники: самосвала, трактора, крана.

Выдел не обязательно делать пропорционально долям. Если Иван, Петр и Мария договорятся, что Мария выделит не 500, а 650 м², потому что на новом участке 150 м² — это болото, где ничего не построишь, это тоже будет по закону. Мария может оплатить Ивану и Петру эти 150 м², а может не оплачивать — как решат.

Так как при выделе земельного участка новый участок получит новый кадастровый номер, срок владения обнулится. Если собственник захочет продать участок раньше минимального срока владения, придется платить налог. У исходного участка кадастровый номер не меняется, и срок владения остается прежним.

Выдел доли в натуре земельного участка — без суда и в судебном порядке

  • название суда, в который обращается истец;
  • полное имя гражданина, обращающегося с иском и его подробный почтовый адрес;
  • полное имя того, кому предъявляются претензии (т.е. ответчика) и его место расположения или подробный адрес по месту жительства;
  • описание всех обстоятельств, которые вынудили гражданина подать данный иск;
  • приведение доказательств того, что добровольное соглашение с ответчиком было невозможно;
  • достоверные сведения о том, что были соблюдены все полагающиеся по закону досудебные попытки договориться с ответчиком;
  • список всех документов, которые прилагаются к данному исковому заявлению.

Препятствием к принятию положительного решения может быть только то, что размеры выделяемых участков будут меньше или значительно больше, чем положено по законодательству данного городского округа. Тогда по закону тот, кто желает выделить свою долю, может получить денежную компенсацию за принадлежащую ему часть участка, а остальные собственники вступят во владение этой землей.

Вам может понравиться =>  Переселение из аварийного жилья в 2022 году златоуст

По закону выдел доли можно разрешить только в том случае, если не будет нанесен ущерб остальным владельцам недвижимости. А провести эту операцию с участком, на котором построено многоквартирное здание фактически нереально. Поэтому в большинстве случаев суд отказывает гражданам в принятии подобных исковых заявлений.

Нередки случаи обращения в суд владельцев квартир, которые желают осуществить выдел доли в натуре земельного участка под многоквартирным домом. Но шансы выиграть такой процесс фактически равны нулю, так как, несмотря на то, что по документам каждому собственнику квартиры принадлежит и какая-то часть земли, на которой стоит сам дом, но отделить ее не представляется возможным.

Таким образом, самым простым и быстрым по времени является выдел доли в натуре земельного участка по соглашению сторон. В этом случае в правоустанавливающих документах каждого собственника будет указана не часть от целого, а конкретный размер участка земли, который находится в единоличной собственности каждого из участников раздела имущества.

П. 1 ст. 33 Земельного кодекса предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

П. 1 ст. 273 ГК Российской Федерации также закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Разрешая спор и удовлетворяя требования Базаровой Д.Б., суд первой инстанции исходил из того, что земельным законодательством, а также иными правовыми актами, не предусмотрены запрет и ограничения на выдел в натуре земельных участков из земельных участков, принадлежащих на праве собственности гражданам, требования Закона Республики Бурятия от 4 января 2003 г. № 188-111, устанавливающего предельные размеры земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, равными 0,4 га, к спорным правоотношениям не применяются, истребуемая истцом 1/4 доли земельного участка в натуре свободна от каких-либо построек.

Согласно п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешённым использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешённое использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельный участок, по поводу которого возник спор, относится к землям поселений, его целевое назначение — индивидуальное жилищное строительство, на земельном участке возведены жилой дом и надворные постройки. Испрашиваемый истцом земельный участок равен 360 кв.м. Минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства в Иволгинском районе, установленный решением Совета депутатов муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия от 27 декабря 2013 г. «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность или аренду из земель, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в муниципальной собственности», равен 400 кв.м.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд учитывая, что истцом были выполнены условия, предусмотренные законодателем при выделе земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при этом общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0201010:8 решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе земельного участка с площадью 424265,8 кв. м. и установлении границ в координатах земельного участка, выделяемого истцу в счёт принадлежащих ему земельных долей в соответствии межевым паспортом подготовленным кадастровым инженером ФИО6

В соответствии с п. 1 ст. (ред. от 28.06.2022) > «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» > Глава III. Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения > Статья 13.1. Проект межевания земельного участка» target=»_blank»>13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей.

