Главная / Консультация юриста / Строительство На Участке Снт 2022 Г Сочи

Строительство На Участке Снт 2022 Г Сочи

Содержание

1 Регистрация дома в СНТ в Сочи в 2022 году
2 Как согласовать строительство частного дома в Сочи
3 Что изменится для дачников и садоводов в 2022 году
4 Новый закон о строительстве жилого дома на сельхозземле – с 1 марта 2022 года
5 Нормы и правила строительства на дачном участке
6 Как согласовать строительство частного дома в Сочи
7 Права дачников

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости ранее довольно лояльно относился к несоблюдению границ, их никто не проверял. Однако, правила меняются и в 2022 году приходят регистрацию часто приостанавливают. Тогда собственник обращается в суд для регистрации постройки.

Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

Законом регулируется не только расстояние от границ земельного участка до построек (дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.), но и расстояние до деревьев и кустарников. Поэтому, если вы только планируете посадки и постройки на своем участке, следует ознакомиться с нормами отступа от границ участка при строительстве в 2022 году, чтобы соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка и избежать неприятностей в будущем.

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2022 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СП 4.13130.2013, с изменениями от 14.08.2020) между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.

Регистрация дома в СНТ в Сочи в 2022 году

В России существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования таких объединений существенно изменились. В частности, полностью обновился процесс регистрации прав собственности земельными участками и возведение на них зданий и иных объектов в ДНП в Сочи.

предоставить справку из СНТ и схему расположения участка, доказав тем самым собственническое право на земельный надел;
воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав выполнение технического плана;
оформить право собственности, посетив Росреестр или Многофункциональный центр в Сочи (получить выписку из ЕГРН);
регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.

Владельцы, успевшие провести все регистрационные этапы до конца 2018 года, могут пользоваться своими дачными и садовыми домами на правах собственника, продавая, даря, завещая их, по своему желанию. Никаких уведомлений или заявлений подавать не нужно. Если право собственности было получено до 1 марта 2019 года, но участок не был зарегистрирован на кадастровом учете в Росреестре, владельцу земли следует пройти регистрацию, чтобы в полной мере распоряжаться домом и другим недвижимым имуществом.

До вступления в силу нового закона основными видами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с принятием ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть перерегистрированы не позднее 2024 года. Теперь на территориях, относящихся к кооперативам, разрешается строительство жилых строений, где можно прописаться. Также на участках возможно строительство хозяйственных строений, не являющихся объектами недвижимости.

Чтобы доказать соответствие дома всем условиям, установленным законодательными актами, нужно оформить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При отправке уведомлений о возведении объектов ИЖС, россиянам придётся доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2022 года это возможно сделать по упрощённой процедуре по программе «дачная амнистия».

постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цокольного этажа;
состоять из одной квартиры;
хозяйственные объекты, построенные на участке в Сочи не должны использоваться для занятия предпринимательской деятельностью;
должны быть соблюдены санитарные требования, относящиеся к жилому объекту.

Как согласовать строительство частного дома в Сочи

Уведомлением или разрешением на строительство частного дома принято называть документ, вступивший в силу 4 августа 2018 года. Президентом РФ был подписан Федеральный закон от 03.08.2018 года № 340-Ф3, который носит название «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Несложно догадаться, что идея документа – внести поправки в сферу ИЖС.

Второстепенные сооружения. В эту категорию входят гаражи, теплицы, бани и сараи. Хозяин и застройщик должны учесть, что возводимые объекты не могут быть предназначены для коммерческого использования.
Объекты, которые не считаются капитальными. В большинстве случаев сюда причисляют постройки временного использования, находящиеся в стадии разработки.
Строения, возведенные для проведения работ. Например, для прокладки коммуникаций или земляных работ необходимы дополнительные объекты.
Сооружения, в которых хозяин планирует провести небольшой ремонт или внести изменения в проекте строительства.

Разрешение на строительство дома в Сочи считается юридическим документом, который относится к правам на недвижимость. Это означает, что владелец дома имеет право передавать по наследству или продавать недостроенный объект другим лицам. При этом право на строительство переходит к новому хозяину на законных основаниях. Бывают ситуации, когда время действия разрешения истекло, а работы еще не были закончены. В таком случае задача бывшего владельца – направить в местную администрацию данные о смене хозяина. Например, срок разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет. При необходимости время на проведение работ можно продлить, однако для этого придется предоставить утвержденную проектную документацию.

