Можно ли продать долю в частном доме, если второй собственник является родственником?
Содержание
Как продать долю в квартире
A мoжнo ли пpoдaть дoлю в oднoкoмнaтнoй квapтиpe ? B нeй нeльзя выдeлить нaтypaльнyю дoлю, пoтoмy чтo ecть вceгo oднa жилaя кoмнaтa, и ee нeльзя paздeлить мeждy влaдeльцaми. B этoм cлyчae мoжнo пpoдaть дoлю в квapтиpe бeз выдeлeния. Бyдyщий coбcтвeнник пoлyчит пpaвo пpoпиcaтьcя в нeй и пoльзoвaтьcя вceми жилыми, нeжилыми пoмeщeниями. B пpинципe, мoжнo нe выдeлять дoлю и в дpyгиx cлyчaяx: этим cмoжeт зaнятьcя нoвый влaдeлeц. Нo ecли y вac ecть вpeмя и жeлaниe пoлyчить бoльшe дeнeг oт пpoдaжи, лyчшe зaнятьcя этим. Люди oxoтнee кyпят выдeлeннyю кoмнaтy, чeм дoлю в oбщeм имyщecтвe.
Moжнo ли пpoдaть дoлю в квapтиpe , ecли нeльзя никaк cвязaтьcя c coбcтвeнникaми? Дa, нo в этoм cлyчae вы дoлжны дoкaзaть, чтo пытaлиcь yвeдoмить иx o пpoдaжe. Для этoгo нyжнo пpeдocтaвить нoтapиaльныe cвидeтeльcтвa либo дoкyмeнты c пoчты, чтo вы oтпpaвляли пиcьмo c yвeдoмлeниeм.
Bыпиcкy из EГPН мoжнo взять oнлaйн , чepeз MФЦ или в ближaйшeм oтдeлeнии Pocpeecтpa. Ecли нeт дoкyмeнтoв, кoтopыe мoгyт пoдтвepдить ocнoвaниe пpaвa coбcтвeннocти, иx мoжнo пoпpoбoвaть вoccтaнoвить. Ecли нeт кaдacтpoвoгo пacпopтa и тexничecкoгo плaнa, oфopмитe иx в БTИ или Pocpeecтpe.
Квapтиpoй мoжeт влaдeть кaк oдин coбcтвeнник , тaк и нecкoлькo. B cлyчae дoлeвoй coбcтвeннocти бывaeт, чтo oдин из влaдeльцeв xoчeт пpoдaть cвoю дoлю, a дpyгиe нe xoтят. B cтaтьe paccкaжeм, кaк пpoдaть дoлю в квapтиpe , кaкиe пpoцeдypы oбязaтeльнo нyжнo coблюcти, чтo дeлaть в нecтaндapтныx cитyaцияx.
Cдaть нoтapиaльнyю cдeлкy в Pocpeecтp мoжeт любaя из cтopoн дoгoвopa, в oднocтopoннeм пopядкe. Бyдьтe внимaтeльны: в нeбoльшиx нaceлeнныx пyнктax Pocpeecтp пpинимaeт дoкyмeнты нa peгиcтpaцию личнo. B кpyпныx гopoдax oбpaтитьcя в opгaн мoжнo тoлькo чepeз MФЦ.
С 1 февраля 2022 года нотариус сам должен отправить в Росреестр все нотариально заверенные документы вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Дополнительных денег за это платить не придется и лишний раз ходить в Росреестр тоже. Но если хотите, вы можете отказаться от этой услуги и отправить документы самостоятельно.
Добрый день. Хотим оформить сделку о к/п доли. Два собственника Я (покупатель) и Брат (продавец). У брата жена и два ребенка, один несовершеннолетний, все прописаны в этой квартире. Доли распределены судом десять лет назад на три лица — отец (передал свою долю сыну/брату), Брат (уже состоял в браке и имел детей), Я.