По представленному межеванию выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 63:30:0201010:8 земельный участок сельскохозяйственного назначения сформирован многоконтурным. При этом из чертежа земельного участка в межевом плане усматривается, что выделяемый участок сформирован компактно в границах исходного земельного участка.

В Земельном кодексе Российской Федерации закреплено, что участники, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участники перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности. Выделение доли из участка земли – это такое же выделение участка. А тот, от которого «отрезали» часть, будет и дальше числится участком, но – в новых границах. Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются сособственниками частей в едином наделе.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 полностью поддержав заявленные требования мотивировала тем, что истец является собственником 5/6 долей в общей долевой собственности земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 509190 кв.м., расположенного по адресу: вблизи , кадастровый №.

Образец искового заявления о выделе части участка в натуре с оформлением прав собственности на него

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Мне и ответчику [Ф. И. О.] на основании [наименование правоустанавливающего документа] от [число, месяц, год] N [значение] принадлежит на праве общей долевой собственности по [значение] доле каждому земельный участок, площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], категория земель: [вписать нужное], разрешенное использование: [вписать нужное], расположенный по адресу: [вписать нужное].

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Согласно межевому плану от [число, месяц, год], составленному [наименование организации, проводившей межевание и составившей межевой план] проведено межевание земельного участка, кадастровый номер [значение], расположенного по адресу: [вписать нужное], принадлежащего на праве общей долевой собственности мне и ответчику.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Вам может понравиться =>  Второе Жилье В Росреестре Как Оформить На Роственников От Приставов Долги По Кредиту

После выдела доли общий надел сохраняется в изменённых границах, а при разделе общий надел прекращает своё существование за исключением двух случаев:

После утверждения межевого плана заявителю выдаётся кадастровый паспорт с указанием адреса образованного участка и координатами его границ, одновременно происходит оформление нового кадастрового паспорта на участок, из которого выделили долю – этот участок сохраняется с изменёнными границами.

После проведения межевых работ их результаты обсуждаются на собрании по согласованию границ образующегося участка, на котором должны присутствовать:

Важно знать, что судебные претензии будут относиться к процедуре выдела только в том случае, если долевая собственность уже оформлена, а иски о размере образующихся долей при делении участков между наследниками или бывшими супругами относятся к имущественным спорам и не приводят к выделу доли в натуре.

Сособственники, владеющие земельным наделом на правах общей долевой собственности, распоряжаются определённой долей данного надела, размер которой закреплён в правоподтверждающих документах. Надел в совместной собственности не разделён на доли, и каждый совладелец распоряжается всем наделом.

9. Заявитель в случае отсутствия возражений подает заявление (форма Ф-9) в администрацию сельскохозяйственной организации с просьбой выдать ему банковские реквизиты для перечисления средств в счет компенсации за выделяемый земельный участок, а также справку, подтверждающую, что у участников долевой собственности отсутствуют претензии к указанным в извещениях местоположению и размеру компенсации. Администрация сельскохозяйственной организации в недельный срок выдает заявителю справку и банковские реквизиты (форма Ф-10).

5. Размер компенсации, подлежащий выплате участникам долевой собственности, устанавливается в случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади.

После установления и закрепления границ землеустроительная документация направляется в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет земельных участков, и после присвоения кадастрового номера земельному участку направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для оформления прав собственности на выделенный земельный участок.

7. Извещение участников долевой собственности через средства массовой информации осуществляется на основе заявления, подаваемого заявителем в редакцию печатного органа, установленного субъектом Российской Федерации. Заявление может быть отправлено в редакцию по почте либо передано лично, оно должно содержать просьбу о публикации сообщения о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, а также запись о гарантии оплаты расходов, связанных с публикацией сообщения (форма Ф-8), и соответствовать информации, содержащейся в извещении (форма Ф-1).

3. Право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе определить предполагаемое местоположение этого земельного участка, а также размер компенсации остальным участникам долевой собственности.

Выделение доли земельного участка в натуре

Выдел доли земельного участка предусматривает то, что бывший владелец или совладелец будет иметь права только на ту часть участка, которая теперь ему по закону принадлежит. Выдел может производиться только с земельного участка, который пребывал в долевой собственности.

