Аренда Земель Селхоз Назначения Астраханской Области
Содержание
Участок с постройками. Можно разводить скотину,можно построить базу отдыха,место для этого отличное. Вдоль Ерека Вагулов. На участке большой коровник . ,курятник,большой ангар из профнастила,высокий,жилое помещение с баней. Вода на участке. Свет проведен. Огорожден. Вопросы по телефону и ватсап,Николай. ПЛОЩАДЬ 2.3 гектара. . Находится между Комаровкой и Булгарами,рядом осфальтированная дорога. Звоните до 18 часов.
⚡Продаю ⚡участок под застройку дома и дачи в садоводческом товариществе «Совет старейшин». Участок на возвышенности , рельеф ровный, к/н: 30:08:120227:47 Находится в населенном пункте, что в дальнейшем с пропиской нет проблем. Вдоль участка проходит электричество. Рядом ерик Коньга. Вот такие образцы проектов самый раз для строительства (см.фото).
Вся интересующая информация по участку при встрече или по контактному 📲телефону.
Предоставление в аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, без проведения торгов
Для получения государственной услуги заявитель представляет следующие документы (предоставление документов, указанных в подпунктах 2.6.1.2 – 2.6.1.5 настоящего пункта административного регламента не требуется, если ранее было принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка):
2.6.1.1. Заявление о предоставлении земельного участка, в соответствии с приложением № 2 к административному регламенту (далее – заявление), в котором указываются:
— фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
— наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
— кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;
— основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации оснований;
— вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка указанному заявителю допускается на нескольких видах прав;
— реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных нужд;
— цель использования земельного участка;
— реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом;
— реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;
— почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем;
2.6.1.2. заявление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в соответствии с приложением № 3 к административному регламенту, в случаях предусмотренных подпунктом 2.5.1.7 пункта 2.5.1, подпунктом 2.5.2.10 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента.
2.6.1.3. документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;
2.6.1.4. заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
2.6.1.5. документы, подтверждающие право заявителя на предоставление земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка:
— договор о комплексном освоении территории – в случаях, предусмотренных подпунктом 2.5.1.1 пункта 2.5.1, подпунктами 2.5.2.4, 2.5.2.5 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации – в случаях, предусмотренных подпунктами 2.5.1.2, 2.5.1.3 пункта 2.5.1, подпунктами 2.5.2.5, 2.5.2.6 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю – в случаях, предусмотренных подпунктами 2.5.1.2, 2.5.1.3 пункта 2.5.1, подпунктом 2.5.2.6 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП (при наличии соответствующих прав на земельный участок) – в случаях, предусмотренных подпунктами 2.5.1.3, 2.5.1.5 — 2.5.1.7 пункта 2.5.1, подпунктами 2.5.2.7 — 2.5.2.10, 2.5.2.33 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРП – в случаях, предусмотренных подпунктом 2.5.1.6 пункта 2.5.1, подпунктами 2.5.2.8, 2.5.2.9 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю – в случаях, предусмотренных подпунктом 2.5.1.6 пункта 2.5.1, подпунктами 2.5.2.8, 2.5.2.9 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— решение органа некоммерческой организации о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.1.4 пункта 2.5.1 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— решение органа некоммерческой организации о приобретении земельного участка – в случаях, предусмотренных подпунктами 2.5.2.5, 2.5.2.7 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— решение органа юридического лица о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.1.5 пункта 2.5.1 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— документы, подтверждающие использование земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» – в случаях, предусмотренных подпунктом 2.5.1.9 пункта 2.5.1, подпунктом 2.5.2.32 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— договор, соглашение или иной документ, предусматривающий выполнение международных обязательств – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.3 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— справка уполномоченного органа об отнесении объекта к объектам регионального или местного значения (не требуется в случае размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, не относящихся к объектам регионального или местного значения) – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.3 пункта 2.5.2. подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— решение, на основании которого образован испрашиваемый земельный участок, принятое до 01.03.2015. Договор аренды исходного земельного участка в случае, если такой договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07. 97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.4 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— решение общего собрания членов некоммерческой организации о распределении испрашиваемого земельного участка заявителю – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.5 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка некоммерческой организации для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением случаев, если такое право зарегистрировано в ЕГРП – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.6 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— договор о развитии застроенной территории – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.12 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.13 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.13 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— выданный уполномоченным органом документ, подтверждающий принадлежность гражданина к категории граждан, обладающих правом на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.14 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, если такое решение принято иным уполномоченным органом – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.15 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— соглашение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд или решение суда, на основании которого земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.16 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— свидетельство о внесении казачьего общества в государственный Реестр казачьих обществ в Российской Федерации – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.17 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— документ, предусмотренный перечнем документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без торгов, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1, подтверждающий право заявителя на предоставление земельного участка в собственность без проведения торгов – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.18 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— выдержка из лицензии на пользование недрами, подтверждающая границы горного отвода (за исключением сведений, содержащих государственную тайну) – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.20 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— свидетельство, удостоверяющее регистрацию лица в качестве резидента особой экономической зоны – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.21 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— соглашение об управлении особой экономической зоной – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.21 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.22 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— концессионное соглашение, соглашение о государственно-частном партнерстве – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.23 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.24 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.24 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— охотхозяйственное соглашение – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.25 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— инвестиционная декларация, в составе которой представлен инвестиционный проект – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.29 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента.
