Принудительный Обмен Муниципального Жилья Судебная Практика

При этом судом правомерно учтено то обстоятельство, что предлагаемый истцом вариант обмена несомненно приведет к нарушению полноценной реализации П.С. своих жилищных прав, поскольку доля общей площади квартиры, приходящаяся на ответчика, уменьшится, как и уменьшится площадь кухни, предлагаемое жилое помещение для переселения расположено на первом этаже в доме более раннего года постройки, место нахождения которого значительно отдалено от метро по сравнению с расположением квартиры в Санкт-Петербурге.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь указанными нормами права, на основании объяснений сторон, тщательного анализа представленных письменных доказательств, правильно определив юридически значимые обстоятельства, установив их достаточно полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дав им надлежащую правовую оценку, исходя из того, что предлагаемое истцом жилое помещение для переселения ответчику значительно ухудшает жилищные условия последнего, З.Т. от участия в обмене отказалась, в связи с чем пришел правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

  • соответствующее заявление в суд;
  • паспорта всех людей, которые живут в квартире;
  • выписка из лицевого счета;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы, подтверждающие право на недвижимость;
  • квитанции, которые свидетельствуют о том, что нет долгов за коммунальные услуги.
  1. Удостовериться в том, что все наймодатели и лица младше 18 лет, которые зарегистрированы в квартире, не против размена. Причем не имеет значения, живет ли человек в квартире или же он просто там зарегистрирован.
  2. Найти подходящий вариант для обмена. Поиск удобнее всего осуществлять на тематических сайтах в сети Интернет или через риэлтора.
  3. Составить соглашение мены. У всех наймодателей должен быть свой экземпляр. Аннулировать договор социального найма квартиры и составить другой договор по квартире жильца, с которым происходит обмен.

  1. Для принудительного обмена требуется подтверждение об отказе от такого действия.
  2. Даже составление иска в суд имеет свои особенности, поэтому необходима консультация юриста.
  3. В заявлении требуется, как можно убедительней обосновать причину размена.
  4. Кроме этого, это весьма финансово затратная процедура, поскольку нужно будет оплатить госпошлину не только за само исковое заявление. При сборе некоторых бумаг она также обязательна.
  5. В случае, когда суд примет решение о принудительном обмене, то на этом этапе могут возникнуть некоторые сложности. Это связано с тем, что в некоторых муниципальных образованиях не подходящего для размена жилья, поэтому поиски будут длительные. Наилучшим будет пред тем, как обращаться в суд подобрать варианты и предоставить их на рассмотрение.
  6. Весьма неприятным нюансом считается то, что если суд одобрит представленный вариант, то отказаться уже будет невозможно.
  7. Перед осуществлением размена требуется решить все вопросы с задолженностями по коммунальным услугам.
  • паспорта ответчика, заявителя, а также лиц, которые в этом заинтересованы;
  • обозначение судебного органа, что будет рассматривать дело;
  • подробная информация о жилплощади, которая является объектом размена;
  • обязательно нужно указать основания обращения в суд;
  • одной из главных составляющих данного документа будет предоставления информации о предлагаемых вариантах решение, возникшей проблемы;
  • непременно нужно обозначить факт, что имеется отказ о добровольном размене жилья;
  • зафиксировать список, прилагаемых документов;
  • в завершении указать дату составления иска, а также подпись заявителя.
Вам может понравиться =>  Судебная Практика О Защите Вдов Военнослужещего По Пенсии

Как происходит принудительный размен муниципальной квартиры через суд на практике

Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения отвечающей стороны. Иск пишется в произвольной форме, но обязательно включает в себя следующие данные:

  • документированное согласие наймодателя;
  • документ, разрешающий обмен между городами;
  • разрешение органа опеки;
  • копия лицевого счета;
  • письменное согласие членов семьи;
  • техпаспорта и планы подлежащих обмену квартир;
  • досудебная переписка;
  • документ из ЗАГСа о составе семьи;
  • квитанция госпошлины;
  • удостоверения личности всех задействованных лиц.

Принудительный обмен жилья: практика споров

По санитарным нормам жилищно-бытовые условия не соответствуют проживанию и отдыху малолетних детей. Здесь имеет место нарушение статьи 73 Жилищного кодекса РФ, не допускающей осуществление обмена, если обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания.

