Взять У Администрации Часть Земельного Участка В Аренду Которая Стоит На Кадастровом Учёте
Содержание
- 1 Аренда части земельного участка и особенности заключения договора
- 2 Правовые основы аренды части земельного участка: оформление договора и регистрация доли имущества
- 3 Как оформить землю в аренду – пошаговая инструкция и перечень документов
- 4 Межевание арендованного земельного участка
- 5 Земельный участок не стоит на кадастровом учете: возможные причины
- 6 Аренда части земельного участка: правила оформления
После подписания договора аренды с вашей стороны в течение нескольких дней он будет подписан со стороны Департамента городского имущества, и ваш экземпляр также будет либо направлен вам в личный кабинет на сайте mos.ru, либо вы сможете его получить в службе одного окна.
- электронное заявление, заполненное на портале mos.ru, в котором нужно будет обязательно указать кадастровые номера вашего земельного участка, здания или сооружения. Узнать эти номера можно на сайте Росреестра;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае, если заявление будет подавать представитель);
- заверенные электронной подписью нотариуса копии документов, удостоверяющих права заявителя на здания, сооружения (в случае, если в ЕГРН нет данных о зарегистрированных правах на объекты недвижимости).
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, части земельных участков. В случае если предметом договора аренды является часть земельного участка, то в государственный кадастр недвижимости должны вноситься сведения об обременении земельного участка с присвоением учетного кадастрового номера части. Таким образом, если все же будет проведен кадастровый учет части земельного участка, который позволит характеризовать его как объект аренды, то такая часть земельного участка может быть передана в аренду. Эта позиция подтверждена и в Письме Минэкономразвития РФ от 25.10.2011 № Д23-4444.
Что касается сделок с земельными участками, в том числе аренды, то согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ участки, за исключением изъятых из оборота земель, могут предоставляться собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом РФ. Согласно нормам гражданского законодательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Аренда части земельного участка и особенности заключения договора
Соответствующие пояснения по поводу аренды части недвижимости без межевания были даны Верховным Арбитражным судом (далее в тексте – ВАС РФ). В постановлении Пленума от 17.11.2011 № 73 указывалось на то, что в законах нет обязательного требования о предварительном разделе участка, если сдается в аренду только его часть, следовательно, предоставление арендатору части земельного надела без выделения границ самостоятельного участка и присвоения этой части отдельного кадастрового номера не противоречит законодательству.
Второе, о чем стоит помнить собственнику – есть участки делимые, а есть неделимые. Вторая категория – это наделы, которые после раздела нельзя будет использовать по назначению, в том числе для размещения строений (ст. 11.9 ФЗ № 114-ФЗ от 22.07.2008). Например, неделимым будет называться участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Правовые основы аренды части земельного участка: оформление договора и регистрация доли имущества
- Между соседними участками часто происходят сделки по продаже частей ЗУ.
- Владелец большого земельного участка, который не в состоянии поддерживать его в надлежащем состоянии, сдаёт его по частям одному или нескольким арендаторам.
- Часто сдача в аренду только части ЗУ служит источником дополнительного сезонного заработка.
Аренда недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, регулируется законодательством с широкими рамками для взаимодействия между арендатором и собственником. У арендатора могут возникнуть самые разные потребности, в том числе и необходимость арендовать только часть земельного участка, а не всю его площадь.
Важно отметить то, что в соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации на земельные участки могут быть наложены определенные виды законных ограничений. В частности, нельзя арендовать у органов муниципальной власти следующие виды земель такие как:
Арендатор имеет право взять в аренду любой земельный участок, убедившись в том, что земля пустует. Перед заключением договора между арендатором и администрацией необходимо поставить землю на кадастровый учет, это обязательное условие, прописанное в Земельном Кодексе России. Если вы берете землю на пять и более лет, то тогда придется дополнительно обращаться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. Арендованную землю можно взять в собственность. Для оформления аренды вам понадобятся такие документы, как копия паспорта, для юридических лиц выписка из ЕГРП, заявление, копии учредительных документов, касающиеся юридического лица, решение местного органа самоуправления о формировании будущего земельного участка. Многих граждан интересует вопрос о том, как можно взять землю в аренду с дальнейшим правом выкупа, ведь земля не всегда нужна только для сельскохозяйственных нужд, так как на ней строятся еще и объекты недвижимого имущества.
Как оформить землю в аренду – пошаговая инструкция и перечень документов
- заявка, составленная по форме, указанной в лоте;
- для ООО — комплект учредительной и регистрационной документации;
- для ИП — паспорт и регистрационные документы;
- для иностранцев — аналогичные документы, дополненные обязательным переводом на русский язык, который требуется дополнительно заверить у нотариуса;
- документы, подтверждающие оплату обеспечения заявки на участие в торгах.
- для ведения сельского хозяйства;
- для ведения огородно-дачного хозяйства с некоммерческими целями;
- для размещения объектов определенного функционального назначения — промышленных, энергетических, оборонных, гидротехнических;
- организация имеет право пользоваться землей бессрочно.
Межевание арендованного земельного участка
• заключения арендного соглашения, если границы территориального надела не закреплены на законном уровне;
• разделения или объединения нескольких территорий;
• есть желание арендатора выкупить землю;
• разрешения конфликтных ситуаций с соседями;
• есть желание арендовать землю государственного или муниципального назначения.
• выдать на имя лица, выступающего в роли арендатора, нотариальную доверенность, позволяющую проводить от его имени процедуру по межеванию;
• присутствовать во время проведения работ геодезического характера на территории земли;
• подписать акт по согласованию границ.
