Анализ Рынка Аренды Квартир
Содержание
- 1 Эксперты подвели итоги 2022 года на столичном рынке аренды
- 2 Количество квартир в аренду в Москве выросло более чем в 1,5 раза
- 3 Аренда квартир дорожает
- 4 Анализ рынка аренды недвижимости
- 5 Как выбрать квартиру для инвестирования с целью сдачи в аренду посуточно
- 6 Анализ рынка недвижимости 2022: рейтинг 20; крупнейших строительных организаций в; России
- 7 Риэлторы о рынке аренды квартир и ожиданиях до конца 2017г
В разделе статистики аренды недвижимости вы можете получить подробную информацию по стоимости аренды жилой недвижимости в Москве за предыдущие периоды и сегодняшний день. Статистика представлена в виде истории среднемесячных показателей стоимости аренды различных видов жилья как в среднем по городу, так и по его отдельным районам/микрорайонам.
Каждый день мы рассчитываем статистические показатели средней стоимости аренды и продажи недвижимости Москвы и его районов. Наши показатели средней стоимости основаны на ценах конкретных предложений от собственников, т. е. на реальных ценах аренды и продажи недвижимости, без «риэлторских закладок» и «выдуманных вариантов», именно поэтому они являются реальным отражением ситуации на рынке недвижимости в прошедшие периоды и в текущий момент времени.
Эксперты подвели итоги 2022 года на столичном рынке аренды
Снижение спроса связано с серьезным оттоком арендаторов, который произошел в конце марта, после введения режима самоизоляции. Тогда спрос на аренду в Москве обрушился на 76% по сравнению с таким же периодом 2022 года. После снятия жестких ограничений многие компании сохранили удаленный режим работы. Летом и осенью многие потенциальные арендаторы не вернулись в столицу, кроме того, в Москву не приехали иностранные студенты.
Весной 2022 года спрос на аренду загородного жилья по сравнению с прошлым годом увеличился почти в 10 раз. Жители Москвы и области массово арендовали дома для самоизоляции. Нередко они выбирали жилье без предварительных просмотров и соглашались на завышенную цену. Во время второй волны пандемии коронавируса резкого роста спроса на загородную аренду не наблюдалось, спрос был сопоставим со средними значениями прошлых лет. Часть арендаторов, снявшая весной качественные дома, провела за городом лето и не отказалась от аренды. Другие не захотели зимой жить за городом. Многие собственники в условиях карантинных мер предоставили действующим арендаторам скидки и отсрочки платежей. На время действия режима самоизоляции снижение арендной платы могло достигать 50%.
Как отмечает управляющий директор «Миэль» Мария Жукова, на понижение общей средней стоимости найма может влиять появление в Московском регионе малогабаритных студий, стоимость которых колеблется в пределах 16 000-20 000 рублей. По ее словам, собственники все еще неохотно идут на снижение цен (если только на символические 1000 или 2000 рублей), большинство арендодателей не готовы к торгу. По словам Жуковой, многие по-прежнему предпочитают совсем не сдавать квартиру, чем снизить стоимость ее аренды.
«В январе спрос понизился на 40% по сравнению с январем 2022 года. Основная масса предложения простаивала еще с ноября-декабря», — утверждает Мищенко. По данным «Яндекс.Недвижимость», зимой спрос был ниже прошлогоднего на 24%. По словам Оксаны Поляковой, заместителя директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости», число запросов на поиск жилья в пределах старых границ Москвы в январе уменьшилось на 15% год к году.
Кроме того, как говорит Бережнова, на ситуации сказалось и то, что многие арендодатели специально ждали окончания лета, чтобы выставить свои квартиры в аренду. Она напоминает, что именно осенью повышается активность на рынке в связи с возвращением потенциальных квартиросъемщиков в Москву.
Резкое увеличение предложения в этом сегменте заметили и другие опрошенные «Ведомостями» эксперты. Основной рост количества лотов произошел с апреля по июль, отмечает руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито недвижимости» Руслан Закирьянов. По данным аналитического центра ЦИАН, более чем в 2 раза увеличилось количество объявлений об аренде жилья в Москве с начала года. В январе пользователи сервиса создали 6365 новых объявлений, а в августе уже 14 114.