То есть необходимо получить в МФЦ «Градостроительный план земельного участка» (ГПЗУ), где имеется вся информация о возможностях и ограничениях по заявленному земельному участку, и на основании которого подготавливаются документы для подачи уведомления о планируемом строительстве.

Указанные документы следует подавать вместе с уведомительным письмом о начале работ. Как уже было сказано, после окончания строительства нужно дать информацию о том, что стройка прекратилась. Вместе с письмом застройщик подает технический план (составленный заранее кадастровым инженером) и соглашение между дольщиками (в случае если территория или жилой дом находится в долевой собственности).

Вам может понравиться => Прожиточный Минимум На 20.02.2022 Воронеж

Градостроительные регламенты – это часть правил землепользования и застройки, их разрабатывают муниципалитеты. Они должны в принципе разрешать строительство на территории СНТ. Есть такие регламенты или нет и что в них написано, узнавайте в администрации. Например, если СНТ находится на территории села, обращайтесь в сельскую, а если где-то в полях или лесах – в районную.

Площадь садовых участков часто бывает недостаточной для того, чтобы разместить на нем дом и все необходимые хозяйственно-бытовые постройки и оставить место для отдыха и насаждений. Потому что правила постройки дома на участке СНТ требуют соблюдения определенных норм санитарной и пожарной безопасности, учитывают права владельцев соседних участков. О них «МК в Питере» рассказала юрист, бухгалтер, руководитель аутсорсинговой организации, член Палаты налоговых консультантов Марина Шершнева.

Частные жилые дома можно строить на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, под личное подсобное хозяйство и на садовых земельных участках. Они могут находиться за пределами населенных пунктов, но строительство там все равно разрешено. До 2019 года такие земельные участки могли называться или дачными, или садовыми.

Правила застройки СНТ должны соответствовать специальному своду правил СП 53.13330.2019. Он действует с 15 апреля 2020 года. Если правила СНТ приняты в советское время, проверьте: они могут быть неактуальными. Общие правила не менялись – между жилым домом и границей участка, например, должно быть минимум три метра.

Земельным кодексом РФ;
СНиП 30-02-97 (с новыми изменениями от 2019 года);
СП 53.13330.2019 (свод правил по планировке и застройке участков для садоводства);
В СП 53.13330.2019 прописаны расстояния между всеми объектами на земельном участке.

Что изменится для дачников и садоводов в 2022 году

До 1 марта 2022 года продлена дачная амнистия, позволяющая в упрощённом порядке оформить право собственности на садовые дома. Для оформления достаточно двух документов — правоустанавливающего документа на владения и технического плана земли. Документы можно лично передать для регистрации в органы Росреестра.

Владелец земли может лично подать заявку на электрификацию участка. До изменений владелец мог отправить заявку только через садоводческое или огородническое товарищество, а это замедляло процесс подключения к электросетям.
Все коммуникации будут подводиться к участку гражданина, подавшего заявку, при условии, что заявка будет подана на подключение энергопринимающих устройств не более 15 КВт. До изменений сетевая компания протягивала линию не дальше границ садового некоммерческого товарищества.

В 2022 году не останется дачных участков с «временным» статусом. Часть из них будет окончательно зарегистрирована на владельцев, часть — станет «аннулированными».
До 1 марта 2022 года действует дачная амнистия, дающая возможность оформить право на участок в упрощённом порядке.
Подключение к электросетям дачного владения будет осуществляться по личному заявлению владельца, причём электрическая линия будет проведена непосредственно до участка, а не до границ садоводческого некоммерческого товарищества.

«Временные» статусы присваивались дачным владениям с 1 марта 2008 года и перестали назначаться с 1 января 2017 года. Данный статус действовал в течение 5 лет и означал, что участок был поставлен на учёт в кадастровом ведомстве, но не был зарегистрирован окончательно. Если по истечении 5 лет владелец не оформил право на участок, ему присваивался статус «аннулированный», и запись о нём уходила в архив.

