Анализ Рынка Земельных Участков Коммерческого Назначения Г Тюмень По Итогам 2022 Г

Рынок коммерческой недвижимости в 2022г — глобальный прогноз

«Каким бы сложным ни был 2022 год, 2022 год может оказаться еще более трудным, поскольку важные решения и инвестиции, которые принимаются сейчас, могут принести плоды в течение следующих 12 месяцев», — сказала Кэти Фойхт, мировой лидер в сфере недвижимости Deloitte, профессионал из Лондона.

Освобождение офисных помещений произошло по всему миру. Часть арендаторов ушли на удаленку, часть сократили размеры арендуемых площадей – особенно это коснулось крупных мегаполисов, в которых власти запрещали гражданам вести активную деятельность и рекомендовали оставаться дома.

Цена на особо ликвидные и пользующиеся популярностью дома и земельные участки в 2022 году могут вырасти на 10-12 процентов. А вот по поводу традиционных дач прогнозы более сдержанные: на фоне изменения предпочтений покупателей цены на них в отдалённых и непопулярных локациях могут не только остаться на прежнем уровне, но и демонстрировать отрицательную динамику.

— Количество обращений за консультациями по сельской ипотеке растет в геометрической прогрессии. Горожане готовы рассмотреть возможность приобретения или строительства дома в сельской местности по цене, не превышающей 2,5-3 миллиона рублей, что идентично стоимости 2-комнатной квартиры в развитом районе города Тюмени, — рассказал Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании “Этажи”.

Для сравнительного анализа были отобраны несколько районов: Александровка, Военвед, ЗЖМ, Ростовское море, СЖМ, Чкаловский. Очевидно, что наибольшей стоимостью обладают участки со всеми коммуникациями, менее дорогие — частичные коммуникации, и наиболее дешевые объекты — с коммуникациями «по меже».

В качественной структуре предложения рынка земли в Нижегородской области для рассмотрения присутствуют земельные участки трех категорий – земли промышленного назначения, земли поселений, участки под строительство объектов дорожно-транспортной инфраструктуры и земли сельскохозяйственного назначения. Последняя категория земель в своем большинстве предлагается на территориях, близлежащих ко 2ой и 3ей группам районов. Она же является наиболее дешевой: как правило, в настоящий момент, под землями сельскохозяйственного назначения понимаются давно не обрабатывавшиеся заброшенные удаленные участки большой площади, зачастую они предполагаются под дальнейший перевод в какую-либо из других категорий – промышленного или же жилого использования. В непосредственной же близости к наиболее крупным населенным центрам области расположены участки под строительство индустриальных объектов, логистических центров, автосервисов, автозаправочных станций и проч. Интересным также является достаточно малый процент земель под индивидуальное (дачное) строительство (всего несколько предложений), предлагающихся к продаже на территории Нижегородской области в текущем 2009 году.

Что касается стоимости участков, то здесь лидируют южные регионы. На первом месте расположилась Республика Крым, где цена земли за сотку равна 150 тыс. рублей. На втором месте находится Ростовская область (120 тыс. рублей), а на третьем — Краснодарский край (102 тыс. рублей). В первой пятерке также присутствуют Московская (73 тыс. рублей) и Ленинградская области (67 тыс. рублей). Самые доступные участки под индивидуальное жилищное строительство можно приобрести в Пермском крае (23 тыс. рублей), в Омской и Челябинской областях, Республике Удмуртия и Красноярском крае (25 тыс. рублей в каждом из регионов). Как отмечают эксперты Авито Недвижимости, на ценообразование в данном сегменте рынка влияют сразу несколько факторов: удаленность от города, престижность района или населенного пункта, в котором приобретается земля, а также наличие необходимой инфраструктуры и коммуникаций — участки с уже проведенным электричеством, газом и водоснабжением оцениваются дороже.

Вам может понравиться =>  Форум Льготы Вбд В Ростовской Области Проживающих В Частном Доме

В итоге, по результатам III квартала 2022 интерес к приобретению в собственность земельных участков увеличился на 43% в годовом выражении*. Немаловажно и то, что, в условиях увеличивающегося спроса, роста цен на землю пока удается избежать: за последний квартал средняя стоимость земельных участков под ИЖС осталась неизменной, а в годовом сравнении и вовсе снизилась на 3%. Таким образом, к началу октября цена земли за сотку по России составила 39 тыс. рублей.

