Аренда Площадей Под Базовые Станции

Операторы арендуют места под вышки у частных лиц

С 2016 г. «Мегафон» также начал арендовать места под базовые станции не только у организаций, но и у физических лиц, владеющих площадками, пригодными для размещения оборудования связи, говорит представитель оператора Юлия Дорохина. За год благодаря этой модели сотрудничества «Мегафон» установил десятки базовых станций, добавляет она. По ее словам, эта модель была протестирована в 2015 г. За несколько месяцев в компанию поступило более 300 предложений, поэтому теперь эта программа работает по всей стране, рассказывает Дорохина. На таких землях размещаются базовые станции всех типов, включая LTE, что позволяет точечно улучшить покрытие сети, добавляет она.

При аренде таких площадок есть много правовых нюансов, считают юристы. Так, препятствием для подобных сделок может послужить позиция Высшего арбитражного суда, что крыша, как конструктивный элемент здания, не является самостоятельным объектом недвижимости и потому не может являться объектом аренды, говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Поэтому такие сделки не следует заключать в форме соглашения об аренде, хотя на практике не все суды разделяют эту точку зрения. Тем не менее с правовой точки зрения куда более безопасным для оператора будет заключить договор оказания услуг или договор аренды оборудования, считает Сухов.

Сумма за аренду крыши многоэтажки под базовую станцию моб

работал я монтажником базовых станций сотовой связи. Про цены знаю точно, в Москве/СПБ средняя как раз 5000 руб./мес. В более мелких городах это может быть даже 20 000/год. И кстати, сейчас БС на крышах в основном не монтируют, ставят на отдельную опору (похожа на обычный дорожный светильник)

А почему же вышка не транслирует на жильцов?
Кстати, уровень электромагнитного излучения там наверняка выше СанПиНа, но не уверен.
Я не фанатик, шапочку из фольги не ношу, вайвая не боюсь, но думаю что длительное проживание под ЛЭП высокого напряжения не добавит здоровья точно, возможно и такие вышки могут повлиять на здоровье. Но не утверждаю, ведь никто не знает точно каков вред длительного воздействия таких излучений.

По оценкам компании, средняя по России стоимость по обеспечению допуска операторов сотовой связи к месту размещения БС составляет 1,3 млн руб. без учета «суммы Х», которую запрашивают собственники земли и администрации регионов для выдачи согласительных документов на допуск. В эту стоимость (1,3 млн руб.) входит создание проекта АМС, разрешительная документация на земельный участок, проекты по геологии и экологии, экспертизе проекта, получение разрешения на строительство, подключение к электросети, госкомиссия по приемке строительства, и т. д. «Сумма Х», которая может меняться в широких пределах, включает, например, перевод земли из одной категории в другую (в том числе из лесного фонда). В случае принадлежности земли сельским поселениям, садовым товариществам и т. д. стоимость выкупа земли может быть представлена в качестве бартерной сделки.

Арендные ставки на размещение базовых станций зависят от многих факторов (местоположение, высота размещения антенн, их количество и пр.) и изменяются в широких пределах. Так, наиболее высокие цены типичны для территорий с высокой плотностью населения и дефицитом площадок для размещения БС, а также в местах концентрации платежеспособного спроса на услуги мобильной связи (Москва, нефтегазовые регионы — ХМАО, Тюменская обл. и др.) и места со сложными климатическими условиями и/или удаленные территории (например, регионы Дальнего Востока).

«Сегодня в условиях спада экономической активности и роста инфляции арендные платежи оператора — наиболее стабильный доход, — резюмирует Александр Салтанов. — Если рассматривать коммерческие или административные здания, то нового арендатора помещения под офис или магазин собственник может сегодня искать месяцами, в то время как оператор связи — это всегда гарантированный доход. Более того, крышу или фасад здания собственник вряд ли может использовать для какой-то другой коммерческой деятельности. Поэтому в условиях кризиса арендная плата сегодня не только не растет, но и даже имеет тенденцию к снижению на 3–5% по сравнению с годом ранее».

