Стоит Ли Сейчас Продавать Квартиру Март 2022

По словам директора Консультационного центра ДОМ.РФ Михаила Ковалева, сейчас не стоит продавать квартиру тем, кто не знает, на что потратить средства. В данной ситуации надо исходить из индивидуальной финансовой ситуации и четкой расстановки целей на будущее.

Однозначного ответа на вопрос, стоит ли сейчас продавать квартиру, нет. Ситуация на рынке развивается стремительно, и в каждом регионе она трансформируется с разными темпами. Однако есть ряд проверенных временем и любым кризисом сценариев развития событий.

По словам эксперта, инфляция – главный враг любых денежных накоплений. Если у продавца отсутствуют четкие цели инвестирования, то накопленные средства попросту обесценятся. Именно поэтому хранить деньги под матрасом сейчас бессмысленно. Между тем вложения в недвижимость являются зарекомендованным методом сохранения средств в любой кризисной ситуации. Более того, сейчас продолжает функционировать программа льготной ипотеки. В таких условиях проще купить квартиру.

Что со сделками. За последнее время у меня сорвались две сделки. Один клиент брал ипотеку в «Совкомбанке» под 9,5%, заявка уже была одобрена, но потом пришел отказ. Сейчас банк просто не выдает ипотеку, а в других банках она не менее чем под 15%. В итоге клиент отказался от покупки.

Еще одна сделка пока в подвешенном состоянии. Там довольно сложная схема: в январе мы начали выделять детские доли, прошли через согласование в опеке. Сейчас вроде все условия в силе, но я просто не могу записаться в банк на нужный день. Если раньше спокойно записывали на две недели вперед, то теперь только на два-три дня.

У ряда клиентов были забронированы квартиры в новостройках, и люди сняли брони. В основном это касается домов со сроком сдачи в конце 2023 — начале 2024 года. Такие сроки теперь настораживают. Но все программы господдержки при покупке новостроек работают, поэтому сделки идут.

Вторая сделка — продажа квартиры в Москве — на паузе. Мои клиенты — граждане Норвегии — планировали на вырученные деньги взять ипотеку в Норвегии и купить что-то там. У покупателя одобрена ипотека в Сбербанке с первоначальным взносом больше 50% от стоимости квартиры. Хотя Сбербанк повысил ставки, покупатель все равно хочет выйти на сделку. Трудности с нашей стороны: продавцы не могут прилететь из Норвегии и не понимают, как им теперь перевести туда деньги.

У нас была собрана вся цепочка и внесены авансы. Последние покупатели в этой цепочке должны были купить квартиру с ипотекой в «Уралсибе». Предварительное одобрение в банке и оценка квартиры были готовы, оставалось только выйти на сделку. Однако 25 февраля банк приостановил выдачу кредитов и пояснил, что будет пересматривать процентные ставки. А когда ЦБ поднял ключевую ставку до 20%, мы поняли, что ипотечные ставки просто взлетят. Но никто из этой цепочки не отказался от сделки, просто все решили подождать.

Что же касается коммерческой недвижимости, то тут с большой долей вероятности можно говорить и падании цен на неё, так как спрос резко может быть сокращён в связи с текущими экономическими реалиями. Также ожидается падение цен и на рынке вторичной недвижимости, цены на которую формируются только под воздействием спроса и предложения, говорит эксперт.

Руководитель Департамента инвестиционного анализа и обучения ИК «УНИВЕР Капитал» Андрей Верников отметил «Прайм», что на данный момент рынок недвижимости находится в неопределенности. Многие люди бояться продавать квартиры за рубли, потому что они стремительно обесцениваются. Банки то выдают ипотеку с господдержкой, то перестают выдавать. Оформлять ипотеку под 20% желающих мало. Также люди опасаются покупать квартиры со сроками сдачи в конце 2023 года и позже — ситуация в стране стремительно меняется.

Эксперт считает, что инвестировать в квартиры сейчас просто нет смысла. Удар по экономике нанесен санкциями большой, и теперь многие покупатели не станут брать ипотечные кредиты. Они пересчитают кредитную нагрузку с учетом форс мажора с работой и поставят покупку квартиры «на паузу».