Земля может также быть предоставлена на условиях аренды по инициативе исполнительного органа. При этом назначается аукцион (конкурс, торги), на который выставляются предлагаемые в аренду участки, в первую очередь сельскохозяйственного назначения. Итоги аукциона оформляются договором аренды.
Затем наступает этап согласования места размещения планируемого объекта с органами, контролирующими отдельные стороны проектировочной деятельности. В итоге заявитель получает копию решения об отказе в размещении объекта или о согласовании размещения. К документу прилагается проект границ участка земли. Свое несогласие с решением вы можете обжаловать в судебном порядке.
В настоящее время становится распространенным договор аренды участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Обязательным условием для проведения государственной регистрации такого договора является соблюдение установленного законодательством порядка предоставления земельного участка в аренду.
Предоставление таких земельных участков в собственность или в аренду осуществляется путем продажи или заключение договоров земельных участков на аукционе. При проведении аукциона выявляется покупатель, который может предложить наиболее высокую цену. Только в случае, если аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что в нем участвовали менее двух участников, договор может быть заключен по начальной цене аукциона с единственным его участником.
Земельный участок не стоит на кадастровом учете: возможные причины
Согласно пункту 11 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 данного Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого объекта недвижимости.
Вместе с тем, отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельных участков не препятствует собственникам таких участков предъявлять негаторные иски в защиту своих прав. Данная позиция сформирована за счет Определения Верховного Суда РФ от 20.10.2015 N 14-КГ15-7 (Судебная коллегия по гражданским делам), в котором ВС РФ указал, что исходя из ч. 9 ст. 38, ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, в отношении которых кадастровый учет не проводился, но право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы — определенными в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент образования этих участков.
После регистрации арендного договора эти сведения также вносятся в ЕГРН. На весь срок действия аренды регистрируется обременение (на краткосрочные договоры это правило не распространяется). При получении выписки ЕГРН на объект информация будет доступна потенциальному приобретателю недвижимости, что окажет существенное влияние на условия сделки купли-продажи. Также наличие сведений о кадастровом учете объекта позволяет избежать случаев одновременной его сдачи в аренду иным лицам.
Комментарий эксперта. Границы арендуемой части помещения могут быть выделены в натуре путем установки временных перегородок, прилавков и т.д. Закон не запрещает передавать в аренду часть помещения без установления указанных ограждений. Однако временные границы должны быть обязательно отмечены на техническом плане. Аннулирование временного кадастрового номера происходит при истечении срока договора или при его досрочном расторжении.
- Пapки и зaпoвeдники.
- Teppитopия cтpaтeгичecкoгo нaзнaчeния.
- Teppитopии, нa кoтopыx нaxoдятcя зaxopoнeния.
- Teppитopия, кoтopaя имeeт ocoбoe знaчeниe для oбopoны cтpaны.
- Teppитopия, кoтopaя вxoдит в вoдный или лecнoй фoнды.
- Нyжнo нaйти пoдxoдящий зeмeльный yчacтoк.
- Пoдгoтoвить cxeмy мeжeвaния.
- Oтнecти cxeмy и зaявлeниe нa yтвepждeниe в aдминиcтpaцию. Taм дoлжны yтвepдить cxeмy в тeчeниe двyx мecяцeв.
- Bызвaть кaдacтpoвoгo инжeнepa и пocтaвить yчacтoк нa кaдacтpoвый yчёт.
- 3aтeм aдминиcтpaция пpoвoдит ayкциoн пo пpoдaжe этoй зeмли.
- Чтoбы пoлyчить yчacтoк — нyжнo выигpaть ayкциoн.
Гражданским кодексом допускается заключение срочных договоров (с указанием конкретной даты окончания аренды) и бессрочных, то есть сделки без указания точной даты завершения. Последние можно расторгнуть по желанию одной из сторон сделки, при этом инициатор прекращения аренды должен предупредить о своем намерении за 3 месяца.
- полное наименование (по уставным документам);
- ФИО и должность руководителя или иного лица;
- реквизиты документа, на основании которого представитель уполномочен заключать сделку;
- юридический и фактический адрес, номер телефона.
- Права и обязанности всех сторон.
- Сроки сделки, в том числе условия окончания и досрочного расторжения срока.
- Цели использования части участка.
- Описание арендуемой доли участка. Здесь рекомендуется внести максимально полную информацию о территории, в том числе о наличии на участке коммуникаций, садовых деревьев, дома или иного здания.
- Возможность выкупа после окончания аренды. Данный пункт вносится по желанию сторон.
- Порядок решение спорных моментов.
- Дополнительные условия (при необходимости) и заключительные положения.
Аренда части земельного участка: правила оформления
Поскольку законодатель не установил каких-либо ограничений или особенностей, сделку по сдаче в пользование доли объекта можно оформить после ее индивидуализации. Это означает, что нужно произвести юридическое образование части земельного участка для аренды, которое позволит достоверно понять и описать его границы.
Если срок временного пользования не будет превышать года, аренда части земельного участка без межевания хоть и опрометчива, но допустима. В этом случае необходимо четко описать границы доли в тексте договора, а также отобразить их на плане, который станет приложением к соглашению.
Как арендовать муниципальную землю? Прежде чем заключать договор на пользование земельным наделом, необходимо подготовить заявление с просьбой выделить такой участок. В нём необходимо указать все данные об арендаторе. В основной части необходимо изложить свою просьбу о выделении конкретного участка земли в пользование на определённый срок. При составлении необходимо опираться на положения ЗК РФ.
- строительства жилья. Это может быть как индивидуальное строительство, так и многоэтажное, многоквартирное;
- ЛПХ;
- возведения объектов с целью удовлетворения общественных и производственных нужд;
- строительства дорог и транспортных узлов;
- возведения коммуникаций, которые будут обеспечивать ресурсами данный населённый пункт.