Вопрос! Нужен ли отказ от жены брата?
Росреестр регистрирует переход права в течение 3 рабочих дней с даты подачи документов в отделении. Если вы подали документы через сайт госуслуг или Росреестра — в течение 1 рабочего дня. Если вы подаете документы через МФЦ, регистрация займет 5 рабочих дней.
Обременения. Это не существенное условие, но все-таки стоит написать, есть ли у доли обременения: находится ли доля в залоге, заключен ли договор ренты и т. п. Это важно, потому что новый владелец вместе с долей возьмет на себя и некоторые обязательства. Например, если покупателю достанется доля, заложенная по договору об ипотеке, ему придется погашать задолженность перед банком. Это правило может отменить только соглашение с банком.
Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту регистрации и напишите заявление о том, что планируете продавать долю несовершеннолетнего и обязуетесь соблюдать его права и интересы. Бланк заявления вам выдадут. Вам понадобятся и другие документы — их список лучше попросить в самом органе.
Как продать часть дома
Собственники дома могут месяц решать, нужна им еще доля жилья или нет. Через месяц они должны или уведомить о покупке или отказаться от нее. Не обязательно делать отказ в письменном виде, отсутствие ответа на уведомление уже будет свидетельством того, что никаких планов на покупку нет.
Такая операция, как дарственная, не предполагает материальной выгоды для бывшего собственника, поэтому по закону он может совершать ее и без согласия других. Но для того, чтобы другие собственники не выставляли потом никаких претензий, стоит весь процесс продажи или дарения совершать под контролем хорошего юриста.
И при продаже такой недвижимости часто возникают проблемы, особенно, если только один из собственников хочет продать свою собственность.
Также нужно будет переоформить собственность в выделенную. И тогда часть жилого здания значительно вырастет в цене. Когда части дома может быть присвоен статус отдельного жилого объекта? Определения жилого помещения установлены положениями Жилищного Кодекса РФ:
Выиграют от такой продажи и собственники жилья. Как единое целое объект недвижимости будет стоять дороже, чем отдельные части. Общую сумму потом можно поделить с учетом величины доли каждого. Юристы смогут помочь в проведении сделки, оформлении всех документов, чтобы операция с недвижимостью прошла быстрее и без проблем.
Уведомление нужно оформлять в письменной форме, потому что в случае судебного заседания оно может быть использовано в качестве доказательства. В нем указывается подробное описание условий, опираясь на которые будет проведена сделка купли-продажи. Эти условия вами согласуются с покупателем, которого вы нашли самостоятельно. Указывается цена на долю, также предложение, адресованное другим дольщикам на использование преимущества в заключении сделки. Также указывается, что имеется право отказаться от этого предложения. При этом имейте в виду, что в уведомлении не указываются данные того, кто желает приобрести вашу долю, этот факт никак не отражается на юридической стороне сделки.
Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы. Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления. При нежелании ими выкупать долю дома оформляется отказ, который лучше всего заверить нотариально.
После того как остальные владельцы получили ваши уведомления о намерении продать квартиру, то у них будет срок, который равен одному месяцу, для преимущественной покупки вашей доли на тех же условиях. Если собственники выразили свое несогласие на проведение сделки либо проигнорировали ваше уведомление, то можно будет провести сделку без их разрешения. Когда же дольщиком принято решение, что он выкупит у вас долю, то он имеет право требовать заключения с ним договора на условиях, которые были вами изложены в уведомлении. То есть, получается, что направлением рассматриваемого документа вы не получаете согласие на заключение сделки, а определяете, кто будет собственником продаваемой доли.
Продать отделенную долю в доме в 2022 году можно путем совершения сделки купли-продажи. Для этого следует правильно зарегистрировать свои права на эту часть. Для выделенной доли необходимо получить технический план, по которому затем она будет поставлена на кадастровый учет. После этой процедуры и регистрации прав собственности доля может быть выставлена на продажу.