Именно на садовый дом — нет. Но на жилые дома, построенные на садовом участке, действуют те же правила, что и для любой жилой недвижимости. Также семьи, взявшие ипотеку на строительство и имеющие трёх и более детей, могут получить 450 тысяч от государства на погашение ипотеки, взятой на строительство жилого дома на садовом участке.

При желании гражданин может изменить статус своего дома, построенного на участке в СНТ, из садового в полноценный жилой. Для этого ему предварительно потребуется подать заявление о смене вида разрешенного использования территории на ИЖС, после чего оформить реконструкцию строения.

Проверка соответствия параметров земельного участка законодательным требованиям.
Подготовка проектной документации будущего дома, параметры которого соответствуют законодательным требования.
Сбор требуемого пакета документации.
Подача заявления с документами в органы местного самоуправления.
Получение разрешения.
Начало строительных работ и их завершение.
Регистрация объекта в Росреестре.
Изменение категории построенного объекта из садовой в жилую (при необходимости).

Заключительный этап, после которого построенный дом официально будет введен в эксплуатацию, заключается в регистрации объекта в Росреестре. Собственнику потребуется обратиться в местное отделение реестра, предоставить паспорт, техническую и правоустанавливающую документацию на дом и заявление.

Нельзя составить проект будущего дома, основываясь исключительно на своих желаниях и предпочтениях, и получить разрешение на его возведение. Объект капитального строительства, который планируется возвести на территории садоводческого товарищества, должен отвечать следующим условиям:

Важно: Разрешение на строительство хозяйственных объектов на территории садового участка не требуется только в том случае, если на нем уже построенный садовый или жилой дом. Если его нет, то для каждой возведения каждой хозяйственной постройки потребуется получать отдельные разрешения.

Если погреб будет располагаться за пределами жилого дома, то он должен размещаться минимум в 12 метрах от выгребной ямы, уличного туалета или септика.
От жилого дома до бани, или от туалета/выгребной ямы до колодца должно быть минимум 8 метров.
Дом должен располагаться минимум в 12 метрах от любых хозяйственных построек.
Погреб можно располагать и под домом, но его высота не должна превышать 2,2 метра.

Соблюдение этих норм сделает проживание на участке комфортным, а выращивание садово-огородных культур — успешным. Все нормы и правила указаны в документе, приведенным выше, а в этой статье мы приведем базовую информацию, которая поможет начать строительство.

Еще совсем недавно строить дачно-садовые домики без разрешающей документации было нельзя. После принятия некоторых изменений в законодательстве процедура упростилась. В 2022 году построить жилой или садовый домик можно без лишней волокиты: достаточно составить уведомление о планируемом строительстве и его окончании (рисунок 1).

высота потолков должна составлять минимум 2,2 метра;
площадь основной комнаты (гостиной) должна быть минимум 12 кв.м, спальни — не менее 8 кв.м, а туалета — от 1 кв.м.
жилой дом должен располагаться в 5 метрах от улицы, в 3 метрах от границы с соседями и в 6 метрах от соседнего дома.

Материнский капитал можно использовать только для строительства жилого дома для постоянного проживания.
У будущего владельца обязательно должен быть документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
Сам участок должен располагаться в жилой зоне, а будущий дом должен соответствовать норма и требованиям, принятым для объектов индивидуального жилищного строительства.

ИЖС. Преимущества в создании инфраструктуры и инженерных сетей за счет бюджета. Но для строительства потребуется проект, разрешение и последующие согласования в разных инстанциях. А земельный участок должен иметь категорию «Земли населенных пунктов».
Для ведения дачного хозяйства. Надел будет иметь меньшую кадастровую стоимость, ниже уровень налогообложения. Оформить строение можно по «дачной амнистии».
ЛПХ, находящийся в черте населенного пункта. Может иметь значительную площадь, упрощенная процедура регистрации строения.
КФХ подойдет собственникам, ведущим фермерское хозяйство. Площадь надела может быть большой.

Вам может понравиться => Продка Выплата Возмещение Ущерба Порча Имущества 2022

Данный акт имеет силу только до 31.12.2018. Со следующего дня вступает в силу новый закон № 217-ФЗ, в котором дачные участки будут приравнены к садоводческим, изменятся некоторые положения о некоммерческих партнерствах, будет введено понятие имущества общего пользования.