Новостройки, добавил он, пока держатся за счет субсидирования ставок застройщиками по совместным программам с банками, но и здесь проблема в том, что цены за февраль по ряду объектов выросли чуть ли не на 5% из-за ажиотажа, отдаленно напоминающего 2014 год, и роста цен на зарубежные стройматериалы, если верить девелоперам. Поэтому рынок жилой недвижимости в этом году будет стагнировать.

«Коммерческая недвижимость тоже сейчас под ударом — съезжают иностранные компании, освобождая как офисы, так и склады вместе с торговыми помещениями, но здесь ситуация чуть иная — многие крупные холдинги не разрывают контракты, оставляя за собой помещения, а также не увольняют сотрудников, продолжая выплачивать им зарплату и ожидая улучшения политического фона, поскольку приостановка деятельности в РФ — это результаты политического давления на бизнес. Поэтому с одной стороны, стоит рассматривать к покупке наиболее ликвидные истории, которые сейчас стоят без арендатора, то есть помещения с большой проходимостью рядом с метро или узлами общественного транспорта», — отметил Вавилов.

Сколько можно заработать на недвижимости в 2022–2024

  • выход на рынок инвестиционных квартир, построенных в последние три года
  • замораживание сделок купли/продажи и уход продавцов в сегмент аренды
  • смена арендаторами жилья на более дешевое из-за падения доходов
  • отток экспатов и внутренних мигрантов

За год цены сильнее всего выросли в южных городах — Краснодаре (+51%) и Ростове-на-Дону (+42%) за счет повышенного спроса со стороны желающих переехать туда из других регионов с менее комфортным климатом. В Сочи, который ранее лидировал по темпам роста цен, в последние месяцы средняя стоимость «квадрата» сокращается (за год рост на 34%, за месяц сокращение на 1%).

Очевидно, что доходность в 4–5% годовых с аренды сильно проигрывает депозитам, облигациям и дивидендам с акций. Если учесть весьма вероятное обесценение самой квартиры, то убыток в сегодняшних деньгах за три года составит более 10%. С поправкой на инфляцию — десятки процентов.

По его словам, в марте 2022 года повышенный спрос (продажи в лотах оказались всего на 1% ниже уровня декабря 2021 года) активно создавали как люди, спасающие накопления от экономической и политической нестабильности, так и желающие успеть воспользоваться действовавшими льготными ипотечными ставками или ранее одобренными кредитами. «При этом многие семьи столкнулись с отказами по ипотеке или ужесточением условий ипотечного кредитования (лимитов, ставок, условий субсидирования), им пришлось приобретать квартиры в меньшем бюджете, что и привело к резкому снижению средней площади реализованного лота», — добавил руководитель проекта Dataflat.Ru.

В недвижимости исходные данные следующие: квартира стоимостью 14,9 млн, которая приносит 46 тыс. в месяц. Ставку в рублях не меняем на протяжении всего описанного срока. Предполагаем, что смены жильцов не будет, месяцев простоя не будет, цена квартиры не упадет.

Без паники: продавать сейчас квартиру или подождать — что говорят эксперты

Банки просят агентства недвижимости не затягивать с поиском, сбором документов и выходом на сделки по ранее одобренным кредитам, так как ситуация может измениться в любую минуту. Кроме того, финансовые организации рекомендуют каждому клиенту, оформившему ипотеку в текущей ситуации, застраховаться от рисков по здоровью, потере работы, имущества, затянувшихся сроков регистрации и расчетов.

После резкой дестабилизации рубля рынок недвижимости пришел в волнение. С одной стороны, с повышением ключевой ставки ЦБ до рекордных 20% банки были вынуждены в срочном порядке пересматривать условия своих ипотечных продуктов. С другой, сократился объем предложений на вторичном рынке, который в последнее время и так показывал устойчивую тенденцию к сокращению. Цены на вторичку и новое жилье откликнулись повышением, а застройщики приготовились к очередному росту себестоимости строительства.