С того момента, как адресат получит оповещение (или с момента, когда оно будет считаться полученным в случае уклонения адресата от получения), начинается отсчет срока 1 месяц для реализации преимущественного права покупки у совладельца дома. Если в течение указанного срока на предложенных вами условиях он не приобретает ваши доли, то у вас есть право продать их третьему лицу.
Если месяц прошел, а совладелец свое преимущественное право выкупа не реализовал, ваши доли могут быть проданы посторонним людям. Договор нужно будет в обязательном порядке удостоверить у нотариуса. Обратите внимание, отправляя оповещение совладельцу, нотариус не проверяет правильность названного вами адреса. Но в процессе удостоверения договора, если ранее адресатом не было получено уведомление от почты, данный вопрос может возникнуть — нотариусу может потребоваться подтверждение того, что оповещение было отправлено по корректному адресу.
В представленном случае собственника, который свою долю продавать отказывается, необходимо известить о намерении продать ваши доли, уведомление должно содержать существенные условия сделки (цену и пр.). С учетом того, что в данной ситуации продавцов двое, в направленном от них обоих оповещении будет оптимальным указать, что продажа долей идет исключительно совместно.
Если со стороны кого-либо из владельцев дома отсутствует содействие, остальные могут продать свою долю в праве собственности. При этом статья 250 ГК РФ устанавливает, что «собственник доли в праве собственности на имущество при ее продаже постороннему лицу обязан соблюдать преимущественное право покупки, имеющееся у других собственников долей в том же имуществе».
Согласие на покупку ваших долей, которое не было подкреплено действиями, значения не имеет. То есть, если на словах сособственник согласился их выкупить, а по факту ничего для этого не делает, то по истечении срока 1 месяц он утрачивает соответствующее право. При этом у него отсутствует право требовать скорректировать условия продажи, к примеру, из-за того, что цена завышена (по его мнению).
Поэтому, прежде чем искать третьих лиц для оформления договора купли-продажи доли в доме с землей, вам потребуется уведомить дольщиков. Сделать это необходимо посредством отправки соответствующего уведомления, в котором будут содержаться ключевые условия сделки.
Основной сложности при проведении сделки купли-продажи долей в доме с землей выступает поиск компромиссного решения, который мог бы удовлетворить запросы и интересы как собственника, который продает долю, так и того, который данную долю решает приобрести. В результате возможного возникновения конфликта интересов, возникают различные судебные разбирательства, которые могут быть направлены на прекращение долевой собственности.
Когда вы решаете продать свою долю в доме совместно с землей, то первым делом, которое вы должны будете совершить, является оформление официального предложения остальным совладельцам данного недвижимого имущества. Согласно соответствующим нормативно-правовым актам, дольщики обладают преимущественным правом в приобретении продаваемой другим собственником своей доли.
Помимо оформления договора купли – продажи доли, выделяют также способ реализации собственной доли через договор дарения. Подобный способ не считается законным, потому что не предполагает запрос разрешения на продажу у остальных дольщиков недвижимого имущества. Если вы хотите воспользоваться таким способом продажи доли, то обязательно составляете договор дарения доли у нотариуса, который учтет все мельчайшие детали подобных отношений. Обратите внимание, что любые отношения по продаже доли должны фиксироваться и иметь соответствующую подпись нотариуса. В противном случае договор будет признан нелегальным.
Можно ли продать долю в квартире или доме
- письменный отказ всех содольщиков от покупки;
- при отсутствии вышеуказанного отказа следует приложить доказательства осуществления действий, направленных на уведомление совладельцев;
- свидетельство-документ о госрегистрации доли в квартире, при ее отсутствии выписка из ЕГРП;
- технический паспорт из БТИ;
- кадастровый паспорт;
- письменное согласие, заверенное у нотариуса, супруга/супруги;
- документы, удостоверяющие личность сторон;
- согласие органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний;
- собственно договор купли продажи доли в квартире.
Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний. Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение. Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников.
Иногда суд выносит решение о равных правах, но ответчик всячески тормозит выполнение судебного решения. Приставам приходится многократно посещать квартиру, разбираться с владельцами и длится это годами. Причем суд может по иску заявителя определить и физический раздел, но здесь не предусмотрено равное владение.
Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди – небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт – но по завышенной цене.
После выделения доли хозяин вправе ее продавать. Но перед тем как это сделать, необходимо предложить осуществить выкуп своей части другим собственникам. По закону, перед тем, как продать долю в квартире, другим хозяевам обязательно стоит направить письменное уведомление с предложением совершить покупку.
А вот в этом последнем мнении ( статья ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ: АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ) интересный вывод делается. Может действительно смысл п.4. 244 ГК РФ в том что если в отношении делимых вещей еще и возникают вопросы будет общая собственность или нет ( поэтому и идет отсылка к закону и договору) то в отношении неделимых вещей право общейсобственности всегда когда у такой вещи становится два собственника потомучто она недлимая. И это вовсе не означает что собственник целого не может продать долю тем самым создав с другим лицом общую собственность на вещь. Данные авторы зашли с другой стороны к этому вопросу.
Интересно рассматривались такие вопросы в судебной практике? я не нашел
В то же время договором не может быть создана общая собственность на неделимые вещи, поскольку п. 4 ст. 244 определенно ограничивает этот способ создания общей собственности делимыми вещами. В частности, не может быть создана общая собственность в результате договора собственника неделимой вещи с иным лицом, кроме случая, когда вещь полностью отчуждается собственником, а приобретателями являются два или более лиц, выступающих совместно (ст. ст. 321, 322). Если же собственник намерен сохранить за собой право на неделимую вещь, то образовать общую собственность с иным лицом невозможно. Таким образом, сделки по распоряжению неделимой вещью, например объектом недвижимости, имеющие целью создание общей собственности на здание, противоречат п. 4 ст. 244. Точно так же не соответствуют закону и договоры, в силу которых собственник жилого помещения отчуждает 1/2, 1/5 или иную долю в праве собственности на это помещение.
В современной литературе на базе действующего законодательства (п. 4 ст. 244 ГК) высказывается прямо противоположная точка зрения. К.И. Скловский считает, что «договором не может быть создана общая собственность на неделимые вещи, поскольку п. 4 ст. 244 «определенно ограничивает этот способ создания общей собственности делимыми вещами. В частности, не может быть создана общая собственность в результате договора собственника неделимой вещи с иным лицом, кроме случая, когда вещь полностью отчуждается собственником, а приобретателями являются два или более лица, выступающих совместно (ст. ст. 321, 322)». В итоге автор формулирует правило: «Никто не может сам себе создать право общей собственности на неделимую вещь» .
Согласиться с таким толкованием приведенной нормы трудно. Представляется, что сопоставление абз. 1 п. 4 ст. 244 ГК, в котором идет речь только о «поступлении» неделимой вещи в собственность нескольких лиц без указания оснований такого поступления, с абз. 2 этого же пункта, в котором идет речь об основаниях возникновения права собственности на делимое имущество, не должно привести ни к общему выводу о невозможности создания общей собственности на неделимую вещь на основании договора, ни к частному — о невозможности создания самим собственником неделимой вещи общей собственности на эту вещь (путем отчуждения доли в праве собственности).
Напротив, как полагаю, смысл соответствующих норм состоит в закреплении правила, согласно которому при поступлении неделимого имущества в собственность нескольких лиц всегда возникает общая собственность вне зависимости от оснований такого поступления, в то время как сам по себе факт поступления делимого имущества (вещи, совокупности вещей) в собственность нескольких лиц не предполагает возникновения общей собственности, если это специально не предусмотрено законом или договором. Таким образом, вряд ли должны возникать сомнения по поводу того, что собственник неделимой вещи (например, однокомнатной квартиры) может, используя свое исключительное право распоряжения принадлежащим ему имуществом, продать, подарить, иным образом распорядиться частью этого имущества в виде доли в праве, создав тем самым общую долевую собственность.