Т.Е.Л. обратился в суд с иском к Т.М.В. о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу …. В обоснование заявленных требований указал, что дальнейшая совместная жизнь на одной жилой площади с ответчицей невозможна, поскольку сложились неприязненные отношения, брак между ним и Т.М.В. расторгнут. Соглашения об обмене жилой площади не достигнуто. Просит суд произвести принудительный обмен указанной квартиры, переселив ответчицу и несовершеннолетнего сына ФИО4 в однокомнатную квартиру, принадлежащую В.В.С., расположенную по адресу …, его в однокомнатную квартиру, принадлежащую В.В.С., расположенную по адресу …, третье лицо, В.В.С., в их квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, так как он на обмен согласен, и обязать войсковую часть 15650 выдать обменные ордера.

Судебная практика: принудительный обмен муниципального жилья

Закон не запрещает нанимателям проводить процедуру размена неприватизированной квартиры. Но на самом деле вопрос решается не так просто. Поэтому таких сделок не так много. Ст. 72 ЖК РФ содержит информацию о правилах обмена муниципального жилья. Это основной закон, на который опираются в данном случае. Он гласит:

Обмен муниципального жилья – процедура не из простых. Из всего жилого фонда в Российской Федерации всего 20% квартир находятся в муниципальной собственности. Поэтому подбор подходящего варианта обычно затягивается надолго, ведь надо не только найти квартиру, но и договориться о сделке с ее нанимателем.

Принудительный размен квартиры при отказе одного из собственников

Второй вариант, с получением другого жилья от муниципалитета встречается значительно чаще, однако нужно учитывать, что законом предусмотрен обмен только на жилье с меньшей площадью. Проще говоря, можно обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную, но не на трехкомнатную. А зачастую требуется как раз обратное.

Приватизированные и неприватизированные квартиры имеют совершенно разный правовой статус. Поэтому бесплатный размен возможен только на квартиры из фонда, принадлежащего тому же собственнику (муниципалитету или государству). А это — довольно сложная операция: число приватизированных квартир постоянно сокращается, поэтому подобрать 2 и более квартиры меньшей площади для обмена очень трудно. Возможно, проще окажется сначала приватизировать жильё, а затем уже заниматься его разменом (См. Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против).

Вам может понравиться =>  Я Подала Заявление На Льготы По Оплате Жкх Для Ветеранов Труда Позже Положенного Срока

Жилищный Консультант

Размен муниципальной квартиры с наличием коммунальных долгов ЖКХ ориентировочно возможен. Но для осуществления процедуры необходимо получить согласие фактического собственника – государственного органа. В этом случае наличие долга может послужить основанием для отказа.

При размене муниципальной недвижимости следует учитывать права несовершеннолетн их детей и недееспособных граждан. В этом случае для законного составления договора мены необходимо обязательное согласие от органа опеки. При этом попечительский совет назначает комиссию для проведения экспертизы на соответствие приобретаемой собственности необходимым характеристикам для комфортного пребывания детей.

Как разменять квартиру через суд

  • Шаг 1. Пишется заявление и собираются документы;
  • Шаг 2. Бумаги подаются в районный суд;
  • Шаг 3. Судья назначает дату и время слушания. На нем выслушиваются все свидетели, приводятся аргументы;
  • Шаг 4. Судья выносит решение, обязательное в исполнение.
  • ФИО истца;
  • ФИО ответчика;
  • свидетельство о браке или о расторжении;
  • сведения о детях;
  • срок проживания в квартире и адрес;
  • информация о квартире: количество комнат, тип, коммунальные услуги;
  • основания для размена;
  • документ о том, что добровольное согласие не было получено;
  • варианты для обмена;
  • просьба суд разменять квартиру.
  • наниматели и, соответственно, сожители часто конфликтуют, мирного решения проблемы добиться не получается;
  • один из нанимателей не конфликтует с сожителями, но ведет асоциальный образ жизни или хулиганит;
  • кто-либо из жильцов имеет серьезный недуг, который может быть опасен не только для него, но и для его сожителей.