Вам может понравиться =>  Сколько Квадратных Метров Положено На Человека В Беларуси 2022 Году

— В целом на рынке недвижимости наблюдается активный спрос, — рассказала Ирина Зырянова, вице-президент Российской Гильдии риелторов, управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой». — Те люди, у которых были одобрены кредиты по старым ставкам, спешат оформить сделки. В банках полный аншлаг и операции идут потоком. Однако насыщенность информацией из разных источников вызывает и беспокойство у населения. Те, кто располагает свободными деньгами, стремятся вложить их в недвижимость. Но происходит это с эффектом качелей. Особенно это коснулось новостроек. Утром люди бронируют квартиру, а вечером, послушав новости, отменяют бронь. Есть мнение, что повышение ставок по ипотеке повлечет за собой снижение цен на квартиры. Но застройщики не пойдут на это, потому что себестоимость строящегося жилья значительно выросла.

— Часть сделок у нас сорвалась, часть находится в подвешенном состоянии, — рассказал Константин Синютин, генеральный директор агентства «Недвижимость Урала». — Причины разные. В одном случае сделка отменилась, потому что покупатель должен был прилететь из Канады. Многие подвисли в связи с ипотечной ситуацией. В основном это коснулось длинных цепочек, в которых хотя бы одному из звеньев не был одобрен кредит до известных событий. Одна из клиенток отказалась продавать комнату, решив подождать хотя бы месяц и посмотреть, как будет развиваться ситуация. Я считаю, что это правильное решение. И таких продавцов сейчас много. Доходы у людей падают, ставки по ипотеке растут, а переезд — это всё же не самая первостепенная необходимость.

Последние две недели в ретейле наблюдается повышение спроса. Люди скупают технику даже по завышенным ценам, чтобы пристроить наличные. Эксперты по недвижимости подтверждают, что в их сфере происходит что-то похожее: в кризисные времена свободным накоплениям люди предпочтут квартиру. При этом в каждой ситуации, конечно, нужно разбираться отдельно.

— Часть сделок у нас сорвалась, часть находится в подвешенном состоянии, — рассказал Константин Синютин, генеральный директор агентства «Недвижимость Урала». — Причины разные. В одном случае сделка отменилась, потому что покупатель должен был прилететь из Канады. Многие подвисли в связи с ипотечной ситуацией. В основном это коснулось длинных цепочек, в которых хотя бы одному из звеньев не был одобрен кредит до известных событий. Одна из клиенток отказалась продавать комнату, решив подождать хотя бы месяц и посмотреть, как будет развиваться ситуация. Я считаю, что это правильное решение. И таких продавцов сейчас много. Доходы у людей падают, ставки по ипотеке растут, а переезд — это всё же не самая первостепенная необходимость.

— В целом на рынке недвижимости наблюдается активный спрос, — рассказала Ирина Зырянова, вице-президент Российской Гильдии риелторов, управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой». — Те люди, у которых были одобрены кредиты по старым ставкам, спешат оформить сделки. В банках полный аншлаг и операции идут потоком. Однако насыщенность информацией из разных источников вызывает и беспокойство у населения. Те, кто располагает свободными деньгами, стремятся вложить их в недвижимость. Но происходит это с эффектом качелей. Особенно это коснулось новостроек. Утром люди бронируют квартиру, а вечером, послушав новости, отменяют бронь. Есть мнение, что повышение ставок по ипотеке повлечет за собой снижение цен на квартиры. Но застройщики не пойдут на это, потому что себестоимость строящегося жилья значительно выросла.

Ситуацию, что сложилась на рынке недвижимости страны, специалисты единогласно называют беспрецедентной и непредсказуемой. Безусловно, внешнеполитические и экономические факторы продолжат оказывать на него влияние вплоть до стабилизации обстановки. Как действовать людям прямо здесь и сейчас, чтобы не остаться в накладе, рассказали специалисты рынка недвижимости.