Средняя цена на аренду загородного дома в Подмосковье составила 82 тысячи рублей, но если отбросить дома по Рублевскому шоссе и пару других сверхдорогих локаций, останутся варианты по 50-60 тысяч рублей, а кое-где и вообще по 10-15 тысяч. Сейчас, конечно, спрос на такие объекты спал.
На стоимость арендной платы в первую очередь влияет локация и аппетиты владельцев квартир. За 35 000 рублей вы можете и на м. Бауманская снять квартиру и на м. Рассказовка. В первом случае у квартиры удобная локация, но вероятнее всего условия проживания будут, мягко говоря, не комфортные, а во втором это будет стильная новая квартира с мебелью и техникой, но добираться до центра вам придется от 50 минут и больше. Поэтому сами выбирайте, что вам ближе комфорт или локация. Привлекательные по стоимости квартиры обычно на фиолетовой ветке метро и внизу желтой.
В разделе статистики аренды недвижимости вы можете получить подробную информацию по стоимости аренды жилой недвижимости в Москве за предыдущие периоды и сегодняшний день. Статистика представлена в виде истории среднемесячных показателей стоимости аренды различных видов жилья как в среднем по городу, так и по его отдельным районам/микрорайонам.
Каждый день мы рассчитываем статистические показатели средней стоимости аренды и продажи недвижимости Москвы и его районов. Наши показатели средней стоимости основаны на ценах конкретных предложений от собственников, т. е. на реальных ценах аренды и продажи недвижимости, без «риэлторских закладок» и «выдуманных вариантов», именно поэтому они являются реальным отражением ситуации на рынке недвижимости в прошедшие периоды и в текущий момент времени.
Количество квартир в аренду в Москве выросло более чем в 1,5 раза
Количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду в Москве, к началу сентября увеличилось до 56 500 лотов, говорит главный аналитик группы компаний «Миэль» Екатерина Бережнова. По ее словам, это самый высокий показатель за всю историю арендного жилья в столице. К примеру, в феврале, т. е. до начала пандемии коронавируса, на московском рынке было представлено на 61% лотов меньше – около 35 000 квартир.
Резкое увеличение предложения в этом сегменте заметили и другие опрошенные «Ведомостями» эксперты. Основной рост количества лотов произошел с апреля по июль, отмечает руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито недвижимости» Руслан Закирьянов. По данным аналитического центра ЦИАН, более чем в 2 раза увеличилось количество объявлений об аренде жилья в Москве с начала года. В январе пользователи сервиса создали 6365 новых объявлений, а в августе уже 14 114.
Аренда квартир дорожает
Олег Самойлов вице-президент Российской гильдии риелторов «Весь вопрос сводится к тому, растут ли заявляемые цены или растут реальные. И если мы так поставим акцент, то совершенно понятно, что в период заметного спада, который был во втором квартале, рынок просел, и просели цены, и просела активность арендаторов, и были случаи отказов, настоятельных просьб со стороны арендаторов к наймодателям снизить цены. Многие наймодатели действительно пошли на это, чтобы сохранить, а кто-то не пошел и нанимателей потерял. Сейчас вроде как активность маленько восстановилась, и вроде как, надеюсь, что деловой сезон к осени наступит. И совершенно понятно стремление наймодателей скомпенсировать свои потери и вернуть ценовую ситуацию на круги своя. Другое дело, что с точки зрения реального рынка пока я не вижу этого. То есть да, амбиции, конечно, возросли, потребности и желание вернуть цены на предкоронавирусные показатели. Пока не очень видно, по крайней мере мне не очень видно, чтобы это было заметно поддержано нанимателями. Весь вопрос сводится к тому, кто дальше в этом намечающемся противостоянии победит».
Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка аренды, практикующий агент «Все квартиры, и свою квартиру, и клиентов квартиры, я сдаю сейчас все-таки немножечко пока дешевле, чем это было до карантина, процентов на 10-15 в зависимости от качества квартиры. Конечно, квартиры, которые с новым ремонтом, в хороших домах, и это буквально 10-15% от рынка, эти квартиры даже сильно не падали в карантин, немножко потеряли, может, 10%, они уже восстанавливаются. Это самые лучшие объекты по цене и качеству. Что касается обычных, средненьких вариантов либо простого эконома, «бабушкиных» квартир, эти объекты сейчас восстанавливаются дольше всего, потому что от кризиса пострадали, как правило, люди небогатые больше всего, это стандартная ситуация. Что касается бизнес-сегмента, то там тоже есть пока небольшая просадка. Я думаю, что восстанавливаться тоже будет не так быстро. Многие рассчитывали на осень, на сезон. Пока я не чувствую, чтобы цены выросли и восстановились до докризисных уровней, чтобы был какой-то дикий ажиотаж. Этого нет. В прошлом году сезон был гораздо лучше».
Анализ рынка аренды недвижимости
На основе данной статьи можно прогнозировать дальнейший рост цен на аренду недвижимости, так как первокурсники 2011 года, которых стало больше по сравнению с 2010, курса со 2-3 пойдут работать, в том числе, что бы обеспечить себе отдельное жилье. И хорошо видна тенденция к увеличению иногородних студентов и в 2012 году, чего и будут ждать хозяева квартир. Причем колебания цен больше всего заметны на стоимости аренды комнат, следовательно, этот сегмент рынка является самым эластичным.[4]
— Комплексное решение этой проблемы одно: строительство, — признал в ответ на вопрос «Вечернего Петербурга» Владимир Васильев. — Сейчас выделено 2,5 миллиарда рублей на строительство зданий для приезжих. Причем строится комфортное жилье квартирного типа. К 2012 году ситуация должна значительно улучшиться.
Ценовой диапазон на рынке аренды московских квартир в основном составляет 25-40 тыс. руб. в месяц, это 57% от общего числа предлагаемых объектов. Большая часть этого сегмента приходится на однокомнатные квартиры, в зависимости от округа. Еще четверть сдается по цене 40-70 тыс. руб. в месяц, и еще 13% — это квартиры, которые сдаются по цене, не достигающей 25 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные квартиры предлагались в первом квартале по цене 33-41 тыс. (дешевле – в Юго-Восточном, дороже – в Центральном округе). Трешки можно найти за 38-53 тыс. руб. в месяц. Коррекция цен бывает незначительной, обычно – в процессе торга, и не в пользу арендодателей.
Неплохое количество предложений и в сегменте элитного жилья с арендной ставкой от 100 тыс. руб. в месяц. Максимальная запрашиваемая арендная плата составляла в апреле 750 тыс. руб. По такой цене сдавалась 282-метровая квартира в клубном доме у метро «Кропоткинская».
Во четвертом квартале 2022 года вакансия в сегменте коммерческой недвижимости класса С в столице продолжила плавно сокращаться. В сегменте офисов она составила 10,1% (-0,4% к Q3 2022). В складском сегменте – 11,2%(-0,6% к Q3 2022). Сокращение вакансии связано как с растущим спросом в целом, так и с сокращением предложения на рынке. С каждым годом все больше бывших производственно-складских площадок и особняков в центре Москвы уходит под девелопмент (строительство жилья или реконструкция зданий под апарт-комплексы).
Сохраняющаяся миграция арендаторов из центра в более доступные по цене офисы на периферии ТТК значительно увеличила спрос на помещения в данной локации и позволила собственникам объектов продолжить повышение цен. В четвертом квартале 2022 года среднерыночная ставка на офисы, расположенные от Садового кольца до ТТК, увеличилась на 5,1% по сравнению с 3Q2022 и составила 19 615 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Таким образом, благодаря динамичному росту цен в третьем и четвертом квартале ставки практически восстановились до уровня начала 2022 года.