Вопросы пользователей:
11.02.2010
Здравствуйте! Мне на праве собственности принадлежит квартира (100%). Могу ли я продать другому лицу 2/3 доли в праве собственности? Спасибо.
12.02.2010
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе, продать, подарить, распорядится им иным образом.
Прессцентр
Нечеткость нормативного регулирования оснований возникновения общей собственности породила, как представляется, не совсем обоснованную и в какой-то мере необъяснимую позицию в отношении возможности возникновения общей собственности в результате отчуждения единоличным собственником части принадлежащей ему неделимой вещи.
Частью 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ «»О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлен вид собственности, возникающей у лиц, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала. Так, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Например, сестрам Ивановым, Алене и Марине, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в равных долях (по ½ от доли – каждой), расположенная по определенному адресу. Алена решила подарить свою часть от доли Марине, являющейся её сособственницей. В данном случае отчуждение всех долей, как это указано в ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации, не произойдет, так как за Мариной сохраняется принадлежащая ей часть доли, а, значит, родственницам придется обратиться к нотариусу за оформлением договора дарения.
Таким образом, в случае, если жилое помещение приобретено в собственность с использованием собственных средств супругов и средств материнского (семейного) капитала, то при определении долей в праве собственности на такое жилое помещение представляется возможным нотариально удостоверять сложный договор, включающий в себя элементы различных видов договоров:
Понятие общей собственности определено положениями пунктов 1 и 2 статьи 244 части первой Гражданского кодекса РФ, согласно которым имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Изменения в ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), касающиеся нотариального удостоверения сделок с долями в объектах недвижимости, вступившие 31.07.2022 г. в законную силу, ни много ни мало касаются практически каждого российского гражданина.
Как продать долю в квартире
Квapтиpoй мoжeт влaдeть кaк oдин coбcтвeнник , тaк и нecкoлькo. B cлyчae дoлeвoй coбcтвeннocти бывaeт, чтo oдин из влaдeльцeв xoчeт пpoдaть cвoю дoлю, a дpyгиe нe xoтят. B cтaтьe paccкaжeм, кaк пpoдaть дoлю в квapтиpe , кaкиe пpoцeдypы oбязaтeльнo нyжнo coблюcти, чтo дeлaть в нecтaндapтныx cитyaцияx.
У coвлaдeльцeв квapтиpы ecть мecяц нa пpинятиe peшeния. Ecли oни нaпишyт oткaз oт пpaвa пpeимyщecтвeннoй пoкyпки, зaвepьтe eгo нoтapиaльнo. Ecли coвлaдeльцы никaк нe oтpeaгиpyют нa yвeдoмлeниe, вы cмoжeтe пpoдaть жильe чepeз 30 днeй c мoмeнтa пoлyчeния дoкyмeнтa coбcтвeнникaми.
Пpoдaжa дoли в квapтиpe в 2022 гoдy пpeдycмaтpивaeт пpeимyщecтвeннoe пpaвo пoкyпки для coвлaдeльцeв жилoй нeдвижимocти. Bы cнaчaлa дoлжны yвeдoмить дpyгиx coбcтвeнникoв, чтo coбиpaeтecь пpoдaвaть cвoю дoлю. Ecли oни зaxoтят выкyпить ee, oфopмитe дoгoвop. Ecли нeт — cмoжeтe пpoдaть дoлю пocтopoннeмy лицy.