— Будь у меня накопления, которых бы хватило на недвижку, купил бы сейчас, — размышляет Константин Синютин. — Но многие люди не готовы просто так продать и сидеть с наличкой. Другое дело, если в один день продавать и покупать себе что-то другое. Так риски уменьшаются. В стройку своего дома после продажи квартиры тоже сейчас не самое удачное время вкладываться, потому что цены на стройматериалы, скорее всего, снова взлетят. Лучше подождать до снятия этих лютых санкций. Квартира не обесценится так, как деньги. Я думаю, всё это приведет к стагнации на рынке, которая продлится до тех пор, пока ситуация не стабилизируется. Никогда прежде не было ничего подобного, поэтому, конечно, любые прогнозы сегодня — это лишь субъективное мнение.

Банки просят агентства недвижимости не затягивать с поиском, сбором документов и выходом на сделки по ранее одобренным кредитам, так как ситуация может измениться в любую минуту. Кроме того, финансовые организации рекомендуют каждому клиенту, оформившему ипотеку в текущей ситуации, застраховаться от рисков по здоровью, потере работы, имущества, затянувшихся сроков регистрации и расчетов.

Искусство мрачных прогнозов: что сулят аналитики рынку недвижимости в 2022 году

Высокие ставки по ипотеке и снижение уровня реальных доходов должны существенно снизить спрос. А с ним — и цены на квартиры. С другой стороны, дорожающие строительные материалы и высокая ставка под проектное финансирование увеличивает себестоимость строительства. Что будет подталкивать к дальнейшему росту цен.

Застройщики просто офигели. За 2020-2021 год цены просто выросли искусстакнно из-за ажиотажного спроса, связанного со льготной ипотекой. А заметьте, цены на материалы никто не поднимал и всё строилось в привычном режиме. Причём подтянулась и вторичка, увелича стоимость на квадратный метр на 40%. Ничего не екнула у застройщиков? Совесть не проснулась? Наварились они хорошо. А теперь, видите ли, материалы дорогие из-за санкций и курса доллара. Да, блин, давайте ещё взвинтите цены. Охренели! Снижайте ценник до уровня начала 2020 года и поднимайте с учётом инфляции на материал.

Рынок недвижимости неизбежно изменится после последних событий. Спокойствие было таким недолгим. Покупатели ринулись скупать новостройки. Многие застройщики остановили продажи. Банки фактически заморозили выдачу ипотечных кредитов, существенно повысив ставки.

Вот, пожалуй, и все надёжные факты, на которые можно опираться. Ещё есть несколько довольно правдоподобных предположений, вытекающих из вышеперечисленного. Это рост стоимости стройматериалов, высокая инфляция (видимо близкая к 20%), падение реальных доходов граждан.

  • Увеличение ключевой ставки привело и к повышению ставок по проектному финансированию для новых объектов до 20-25%.
  • Серьёзное подорожание стройматериалов. Производители предупреждают клиентов о росте цен на 20-30% уже в марте. Об этом сообщает издание «Ъ» со ссылкой на одного из дистрибьюторов.

За год цены сильнее всего выросли в южных городах — Краснодаре (+51%) и Ростове-на-Дону (+42%) за счет повышенного спроса со стороны желающих переехать туда из других регионов с менее комфортным климатом. В Сочи, который ранее лидировал по темпам роста цен, в последние месяцы средняя стоимость «квадрата» сокращается (за год рост на 34%, за месяц сокращение на 1%).

Средний срок экспозиции объявления о продаже квартиры на вторичном рынке в целом по анализируемым локациям составляет 103 дня. За исключением января 2022 года (тогда показатель был равен 107 дням), когда активность на рынке была снижена праздниками, показатель в последние месяцы изменялся в диапазоне ±1 день.

Рост доходности жилья на текущем рынке возможен только за счет падения цен на квартиры. Арендаторы пока явно не готовы платить больше. Те собственники, кто сейчас выходит на рынок со своими новыми квартирами, должны быть морально готовы к тому, что они потеряют на падении цен больше, чем заработают на аренде.

