Аренда Квартир В Петербурге В Праздники Дорожает На

В частности, в Калининграде стоимость бронирований в среднем выросла на 14% — до 2 120 рублей за сутки. В Кисловодске аренда жилья в среднем составляет 2 010 рублей за сутки (плюс 6%), в Сочи — 3 030 рублей (плюс 16%), в Ялте — 3 050 рублей (плюс 24%), в Севастополе — 2 830 рублей (плюс 19%).

В топ-10 российских городов по числу бронирований на майские праздники в 2021 году вошли Санкт-Петербург, Севастополь, Ялта, Казань, Кисловодск, Калининград, Сочи, Москва, Волгоград, Алушта, отмечают в «Суточно.ру». За год этот список практически не изменился, главное отличие — заметный рост спроса на курорты Крыма — примерно на 30%.

Но в любом случае на рынке аренды неизбежны трансформации. Антон Баранов отмечает волну интереса собственников к сегменту краткосрочной аренды. «Не факт, что удастся сдать квартиру, поэтому некоторые арендодатели решили не продлевать договоры с 1 января 2021 года, а попробовать поработать в новогодние каникулы на рынке краткосрочной аренды», — подмечает он.

По словам Аллы Казаковой, небольшое оживление на рынке началось уже в июне. Хотя арендаторы искали объекты, как правило, только по минимальным ценам. Более заметным оживление стало в августе. Это, правда, если сравнивать с предыдущими месяцами. А если с августом–2019, спрос всё равно оказался меньше на 30%, подсчитал Дмитрий Щегельский.

Обзор краткосрочной аренды жилья в Санкт-Петербурге на период новогодних праздников

В преддверии новогодних праздников пресытившиеся заграничными курортами сограждане нередко обращают свои взоры в сторону Санкт-Петербурга. Недаром северная столица в этот период привлекает туристов не меньше Москвы. Кто-то видит в городе белых ночей, имперских зданий и разводных мостов особую атмосферу для встречи Нового года, а кто-то считает, что может банально сэкономить, проведя самые длительные в году каникулы в Санкт-Петербурге. Впрочем, последних ждет разочарование – питерские арендодатели стараются выжать из новогодних праздников максимум, а стоимость краткосрочной аренды квартир в этот период вырастает в 2-3 раза, и уже давно обошла по стоимости сезон белых ночей. В настоящее время средняя стоимость пятидневной аренды квартиры в центре города составляет около 30 тысяч рублей, хотя за аренду элитной квартиры на аналогичный период можно выложить и до 150 тысяч рублей.

Арендой жилья в Санкт-Петербурге на Новый год заинтересованы в основном москвичи — доля жителей Москвы, снимающих квартиры в северной столице, достигает в праздники 75%, а остальные 25% составляют иностранцы и жители других городов России, отметил директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев.
«С иностранными гражданами праздники у нас разные, для них Рождество — домашний праздник, который они отмечают дома со своими семьями. Да и новогодних каникул у иностранцев практически нет, есть рождественские, но 2-3 января они уже выходят на работу», — объясняет относительно небольшой процент иностранных гостей руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank StPetersburg Елизавета Конвей.
А вот сами жители спальных районов Санкт-Петербурга очень даже не прочь арендовать на новогодние праздники квартиру где-нибудь поближе к центру.
«Многие жители нашего города, особенно дружные компании молодых людей, а нередко и целые семьи, живущие в спальных районах, предпочитают провести новогоднюю ночь в непосредственной близости от главной елки города, поучаствовать в праздничных гуляньях, побродить по ночному Санкт-Петербургу, и не заботиться проблемой городского транспорта» — рассказывает менеджер отдела жилой аренды компании «Адвекс» Ирина Никулина.
Она уточнила, что дружные компании молодых людей, как правило, насчитывают от 20 до 40 человек в возрасте от 20 до 25 лет.
При этом эксперты уверены, что российские граждане все же предпочитают выехать на праздники за границу, а не в соседний город.