«Компания «ВымпелКом» ввела новую политику о работе с арендодателями площадок для размещения базовых станций и оборудования связи во втором полугодии 2014 года. Почему? Мы понимаем, что нам необходимо оздоровить рынок, который мы сами и создали, — продолжает Виталий Рыбак. — В результате реализации программы наши клиенты должны получить более качественный сервис за счет большего охвата территории, а арендодатели — надежное и выгодное партнерство. Мы сокращаем площадь аренды, оптимизируя оборудование и заменяя массивные конструкции небольшими термобоксами. Мы строим свои антенно-мачтовые сооружения и переезжаем на них. Мы расширяем сотрудничество с нашими корпоративными клиентами, у которых есть в собственности здания и сооружения. Когда цена необоснованно повышается, вовлекаем юридический блок. Чтобы исключить затраты на оплату электроэнергии из стоимости аренды, мы заключаем прямые договоры с энергоснабжающими организациями. Ключевой фокус программы — проведение переговоров с нашими существующими партнерами. При необходимости наша компания проводит оценку рыночной стоимости арендуемой площадки с помощью профильных организаций».

Прокуратура Петербурга будет разбираться в доходах; управляйки; от аренды крыши для сотовой вышки

Люди заявляют, что о появлении вышек на крыше ничего не знали, хотя помещения в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности жильцам. К ним относятся и крыша, и ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также электрическое и другое оборудование.

Кстати, в августе 2022 года Роспотребнадзор объявил о результатах проверок вышек в России. Оказалось, что каждая пятая базовая станция сотовой связи установлена с нарушениями требований безопасности. Между тем авторитетных и подтверждённых данных о взаимосвязи излучения от вышек и возникновения заболеваний пока нет.

Какое оборудование размещается?
Операторы размещают базовые станции 3G и LTE, обеспечивающие быстрый мобильный интернет и передачу данных. Стандартно схема размещения оборудования такая: часть размещается внутри помещения и занимает площадь 7-10 м2, а радиомодули и антенны устанавливаются снаружи. Бывают и другие варианты. Например, наземное оборудование может устанавливаться вне здания в антивандальном термошкафу-контейнере объемом от 1 до 1,5 м3. Современные технологии дают достаточное количество вариантов размещения, и с каждым арендодателем они обговариваются индивидуально.

Кто может стать арендодателем?
Арендодателем может стать как организация, так и физическое лицо — владелец любой площадки, пригодной для размещения оборудования связи. Площадка может быть размером от 10–30 кв. м и находиться на земельном участке, техэтаже или в другом нежилом помещении. Обязательно наличие удобного подъезда и возможности подведения электричества. Причем, для мобильных операторов подходят площадки, неинтересные обычным арендаторам — к примеру, крыши зданий. При этом внутренние помещения могут и дальше использоваться по прямому назначению.

Ставки ежемесячной арендной платы за размещение оборудования базовых станций подвижной радиотелефонной связи на объектах, утвержденных распоряжением Правительства Москвы от 29 ноября 2012 г. N 752-РП «Об утверждении Перечня объектов государственной собственности города Москвы для первоочередного размещения оборудования базовых станций подвижной радиотелефонной связи»

За пределами Московской кольцевой автомобильной дороги, а также в границах территории, присоединенной к городу Москве в соответствии с Соглашением об изменении границы между субъектами Российской Федерации, городом Москвой и Московской областью от 29 ноября 2011 г., утвержденным постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27 декабря 2011 г. N 560-СФ «Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью», и в городе Зеленограде

Так, по информации издания, средняя ставка на размещение типовой базовой станции (площадка 1-10 квадратных метров, четыре стойки с антеннами между Третьим транспортным и Садовым кольцами) составляет 25 875 рублей в месяц против примерно 50 тысяч рублей ранее. Сейчас столица сдает в аренду сотовым операторам площадки на 560 зданиях и почти 3 тысячи опор двойного назначения. На зданиях установлено примерно 1,5 тысячи базовых станций, именно их и коснется скидка.