Выручка девелоперов по итогам марта 2022 года (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках в Московском регионе оказалась на 24% выше, чем год назад, и составила 207,5 млрд руб. Основная ее часть (около 61%) пришлась на проекты в старых границах Москвы — 126,1 млрд руб. (+17% за год). Однако самый высокий годовой прирост выручки был зафиксирован у подмосковных девелоперов — на 40%, до 54,2 млрд руб. В Новой Москве данный показатель увеличился на 28%, до 27,1 млрд руб.

Вам может понравиться =>  Прописка Собственника В Квартире С Совместной Собственностью Супругов Екатеринбург

Это можно показать на таком примере. Сейчас типовая квартира стоимостью 15 млн в Москве приносит 45–47 тыс. в месяц или 550 тыс. в год. Если мы закладываем коррекцию ставки доходности с 3,7% до нормальных 4,9%, то эта квартира должна упасть в цене за три года до 11,5 млн, или на 23%.

«Рынок недвижимости, как и любой другой, будет зависеть от политической обстановки в стране и от поведения самих потребителей на рынке недвижимости, от их реакции на политические и экономические события в стране. При резком падении спроса на новостройки девелоперам придется снижать цены или как минимум придерживать их на прежнем уровне. Однако программы льготной ипотеки ещё действуют, и возможно, будут продлены (пока они действуют до конца марта 2022). Но стоимость ремонта и обустройства дома с учетом нынешних реалий становится достаточно проблематичным, что так же «поумерит пыл» желающих улучшишь свои жилищные условия», — считает Егорычева.

Старший преподаватель экономического факультета РУДН Елена Егорычева соглашается, что, безусловно, отскок цен будет. Это, по ее мнению, обусловлено и высокими ставками по ипотечным продуктам, и высокими депозитными ставками (до 18-20% в зависимости от срока), и падением реальных доходов населения. «Однако и себестоимость строительства возрастёт, что не позволит девелоперам сильно уж снижать цены», — замечает она.

Что же касается коммерческой недвижимости, то тут с большой долей вероятности можно говорить и падании цен на неё, так как спрос резко может быть сокращён в связи с текущими экономическими реалиями. Также ожидается падение цен и на рынке вторичной недвижимости, цены на которую формируются только под воздействием спроса и предложения, говорит эксперт.

Руководитель Департамента инвестиционного анализа и обучения ИК «УНИВЕР Капитал» Андрей Верников отметил «Прайм», что на данный момент рынок недвижимости находится в неопределенности. Многие люди бояться продавать квартиры за рубли, потому что они стремительно обесцениваются. Банки то выдают ипотеку с господдержкой, то перестают выдавать. Оформлять ипотеку под 20% желающих мало. Также люди опасаются покупать квартиры со сроками сдачи в конце 2023 года и позже — ситуация в стране стремительно меняется.

По мнению специалиста департамента стратегических исследований Total Research Николая Вавилова, сейчас тренд на рынке недвижимости простой — массовый отказ от сделок из-за взлетевших ставок по ипотеке. Более 80% покупок квартир осуществляется с помощью заемных средств, и с учетом выросших с пандемии цен и отсутствии роста реальных располагаемых доходов населения вытягивать ставки по 20% годовых покупатели просто не способны. Поэтому на несколько месяцев рынок вторичной недвижимости фактически замер, сделок будет в несколько раз меньше, чем в начале года.

Ждать или продавать и покупать: сделки разваливаются, как карточный домик

«У меня отменилась сделка на завтра. Продавец требует доллары. Стоимость квартиры выросла на 500 тыс.», — делится Катерина Дьяченко в группе Facebook для риелторов. «Покупатели отказались от трех сделок», — констатирует Ирина Малышева в той же группе. «У меня все испугались и готовы покупать!» — так комментирует опрос в телеграм-канале «Циан для профи» Дмитрий Маричев.

Часть клиентов, у которых нет краткосрочных планов по покупке другого жилья, могут отказываться от продажи своей квартиры, так как не хотят оказаться с деньгами на руках. Такие случаи, говорит Александр Чернокульский, наблюдались и во время предыдущего кризиса, но они не носили массового характера.