Когда снять жилье в Питере дешевле всего

Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК»: Если мы говорим об аренде именно квартир, то здесь есть пики спроса. Летом, в сезон отпусков, и под Новый год – на краткосрочную аренду, в сентябре – на долгосрочную, когда приезжают студенты. В сегменте апартаментов такого дисбаланса нет, поскольку управляющая компания поддерживает интерес к размещению на протяжении всего года. Спрос обеспечивают деловые туристы, те, кто приезжают в командировку, по личным делам и бизнес-вопросам, на спортивные мероприятия и так далее.

Вам может понравиться =>  Бух Проводка Возврат За Исполнительный Лист

С.М.: Возьмём ближайший пример – пандемию. Многие просто стали уезжать из Петербурга. Не желая терять арендаторов, собственники временно снизили плату на 5-25%. Причём чем выше класс жилья, тем выше скидка. Интересно, что петербуржцы оказались более расчётливыми, чем москвичи: в Москве цены на квартиры опускались вплоть до 50-70%. Весной там можно было снять квартиру в разумной удалённости от метро по цене петербургской недвижимости.

Арендой жилья в Санкт-Петербурге на Новый год заинтересованы в основном москвичи — доля жителей Москвы, снимающих квартиры в северной столице, достигает в праздники 75%, а остальные 25% составляют иностранцы и жители других городов России, отметил директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев.
«С иностранными гражданами праздники у нас разные, для них Рождество — домашний праздник, который они отмечают дома со своими семьями. Да и новогодних каникул у иностранцев практически нет, есть рождественские, но 2-3 января они уже выходят на работу», — объясняет относительно небольшой процент иностранных гостей руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank StPetersburg Елизавета Конвей.
А вот сами жители спальных районов Санкт-Петербурга очень даже не прочь арендовать на новогодние праздники квартиру где-нибудь поближе к центру.
«Многие жители нашего города, особенно дружные компании молодых людей, а нередко и целые семьи, живущие в спальных районах, предпочитают провести новогоднюю ночь в непосредственной близости от главной елки города, поучаствовать в праздничных гуляньях, побродить по ночному Санкт-Петербургу, и не заботиться проблемой городского транспорта» — рассказывает менеджер отдела жилой аренды компании «Адвекс» Ирина Никулина.
Она уточнила, что дружные компании молодых людей, как правило, насчитывают от 20 до 40 человек в возрасте от 20 до 25 лет.
При этом эксперты уверены, что российские граждане все же предпочитают выехать на праздники за границу, а не в соседний город.

В преддверии новогодних праздников пресытившиеся заграничными курортами сограждане нередко обращают свои взоры в сторону Санкт-Петербурга. Недаром северная столица в этот период привлекает туристов не меньше Москвы. Кто-то видит в городе белых ночей, имперских зданий и разводных мостов особую атмосферу для встречи Нового года, а кто-то считает, что может банально сэкономить, проведя самые длительные в году каникулы в Санкт-Петербурге. Впрочем, последних ждет разочарование – питерские арендодатели стараются выжать из новогодних праздников максимум, а стоимость краткосрочной аренды квартир в этот период вырастает в 2-3 раза, и уже давно обошла по стоимости сезон белых ночей. В настоящее время средняя стоимость пятидневной аренды квартиры в центре города составляет около 30 тысяч рублей, хотя за аренду элитной квартиры на аналогичный период можно выложить и до 150 тысяч рублей.

Поднятие цен на рынке недвижимости повлияет и на стоимость арендованных сейчас квартир. Вице-председатель Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, генеральный директор агентства «ДАРКО» Юрий Загоровский отметил в беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ, что при восстановлении ситуации после снятия ограничений из-за угрозы распространения опасного вируса арендаторы имеют право поднять арендную плату до рыночной.

По словам специалистов, рынок недвижимости очень чувствителен. И поднятие цен на аренду квартир как на долгий срок, так и посуточно не заставит себя ждать сразу после восстановления потоков туристов и снятия ограничений. Однако эксперты отмечают, что поднимать стоимость аренды жилья нужно будет аккуратно, так как из-за ситуации с коронавирусом у многих петербуржцев и гостей города доход заметно снизился.

