Реестр Обманутых Дольщиков Официальный Сайт Калининград
Содержание
- 1 Проблемные» объекты 2022
- 2 Реестр Обманутых Дольщиков Официальный Сайт Калининград
- 3 Реестр Обманутых Дольщиков Официальный Сайт Калининград
- 4 Как обманутые дольщики могут получить компенсацию
- 5 Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства
- 6 Собственники могут оказаться в ответе за грехи застройщиков
- 7 Как обманутые дольщики могут получить компенсацию
Проблемные» объекты 2022
В Ленинградском районе областного центра больше всего застройщиков, задерживающих сроки сдачи. «Ветеран» этого бесславного списка ООО «Вивагс», чей объект ЖК «Гагаринский», по адресу: улица Ю. Гагарина, 135А, должен был быть достроен и сдан еще в 2010 году. По имеющейся на сегодняшний день информации, ввод «проблемного» объекта в эксплуатацию ожидается спустя 10 лет — в четвертом квартале 2022 года.
Увы, имеются «проблемные» объекты и на побережье:
– в Балтийске такой недостроенный дом расположен по улице Н. Каплунова, 8, застройщик ООО «Новый стандарт»;
– в Светлогорске — многоквартирный жилой дом по переулку Дачный, 2 от застройщика ООО «Балтийская Торговая Палата». Кстати, история этого «проблемного» объекта длится уже более 10 лет.
Реестр Обманутых Дольщиков Официальный Сайт Калининград
Решение проблем обманутых дольщиков и инвесторов является одним из приоритетных направлений деятельности Правительства Калининградской области. Если Вы хотите стать участником долевого строительства или являетесь пострадавшим участником долевого строительства, то в данном разделе Вы можете найти полезную информацию.
Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России от 12 августа 2016 г. N 560/пр, жертвам «двойных продаж», гражданам, приобретавших квартиры до 2010 года не по договору долевого участия необходимо до 1 июля 2017 г. обратиться в уполномоченный орган с заявлением о включении в федеральный реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены.В Калининградской области уполномоченным органом является Министерство регионального контроля (надзора). Тел.: 570-485.
Фондом разработаны дорожные карты завершения строительства указанных долгостроев. Это первый этап по воплощению в жизнь надежд тех, кто долгие годы оставался один-на-один со своими проблемами и недобросовестными застройщиками. Дорожные карты по каждому объекту нам предстоит с Вами утвердить. Данные документы содержат в себе четкий перечень и план-график всех мероприятий, необходимых для успешного достижения поставленных целей, сроки выполнения задач и ответственных исполнителей. Данный инструмент позволит всем нам оперативно, независимо и объективно отслеживать исполнение мероприятий и оценивать ход реализации Программы в целом, обеспечит прозрачность работы и уверенность для каждого в успешном завершении нашего общего дела.
Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» (Фонд) принял на себя обязательства по завершению строительства проблемных объектов, застройщиками которых являлись ООО «Вивагс», ООО «Регион-Сервис», ООО «Ганза-сервис», ООО «Альфастрой», и обеспечению жильем пострадавших участников долевого строительства в сданных домах.
• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Также минконтроля запросило в областных муниципалитетах информацию по всем проблемным и потенциально проблемным объектам, чтобы получить данные о земельных участках, предоставленных застройщикам в аренду. Эти участки должны стать активом, который поможет достроить проблемные дома.
Ещё по трём застройщикам — ООО «Строительная компания Объединенные системы», ООО «Квартал», ООО «Строй-Легко» — в федеральный фонд направлена просьба инициировать их банкротство, чтобы потом можно было достроить эти дома или выплатить компенсации покупателям квартир.
По результатам проведенного обследования было получено заключение экспертной организации, в котором указано на наличие существенных критических дефектов (как устранимых, так и неустранимых), допущенных застройщиком ранее при возведении здания, в том числе ошибок в технологии производства работ и используемых материалов. Основные несущие конструкции объекта имеют дефекты, снижающие несущую способность и эксплуатационные характеристики, при которых существует опасность обрушения при дальнейшей нагрузке или эксплуатации.