Взлетевший курс доллара заставил многих собственников задуматься: а продавать ли квартиру сегодня? А вдруг ее цена завтра взлетит на 10, а то и 20%? Как показал опрос в телеграм-канале «Циан для профи» , как рынок и клиенты риелторов отреагировали на последние события, четвертая часть респондентов (24%) ответили, что «клиенты берут паузу».

Ипотечные клиенты по таким ставкам не хотят выходить на сделки. Ситуация экономической неопределенности всегда вызывает у человека тревогу. Потом постепенно все успокаиваются. «Если в ближайшее время ситуация разрешится, всё нормализуется, войдет в свое русло, — полагает Александр Мальцев. — В моем понимании ситуация с ковидом была более тяжелой: сделки замораживались, отменялись, причем это происходило в течение длительного промежутка времени».

Конечно, есть люди, которые не понимают, куда им пристроить деньги, полученные от продажи. Но большинство клиентов продают одно жилье, чтобы купить другое, улучшить жилищные условия. Поэтому им, наоборот, нужно как можно быстрее закрыть сделку, чтобы купить другую квартиру, продолжает эксперт. Им просто невыгодно приостанавливать сделку: ипотечный кредит уже оформлен, на свою квартиру есть покупатель, зачем тянуть?

Без паники: продавать сейчас квартиру или подождать — что говорят эксперты

Банки просят агентства недвижимости не затягивать с поиском, сбором документов и выходом на сделки по ранее одобренным кредитам, так как ситуация может измениться в любую минуту. Кроме того, финансовые организации рекомендуют каждому клиенту, оформившему ипотеку в текущей ситуации, застраховаться от рисков по здоровью, потере работы, имущества, затянувшихся сроков регистрации и расчетов.

Ситуацию, что сложилась на рынке недвижимости страны, специалисты единогласно называют беспрецедентной и непредсказуемой. Безусловно, внешнеполитические и экономические факторы продолжат оказывать на него влияние вплоть до стабилизации обстановки. Как действовать людям прямо здесь и сейчас, чтобы не остаться в накладе, рассказали специалисты рынка недвижимости.

После резкой дестабилизации рубля рынок недвижимости пришел в волнение. С одной стороны, с повышением ключевой ставки ЦБ до рекордных 20% банки были вынуждены в срочном порядке пересматривать условия своих ипотечных продуктов. С другой, сократился объем предложений на вторичном рынке, который в последнее время и так показывал устойчивую тенденцию к сокращению. Цены на вторичку и новое жилье откликнулись повышением, а застройщики приготовились к очередному росту себестоимости строительства.

— Часть сделок у нас сорвалась, часть находится в подвешенном состоянии, — рассказал Константин Синютин, генеральный директор агентства «Недвижимость Урала». — Причины разные. В одном случае сделка отменилась, потому что покупатель должен был прилететь из Канады. Многие подвисли в связи с ипотечной ситуацией. В основном это коснулось длинных цепочек, в которых хотя бы одному из звеньев не был одобрен кредит до известных событий. Одна из клиенток отказалась продавать комнату, решив подождать хотя бы месяц и посмотреть, как будет развиваться ситуация. Я считаю, что это правильное решение. И таких продавцов сейчас много. Доходы у людей падают, ставки по ипотеке растут, а переезд — это всё же не самая первостепенная необходимость.

Последние две недели в ретейле наблюдается повышение спроса. Люди скупают технику даже по завышенным ценам, чтобы пристроить наличные. Эксперты по недвижимости подтверждают, что в их сфере происходит что-то похожее: в кризисные времена свободным накоплениям люди предпочтут квартиру. При этом в каждой ситуации, конечно, нужно разбираться отдельно.

Лашкевич также обращает внимание, что собственники должны быть готовы к тому, что в этом году не будет роста цен на недвижимость в 20-30%, поскольку сейчас на рынке наблюдается отложенный спрос 2021 года и страх перед геополитическим кризисом. Именно эти факторы формируют сейчас покупательскую активность.

В России на рынке недвижимости сложилась ситуация, когда, с одной стороны, ускоренными темпами растут цены на жилье, с другой – повышаются ставки по ипотеке. Что делать россиянам, которые хотят продать квартиру: продать сейчас или подождать лучших времен? На этот вопрос эксперты ответили «Аргументам и фактам».