Не забывайте, что каждый индивидуальный случай может потребовать более углубленного обращения к законодательству РФ, поэтому иногда без помощи профессионального юриста не обойтись. Выше представлены лишь основные законодательные положения, которые касаются обмена муниципальной жилплощади.

Как обменять жилье, полученное по договору социального найма

  • подано исковое заявления на нанимателя по прекращению действия договора социального найма и идет судебное производство;
  • судом оспаривается право предоставления жилья по договору социального найма;
  • вынесено решение комиссии об аварийном состоянии дома, жилье подготовлено к сносу;
  • вынесено решение о капитальном ремонте здания либо самой квартиры, вследствие чего дальнейшее проживание в квартире невозможно.
  • Справки из медицинских учреждений, в случае, если ответчиком является человек с опасным для окружающих заболеванием.
  • Справки от участкового, если ответчик дебошир и проживание с ним невозможно.
  • Показания свидетелей, подтверждающие слова истца.

Обращение взыскания на единственное жилье должника

Позиция судов о том, что при реализации вышеуказанного жилого помещения потребность должника в жилище может быть обеспечена путем приобретения супругой должника за счет причитающихся ей от реализации спорного имущества денежных средств иного жилого помещения, либо за счет выделения средств на приобретение жилья из конкурсной массы, либо путем выдачи должнику средств для найма иного жилого помещения, не основана на законе, поскольку прямо противоречит вышеуказанным нормам и нарушает конституционное право должника и членов его семьи на жилище, ставит реализацию данного права в зависимость от наступления тех или иных событий и действий третьих лиц.Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.06.2020 по делу № А50-34786/2017

При этом судами учтены пояснения Уткиной Н.С. и Уткина С.С., согласно которым регистрация их сына по адресу: г. Тверь, ул. Зинаиды Коноплянниковой, , была осуществлена с целью определения несовершеннолетнего ребенка в учебное заведение — среднюю школу N 53 — ближайшее учебное заведение от фактического места проживания. Судами также установлено, что в названной квартире зарегистрированы и проживают: Уткина Валентина Николаевна (мать должника), Уткин Виктор Михайлович (брат должника) с семьей (супруга, дочь 2010 года рождения).Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.09.2020 по делу №А66-18719/2018

  1. В первом случае общая квартира выставляется на продажу, каждый из собственников подписывает договор, а затем полученная сумма делится между ними, согласно размеру доли в квартире. Впоследствии каждый сам решает свой жилищный вопрос.
  2. При обмене одновременно подбираются варианты квартир для всех собственников. Договор мены, да и сама сделка во многом аналогичны купле-продаже. Разница в том, что вместо денег стороны обмениваются недвижимым имуществом.
Вам может понравиться =>  Акт Опроса Соседей О Проживании Для Меры По Уголовному Делу

Согласно тому же кодексу наниматель (фактический владелец жилья по договору) имеет право провести размен жилой площади. Но в случае, если на это согласны все остальные наниматели и наймодатель (муниципалитет), предоставивший ему жилье. Основные законодательные положения по подобному виду обмена представлены в статьях с 72-ой 75-ую ЖК РФ.

Обмен неприватизированной квартиры, жилья

Кроме этого, если в квартире, которая будет обмениваться, зарегистрированы несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные или недееспособные лица, необходимо предоставить согласие органов опеки в письменном виде. Стоит отметить, что получить документ, касающийся несовершеннолетнего ребенка, достаточно сложно.

Реализация права на обмен неприватизированными объектами недвижимости требует получение одобрения со стороны наймодателей, однако возможные варианты отказа в заключении договора не зависят от произвольного решения владельцев муниципального или государственного жилищного фонда. Возможные причины отказа четко предусмотрены в ЖК РФ, в их число, помимо прочего, входит:

— Оспаривая требования истца о принудительном обмене жилого помещения, следует прежде всего обратить внимание на перечень случаев, когда такой обмен невозможен в силу закона (ст. 73 ЖК РФ). А именно в следующих ситуациях: если к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; если право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; если обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; если принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; если принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; если в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ перечне.

При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с ч. 1 ст. 72 и ст. 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена — наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) Жилищным кодексом РФ не предусмотрен.

Adblock
detector