Для наделов, расположенных в черте населенного пункта, нужно изучить проект планировки конкретной территории в соответствии со ст. 42 ГрК РФ (если он утвержден). В документе разграничиваются зоны существующих объектов, их характеристики, и области, где можно возводить новые строения. Он утверждается органом местной власти после публичных слушаний либо региональным органом исполнительной власти без слушаний.
Для строительства на сельскохозяйственных землях не нужно ориентироваться на красные линии и правила, определенные планировкой территорий.

Основное отличие таких строений от жилых – сезонность использования. В них можно жить только в теплое время года, отдыхать от садовых работ. Небольшие домики могут использоваться как склад для инвентаря, урожая. Строения не отапливаются, не снабжаются коммуникациями.

Получение разрешения для возведения садового либо жилого дома также не требуется. Однако, при размещении надела на территории садоводческого некоммерческого объединения собственник обязан следовать ст. 34 ФЗ № 66-ФЗ и СП 53.13330.2011, т. е. учитывать территориальный проект планировки либо межевания.

Если заключение положительное, можно приступать ко второму этапу – подготовке документов. Понадобится нотариально заверенное согласие других собственников, выписка из ЕГРН, а также копия правоустанавливающего документа на строение, заполненный бланк заявления на признание садового дома жилым. Подать документы можно в канцелярию муниципального органа, либо через МФЦ.

Просто обратиться в администрацию недостаточно, перед этим нужно проверить, какая категория присвоена участку, а также выяснить, к какому муниципальному образованию относится земля. Если участок находится в природоохранной зоне или в районе, не предназначенном для строительства, в разрешении откажут.

отсутствуют документы, подтверждающие право собственности;
нет договоров аренды (долгосрочной или бессрочной) или участок занят самовольно;
на участок наложен арест, есть обременение;
один из собственников не согласен на перевод;
дом не соответствует противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям, возведен с грубыми нарушениями строительных норм. Данный факт подтверждается заключением специалиста, отвечающего за проведение технического обследования объекта.

за нарушение технических регламентов, требований при сооружении зданий наложить штраф на физическое лицо в размере от 1 000 до 2 000 рублей;
за отступление от проектных значений параметров здания, которые могут нести опасность оштрафовать на 2 000 – 4 000 рублей;
повторное нарушение обернется штрафом до 5 000 рублей.

Ответственность за постройки в садоводческом некоммерческом товариществе без получения разрешения предусмотрена в ст. 222 ГК РФ. Нарушитель не сможет получить документы, подтверждающие право собственности, ему вынесут запрет на пользование и проживание. Продать, подарить или завещать такое строение тоже невозможно.

Новый закон о строительстве жилого дома на сельхозземле – с 1 марта 2022 года

Следствием отмены старого закона стало лишение права рачительных фермеров, планировавших полноценное обустройство своих хозяйств, обзавестись жилыми домами на земельных участках, на которых они занимаются с/х деятельностью. Эта проблема становилась всё более злободневной.

для с/х производства
для ведения сельского хозяйства
для ведения крестьянского хозяйства
фермерское хозяйство
животноводство
свиноводство
скотоводство
растениеводство
пчеловодство
т.д.

установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства
строительным нормам жилого дома:
- изложены в Своде правил СП 55.13330.2016)
противопожарным, санитарным и т.д. требованиям
своим расположением на ЗУ не нарушать:
- права иных лиц
- требования установленных обременений/ограничений:
  - в случае наличия ЗОУИТ на земельном участке
виду разрешённого использования земельного участка, на котором создан объект
градостроительному регламенту

на участке можно построить только 1 жилой дом
параметры для нового строительства фермерского жилого дома или реконструкции уже существующего:
- общая площадь дома – не более 500 м 2
- площадь застройки под домом – не выше 0.25% от площади ЗУ
- количество этажей – не более 3

Ведомство ссылается на Доктрину продовольственной безопасности от 21 января 2020 года. В ней прописано, что национальным интересом государства в сфере продовольственной безопасности на долгосрочный период является, в частности, «предотвращение сокращения площадей земель с/х назначения и рациональное использование таких земель» (подробности здесь).

Нормы и правила строительства на дачном участке

Наконец, придется учесть и расстояние гаража от проезжей части — не менее трех метров до края дороги и в пределах пяти метров до середины проезжей части. Это правило нужно соблюдать, чтобы при выезде из гаража исключить риск столкновения с проезжающим мимо транспортом.

