Агент По Недвижимости Выманает Деньги
Содержание
Скрытая комиссия
Скрытая комиссия представляет собой сумму, которую получает риэлтор помимо оговоренного вознаграждения, и которая высвобождается из денежных средств, предназначенных для оплаты покупки. Получить эти деньги риэлтор может от любой из сторон сделки, согласившейся скрыть от другой стороны истинный размер оплаты. Есть несколько вариантов получения скрытой комиссии:
Получение максимально возможной суммы вознаграждения за свою работу является естественным желанием любого риэлтора. Однако где пролегает та грань, которая отделяет честный заработок от обмана клиента? В этой статье будут рассматриваться методы, позволяющие обмануть покупателя или продавца недвижимости, которые используют не вполне добросовестные риэлторы.
5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник
«Иногда низкая комиссия за услуги риелтора все-таки имеет право на существование, – рассказывает директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов. – Речь идет о мультилистинге, когда, к примеру, брокер собственника предлагает часть своей будущей комиссии риелтору покупателя, если сделка «срастется», то есть мотивирует вторую сторону рекомендовать конкретный объект. Размер вознаграждения варьируется от 20 тысяч рублей и выше. Чтобы отличить мошенника и специалиста, работающего по мультилистингу, нужно всего лишь встретиться с продавцом и убедиться, что цена, озвученная брокером, не завышена».
Как это работает. Брокер берется подобрать вам квартиру за весьма символическое вознаграждение. Найдя подходящий вариант, риелтор предлагает собственнику поднять стоимость на квартиру, получив эту наценку в качестве вознаграждения. Только после этого аферист соглашается показать квартиру клиенту. В итоге мошенник получает комиссию и от покупателя, и от продавца в виде наценки.
В силу ст. 309 ГК РФ: «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
20 июля 2009 г. между мной и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которому ответчик принял на себя обязательство по сделке. Сделка по приобретению объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Екатеринбург, Белореченская, … так и не состоялась, из чего следует, что я обладаю правом на возврат денежных средств.
15 ноября. Утром в доме № 4 по ул. Комсомольской обнаружен труп пожилой женщины с признаками насильственной смерти. Подозреваемый задержан.
В гипермаркете “Эссен” украли парфюмерные изделия. По подозрению задержан мужчина 1969 года рождения.
Ночью из припаркованной возле дома № 3 по ул. Восточной машины путем подбора ключей похитили набор ключей, акустические колонки.
16 ноября. У дома № 89 по ул. Винокурова водитель ГАЗа 1965 года рождения при маневре задним ходом совершил наезд на горожанина 1940 года рождения. Потерпевший с переломами ребер доставлен в городскую больницу.
17 ноября. Сотрудниками ППС задержан горожанин 1959 года рождения, неоднократно судимый, похитивший в закусочной “Луч” по проезду Ельниковскому у посетителя сотовый телефон.
18 ноября. Сотрудница частной фирмы подозревается в присвоении 55 тысяч рублей.
19 ноября. В полицию обратился горожанин 1979 года рождения. Он получил SMS-сообщение, что с его сберкарты сняли 9000 рублей. Перезвонил по указанному номеру. Трубку взял какой-то мужчина, который сказал, что произошла техническая ошибка и для исправления необходимо зачислить деньги на такой-то счет. Мужчина перевел сбережения, как просили. Абонентский номер оказался зарегистрированным в Самарской области.
20 ноября. С припаркованной на ночь у дома № 23/3 по ул. Восточной автомашины “Лада-Калина” сняли четыре колеса.
В садовом товариществе “Дружба” из дачного домика похитили бронзовые вентили стоимостью 1680 рублей.
Вечером возле дома № 9 по ул. Терешковой неустановленный мужчина пытался похитить у горожанина 1955 года рождения дамскую сумку. Помешал грабителю осуществить задуманное случайный прохожий.
Установлены несколько фактов вымогательства организованной преступной группой у риэлтора денежных средств в крупном размере — 600, 200 и 130 тысяч рублей. Двое подозреваемых задержаны.
21 ноября. Ночью, взломав запоры, из цеха № 71 ОАО “Химпром” похитили сварочный аппарат.
В гаражном кооперативе “Клен” в боксе сгорел ВАЗ. Владелец гаража оставил включенным масляный радиатор.
9 ноября молодая женщина обратилась в полицию с заявлением, что у нее во время сеанса в массажном кабинете горбольницы пропала золотая цепочка с крестиком. Цепочка нашлась, женщина положила ее в кошелек и забыла. Инцидент стоил нервов работникам массажного кабинета, они на коленях искали злополучную цепочку в помещении. Дама, говорят, извинилась перед персоналом за причиненное беспокойство.
Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE считает, что « вообще, правильная организация процесса получения комиссии – одно из основных условий удачи в риэлторском бизнесе. Провести всю работу так, чтобы у клиента даже мысли не возникло о возможности неоплаты – одна из основных задач риэлтора».
Принято считать, что в отношениях риэлтор-клиент часто пострадавшей стороной оказывается последний в случае недобросовестного поведения первого. Тем не менее, риэлторов, случается, также обманывают. С подробностями выступил портал о недвижимости Move.su.
Спор с агентством недвижимости
Если вы хотите расторгнуть договор, помните, при его заключении агентство недвижимости предусмотрело штрафы и неустойку за односторонний отказ. Разумеется, гражданский кодекс в ряде случаев позволяет стороне расторгнуть договор именно в одностороннем порядке.
Я имею право взыскать в суде с ответчика сумму подлежащую уплате за пользование чужими денежными средствами из расчета процента в размере единой учетной ставки ЦБ РФ 12,5 % Указание ЦБ РФ от 23.04.2009 № 2222-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» от просроченной суммы за каждый день просрочки. Поскольку обязательства ответчика не выполнены, сумма за пользование чужими денежными средствами в указанном размере процентов подлежит начислению за период с 20 июля 2009 г. по настоящее время.
Что делать, если обманул риелтор
Но, к сожалению, и в данной сфере все не может быть прекрасно и гладко. В интернете регулярно появляются темы о том, что покупатель или продавец были обмануты злостными риелторами. При этом их схемы почти всегда одинаковы и не отличаются особой оригинальностью.
Помимо этого, стоит выбирать лишь проверенные организации, которые достаточно популярны в Москве и области и завоевали положительные отзывы со стороны многих клиентов. Такие компании берут в свою команду лишь профессиональных риелторов, которые и без обмана зарабатывают достаточно хорошо. Это происходит исключительно из-за нежелания портить свою собственную репутацию. А вот молодые организации не всегда могут похвастаться добросовестными агентами, которым хватает законной прибыли от совершаемой сделки.
Как клиенты обманывают риэлторов
На рынке оказания риэлторских услуг сформировалась такая гнилая прослойка клиентов, которая изначально осознанно идёт на подлог, регулярно пользуются услугами риэлторов и постоянно им не платят — кидают на деньги. Добрая половина этих клиентов — это упыри, сами несостоявшиеся агенты по недвижимости, которые начали путь в такой сложной профессии да бросили это хлопотное и рискованное дело. Другая половина этой гнилой прослойки — это ничтожества, переполненные чувством собственного превосходства. Кинуть риэлтора на деньги — это вошло в моду у клиентов. Почитайте,что пишут на форумах и в социальных сетях, как бравируют и хвалятся обманщики удавшимися фактами мошенничества, когда они кинули своего риэлтора.
Характерная ситуация — собственник квартиры самостоятельно выставляет объявление о продаже своей квартиры в интернет. На него со всех сторон наваливаются агенты с предложениями о помощи в продаже и сотрудничестве. В конкурентной гонке риэлторы зачастую и совершают роковые для себя ошибки, принимают бесправные условия сотрудничества, и вообще себе тыл никак не прикрывая, лишь бы хозяин согласился с ними работать. Одни предлагают супер методики экстренных продаж квартир, другие говорят о том, что услуги риэлтора для продавца бесплатные, и они вообще ничего не будут стоить — комиссионное вознаграждение накинут сверху, и его оплатит покупатель жилья, третьи готовы работать без официального эксклюзивного договора — на уши собственника вешается много лапши, делается и говорится всё, лишь бы убрать конкурента с дороги.
Не только мошенники могут обманывать людей, но и действующие риэлторы. Как правило, от такого вида махинаций страдают покупатели. На практике встречаются специалисты, которые ради увеличения своих доходов, вынуждают своих клиентов переплачивать за покупку квартиры ту сумму, которую кладут в свой карман в тайне от него.
В 2022 году обращаться к риелторам необязательно – переоформление недвижимости благодаря широкой сети МФЦ стало делом простым и обыденным, объявления на «Авито» и ЦИАНе можно разместить бесплатно, сфотографировать свое жилье можно на камеру смартфона. Но там, где спрос и предложение расходятся, посредники пользуются популярностью.
Приведу Вам пример. Люберецкий городской суд Московской области в октябре 2017 года рассматривал дело по иску агентства к своему клиенту, по вине которого сделка не состоялась. В своем решении суд указал: «в то же время доказательств, подтверждающих доводы агентства об исполнении условий договора, и о фактически понесенных затратах истца по исполнению условий договора (отчетов, актов об исполнении обязательства) суду не представлено. При таких обстоятельствах суд считает, что иск в части взыскания вознаграждения агента в сумме рублей удовлетворению не подлежит.».
