Устав Тсн Паркинг

6.1. Член Товарищества имеет право:
6.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью.
6.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
6.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
6.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
6.1.5. Получать от Правления, Председателя Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
6.1.6. Производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг, если такое решение принято Общим собранием членов Товарищества.
6.1.7. Пользоваться, владеть, распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью.
6.1.8. Присутствовать на заседаниях Правления Товарищества.
6.1.9. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.
6.2. Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества.
6.3. Права членов Товарищества и не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости:
6.3.1. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники недвижимости имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Уставом Товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.
6.3.2. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники недвижимости имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
6.3.3. Члены Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники недвижимости имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) Уставом Товарищества, внесенными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества;
2) реестром членов Товарищества;
3) бухгалтерской (финансовой) отчетностью Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключениями ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
5) документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколами Общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
7) документами, подтверждающими итоги голосования на Общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников недвижимости по вопросам, поставленным на голосование, при проведении Общего собрания собственников недвижимости в форме заочного голосования;
8) технической документацией на многоквартирный дом (или несколько многоквартирных домов, поселки жилых домов, садоводческие, огороднические, дачные поселки и т.п.), в котором создано Товарищество, и иными связанными с управлением данным домом документами;
9) иными предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества внутренними документами Товарищества.

3.1. Товарищество вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;
4) выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
3.2. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев недвижимости, Товарищество также вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников недвижимости земельные участки;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников недвижимости застройку прилегающих земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;
6) страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.
3.3. В случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
3.5. Товарищество обязано:
1) обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
2) осуществлять управление общим имуществом;
3) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;
4) обеспечивать выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
5) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками недвижимости общим имуществом или препятствующих этому;
7) представлять законные интересы собственников недвижимости, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами;
8) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;
9) вести реестр членов Товарищества.

20.9. Владельцы гаражей несут ответственность за своевременность платежей нанимателей либо арендаторов принадлежащих им помещений. Общим собранием Товарищества может быть предусмотрена возможность вынесения отдельных платежей нанимателями либо арендаторами в соответствии с договором найма либо аренды (платежей за содержание и ремонт общего имущества, части платежей за коммунальные услуги) непосредственно на счет Товарищества.

26. По решению общего собрания членов Товарищества доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные законом и уставом Товарищества.

ТСН как орган управления; МКД

Предоставляемый на госрегистрацию устав ТСН должен соответствовать нормам Гражданского и Жилищного кодексов. Согласно п.2 ст.123.12 ГК РФ, устав ТСН должен содержать в его наименовании слова «товарищество собственников недвижимости«. Также в документе должны быть указаны следующие сведения:

• место нахождения;
• предмет и цели деятельности товарищества;
• состав и компетенции органов ТСН;
• порядок принятия решений, включая вопросы, решения по которым принимаются единогласно или большинством голосов.

Как организационно-правовая форма ТСН — это товарищество. По закону ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в нашем случае помещений в МКД. ТСН создаётся для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом (п.1 ст.123.12 ГК РФ).

Основание и размер оплаты услуг ТСН в паркинге

Согласно ст 123.12 ГК РФ, ТСН это добровольное объединение собственников недвижимости в целях использования и управления своим имуществом. Никто из собственников не может быть понужден ко вступлению в ТСН, и ТСН не вправе навязывать не вступившим в членство собственникам услуги и необоснованно вменять обязанность по оплате чего либо.

Поскольку структура ТСН на сегодняшний день относительно новая и не имеет детального правового регулирования, к отношениям между собственниками и образованием применяются нормы ЖК РФ по аналогии права. В частности, ст. 143.1 ЖК РФ предусматривает, что лица, не входящие в членство ТСН имеют право знакомиться со следующими документами:

1. Создание инициативной группы;
2. Уведомление собственников о проведении учредительного собрания;
3. Проведение общего собрания (рекомендуем его проводить в очно-заочной форме);
4. Подсчет голосов, оформление протоколов, подача документов на регистрацию юридического лица.