Если площадь дома превышает 500 кв. метров, перед началом строительства нужно составить проект, подготовить чертежи и схемы будущей постройки с разных ракурсов. Далее потребуется провести пожарную экспертизу, а после завершения строительства — официально сдать дом в эксплуатацию с разрешения местных служб.

Постройка должна находиться на расстоянии:

не менее 6 метров от стен соседнего дома, чтобы в случае возгорания имущество соседей находилось на безопасном расстоянии от огня;
не менее 3 метров от стен вашего собственного дома (по тем же правилам пожарной безопасности);
не менее 1 метра от границы участка, забора и хозяйственных построек.

Планируя строительство на загородном участке в СНТ, собственнику земли нужно руководствоваться нормами и правилами, которые прописаны в:

Федеральном законе № 217-ФЗ, который вступил в силу 1 января 2019 года;
Градостроительном кодексе Российской Федерации;
Земельном кодексе РФ, который определяет принадлежность участков к землям для садоводства и огородничества;
Своде правил планировки и застройки территории ведения гражданами садоводства СП 53.13330.2019.

Правила строительства на садовом участке не случайно прописывают расстояния от границы с землей соседей. Ведь постройки, возведенные без учета этих расстояний, могут помешать другим людям. Например, дом рядом с забором может заслонить собой от солнца часть земли у соседей, что отрицательно скажется на урожае. А туалет, построенный на слишком близком расстоянии, будет досаждать не самыми приятными запахами.

Как согласовать строительство частного дома в Сочи

Еще несколько лет назад жители южной столицы сталкивались с проблемами при строительстве ИЖС. Сегодня ситуация выглядит следующим образом: для проведения работ от девелоперов требуется лишь уведомление о начале строительства частного дома. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, будущий владелец дома и застройщик должны понимать, каким образом подается заявление на постройку дома и какие для этого нужны документы.

Если отталкиваться от регламентов Градостроительного кодекса, проектная документация не является обязательной в большинстве случаев. Ее наличие необходимо для владельца и застройщика, так как все работы выполняются строго по чертежам. Проектная документация может быть представлена проектом и ситуационным планом.

за незаконное проведение работ владельца могут оштрафовать на сумму до 1,5% от кадастровой стоимости участка;
если параметры здания не соответствуют регламентам, придется уплатить штраф в размере до 2000 рублей;
если владелец или застройщик не имеют разрешения на строительство, грозит штраф до 5000 рублей.

Когда рабочий процесс будет завершен, владелец дома обязан прислать уведомление об окончании застройки. Сделать это нужно в течение 1 месяца после прекращения деятельности строительной бригады. Если участок находится во владении двух и более человек, тогда к письму нужно приложить согласование на проведение работ, подписанное каждым участником. Также обязательным документом считается технический план, подготовленный на основании декларации ГрК РФ. Как и в первом случае, местные власти обязаны доставить ответный документ в течение 7 рабочих дней. В случае если застройка не соответствует всем требованиям, уполномоченный орган может направить специалиста на участок, чтобы зафиксировать нарушения.

Например, Градостроительный кодекс ИЖС (статья 1, пункт 39.1) информирует застройщика о том, какое здание можно назвать домом под индивидуальное жилое строительство. По определению указана высота здания – не более 20 м, максимальное количество этажей – 3, предназначение – для проживания одной семьи. В самом документе хозяин найдет информацию о коэффициенте занятой территории, допустимой высоте забора и т. д. Можно сделать вывод: перед проведением работ застройщик обязан ознакомиться с актуальной информацией градостроительного кодекса ИЖС, чтобы в дальнейшем не пришлось терпеть убытки от многочисленных нарушений.

Земельным кодексом РФ;
СНиП 30-02-97 (с новыми изменениями от 2019 года);
СП 53.13330.2019 (свод правил по планировке и застройке участков для садоводства);
В СП 53.13330.2019 прописаны расстояния между всеми объектами на земельном участке.

Права дачников

Если вас не позвали на собрание и не оповестили о нем, можете обжаловать принятые на нем решения в суде. Правлению придется доказать, что оно вас оповестило. Оно обязано сообщать о собрании заранее — за две недели, в том числе по электронной почте. Если постоянно не живете на даче, убедитесь, что у членов правления есть ваши актуальные данные.