Вам может понравиться =>  Управление Соцзащиты Челябинской Области Льготы Чернобыльцам

Своим взглядом на ситуацию также поделилась Ольга Тимофеева, основатель агентства недвижимости. По ее мнению, сейчас самое подходящее время для тех, кто хочет продать квартиру, чтобы купить другую, но с другими параметрами. Обусловлено это тем, что оба объекта недвижимости находятся в одинаковой экономической ситуации. При этом для получения максимальной выгоды временной промежуток между продажей и покупкой должен быть минимальным.

Как отмечает Марина Лашкевич, практикующий риелтор, лучшего, чем сейчас, моменты для продажи квартиры уже не будет. Кардинального роста цен не ожидается ,поскольку рынок недвижимости сильно перегрет. При этом спрос на покупку жилья будет поддерживаться волатильностью рубля. На сегодняшний день уже подошел вплотную к 80 рублям за доллар. По мнению эксперта, россияне будут стремиться вкладывать деньги в нечто более надежное, чем рубли. Оптимальный вариант для этого – ликвидная недвижимость по рыночной цене.

На ценообразование недвижимости также влияют и другие факторы, рассказывает Надежда Коркка, управляющий партнер риелторской компании. Так, ускорение инфляции приведет к росту цен на стройматериалы, топливо и транспортные услуги, а также к удорожанию ипотечных кредитов. Это также повлечет за собой рост базовых ставок по проектному финансированию из-за регулярного повышения ключевой ставки. При этом сдерживающим фактором может выступить возможное снижение спроса, поскольку доходы населения резко сократятся.

— Как ни крути, аренда будет снижаться. Главное здесь — понимать, что обе стороны находятся в сложном положении. Необходимо садиться за стол переговоров, но не ждать, что решение найдется быстро. Как правило, собственники боятся, что «завтра все устаканится, а я потеряю деньги». В таких случаях советую посчитать не только потери за год от уступки $10 в месяц, но и величину потерь (упущенной выгоды), когда квартирант уедет. Ведь на поиски нового уйдет один-три, а то и больше месяцев, и в итоге все равно придется снижать цену, потому что по старым ставкам квартиру уже не сдать. А если добавить сюда еще и ложащиеся на собственника жилья немаленькие коммунальные платежи (особенно если в квартире никто не зарегистрирован), то упущенная выгода будет в разы больше скидки, запрашиваемой имеющимся арендатором. Кроме того, если в 2015 году на фоне роста курса доллара сохранялся дефицит на некоторые квартиры, то сейчас рынок пуст — иностранных студентов нет, немалая часть платежеспособного населения уехала.

— Хочется напомнить, что в 2019 году, когда кредитная ставка пошла вверх, объем покупателей с кредитами снизился наполовину: с 60+ до 30% на первичке и с 32 до 18% на вторичке. Сейчас нас ждет повторение этой истории, — полагает эксперт. — Кредиты могут не только подорожать, но вместе с тем ужесточатся и условия их приобретения.

Совершенно другая история в сегменте бюджетного жилья. Именно этот класс, по мнению эксперта, сегодня имеет хороший потенциал для роста спроса. Можно предположить, что ночевать покупатели будут не только под офисами УКСов, но и под кабинетами коммерческих застройщиков:

Забавный парадокс: из-за того, что цены на недвижимость исчисляются в долларах, а зарплаты большая часть населения получает в рублях, то для продавцов цены субъективно снижаются, а для покупателей — растут, — делится наблюдениями эксперт. — В той же России, где все взаиморасчеты проводятся в национальной валюте, сейчас говорят о повышении цен, хотя белорусы, которые рассматривали варианты покупки за наличку в РФ, потирают руки: все одномоментно подешевело, и, вероятно, будет дешеветь и дальше. Причем большого хапуна не будет, ведь субъективно для внутреннего потребителя квартиры дешевле не стали.