Оптимизируй это

«Несмотря на то, что в сложившейся экономической ситуации рынок технологической аренды показывает снижение, арендные ставки остались на прежнем высоком уровне, а кое-где имеет место необоснованное увеличение стоимости аренды со стороны крупных арендодателей, — сообщает директор департамента по управлению закупками и логистикой «МТС Сибирь» Дмитрий Косолапов. — Такая ситуация вынуждает нас и других операторов сотовой связи искать решения, направленные на оптимизацию своих расходов по аренде. Если бы сотовые операторы приняли условия арендодателей, это означало бы или уменьшение вложений в развитие сети или повышение тарифов для абонентов. Вместо этого мы выбрали другую стратегию: поиск альтернативных площадок для размещения оборудования за адекватную арендную плату, смещение акцента с предложений крупных поставщиков, держащих высокие цены, на предложения локальных арендодателей».

Пока «Билайн» и МТС активно ищут новых арендаторов, «МегаФон» пошел другим путем. Нет, они тоже не отказываются от переноса базовых станций в более выгодные места, но значительное внимание уделяют не только арендной плате, но и сопутствующим расходам. В первую очередь на такой ключевой блок, как электроэнергия. «Современная базовая станция 2G/3G/4G из-за большего числа передатчиков и антенн потребляет в 2–3 раза больше электроэнергии, чем в эпоху стандарта GSM, — сообщает Александр Салтанов. — Более того, рынок электроэнергии фактически монопольный, и стоимость киловатта увеличивается в среднем на 7–8% ежегодно. Поэтому любые возможности оптимизации электропотребления — важный элемент в работе наших специалистов. Так, например, внутреннее оснащение базовой станции (в зависимости от загруженности) требует охлаждения даже в осенне-зимний период, поэтому внутри кабинета работают специальные кондиционеры. Чтобы сократить потребление электроэнергии, на базовых станциях используются специальные системы приточной вентиляции, когда холодный воздух извне забирается для охлаждения оборудования. Это позволяет экономить около 70% электроэнергии по сравнению с тем, если бы температурный режим станции поддерживался только с помощью специальных кондиционеров».

1. Продать часть своего участка. Юрвопрос. от shalam в разделе Дом и дача
2. ОПЯТЬ МТС обманывает своих клиентов от oleg_yu в разделе Новосибирск Жизнь
3. Магазин на своем участке от Kor73 в разделе Правовой форум
4. Установка сигнализации с автозапуском своими руками от russ2007 в разделе Toyota Corolla/Sprinter/Carib
5. [Без флуда] установка Автосигнализции с АЗ своими руками…

Вы сможете понять, как нужно скорректировать исковое заявление или претензию, чтобы увеличить вероятность принятия решения в вашу пользу. Воспользоваться Главный врач диспансера пытался оспорить штраф, но и районный, и областной суды согласились с Росреестром.

12 лет сдаём в аренду место под вышку сотовой связи первый раз попросили поднять

Соседи сдали в аренду (за хороший ежемесячный доход) земельный участок в частном секторе под вышку сотовой связи. Высокая вышка находится очень близко к моему забору и я думаю, что это вредит нашему здоровью, из-за облучения. Подскажите могу я получить компенсацию от организации сотовой связи?

Существуют нормативы, регулирующие установку вышек, расстояние от жилых домов зависит от уровня электромагнитного поля. Вызывайте Роспотребнадзор, уровень будет измерен, и если нарушено допустимое расстояние, вы можете требовать демонтажа либо замену оборудование с другим излучением.

Сдать в аренду земельный участок в 2022; можно ли, сельхозназначения, без здания, под вышку сотовой связи

Кроме этого суд сделал вывод, что участок предприимчивая гражданка использует не по назначению. На это областной суд заявил, что вышка на дачном участке — не опасный и не технически сложный объект. Есть постановление правительства «Об особенностях госрегистрации прав собственности на линейно-кабельные сооружения связи». Так, эта вышка к таким объектам недвижимости не относится.

Безопасное расстояние от вышки сотовой связи до жилого дома по нормам СанПиНа составляет 30 м по горизонтали, что обуславливает выбор самых высоких зданий в округе. На практике такое расстояние не всегда соблюдается ввиду плотной застройки жилых кварталов.

05 Июн 2021      polrostov         262      

Похожие записи
• 
  Таблетки Для Диабетиков Которые Бесплатно Выдают В Поликлинике
• 
  Чернобыльцы Налог На Аренду Земли
• 
  Сиз Выдача Для Работников Детского Сада В 2022
• 
  Как увеличится ущерб здоровью чернобыльцам в