Налог на хозяйственную постройку платят, если ее площадь превышает 50 м². Это уже льгота. Если площадь бани или хранилища — 100 м², налог нужно заплатить со всех 100 м². А если 45 м², не нужно платить вообще. Льгота действует только для одной хозпостройки, но муниципальные образования могут предоставить дополнительные льготы. Чтобы использовать льготу, нужно подать заявление в ФНС.

Как это работает. Постройки на дачном участке облагаются налогом на имущество. В каком размере его платить, определяют муниципалитеты. Найти правила для своего района можно на сайте ФНС. Дачники могут уменьшить налог — или вовсе его не платить, если площадь постройки меньше 50 м². Правила немного различаются для жилых домов и хозяйственных построек.

Как это работает. Частные жилые дома можно строить на участках под индивидуальное жилищное строительство, под личное подсобное хозяйство и на садовых участках. Они могут находиться за пределами населенных пунктов, но строительство там все равно разрешено. До 2019 года такие участки могли называться или дачными, или садовыми.

Как это работает. Если по документам дом на даче — жилой, в нем можно прописаться, как в любом частном доме. Можно продать квартиру, переехать жить на дачу и оформить там постоянную прописку, а на официальном языке — регистрацию по месту жительства. Квартиру можно и не продавать, но прописаться получится только по одному адресу.

В этом вопросе тоже есть ряд законодательных нюансов – какие работы можно считать реконструкцией. Например, вы решили сделать капремонт, заменить крышу, отремонтировать перекрытия. Если при этом параметры дома не изменяются, о проведении таких работ можно не уведомлять администрацию.

Например, на участке ИЖС основным сооружением будет дом. В этом случае гараж, сарай, летняя кухня – это вспомогательные сооружения. Но здесь есть один нюанс, который нужно обязательно учитывать. В законе нет четкого определения того, какие ОКСы относятся к вспомогательным. Но если такое сооружение имеет дополнительные помещения, его уже можно рассматривать как самостоятельный объект.

Категория или ВРИ земли не позволяют вести строительство. В этом случае можно начать процедуру изменения категории или вида разрешенного использования.
Дом не соответствует требованиям. В этом случае можно привести параметры дома в соответствие с нормами закона. Если это по какой-то причине невозможно, нужно получать разрешение.
Предоставлен не полный пакет документов. Проблема возникает в том случае, если для строительства нужны дополнительные согласования. Вам придется согласовать проект, а потом заново подать уведомление. Чтобы избежать подобных ситуаций, прежде чем уведомлять администрацию, приходите на консультацию к эксперту «Геомер групп». Наш специалист скажет, какие согласования нужно получить дополнительно. Необходимую для этого техническую документацию (топопланы, СПОЗУ и т.д.) вы можете заказать у нас.
Строительство не согласовали уполномоченные органы (Росавиация, Роснедра, Культурное наследие). В этом случае план действий будет зависеть от того, почему вам не согласовали объект. Если причины для отказа устранимы, нужно привести проект в соответствие с требованиями, заново пройти процедуру согласования и подать уведомление.
Уведомление подано лицом, которое не имело на это права. Подать уведомление может только правообладатель земельного участка. От его имени может действовать представитель, но в этом случае должна быть нотариально заверенная доверенность. Если вы не хотите тратить время на согласования строительства и общение с администрацией, ваши интересы будут представлять специалисты компании «Геомер групп».

Нередко под видом реконструкции старый дом сносят и строят на его месте новый. Мы не рекомендуем поступать таким образом. Лучше заказать у кадастрового инженера акт обследования, по которому старый дом признают ветхим и не пригодным для проживания. После этого его можно снести и подать уведомление о планируемом строительстве. В противном случае есть риск того, что вы не сможете поставить новый дом на учет. Дом признают самостроем и вам придется в суде отстаивать свои права.

Новый порядок носит название уведомительного, но по сути это упрощенная форма получения разрешения от администрации. Застройщик подает уведомление в муниципалитет, но начать строить может только после того, как будет получен положительный ответ. Без него строительство начинать нельзя.

15 Сен 2022 polrostov 146