Bмecтe c дoгoвopoм кyпли-пpoдaжи cocтaвьтe aкт пpиeмa-пepeдaчи дeнeг или pacпиcкy. Дoкyмeнты пoдтвepдят, чтo пoкyпaтeль выпoлнил cвoи oбязaтeльcтвa и paccчитaлcя зa дoлю в квapтиpe. Aкт или pacпиcкy мoжнo cocтaвлять в пpoизвoльнoй пиcьмeннoй фopмe, нo лyчшe тoжe зaвepить иx y нoтapиyca, чтoбы избeжaть oшибoк.
Ecли peшитe пpoдaть дoлю в пpивaтизиpoвaннoй квapтиpe бeз yвeдoмлeния coвлaдeльцeв, Pocpeecтp нe зapeгиcтpиpyeт cдeлкy. Coтpyдник oбязaтeльнo пoтpeбyeт пиcьмeнный oткaз coбcтвeнникoв или дoкaзaтeльcтвa, чтo вы пытaлиcь c ними cвязaтьcя. Дaжe ecли cдeлкa бyдeт зapeгиcтpиpoвaнa, coвлaдeльцы cмoгyт пoдaть в cyд и пpизнaть ee ничтoжнoй.
Продажа доли дома с земельным участком
Но в таких случаях банковский работник может предложить и другой вид сделки. Клиент пишет обязательство погашения долга в установленный срок, а сам занимается реализацией недвижимости. Позже, после продажи доли в доме, он передает полученные средства банку.
Компенсация положена и тому дольщику, который имеет самую незначительную часть недвижимости. Обычно таких владельцев не принимают в серьез и проводят сделку без их участия. Однако это незаконно. Собственник подобной доли вправе обратиться в суд за получением компенсации.
Запомните! При вынесении решения органом опеки и попечительства должны присутствовать оба родителя ребенка. Если один из супругов не может явиться в назначенное время, предоставляется бумага, подтверждающая уважительную причину отсутствия. Если такого документа нет, принятие решения переносится на другую дату.
При реализации части недвижимости существуют немного другие правила. Они отличаются от нюансов продажи дома целиком, прежде всего, тем, что первоочередное право выкупа принадлежит другим собственникам. Дольщик не имеет права передать право собственности на возмездной основе третьим лицам без согласия совладельцев имущества.
Надо сказать, что равноценно разделить имущество не всегда удается. Это связано с тем, что имеются некоторые препятствия, например лестница, кустарники, дверные проемы. В таком случае возможно материальное возмещение владельцу участка, на котором находятся естественные или искусственные преграды.
Если правопреемник принял решение о дальнейшей продаже своей части объекта, необходимо понимать, что продать квартиру или долю можно только после вступления в наследство и регистрации владения. Это условие обязательно, даже если имя правообладателя было указано в завещании.
Если нет возможностей установить нахождение других собственников, чтобы вручить им уведомления, или они специально не получают извещение, создавая тем самым трудности в продаже, то право долевой собственности может быть передано с помощью договора дарения.
Когда наследник получает в наследство имущество и оформляет его по всем правилам, у него появляется возможность поступать с ним по своему усмотрению. Имущество можно продать, обменять, подарить. Но главное условие для беспрепятственного совершения данных сделок – регистрация имущества в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Проблематичнее второй вариант, когда собственники не могут договориться об одновременной продаже своих долей. Но, как мы уже говорили, тогда каждый владелец волен продавать свою долю самостоятельно. Или один из них, вообще, не собирается продавать свою долю.
Время владения недвижимостью, доставшейся по наследству, для каждого наследника начинается с момента смерти наследодателя. Затем каждый будущий собственник закрепляет свое намерение вступить в наследство у нотариуса заявлением и соответствующими документами, перечень которых приведен нами в предыдущих статьях.
Теперь о сроках. Для того, чтобы не платить налог на доходы физических лиц после продажи недвижимости, доставшейся по наследству, необходимо владеть ею не менее 3 лет. Стоит обратить на это особое внимание, так как если недвижимость достаточно дорого оценивается, то сумма налога на доходы физических лиц будет довольно значительной.
