Таунхаусы В Новой Москве Которые Вошли В Реестр Обманутых Дольщиков

Тем не менее недовольных жильцов нет. В конце марта дольщики наконец-то получат ключи от квартир, которые купили девять и более лет назад. «Получаем разрешение на ввод дома в конце недели. У Москвы замечаний нет по нему. Все здесь сделано. После разрешения сразу выдадим ключи. А потом уже постановка на кадастр и оформление собственности», – рассказал журналистам генеральный директор компании «ДОМ.РФ» Виталий Мутко.

Кроме того, проблема была и с лифтовыми шахтами. В связи с тем, что монолитные работы по этажам были выполнены со смещением более чем на 20 сантиметров, лифтовые шахты домов также имели отклонения более чем на 20 сантиметров по вертикали. Для решения этого вопроса были спроектированы лифты с уменьшенными кабинами.

Реестр обманутых дольщиков московской области 2022

Наша компания оказывает услуги по представлению интересов клиентов при включении в Реестр, в том числе подготовке необходимых документов. При оформлении доверенности гражданину не понадобится посещать никакие органы власти, так как этот вопрос полностью будет передан в наше ведение. Оперативно и грамотно юристы компании добьются быстрого включения Ваших данных в описанный Реестр, следовательно, Ваши права будут надлежащим образом защищены.

Федеральным законом от 27.06.2022 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» упразднен реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (реестр пострадавших граждан), ведение которого на территории Московской области осуществлялось Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.

е) многоквартирный дом, строительство которого осуществляется застройщиком, признан проблемным объектом в соответствии с требованиями части 2 статьи 2 Закона Московской области от 01.07.2010 №84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области».

в) застройщиком два и более отчетных периода в течение года не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 № 233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика»;

Долгострой в Новой Москве достроит Фонд защиты прав дольщиков

Как рассказывает один из дольщиков, по началу никто и не подозревал застройщика в недобросовестности. Все «купились» на красивую рекламу: первый курортный поселок в Новой Москве, московская прописка, отличная транспортная доступность, инфраструктура. А главное, надежная строительная компания, все по 214 федеральному закону, и, помимо прочего, застраховано, рисков — «ноль».

«Многие пытались содрать деньги за найм их адвоката-спасителя, за вступление в их «платный» чат. Пытались агитировать дольщиков по дешевке продавать жилье, ведь «все равно ничего не достроят, решение уже принято, и т.п». — врали напропалую. По страховке никто ничего не получил. Застройщик перед банкротством в одностороннем порядке расторг соглашение со страховой «Респект». И наши страховые полисы дольщиков стали недействительны. Законных компенсаций за просрочку тоже никто не увидел — счета застройщик обнулил», — рассказывает Дмитрий Политов, дольщик ЖК «Остров Эрин» .

Вам может понравиться =>  Вредные Факторы На Электрогазосварщика

Копейки вместо жилья: как Воробьев и решают проблему дольщиков

Обманутые дольщики проводили акции протеста, объявляли голодовки, писали петиции на имя губернатора Московской области Андрей Воробьева и президента России Владимира Путина, обращались к прокурорам всех уровней, вплоть до генерального, но все это ни к чему не приводило.

Как пояснил Игорь Водопадов, ДОМ.РФ стал противоречить сам себе в части решения вопроса о судьбе проблемного объекта. На фоне заявлений о непригодности здания к эксплуатации при проектной нагрузке представители Фонда защиты прав дольщиков на заседании Арбитражного суда Москвы заявили, что дом будет достроен.

На индивидуальные дома 214-ФЗ не распространяется. Поэтому с покупателями таунхаусов на землях ИЖС могут заключать множество самых разных договоров. Например, предварительный договор купли-продажи или договор подряда на строительство. Они лишены тех преимуществ, что есть у ДДУ, поэтому риски по ним существенно выше. Что касается ипотеки, тут тоже своя специфика. Право требования по договору, скажем, подряда, предметом залога быть не может, поэтому на основании лишь этого документа кредит не дадут. Зато у тех, кто приобретает строящийся танухаус на землях ИЖС, на руках тут же оказываются документ о праве собственности на земельный участок. А такую собственность в качестве залога банки, как правило, рассматривают. Другое дело, покроет ли такой кредит затраты на строительство таунхауса – это большой вопрос. Все будет зависеть от того, где именно он строится и насколько дорогая в этой локации земля.