2.6.1.6. документ, подтверждающий личность заявителя, а в случае обращения представителя заявителя — документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в соответствии с законодательством Российской Федерации, при личном обращении заявителя;
2.6.1.7. копия документа, подтверждающего личность заявителя, а в случае направления такого заявления представителем юридического или физического лица — копия документа, подтверждающего полномочия представителя юридического или физического лица в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае направления заявления посредством почтовой связи на бумажном носителе.
2.6.2. Для предоставления государственной услуги заявитель вправе представить по собственной инициативе следующие документы:
— копию свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей) являющегося заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее – ЕГРИП) – в случаях, предусмотренных подпунктами 2.5.1.6, 2.5.1.8, 2.5.1.9 пункта 2.5.1, подпунктами 2.5.2.11, 2.5.2.25, 2.5.2.26, 2.5.2.32 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц), являющегося заявителем, или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) – в случаях, предусмотренных подпунктами 2.5.1.1 — 2.5.1.9 пункта 2.5.1, подпунктами 2.5.2.1 — 2.5.2.13, 2.5.2.16 — 2.5.2.18, 2.5.2.20 — 2.5.2.33 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) о правах на объекты недвижимого имущества, расположенные на приобретаемом земельном участке, или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.1.6 пункта 2.5.1 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок – в случаях, предусмотренных подпунктами 2.5.1.1 — 2.5.1.10 пункта 2.5.1, подпунктами 2.5.2.1 — 2.5.2.33 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровую выписку о земельном участке – в случаях, предусмотренных подпунктами 2.5.1.1 — 2.5.1.10 пункта 2.5.1, подпунктами 2.5.2.1 — 2.5.2.33 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— кадастровый паспорт здания, сооружения, расположенного на испрашиваемом земельном участке – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.1.6 пункта 2.5.1 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— кадастровый паспорт помещения, в случае обращения собственника помещения, в здании, сооружении, расположенного на испрашиваемом земельном участке – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.1.6 пункта 2.5.1 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— утвержденный проект планировки и утвержденный проект межевания территории – в случаях, предусмотренных подпунктом 2.5.1.1 пункта 2.5.1, подпунктами 2.5.2.4, 2.5.2.5, 2.5.2.12, 2.5.2.13, 2.5.2.24 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— утвержденный проект межевания территории – в случаях, предусмотренных подпунктами 2.5.1.3, 2.5.1.5 пункта 2.5.1, подпунктами 2.5.2.6, 2.5.2.7 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— договор о комплексном освоении территории — в случаях, предусмотренных подпунктами 2.5.1.2, 2.5.1.4 пункта 2.5.1 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— проект организации и застройки территории некоммерческого объединения (в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории) – в случаях, предусмотренных подпунктами 2.5.1.3, 2.5.1.5 пункта 2.5.1, подпунктами 2.5.2.6, 2.5.2.7 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— Указ или распоряжение Президента Российской Федерации – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.1 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— распоряжение Губернатора Астраханской области – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.2 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— решение о предоставлении в пользование водных биологических ресурсов либо договор о предоставлении рыбопромыслового участка, договор пользования водными биологическими ресурсами – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.30 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— решение Правительства Российской Федерации о сооружении ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов и о месте их размещения – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.31 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента.