Поэтому на сегодняшний день при создании ТСН в гаражном комплексе необходимо руководствоваться нормами ЖК РФ. Мы можем помочь Вам в создании и государственной регистрации ТСН в гаражном комплексе, для этого нужно ознакомиться с объемом услуг и ценами и позвонить нам по телефону +7 (495) 968 44 34.

Товарищество собственников недвижимости — что это такое и какие есть плюсы и минусы

• возможность обобщить управление всей недвижимостью под одним руководящим началом, что позволит провести наиболее рациональное распоряжение и управление объектами.
• полная прозрачность деятельности ТСН, в том числе и финансовой;
• главная цель ТСН – управление имуществом, что подразумевает возможность получения дохода от ее использования, который может быть реализован на общие нужды и тем самым, уменьшить взносы членов такой организации;

Какую бы форму управления имуществом, находящимся в совместной собственности и использовании, не выбрали граждане, это должно быть их добровольным решением. А если организация не выполняет поставленных перед ней целей и задач, любой член товарищества может инициировать процедуру ее ликвидации.

6.7. Ревизионная комиссия и Аудитор Товарищества
6.7.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества Общим собранием членов Товарищества ежегодно избирается Ревизионная комиссия.
6.7.2. Количественный состав Ревизионной комиссии Товарищества составляет 3 (Три) человека.
6.7.3. Функции Ревизионной комиссии (Аудитоора) Товарищества может осуществлять утвержденный Общим собранием членов Товарищества индивидуальный аудитор или аудиторская организация, не связанные имущественными интересами с членами Правления Товарищества или с Исполнительным директором.
6.7.4. Члены Ревизионной комиссии Товарищества не могут одновременно являться членами Правления Товарищества, а также занимать иные должности в органах управления или быть должностными лицами Товарищества.
6.7.5. Ревизионная комиссия (Аудитор) самостоятельно организует свою работу, руководствуясь решениями Общего собрания.
6.7.6. По решению Общего собрания членов Товарищества полномочия всех или отдельных членов Ревизионной комиссии Товарищества могут быть прекращены досрочно.
6.7.7. В случае избрания Ревизионной комиссии Товарищества или отдельных её членов на внеочередном Общем собрании членов Товарищества, Ревизионная комиссия считается избранной на период до даты годового Общего собрания членов Товарищества.
6.7.8. К компетенции Ревизионной комиссии Товарищества относится:
1) подтверждение достоверности данных, содержащихся в годовом отчете, годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
2) анализ финансового состояния Товарищества, выявление резервов улучшения финансового состояния Товарищества и выработка рекомендаций для органов управления Товарищества;
3) организация и осуществление проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, в частности:
проверка (ревизия) финансовой, бухгалтерской, платежно-расчетной и иной документации Товарищества, связанной с осуществлением Товариществом финансово-хозяйственной деятельности, на предмет ее соответствия законодательству Российской Федерации, Уставу, внутренним и иным документам Товарищества;
4) контроль за сохранностью и использованием основных средств;
5) контроль за соблюдением установленного порядка списания на убытки Товарищества задолженности неплатежеспособных дебиторов;
6) контроль за расходованием денежных средств Товарищества в соответствии с утвержденными бизнес-планом и бюджетом Товарищества;
7) контроль за формированием и использованием резервного и иных специальных фондов Товарищества;
8) проверка выполнения ранее выданных предписаний по устранению нарушений и недостатков, выявленных предыдущими проверками (ревизиями);
9) осуществление иных действий (мероприятий), связанных с проверкой финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.
6.7.9. Все решения по вопросам, отнесенным к компетенции Ревизионной комиссии, принимаются простым большинством голосов от общего числа ее членов.
6.7.10. Порядок деятельности Ревизионной комиссии Товарищества определяется внутренним документом Товарищества, утверждаемым Общим собранием членов Товарищества.
6.7.11. Ревизионная комиссия в соответствии с решением о проведении проверки (ревизии) вправе для проведения проверки (ревизии) привлекать специалистов в соответствующих областях права, экономики, финансов, бухгалтерского учёта, управления, экономической безопасности и других, в том числе специализированные организации.
6.7.12. Проверка (ревизия) финансово-хозяйственной деятельности Товарищества осуществляется по итогам деятельности Товарищества за год, а также может осуществляться во всякое время по инициативе Ревизионной комиссии Товарищества, решению Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества или по требованию членов Товарищества, владеющих в совокупности не менее чем 10 (Десятью) процентами имущества Паркинга.
6.7.13. Для проверки и подтверждения годовой финансовой отчётности Товарищества Общее собрание членов Товарищества ежегодно утверждает Аудитора Товарищества, не связанного имущественными интересами с Товариществом или его членом.
6.7.14. Размер оплаты услуг Аудитора определяется Правлением Товарищества.
6.7.15. Аудитор Товарищества осуществляет проверку финансово-хозяйственной деятельности Товарищества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и на основании заключаемого с ним договора.
6.7.16. По итогам проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества Ревизионная комиссия, Аудитор Товарищества составляют заключение, в котором должны содержаться:
1) подтверждение достоверности данных, содержащихся в отчетах и иных финансовых документах Товарищества;
2) информация о фактах нарушения Товариществом установленных правовыми актами Российской Федерации порядка ведения бухгалтерского учета и представления финансовой отчетности, а также правовых актов Российской Федерации при осуществлении Товариществом финансово-хозяйственной деятельности.
6.7.17. Порядок и сроки составления заключения по итогам проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества определяются правовыми актами Российской Федерации и внутренними документами Товарищества.