Как выбрать квартиру для инвестирования с целью сдачи в аренду посуточно
Классический совет инвесторам звучит так: покупайте новостройку на самой ранней стадии. И тогда ваша недвижимость будет прибавлять в цене просто из-за естественного развития проекта. Потому что, приобретая недвижимость на вторичном рынке, вы можете рассчитывать на рост инвестиций только в случае роста рынка в целом.
1-комнатная квартира на 1 этаже 9-ти этажного панельного дома на ул. Островитянова, хороший ремонт мокрых зон, стеклопакеты, в квартире остается кухонный гарнитур, предлагается за 6,3 млн. руб. При таких данных в квартиру понадобится вложить дополнительно не более 200 тыс. рублей (косметический ремонт и покупка минимальной мебели в комнату).
Анализ рынка недвижимости 2022: рейтинг 20; крупнейших строительных организаций в; России
По мнению экспертов Radius Group, к вызовам 2022 года складской сегмент подошел наиболее подготовленным. В качестве одной из причин можно назвать электронную коммерцию и эффективную логистику, которые представители этого сегмента развивали активнее прочих. По словам специалистов, прогнозы развития складской недвижимости – самые благоприятные, а электронная коммерция и логистика станут новыми двигателями прогресса вплоть до 2025 года.
Эксперты компании Blank Architects обратили внимание на то, что пандемия кардинально изменила требования владельцев объектов коммерческой недвижимости и девелоперов к внутреннему наполнению новых архитектурных проектов. Так, потребительская аудитория заявила о необходимости ставить вопросы безопасности на первое место, тогда как владельцы торговых центров до последнего не принимали во внимание эти пожелания.
Всего за 2022 год было введено 249,3 тыс. кв. м, что на 6% больше, чем за аналогичный период 2022 года, когда было введено 234,3 тыс. кв. м арендопригодных площадей. Прирост нового предложения произошел за счет открытия ТРЦ «Щелковский» (GLA 70 тыс. кв. м) в составе ТПУ «Щелковский», ТЦ «Остров мечты» (GLA 70 тыс. кв. м) в составе одноименного парка развлечений, ТЦ «Квартал West» в составе одноименного МФК (GLA 58 тыс. кв. м), аутлет-центра «The Outlet Moscow» (GLA 14,5 тыс. кв. м), ТЦ «Столица» (GLA 10 тыс. кв. м.), а также четырех районных торговых центров ADG Group – «Эльбрус» (GLA 4,7 тыс. кв. м), «Будапешт» (GLA 9,7 тыс. кв. м), «Нева» (5,9 тыс. кв. м) и «Рассвет» (GLA 6,5 тыс. кв. м).
«2022 год совершенно точно войдет в историю рынка торговой недвижимости не только как год небывалого кризиса, вызванного не столько экономическими и политическими факторами, сколько эпидемиологической обстановкой в мире, но и как переломное время для старых бизнес-моделей и подходов к развитию рынка торговой недвижимости, – комментирует Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank. – В этот период замедлились одни тренды и с огромной скоростью стали развиваться другие. С одной стороны, мы с высокой долей неопределенности подходим к завершению этого непростого года, но, с другой стороны, входим в эпоху становления новых форм рынка и новых возможностей для игроков индустрии».
Риэлторы о рынке аренды квартир и ожиданиях до конца 2017г
Тенденция на падение цен наблюдается ещё с начала 2015 года, и сейчас продолжает двигаться в том же направлении. В чём же причина? Дело в том, неуклонно растет предложение квартир, а спрос на жильё в российской столице резко снижается. Арендаторы, приехавшие из провинции, вынуждены возвращаться на родину, поскольку не могут найти в Москве достойную работу. Таким образом, основная причина падения цен кроется в недостатке рабочих мест и излишним предложением квартир в наем. Дополнительно на цены аренды квартир давит сезонный фактор. Многие москвичи на лето уезжаю за город на отдых.
Как отмечают аналитики, рынок недвижимости в текущем году упал почти на 8%. Заметно снизилась стоимость за один квадратный метр жилья: в Москве этот показатель составил около 180 тыс. рублей. В целом, реальные цены на недвижимость в столице упали примерно на 10%.
02 Июн 2021 polrostov 261