В декабре 2022 году была проведена строительно-техническая экспертиза, на основании которой было рекомендовано по 4-5 секциям проведение демонтажа части конструкций (до 3-го этажа) и усиление несущих конструкций в соответствии с имеющимся проектным решением. В ходе производства работ проводился постоянный мониторинг несущих оснований: выставлены маяки и проводилось ежедневное визуальное наблюдение за конструкциями.
Реестр Обманутых Дольщиков Официальный Сайт Калининград
Всего в данной категории находится 199 договоров долевого участия. В частности, в ноябре наблюдательным советом фонда было принято решение в отношении ООО «Бизнес-Строй» о достройке объекта на ул. Емельянова – 2-м Андреевском проезде. Его строительная готовность составляет 84 %, при этом размер финансовой помощи для достройки достигает 14 млн руб. «Это сумма достаточная, и объект будет достроен. Для ускорения процедуры достройки фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства направлено заявление в Арбитражный суд Калининградской области о намерении стать приобретателем. Это обычная процедура, и этот дом мы достроим», — заверила Елена Серая.
Еще по трем проблемным объектам ООО «Трансстрой» (учредители Марина Павлинова и Екатерина Михейкина), «Строй-Легко» (учредители Константин Кожарский, Алексей Мигаль), «Квартал» (учредители Альбина Лапека, Ирина Матвиевич) принято предварительное решение о достройке при наличии технической возможности. «У нас есть вопросы по «Трансстрою». Это объект в Пионерском, который строился с нарушением технологических норм, и, наверно, все-таки будет проведена экспертиза, и вынесено повторное решение. Но фонд принимает решение. Это объекты подвисли, можно ли их достраивать или нельзя. У «Строй-Легко» объект в Полесске, и там только фундаменты», — выразила сомнение Серая.
Как обманутые дольщики могут получить компенсацию
Раньше реестр дольщиков, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, каждый регион вел самостоятельно. Сейчас все сведения аккумулируются в единой базе, что позволяет оценить масштаб проблемы.Юристы и правозащитники рассказали, как нужно действовать дольщикам, если застройщик задерживает сдачу объекта.
Проблема обманутых дольщиков в России сейчас решается двумя способами. Первый — это достройка объектов за счет средств государственного компенсационного фонда долевого строительства. В народе его называют «Фонд защиты прав дольщиков». Бюджет фонда пополняют застройщики: они вносят деньги, уплаченные в виде страховки с абсолютно каждого договора долевого участия. Второй вариант — это привлечение частных инвесторов.
В соответствии с Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» №824 от 21.05.2015г. уполномоченным органом, ответственным за формирование списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, при реализации программы “Жилье для российской семьи” в г. Калининграде определен Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации.
Программа «Жилье для российской семьи» (далее – Программа) реализуется в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на основании Постановлением Правительства РФ от 05 мая 2014г. № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 ноября 2014г. № 1278, а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 февраля 2015г. №168.
- Просрочка передачи квартир более, чем на 9 месяцев;
- Работы на объекты не ведутся уже более 9-ти месяцев;
- Наличие решения суда, признающего участника потерпевшим;
- Заморозка стройки решением властей при очевидной неготовности к указанному в ДДУ сроку;
- Аннулирование права собственности или аренды земельного участка, на котором ведется строительство;
- Переданная квартира не соответствует технической документации, изначальному проекту, противопожарным и иным нормативам;
- Привлечение застройщика к ответственности по УК РФ или признание его виновным;
- Банкротство или исчезновение компании-застройщика;
- Зафиксированная судом перепродажа квартиры.
Зарегистрированные в нем граждане попадают под программу господдержки. Варианты конкретной помощи прорабатываются по каждому объекту отдельно. Это может быть предоставление аналогичных квартир в других домах, земельных участков взамен жилых объектов либо выделение финансирования для завершения строительства и исполнения договора ДДУ на его изначальных условиях.
Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства
Существует Федеральный закон № 214, который регулирует взаимоотношения между дольщиком и застройщиком. Статья 6 этого закона говорит о том, застройщик несёт обязательства по соблюдению сроков сдачи объекта. Он должен передать квартиру покупателю не позднее даты, которая прописана в договоре долевого участия.