2.6.3. В случае если документы, указанные в пункте 2.6.2 подраздела 2.6 раздела 2 административного регламента, не были представлены заявителем по собственной инициативе, должностное лицо агентства, ответственное за предоставление государственной услуги, запрашивает в порядке, установленном подразделом 3.4 раздела 3 административного регламента:
— в Федеральной налоговой службе — сведения о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей); сведения о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, полученные в соответствии со статьями 6 и 7 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» – в случаях, предусмотренных подпунктами 2.5.1.1 – 2.5.1.9 пункта 2.5.1, подпунктами 2.5.2.1 – 2.5.2.13, 2.5.2.16 – 2.5.2.18, 2.5.2.20 – 2.5.2.33 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— в Росреестре — выписку из ЕГРП о правах на объекты недвижимого имущества, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения сооружения; выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок, полученные в соответствии со статьями 7 и 8 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с 01.01.2017 выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии со статьей 62 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» – в случаях, предусмотренных подпунктами 2.5.1.1 – 2.5.1.10 пункта 2.5.1, подпунктами 2.5.2.1 – 2.5.2.33 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— в ФГБУ «ФКП Росреестра» — кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровую выписку о земельном участке; кадастровый паспорт здания, сооружения, расположенного на испрашиваемом земельном участке; кадастровый паспорт помещения в здании, сооружении, расположенном на испрашиваемом земельном участке – в случаях, предусмотренных подпунктами 2.5.1.1 – 2.5.1.10 пункта 2.5.1, подпунктами 2.5.2.1 – 2.5.2.33 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— в Администрации Президента Российской Федерации — Указ или распоряжение Президента Российской Федерации – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.1 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— в Правительстве Российской Федерации — решение Правительства Российской Федерации о сооружении ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов и о месте их размещения – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.31 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— в администрации Губернатора Астраханской области — распоряжение Губернатора Астраханской области – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.2 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— в администрациях муниципальных образований Астраханской области — утвержденный проект планировки территории; утвержденный проект межевания территории; договор о комплексном освоении территории; проект организации и застройки территории некоммерческого объединения (в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории) – в случаях, предусмотренных подпунктами 2.5.1.1-2.5.1.5 пункта 2.5.1, подпунктами 2.5.2.5-2.5.2.7, 2.5.2.12, 2.5.2.13, 2.5.2.24 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента;
— в министерстве сельского хозяйства и рыбной промышленности Астраханской области — решение о предоставлении в пользование водных биологических ресурсов либо договор о предоставлении рыбопромыслового участка, договор пользования водными биологическими ресурсами – в случае, предусмотренном подпунктом 2.5.2.30 пункта 2.5.2 подраздела 2.5 раздела 2 административного регламента.
Информация о месте нахождения и графике работы агентства.
Почтовый адрес агентства: 414000, г. Астрахань, ул. Советская, 12, агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области.
Агентство осуществляет прием заявителей по вопросам предоставления государственной услуги в соответствии со следующим графиком: с понедельника по пятницу — с 08.30 до 17.30, перерыв на обед — с 12.00 до 13.00, выходные дни — суббота, воскресенье.
Прием документов осуществляется должностным лицом агентства, ответственным за прием, учет и направление корреспонденции, в приемной руководителя агентства: г. Астрахань, ул. Советская, 12, каб. 304.
Справочные телефоны агентства:
телефон приемной руководителя агентства: (8512) 51-78-08;
телефон отдела продаж и корпоративного управления для справок и консультаций: (8512) 51-33-05.
Адрес официального сайта агентства в сети «Интернет»: http:augi.astrobl.ru.
Адрес электронной почты агентства: augi [at] astrobl.ru .
Информация о месте нахождения и графике работы МФЦ.
Почтовый адрес МФЦ: 414014, г. Астрахань, ул. Бабефа, 8.
График работы МФЦ:
с понедельника по среду — с 08.00 до 18.00;
четверг — с 08.00 до 20.00;
пятница — с 08.00 до 18.00;
суббота — с 08.00 до 13.00;
воскресенье — выходной.
Справочные телефоны МФЦ:
(8512) 668-809 — приемная МФЦ
(8512) 668-808 — факс МФЦ
Адрес официального сайта МФЦ в сети «Интернет»: http://www.mfc.astrobl.ru.
Адрес электронной почты МФЦ — mfc.astrakhan [at] astrobl.ru .
Информация о филиалах МФЦ приведена в приложении к административному регламенту.