6.6. Исполнительный директор
6.6.1. Единоличным исполнительным органом Товарищества является Исполнительный директор.
6.6.2. Исполнительный директор подотчетен Общему собранию, Правлению, Председателю Правления и осуществляет текущее руководство деятельностью Товарищества в соответствии с настоящим уставом и Положением об исполнительном директоре, утвержденным Общим собранием.
6.6.3. Исполнительный директор без доверенности действует от имени Товарищества, при условии получения предварительного одобрения в случаях, указанных в п. 6.3.2 п.3 настоящего Устава, совершает сделки, в том числе по распоряжению имуществом Товарищества, выдает доверенности от ее имени, открывает и распоряжается счетами в банках, принимает решения о приеме на работу и увольнении штатных сотрудников Товарищества, заключает и расторгает с ними трудовые договоры, подписывает все необходимые документы и обеспечивает выполнение решений руководящих органов Товарищества.
6.6.4. Исполнительный директор является штатным сотрудником Товарищества. Исполнительный директор избирается и отстраняется от должности Общим собранием членов Товарищества. Исполнительный директор избирается сроком на 2 (два) года.
6.6.5. Договор с Исполнительным директором подписывает от имени Товарищества Председатель Правления.

Это был судебный акт в пользу распределения компетенции, но есть и негативная практика, когда распределение компетенции суды признают незаконным. Пример – постановление Верховного суда РФ от 08.06.2015 № 32-АД15-3. Суд признал незаконным включение в квитанцию собственников строки «плата за замену (установку) приборов учёта электрической энергии».

Включение в Устав дискриминационных положений и создание для членов ТСЖ необоснованных преимуществ – первая ошибка, которую совершают товарищества. Пример: «Собственникам помещений, имеющим задолженность за содержание и ремонт общего имущества, ограничивается доступ к пользованию парковкой», «Членом ТСЖ может стать любой собственник, имеющий регистрацию по месту жительства в жилом помещении МКД».

Такая возможность обусловлена следующим обстоятельством: общее собрание членов ТСН – это орган, созданный совладельцами имущества. Его решения вызывают доверие и обладают наивысшим уровнем легитимности, которым только может обладать решение органа ТСН. Право рассматривать любые вопросы, связанные с деятельностью ТСН не дает ему полномочий вмешиваться в осуществление правомочностей собственника членами ТСН.

• избрание правления, ревизора (ревизионной комиссии);
• установление временных или постоянных запретов либо ограничений на использование общего имущества;
• одобрение хозяйственного плана на следующий финансовый год, а по его окончании – утверждение отчета;
• установление размера обязательных членских взносов;
• образование резервного и других спецфондов ТСН;
• рассмотрение жалоб на деятельность и решение исполнительно-распорядительных и контрольно-надзорных органов ТСН, а также их должностных лиц;
• установление/изменение положения об оплате труда персонала ТСН, правил внутреннего трудового распорядка;
• установления вознаграждения членам правления ТСН.