В многоквартирных домах помимо частного имущества отдельной семьи, ограниченного стенами конкретной квартиры, имеется еще и общее, одновременно принадлежащее жильцам всех секций сразу. Это, например, те же чердаки, подвалы и пр. Часть этого имущества используется в сугубо практических целях. Например, по общему чердаку или подвалу прокладывают инженерные коммуникации (сети водоснабжения, канализацию, электрику и пр.), которые затем заводят в каждую секцию таунхауса. В таком подходе нет ничего нового, точно такой же принцип разводки коммуникаций применяются в любом многоквартирном доме.

Обманутым дольщикам в Новых Черемушках выдадут ключи от квартир в конце марта

Не так давно вдоль проспекта 60-летия Октября выросли три разноцветные башни высотой в 36 этажей. Территория жилого комплекса огорожена забором. За забором – территория под благоустройство, а внутри расположились детская площадка и небольшая парковка. Внутри общей для трех домов стилобатной части находится парковка на 201 машино-место.

Кроме фундамента, у башен были большие проблемы с пожарной безопасностью. Лестничные марши не соответствовали нормативным размерам: они были смонтированы не по проекту, а часть несущих конструкций вообще отсутствовала. Изначально стоял вопрос о демонтаже лестниц, однако их удалось исправить и без столь масштабного вмешательства.

По договору срок сдачи ЖК «Московский» должен был состояться в октябре 2017 года, однако этого не произошло, и в декабре того же года стройка заморозилась. На сайте обманутых дольщиков Подмосковья указано, что по результатам проверки Федеральной службы по финансовому мониторингу обнаружены случаи вывода средств ООО «ГлавГрадоСтрой» на сторонние счета и «обналичивание». Согласно ответу Министерства строительного комплекса МО на обращение дольщиков, строительство было приостановлено официально, а с 31 августа 2022 года строительно-монтажные работы планировалось возобновить, но до настоящего времени никакие работы на объекте не проводились. Из 802 квартир застройщик продал 600, у объекта нет «дорожной карты» и он не внесен в Реестр проблемных.

Вам может понравиться =>  Оплата Взносов За 2022 Через Gosuslugi

Строительство жилого комплекса началось в 2007 году, но буквально через год было приостановлено. Первого застройщика ПКП «Лидер» арбитражный суд признал банкротом, и в рамках мирового соглашения на достройку дома был привлечен девелопер «ГК Премьер». Для компенсации застройщику дали землю, на которой он начал строить новые дома, плюс увеличили этажность первого дома. В одном из новых корпусов второго застройщика купила квартиру дольщица Надежда Белоусова (имя и фамилия изменены по просьбе повествователя).

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

На Портале Стройкомплекса Москвы актуализирован раздел «Участникам долевого строительства», посвященный вопросам покупки жилья в рамках 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В новой рубрике размещен реестр обманутых дольщиков, в том числе пострадавших от недобросовестных застройщиков в «новой Москве». Здесь содержится информация о дате включения гражданина в реестр, адрес проблемного многоквартирного дома, площадь приобретенной квартиры, наименование застройщика и другие сведения. Представлена и информация о порядке приема документов для включения граждан в реестр.

Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает

Реестр проблемных объектов — что он дает? В нем учитываются все физические и юридические лица, которые вложили свои деньги в строительство проблемного объекта. Если ранее в реестр обманутых дольщиков включались только те пострадавшие участники долевого строительства, которые самостоятельно подавали заявление, то с 1 июля 2022 года при формировании реестра проблемных объектов учитывается вся масса заключенных договоров долевого участия.