- место расположения земельного участка;
- тип оформления (аренда или покупка);
- если аренда, то на какой срок;
- цель, которую преследует заявитель (выращивание сельхозпродукции на продажу, для собственного пользования и т. д.);
- обоснование территории участка (указать объемы возможного производства);
- документы, подтверждающие наличие КФХ или ИП (если имеются).
Правила получения земли регламентируются законом № 101-ФЗ и Земельным кодексом РФ. Согласно п. 1, ст. 77 ЗК РФ, участками для фермерской деятельности считаются земли, которые расположены за пределами населенных пунктов и предназначены именно для ведения сельскохозяйственных работ. Государство охотно идет на передачу этих участков в аренду или в собственность, если не планирует их использовать.
П.2 ст.11 Федерального закона от 11 июня 2003г. №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» предусмотрена возможность строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в случае предоставления и приобретения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий. В соответствии с п.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно ст.77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. В соответствии с п.4 ст.79 Земельного кодекса Российской Федерации особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014г. №540 (далее — Классификатор). Согласно Классификатору содержание вида разрешенного использования земельного участка «сельскохозяйственное использование» включает в себя выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур, садоводство, выращивание льна и конопли, животноводство, скотоводство, звероводство, птицеводство, свиноводство, пчеловодство, рыбоводство, научное обеспечение сельского хозяйства, хранение и переработку сельскохозяйственной продукции, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, питомники, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Таким образом, на землях сельскохозяйственного назначения возможно строительство зданий, сооружений и строений, необходимых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. При этом для размещения зданий и сооружений для переработки и хранения сельскохозяйственной продукции следует использовать земельный участок (его часть), не являющийся сельскохозяйственным угодьем. Вместе с тем размещение жилого дома на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленном для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, действующим законодательством не предусмотрено.
Аренда Земель Селхоз Назначения Астраханской Области
Площадь территории Астраханской области составляет 5292,4 тыс. га, из них 68,6% земли сельскохозяйственного назначения (3631,7 тыс. га). Численность населения – 1005782 человек. По сравнению с 2022 годом площадь земель сельскохозяйственного назначения уменьшилась на 0,1 тыс.га за счёт перевода в земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земли иного специального назначения (540,2 тыс.га). Площади остальных категорий земель не изменились и составили: земли населенных пунктов – 87,8 тыс.га, особо охраняемых территорий – 153,1 тыс.га, лесного фонда – 190,8 тыс.га, водного фонда – 419,6 тыс.га, запаса – 269,2 тыс.га.
В 2022 году площадь земель предприятий, организаций, занимающихся сельскохозяйственным производством, уменьшилась на 3,2 тыс.га, а площадь земель, используемых гражданами для производства сельскохозяйственной продукции, увеличилась на 2,6 тыс.га. Увеличение произошло в связи с предоставлением органами местного самоуправления земель в аренду индивидуальным предпринимателям, а также гражданам – собственникам земельных участков.
Аренда земли сельскохозяйственного назначения в 2022 году; процедура
Обрабатывать земли могут не только фермеры, но и граждане, хозяйственные товарищества, общества, НКО, государственные и муниципальные предприятия, религиозные, казачьи общества, общины, образованные малочисленными северными народами. Научные и образовательные организации в экспериментальных хозяйствах могут заниматься подготовкой кадров для нужд сельского хозяйства.
Последний способ расчета используется реже и только в нескольких случаях. Во-первых, когда земля имеет особую ценность, например, отличается высокой плодородностью или пригодна для выращивания редких культур. Во-вторых, когда не определена ее кадастровая стоимость (например, при переводе из одной в другую категорию).
Участок под ИЖС правильной прямоугольной формы, ровный, не заросший, район экологичный, до реки 160м, рыбалка, отдых. Газ, свет — по границе. Соседи строятся. Подъезд круглогодичный — бетонка и асфальт. От Астрахани 25км. ходит рейсовый автобус. Собственник.участки. Право собственности.
Продам два участка № 93 и 94 в СНТ Коммунальник, расположенных рядом, 6.6 и 6., Вода свет на участке, газ — в проекте.Удобный подъезд. Цена по 350000 руб. за каждый. Рассмотрю варианты обмена.участки. Право собственности: собственник. Площадь, сот.: 12.6. Расстояние до города, км: в черте города
05 Июн 2021 polrostov 243