— Позволю себе анекдот в тему: «Встречаются два приятеля, и один спрашивает у другого: „Саш, ты чего такой грустный?“ — „Да черная полоса в жизни“. — „А, ну держись там!“ Через полгода снова встречаются: „Саш, ну на тебе прям лица нет!“ — „Помнишь, в тот раз встречались, я про полосу тебе говорил? Так вот та была белая!“», — улыбается эксперт. — Спрос сейчас в шоке, и все познается в сравнении. Мы уже забыли, что такое коронавирус, потому что столкнулись с гораздо более серьезными проблемами.

Сами коммерческие помещения станут дешевле. Те цены, которые есть сейчас в новостройках —150–200 тыс. за кв. м, неоправданно высоки с учетом сегодняшних реалий. А ставки на вторичном рынке — в районе 100 тыс. — больше походят на правду. Соответственно, арендные ставки могут упасть до 800–1000 рублей за кв. метр.

Я предполагаю, что государство все-таки поддержит крупные банки и крупных застройщиков. После того как ситуация нормализуется, государство попросит вернуть долги или захочет получить долю в этих предприятиях. Понятно, что, давая деньги, государство захочет взять под контроль такие компании.

После повышения ключевой ставки до 20% банки приостанавливают выдачу кредитов по обычным и льготным ставкам. По оценкам участников рынка, одобрение получают не больше 10% заемщиков. В новой экономической реальности рыночные цены на жилье еще не сформировались. Это произойдет не раньше того, как заработают меры поддержки строительного комплекса, о которых говорят в правительстве.

Если не будет адекватного банковского финансирования, то никаких новых строек не стоит ждать. Сейчас по новому закону о долевом строительстве у инвесторов существует два варианта: строить за свой счет и продавать готовое жилье. Сейчас это маловероятно: у нас нет богатых застройщиков, которые возводят кварталами, а потом ждут, когда они продадутся.

В неликвидных объектах количество пустующих помещений, скорее всего, увеличится. Бизнес закрылся и будет еще закрываться. Это в основном касается компаний с иностранными капиталами или с поставками товаров из-за рубежа. Пока компании заместят производителей из Европы и США, пройдет полгода или больше. И как последствие — произойдет снижение арендных ставок на вакантные площади. Возможно, каникулы, когда арендатор может платить полцены, удлинятся.

Сами мы в вялотекущем процессе переезда на новую. Деньги с продажи старой квартиры тоже не нужны пока. Хотя руки чешутся вложить их часть в потрепанную фонду и депозиты. Но ситуация довольно напряженная и динамично меняется в сторону ухудшения. Пока не очень похожая на дефолт 1998 года.

Покупателям важно зафиксировать текущую цену, у них будет наличка в рублях. Это обнуляет задержку от подписания сделки до получения денег (деньги от ипотечников идут обычно 1-2 недели от оформления и передачи документов). Соответственно в случае опасения дефолта и скачков курса можно сразу часть вложить в 2 паркоместа в жк где новая квартира (пока 1 место в аренде), часть в рублевые депозиты, часть в валюту, на часть пополнить брокерский счет, чтобы закупиться побольше фондой в марте. Квартира в долларах подешевела конечно не слабо в этом году, но что поделать.

Квартира хорошая, всего несколько месяцев стояла на продаже. Просто рынок зимой более вялый, а тут и ставки по ипотеке росли. Сейчас ипотечники отвалились практически все с ключевой 20%. Потенциальных покупателей за наличку было всего несколько, но все ждали пока купят их квартиры или завершат по ним сделки.

Сейчас у многих «PANIC BUY» пошел в реальном секторе. Сметают много всего просто для того, чтобы вложить деньги. Зачастую это убыточная тактика, т.к. покупать сейчас на 30-50+% выросшую технику или на 50-150+% выросшие новые авто это финансовое безумие на мой взгляд.

По ситуации — не думаю, что все быстро закончится. Разумеется, всегда хочется верить в лучшее. Но как раньше уже не будет.
Когда (как сейчас) сильно растет цена на энергоносители, то конфликтующие страны быстро усаживают за стол переговоров все, чьи экономики страдают от высоких цен.

Adblock
detector