Каждый субъект ведёт свой реестр обманутых дольщиков, а также самостоятельно принимает решение, кто будет заниматься проверкой документов. Суть всё равно остаётся одинаковой. Должна быть составлена общедоступная база, содержащая сведения о потерпевших дольщиках, которых обманули застройщики. Любой заинтересованный гражданин может зайти на сайт организации и ознакомиться с информацией.
Собственники могут оказаться в ответе за грехи застройщиков
Привокзальная площадь. На выходе из метро «Девяткино» ты оказываешься на автовокзале образца начала нулевых — по заплеванному асфальту проходишь мимо ларьков, в которых мужчины и женщины восточного вида торгуют одеждой. Проходишь мимо курящих таксистов и цыганок в ярких юбках, которых почему-то никогда не увидишь на другой стороне метро. Потом долго идешь вдоль дороги — чтобы попасть в «Тридевяткино царство», потребуется порядка 30 минут пешком или 10 минут в тесном автобусе.
«Когда берешь квартиру в ипотеку, необходимо заказать ее оценку, и она у нас совпала со средней рыночной стоимостью — 5 млн 800 тысяч, — рассказывает Евгения. — Это „трешка“, 105 квадратов. Так как мы уплатили в качестве первого взноса больше 40%, нам сделали скидку в 200 тысяч. Квартиру покупали через риелтора, договор купли-продажи на руках, в нем указано, что квартира не находится в обременении или залоге, на нее не наложен арест. Так ведь еще и „Сбербанк“, в котором мы брали ипотеку, наверняка все проверял по этой квартире».
Учитывая необходимость скорейшего завершения строительства проблемного объекта и недопустимость затягивания сроков восстановления нарушенных прав пострадавших участников долевого строительства, Фондом было принято непростое, но единственно возможное в сложившейся ситуации решение о демонтаже секций 4-5.
Фонду предложено экспертной организацией два пути дальнейшего строительства: усиление и переустройство строительных конструкций либо полный демонтаж секций 4 и 5.
Усиление конструкций — более продолжительный (от 2 до 3 лет) путь решения проблемы, включающий в себя:
— проведение фактических замеров остаточной прочности;
— проектирование усиления и замены отдельных элементов конструкций;
— прохождение экспертизы по проектированию реконструкции;
— длительный технологический процесс усиления и переустройства отдельных элементов.
И, одновременно, второй путь — демонтаж 4-5 секций (при котором производство работ составит около 12 месяцев) включает:
— разработку «проекта организации работ по сносу или демонтажу объекта»;
— разработку нового проекта или корректировку старого проекта;
— прохождение экспертизы по проектированию;
— выполнение строительно-монтажных работ.
«Вивагс» в большой степени готовности. Мы планируем его сдавать в следующем году. Там 214 квартир. «Ганза» — тоже стройка идёт планируем в течение нескольких лет эти объекты достроить. На доме по 90 строителей, никаких проблем здесь не видим. И успели заехать на улицу Артиллерийскую. Уже стройка идёт. Часть участка продана, часть застраивается фондом жилищного и социального строительства. Объекты, о которых я говорю, позволят полностью решить проблемы обманутых дольщиков, которые есть в официальном реестре», — заметил глава региона.
Как обманутые дольщики могут получить компенсацию
Проблема обманутых дольщиков в России сейчас решается двумя способами. Первый — это достройка объектов за счет средств государственного компенсационного фонда долевого строительства. В народе его называют «Фонд защиты прав дольщиков». Бюджет фонда пополняют застройщики: они вносят деньги, уплаченные в виде страховки с абсолютно каждого договора долевого участия. Второй вариант — это привлечение частных инвесторов.
25 Апр 2021 polrostov 345Раньше реестр дольщиков, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, каждый регион вел самостоятельно. Сейчас все сведения аккумулируются в единой базе, что позволяет оценить масштаб проблемы.Юристы и правозащитники рассказали, как нужно действовать дольщикам, если застройщик задерживает сдачу объекта.