Сведения обо всех пострадавших участниках долевого строительства ранее собирались в официальных Реестрах обманутых дольщиков, которые каждый регион РФ вел самостоятельно. Теперь отдельных региональных реестров не существует, к примеру, вы нигде не найдете реестр проблемных объектов Московской области. Все сведения аккумулируются в Едином реестре проблемных объектов РФ. Это позволит оценить масштаб проблемы обманутых дольщиков по всей стране.

Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства

Кроме того, существует Приказ Министерства строительства № 560, который определяет параметра требований к новостройкам. Если данные требования не будут соблюдены, то покупатель может быть зачислен в реестр обманутых или пострадавших от действий застройщика дольщиков.

Существует Федеральный закон № 214, который регулирует взаимоотношения между дольщиком и застройщиком. Статья 6 этого закона говорит о том, застройщик несёт обязательства по соблюдению сроков сдачи объекта. Он должен передать квартиру покупателю не позднее даты, которая прописана в договоре долевого участия.

Вам может понравиться =>  Что Такое Индекс Для Оплаты

По подсчетам Фонда, чтобы полностью решить проблему обманутых дольщиков потребуется порядка 700 млрд рублей. Более того, аудиторы Счетной палаты, да и в самом Фонде заявляют, что количество обманутых дольщиков может вырасти, а значит, денег понадобится еще больше. Бездонная бочка. Государство финансирует деятельность Фонда из федерального бюджета. Также свою лепту вносят и застройщики – в виде оброка в Компенсационный фонд. На текущий момент в нем аккумулировано почти 49,5 млрд рублей.

Но вернемся к Фонду. Несмотря на титанические и хорошо оплаченные усилия сотрудников Фонда со средней зарплатой в 340 тыс. в месяц, Счетная палата отмечает, что до сих пор нет точных цифр о количестве обманутых дольщиков. «Из-за изменений в законодательстве с середины 2022 года регионы не ведут реестр таких граждан. На июль прошлого года в нем числилось порядка 48 тыс. человек, – прокомментировала доклад аудитор Счетной палаты Светлана Орлова. – Проблема усугубляется еще и тем, что до сих пор нет полной и достоверной информации о количестве граждан, права которых были нарушены. В то же время по различным экспертным оценкам, их общее количество сейчас составляет от 180 до 200 тыс. человек. Поэтому Счетная палата рекомендует Правительству в первую очередь провести совместно с регионами полную инвентаризацию обманутых дольщиков».

Что делать при банкротстве застройщика

В собрании имеют право участвовать дольщики, требования которых включены в реестр. Сведения о дате, месте проведения и повестке собрания конкурсный управляющий публикует не позднее 14 дней до собрания в реестре сведений о банкротстве. С собой нужно иметь паспорт или нотариальную доверенность для представителя.

  1. Одно разрешение распространяется на строительство только одного объекта, а не нескольких.
  2. Изменились финансовые требования: застройщик должен иметь на счете не менее 10% от фонда строительства.
  3. Операции застройщика со стороны банков жестко контролируются.

С таким подходом к решению их проблем дольщики не согласны. Они считают действия Фонда защиты прав граждан рейдерским захватом своего имущества и намерены добиваться достройки здания. В ближайшую субботу, 18 июля в 13 часов на стройплощадке долгостроя на Вишневой запланирована акция протеста.

Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд.

  1. Несоответствие критериям, которые должны характеризовать конкретную категорию граждан.
  2. Отсутствие необходимых документов.
  3. Введение жилого объекта в эксплуатацию и передача жилых помещений собственникам.
  4. Получение организацией денежных средств от заказчика незаконными способами.
  5. Возведение комплекса на тех землях, которые для этого не предназначены.
  1. Монтаж объекта был приостановлен властями местного или федерального уровня и не ведется на протяжении девяти месяцев и более.
  2. Есть решение государственных структур об остановке возведения здания, которое находится в стадии заморозки и в установленные договором сроки не будет достроено.
  3. Готовый объект не соответствует начальному проекту, а также техническим и другим нормативным нормам.

Adblock
detector