Анализ Рынка Земельных Участков Коммерческого Назначения Г Тюмень По Итогам 2022 Г

В Тюмени стремительно дорожает жилая недвижимость, причем тенденция касается как квартир в новостройках, так и на вторичном рынке. Это отмечают не только аналитики: горожане также заметили, что с начала пандемии цены резко взмыли ввысь. Простой пример из наблюдения наших читателей: квартира в строящемся доме, которая летом стоила 4,5 миллиона рублей, сейчас продается уже за 5,3 миллиона, а таунхаус в пределах города за последние полгода подрос в цене почти на миллион. И подобных примеров — великое множество.

«Во время перехода застройщиков на новый формат строительства и продаж через эскроу-счета уменьшились объемы возводимого жилья, и люди столкнулись с нехваткой предложений на рынке новостроек. Снижение ставок по вкладам, повышение курса доллара и евро, начало пандемии вызвали опасения по поводу сбережений, и люди начали вкладывать в недвижимость, которая всегда была одним из надежных средств сохранения финансов. Снижение ипотечных ставок также сильно стимулировало ажиотажный спрос на жилье», — считает эксперт.

По итогам первого полугодия 2022 года на рынке первичной недвижимости отмечен рост предложений по сравнению с этим же периодом прошлого года: в Тюмени размещено более 7 тысяч предложений, увеличение составило 193%. Рост доли предложений зафиксирован в Заречном, Южном, Европейском микрорайонах и на Лесобазе. Аналитики видят в этом расширение географии присутствия застройщиков (хотя сами застройщики, судя по их реакции, не считают это какой-то особенностью).

Анализ рынка первичной недвижимости за первое полугодие 2022 года представила компания ApConsalt. Некоторые данные прозвучали на прошедшем сегодня круглом столе «Статистика рынка недвижимости Тюменской области за первое полугодие 2022 года: популярные квартиры, популярные ЖК. Портрет покупателя. Портрет продавца».

— Концепция торговых центров меняется, поскольку многие направления уходят в интернет-торговлю. Тем не менее, хорошие и качественные складские помещения и офисы, удобные для пунктов выдачи товара, чувствуют себя очень хорошо, — отметил он. — Также процветает продуктовый ритейл, ведь «магазины у дома» работают в прежнем режиме. В любой кризис люди покупают больше продуктов питания. На рынке сегодня есть очень интересные предложения, но при этом они зачастую являются еще и рискованными, — уточнил Панасюк.

По словам вице-президента Гильдии управляющих и девелоперов Тюменской области Натальи Девятковой, лучше всего из торговой недвижимости себя сегодня чувствуют микрорайонные и суперрегиональные торговые центры. Первые – поскольку являются небольшими ТЦ (до пяти тысяч квадратных метров) и располагаются в шаговой доступности от дома. А вторые – как самые большие центры притяжения тюменцев, поскольку имеют широкую линейку товаров и услуг. Еще два вида торговых центров – региональные и окружные испытывают трудности.

Вам может понравиться =>  Центры Изготовления Проездных Билетов Для Пенсионеров 2022г В Спб

• ЮМР — 18 573 руб./1 кв. м;
• Энка — 16 131 руб./1 кв. м;
• ЧМР — 14 722 руб./1 кв. м;
• ККБ — 13 040 руб./1 кв. м;
• Ростовское шоссе — 10 968 руб./1 кв. м;
• Российская — 10 910 руб./1 кв. м;
• 40 лет Победы — 10 620 руб./1 кв. м;
• Репино — 10 545 руб./1 кв. м;
• 9-й км — 10 526 руб./1 кв. м;
• Табачка — 10 500 руб./1 кв. м;
• ЗИП — 10 297 руб./1 кв. м;

Ниже на диаграмме представлено процентное распределение предложений о продаже коммерческих земельных участков в зависимости от микрорайонов города. Наибольшее количество коммерческих земельных участков (14% от общего количества предложений) продаются в микрорайоне Центральный (ЦМР) и микрорайоне «Российская».

Коммерческая недвижимость в Тюмени в 2022 году: анализ, прогноз, перспективы

Первое, на что стоит обратить внимание — это снижение количества предложений на рынке коммерческой недвижимости Тюмени, которое происходит на фоне увеличения стоимости квадратного метра (данные DAN-Rielt). Почему так происходит? Продавцы, которые имели желание продать объекты, решили их не продавать, т.к. инструментов для вложений вырученных с продажи средств практически не осталось!