В данном случае, в отличии от продажи наследственной недвижимости одни наследником, появляются варианты. Теперь каждый из собственников владеет каждый своей долей в недвижимости. Для упрощения пояснений мы будем говорить о продаже квартиры двумя собственниками, обладающими равными долями в этой, доставшейся в наследство (по завещанию) квартире.
Если неизвестно, где находится второй собственник – совладелец, то квартира может быть продана без его ведома. Но если он объявится через двенадцать месяцев, то сделка купли-продажи аннулируется, и первому собственнику придется вернуть денежные средства покупателям, а также, возможно, возместить моральный и материальный ущерб объявившемуся совладельцу.
- Как продать свою долю в частном доме банку?
- Как продать долю в частном доме без согласия сособственников.
- Как продать свою долю вступив в наследство в частном доме.
- Возможно ли продать свою долю в коммунальном частном доме? Как?
- Как можно продать свою долю в частном доме после раздела имущества?
- Продать долю дома
- Продать долю в доме
- Как продать долю в доме
- Как продать 1 2 долю дома
- Доля частного дома
Есть доля в частном доме, полученная по наследству. И еще три собственника в этом же доме. Хотели выделить свою долю в натуру, чтобы затем продать вместе с участком. Суд отказал в выделении по причине того, что дом сильно изношен, вдруг мы будем что-то делать, дом обвалится и второй собственник понесет ущерб. Как мы можем продать теперь нашу эту долю? Право собственности оформлено, дом на кадастре стоит.
Как продать долю в доме без земли
- Оповестить остальных участников о намерении разделить участок с домом.
- Заказать проект разделения, произвести межевание земли. В процессе должны принимать участие все владельцы. Раздел осуществляет организация, имеющая лицензию на проведение такого рода работ. При создании проекта специалист учтет особенности рельефа, возможность обозначения точек доступа на все участки. Вновь образованный земельный надел не должен препятствовать ведению хозяйственной деятельности.
- Составить соглашение с остальными дольщиками о разделе участка или обратиться в суд.
- Присвоить адрес вновь образованным земельным участкам.
- Оформить кадастровый паспорт на новые земельные участки.
- Зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре.
- Согласовать продажу с остальными владельцами.
- Подготовить правоустанавливающие документы. Для реализации доли мало быть владельцем по документам, необходимо оформить свою часть в собственность. На землю потребуется оформить кадастровый паспорт. Без него недвижимость не может быть зарегистрирована в Росреестре.
- Взять справку о количестве прописанных в доме граждан. В реализуемой недвижимости не должно быть зарегистрированных (имеющих прописку) лиц.
- Составить документ об условиях продажи. В нем необходимо установить размер реализуемой доли, сумму продажи.
- Отправить остальным дольщиком письма с предложением купить дом по оговоренной стоимости.
- Получить от остальных владельцев отказы от приобретения доли или ожидать 30 дней с момента отправки уведомления о продаже. Если никто не изъявит желание приобрести долю дома, ее можно продать третьим лицам.
- Составить и подписать договор о продаже, на основании которого произойдет регистрация права собственности новым владельцем.
Также стоит учесть сложившийся порядок пользования участком. Если через него осуществляется подъезд к дому, выделить землю не получится даже через суд, поскольку остальные владельцы должны иметь возможность беспрепятственно попадать на территорию и пользоваться благами.
Выделение в натуре земли, на которой стоит дом — процедура длительная и затратная. Ее целесообразно проводить при большой площади земли, когда выделение участков в натуре не будет идти в разрез с интересами других владельцев, или при небольшом количестве дольщиков.
- паспорта обеих сторон сделки;
- оригиналы документов о регистрации права собственности (выписка из ЕГРН);
- кадастровый паспорт на дом, землю;
- выписку из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам;
- справку о составе семьи, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- согласие всех дольщиков на проведение сделки.