Регистрация товарищества собственников недвижимости

Закон предусматривает определенные ограничения относительно состава и количества членов ТСН. Для создания Товарищества собственников недвижимости нежилых помещений достаточно 5 учредителей. Для создания Товарищества собственников недвижимости жилья – решение о создании принимает более 50% от общего числа голосов.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

ТСЖ vs ТСН: какие изменения внести в устав

ТСН признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в МКД, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т. п.), созданное ими для совместного владения, пользования и (в установленных законом пределах) распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). После 01.09.2014 ТСЖ – это некоммерческая корпоративная организация в такой организационно-правовой форме, как ТСН.

С 01.09.2014 вступил в силу (за исключением отдельных положений) Федеральный закон от 05.05.2014 № 99‑ФЗ «О внесении изменений в главу 4 ч. I ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» (далее – Закон № 99‑ФЗ), которым введена новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций – товарищества собственников недвижимости (ТСН). К таким товариществам относятся и ТСЖ. Требуется ли вносить изменения в устав, а если да, то какие и в каком порядке?

Создание ТСН: подготовка протокола и оформление решений собственников

1. дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2. сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3. результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4. сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5. сведения о лицах, подписавших протокол.

1. сведения о лице, участвующем в голосовании;
2. сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД;
3. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Составляем и регистрируем устав для ТСН (товарищества собственников недвижимости)

Устав ТСН 2022 года регистрируется при внесении сведений о создании товарищества в Единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ) в порядке, предусмотренном законом «О государственной регистрации юридических лиц. » от 08.08.2001 № 129-ФЗ (далее — закон № 129-ФЗ).

Обратите внимание! В числе проблем — частые отказы налоговой в регистрации ТСЖ при отсутствии в уставе и заявлении указания организационно-правовой формы «товарищество собственников недвижимости». Суд в данном случае — на стороне ТСЖ. Данное обстоятельство не противоречит закону, а также не может быть положено в основу отказа в совершении регистрационных действий (п. 21 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25, письмо ФНС РФ от 26.06.2015 № СА-2-14/752@, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2017 № 11АП-11379/17).

Новости ЖКХ

При рассмотрении аналогичного дела суд признал законными дополнительные основания для исключения из членов ТСЖ. ТСЖ включило в Устав положение об исключении из членов ТСЖ при неуплате обязательных взносов и платежей в течение более чем 6 месяцев, при умышленном нанесении вреда общему имуществу ТСЖ и его членам, нарушении Устава. По иным основаниям член ТСЖ может быть исключён только решением общего собрания членов ТСЖ и только после предупреждения.

Это был судебный акт в пользу распределения компетенции, но есть и негативная практика, когда распределение компетенции суды признают незаконным. Пример – постановление Верховного суда РФ от 08.06.2015 № 32-АД15-3. Суд признал незаконным включение в квитанцию собственников строки «плата за замену (установку) приборов учёта электрической энергии».

Здесь выложен устав ТСН, доступный для скачивания. Данный устав для ТСН может быть использован как примерный в целях ознакомления. Для регистрации своего товарищества собственников недвижимости лучше либо самим скорректировать устав, либо обратиться за ним к специалисту.

Данный устав ТСН актуален для 2022 года, и успешно проходил регистрацию в налоговой (документы для регистрации данного вида юр. лица нужно подавать сразу в налоговую, минуя Минюст, хотя оно относится к некоммерческим организациям). Можно использовать как образец для составления своего устава.

20 Апр 2021      polrostov         343      

Похожие записи
• 
  Сдача Квартиры Родственникам
• 
  Как организация оформляет сотрудника по патенту 2022 год
• 
  Сменил Паспорт Кому Необходимр Сообщить
• 
  Что Полагается За Третьего Ребенка В 2022 Году В Новокузнецке Если Первый Ребенок Умер