  • провести собрание совладельцев. Члены должны составить протокол собрания, указать требования и проблему, по которой они собрались, а также прописать, к чему совладельцы пришли;
  • обязательным действием является межевание территории. Совладельцы заказывают у кадастрового инженера план территории.
  • Очень важным моментом при проведении межевания является именно согласие всех совладельцев с отведёнными им долями. Собственники опять должны провести собрание и утвердить кадастровый план.
  • Подготовленные документы совладельцы несут не в регистрационную палату, а именно в кадастровую для того, чтобы присвоить кадастровые номера каждому из участков.
  • После присвоения кадастрового номера, граждане подают пакет документов в Росреестр для внесения изменений и перехода прав собственности на данный участок, а также для того, чтобы внести всю эту информацию в ЕГРН.
  • к каждому участку, который образуется в результате деления должен быть отдельный вход;
  • границы новых участков могу пересекаться;
  • фактический размер нового участка может отличаться от идеальной долевой пропорции, поскольку в ходе межевания территории из-за почты или рельефа могут быть внесены некоторые поправки кадастровым инженером.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, выделение доли в натуре земельного участка означает, что данный объект прекращает своё существование, как целостного объекта, юридической единицы и становится отдельными его долями, которые наделены своими кадастровыми номерами. При выделении доли каждому из новых собственников необходимо будет переоформить право собственности на созданный земельный участок. Как показывает практика, данная процедура имеет ряд особенностей и нюансов, которые необходимо знать и учитывать при регистрации прав. Разберём их более детально в статье.

  • сведения об органе, куда подаётся данное заявление;
  • данные о заявителе – контактная информация и паспортные данные;
  • стоимость иска;
  • на каких основаниях у заявителя есть право на владение и распоряжение данным земельным участком;
  • обязательно необходимо как можно детальней описать предмет иска;
  • в документе нужно указать размер каждого из совладельцев;
  • аргументы, требования и мотивацию;
  • дата;
  • подпись.

Выдел земельного участка из общей долевой собственности: пошаговая инструкция

Раздел имущества может осуществиться только в том случае, если в результате процедуры будет образован участок, общая площадь которого не ниже нормативов минимальной нормы предоставлении надела для определенного субъекта РФ. Эти сведения можно узнать в муниципалитете или региональных законодательных актах.

  • инициатор разделения проводит собрание совладельцев земли, предупреждая всех участников хотя бы за 10 дней до непосредственного проведения;
  • в результате собрания участников достигается общая договоренность, которая фиксируется в протоколе, все совладельцы должны подписать этот документ;
  • оформление соглашения о разделе; soglashenie-o-razdele-doma-nahodyaschegosya-v-dolevoy-sobstvennosti-3683-large
  • если для нормального функционирования наделов требуется их увеличение или уменьшение, то подобные операции могут быть изменены, при этом владельцам уменьшаемых участков выплачивается денежная компенсация;
  • лицензионному кадастровому инженеру заказывается провести межевание участков;
  • межевой акт подписывается участниками долевой собственности и хозяевами смежных наделов;
  • подписание акта межевания не требуется в случае раздела земель сельскохозяйственного назначения, если совладельцы ранее письменно дали свое согласие на выдел земельного пая (на основании статьи №13 101-ФЗ);
  • документы оформляются в Регпалате, новым объектам присваиваются кадастровые номера и почтовые адреса.

Если на участке находятся капитальные строения, то они следуют судьбе части надела. При выделе доли участка, на котором стоит жилой дом, будут анализироваться правоустанавливающие документы на здание. Разделу подлежит лишь находящаяся в собственности недвижимость. Неоформленный недострой и самовольно возведенные постройки разделить таким образом не получится.

Имущество может быть разделено между всеми участниками собственности по соглашению. Если содольщики не могут договориться между собой, разделение имущества будет происходить в судебном порядке. Эта процедура регламентируется ст.252 ГК, в частности 1 и 3 пунктами, и ст.11.4 и №11.5 ЗК. Как правило, определение размера образованных участков зависит от доли, которую имеет каждый из совладельцев.

При выделе земельной доли нужно будет обращаться в районный суд по месторасположению объекта. Срок рассмотрения дела будет составлять 60 дней. Любое судебное решение имеет юридическую силу традиционного правоустанавливающего документа. Его можно обжаловать в течение 10 суток после принятия.

Adblock
detector