Заключив договор с агентством недвижимости, Вы автоматически подпадаете под действие закона «О защите прав потребителей». Статья 32 этого закона говорит, что потребитель (в нашем случае – продавец или покупатель) имеет право в любое время отказаться от исполнения договора, при условии оплаты агентству понесенных расходов, связанных с исполнением договора на оказание услуг, т.е. в процессе продажи или подбора квартиры, а также на этапе подготовки к сделке.
Агентство недвижимости вымогает у меня деньги
ВЫМОГАТЕЛЬСТВО — в уголовном праве РФ одно из преступлений против собственности. Выражается в требовании передать чужое имущество или право на имущество либо совершить другие действия имущественного характера под угрозой применения насилия или уничтожения либо повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких (ст. 163 УК РФ).
И зачем вообще было изначально (раз уж обратились) к риелтору обещать ему такие большие деньги 200 — продажа, 150 — покупка? Это очень много. Надо было договаривать на 30-50 тыс., это адекватное вознаграждение, больше эта работа не стоит, и тогда не нужно было бы никого обманывать, все честно..
Ну вообще-то не в нотариусе, а У НОТАРИУСА. А уж если правильно, то в НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЕ, А можно и просто у юристов, если нет долей, и несовершеннолетних детей. А можно прямо в банке, у юристов банка, где берется ипотека. А вообще-то имелся ввиду договор с АГЕНТСТВОМ.
Обман получается благодаря риэлтору. Он расскажет, что хозяин надёжный, они давно знакомы, и волноваться не стоит. Всё будет нормально, вы можете довериться. Доверчивые люди поверят и доверятся. А когда доверяют, то документы даже не смотрят. Их могут показать, но это будут фальшивые копии. Тут-то и срабатывают уловки мошенников.
Не все риелторы разбираются что такое аванс, а что такое договор задатка. Между этими понятиями есть большая разница в юридических последствиях. Посредники говорят – давайте оформим задаток, а его даже нельзя упоминать в предварительном договоре купли-продажи квартиры.
Как понять, что риэлтор – мошенник
В этой сделке обе честные стороны – продавец и покупатель – оказываются в равной мере пострадавшими. Покупатель, заплатив деньги, едет в «свою» квартиру и обнаруживает, что там, на законных основаниях проживает ее настоящий владелец. Который, в свою очередь, узнает, что квартира ему больше на принадлежит.
Третий вариант – агент может брать комиссию и с продавца, и с покупателя. Согласно профессиональной этике, двойная комиссия не допустима. Платить вознаграждение агенту должен тот, кому оказывается услуга. Если покупатель заключил договор с риэлтором о поиске подходящей квартиры – комиссию платит покупатель. Если продавец заключил договор о поиске покупателя – комиссию платит продавец. Брать вознаграждение с обоих считается неэтичным, от услуг такого агента лучше отказаться.
- Мошенник находит пенсионера (или другого недееспособного гражданина) и предлагает «легкие деньги». Найти нуждающегося пенсионера не составляет труда.
- Пенсионер (или инвалид) соглашается и вступает в сговор с мошенником.
- Мошенник размещает объявление о продаже квартиры (или дома) — для быстрого поиска покупателей может снизить цену. Как правило мошенник хорошо разбирается в недвижимости и быстро находит желающих приобрести данное жилье.
- Покупатель осматривает жилье, решает приобрести и заключает сделку с недееспособным гражданином (который может выглядеть как дееспособный).
- Дальше недееспособный продавец обращается в суд и просит расторгнуть сделку — предоставляя справку о недееспособности. Суд в большинстве случае встает на сторону пенсионера.
- Обманутым покупателям предлагается вернуть часть денег и закрыть дело в суде. Большинство соглашается — так, как часть денег — лучше чем потеря квартиры и всех денег.
- Недееспособный гражданин делится деньгами с мошенником, а покупатель остается у «разбитого корыта».
- Объектом продажи, как правило выступает хорошая квартира по выгодной цене — для создания ажиотажа. Ее размещают на досках объявлений, иногда с платным размещением в верхнем блоке. Мошенник для большего ажиотажа может написать: срочная продажа.
- Квартиру быстро находят люди и создается очередь потенциальных покупателей, в числе которых вы (ведь все хотят купить хорошее жилье и по выгодной цене).
- Мошенник намеренно приглашает большое количество людей в одно и тоже время на просмотр. Часто аргументами таким действиям выступают: отсутствие времени или необходимость быстрого отъезда из региона.
- Риэлтор настойчиво предлагает вам внести залог за квартиру и говорит, что другие покупатели не внесли залог и он им отказал.
- Тут задача мошенника — получить залог с каждого покупателя (в идеале), при этом не допустить их контакта между собой раньше времени. Далее он просто пропадает с деньгами.
- В итоге вы приезжаете в купленную квартиру и видите, что помимо вас еще несколько покупателей внесли залог и подписали документы.