Поведение потребителей в 2022 году изменилось, активность снизилась, многие бизнесы ушли с рынка или серьезно сократили расходы и филиальную сеть. Однако в этой ситуации кто-то опускает руки, а кто-то использует её для извлечения прибыли. Рассмотрим, как вел себя тюменский рынок коммерческой недвижимости в 2022 году и спрогнозируем, как будут развиваться события в 2022 году.

АНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРОМЫШЛЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ И НА 01 ЯНВАРЯ 2016Г

3 Из общей совокупности представленных к продаже земельных участков выявлено следующее распределение в зависимости от площади: Распределение земельных участков под индустриальную застройку в зависимости от площади на рынке предложения г.тюмени на г., га. Как видно из представленных данных, наибольшую долю на рынке предложения занимают земельные участки промышленного назначения менее 1 га и от 1,0 до 2,5 га, что составляет 41% общего объема рынка. Наименьшую долю, в размере 3%, составляют земельные участки площадью от 5 до 10 га. На 01 января 2016г. наибольшая средняя цена предложения принадлежит району г.тюмени Дом Обороны (4 777 руб./), далее Лесобаза (2 573 руб./) и Рощино (1 936 руб./), наименьшая цена предложения принадлежит районам Казарово, Матмассы (1 021 руб./). Цена предложения 1 земельных участков под индустриальную застройку в районах г.тюмени на г., руб.

Вам может понравиться =>  Приставытребуютавтомобильд Ляарестаи

4 В зависимости от направления трактов города, средняя цена предложения земельных участков промышленного назначения составляет: Средняя цена предложения 1 земельных участков под индустриальную застройку по направлениям трактов г.тюмени на г., руб./ Как видно из представленных данных, наибольшая средняя цена предложения представлена в направлении Московского тракта (612 руб./), далее, в порядке убывания, Салаирский тракт (579 руб./) и Старо-Тобольский тракт (567 руб./), Наименьшая цена предложения 1 земельного участка промышленного назначения в направлении Ирбитского тракта (274 руб./). Средняя цена предложения права аренды земельных участков под индустриальную застройку в г.тюмени составляет на г руб./ Проведенный анализ позволил выявить следующие отношения стоимости земельных участков промышленного назначения: Корректирующие коэффициенты к стоимости земельных участков под индустриальную застройку Наименование показателя аренде, к стоимости аналогичного земельного участка в собственности собственности, к стоимости аналогичного земельного участка в аренде Отношение стоимости земельного участка с ж/д веткой к стоимости аналогичного земельного участка без ж/д ветки Отношение стоимости земельного участка без ж/д ветки к стоимости аналогичного земельного участка с ж/д веткой Значение показателя 0,84 1,19 1,12 0,89 При анализе рынка выявлена корректировка на масштаб (площадь) земельного участка. Результаты анализа представлены в таблице ниже.

Как изменится рынок торговых центров? Пандемия усилит существующие тенденции на рынке. Посещаемость торговых центров пока не восстановилась до уровня 2022 года, но потребители приходят более мотивированными на покупку. Торговые объекты отмечают более высокую конверсию по сравнению с показателями прошлого года.

В связи с пандемией увеличилось количество переносов сроков открытий торговых центров на более поздние сроки. Однако большинство переносов пришлось на региональные города, в меньшей степени затронув Москву. В регионах по итогам года было запущено на 40% торговых площадей меньше, чем прогнозировалось в начале 2022 года, тогда как в Москве отклонение составило всего 18%.

Земля в Подмосковье могла бы стать более интересной для инвесторов

Чтобы был шанс продать участок, цена должна находиться на нижней границе рынка, а иногда и за ней на 5–10%, считает Терентьев: «Я знаю многих владельцев, которые не могут продать активы 5–7 и более лет. Они ежегодно снижают цену и уже жалеют, что не продали раньше. Это касается и земель промышленности, и земель поселений». Сейчас некоторые из тех, с кем его компания вела переговоры несколько лет назад по тому или иному участку, соглашаются отдать землю в управление под создание загородных поселков, тогда как прежде были категорически против этого. Несколько лет пытается продать землю сельскохозяйственного и промышленного назначения и Basis Investment Company, но пока покупателей нет.

Предложение участков в Московской области значительно превышает спрос, говорит Валерий Смольков, руководитель отдела продаж «Объединенной группы риэлторский компаний» (АН «ОГРК»). С кризиса 2008 г. ситуация на рынке земли грустная: существует только точечный спрос. И бизнес-активность год от года скорее уменьшается, чем увеличивается, добавляет Дмитрий Лебедев, председатель совета директоров Basis Investment Company.

Adblock
detector