Что касается прогнозов, то в 2021 году многое будет зависеть от общей эпидемиологической ситуации в стране и мире, отмечает Алим Бишенов. В случае, если массовая вакцинация способствует заметному снижению новых случаев заражения, то деловая активность начнет нарастать, поэтому ставки на качественное арендное жилье могут расти более заметно. Можно предположить, что в мегаполисах динамика роста может варьироваться от 5 до 10%, в небольших городах и туристических центрах — в диапазоне до 5-7% в зависимости от сезона. По словам эксперта, на ценообразование будет также влиять ситуация с безработицей и ростом доходов населения — без стабилизации этих двух факторов спрос на арендное жилье может вновь приостановиться.

Вам может понравиться =>  Аннулированный Участок Можно Оформить

В сентябре—октябре даже ощущался дефицит качественного предложения на рынке аренды, отметил руководитель направления вторичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов. Поэтому в годовом выражении средняя ставка по России практически не изменилась: в ноябре 2020-го она составила 18,3 тыс. рублей в месяц против 18,4 тыс. годом ранее, добавил аналитик. В среднем участники рынка ожидают повышение цен на наем жилья от 8 до 15% в зависимости от региона.

С.М.: Аренда – это доверительные отношения двух сторон. А значит и решать возникшие проблемы нужно путём общения. Поговорите с владельцем квартиры и объясните, почему он должен снизить ренту до приемлемой на ваш взгляд цены. Если доводы аргументированные, человек согласится. Если нет – что ж, рынок аренды во второй столице достаточно разнообразен, чтобы найти другие варианты.

Лишь в феврале спрос на найм квартир вновь начинает повышаться. Весной увеличивается и объем предложения – в значительной степени благодаря арендодателям, которые в теплый сезон переселяются на дачи, а свои московские квартиры сдают. В это время можно снять квартиру на несколько месяцев (до сентября-октября) с дисконтом 10-15%. Тем, кто планирует арендовать жилплощадь на долгий период (от года), выгоднее сразу искать такие варианты.

О посуточной аренде

Расчетное время: заезд в 14 часов, выезд — в 12 часов. Ночной и ранний заезды до 8 часов утра или выезд после 18 часов оплачиваются дополнительно в размере целых суток. Заезд после 8 часов утра или выезд до 18 часов вечера — в размере 0,5 суток. Внимание! В период высокого сезона ( с мая по сентябрь) любой ранний заезд и любой поздний выезд оплачиваются как целые сутки!

Вы можете просмотреть варианты квартир, сделать заявку на бронирование или обсудить соответствующие варианты по указанным на сайте телефонам или электронной почте. Для обеспечения взаимных гарантий рекомендуем Вам забронировать квартиру (см. раздел бронирование). Квартира считается забронированной после внесения предоплаты. Перед внесением предоплаты на Ваш электронный адрес высылается предварительное подтверждение бронирования со всей необходимой информацией по Вашему заезду. Если информация верна, в течение 3-х часов ( если это не поздний вечер) Вам необходимо внести предоплату за первые сутки аренды (в некоторых случаях — на большие сроки и на праздники — за 2 суток). Сумма предоплаты входит в стоимость аренды!

Зато, по словам генерального директора агентства недвижимости «Доли.ру» Игоря Аболемова, в Петербурге отмечен небольшой рост спроса на комнаты. Эксперт связывает это с тем, что арендаторы вынуждены ухудшать свои жилищные условия. Так, многие из отдельного жилья переезжают в комнаты. А представитель ГК «Метражи» Евгений Морозов подчеркнул в беседе с НЕВСКИМИ НОВСТЯМИ, что многие владельцы квартир-студий в центре Петербурга перевели свои объекты на рынок долгосрочной аренды.

Традиционно с апреля в Петербург приезжали тысячи туристов. Многие из них предпочитали селиться в квартирах, а не гостиницах. Особенно высокий поток гостей отмечался к лету с наступлением белых ночей. Как раз в июне одним из «магнитов» для туристов был и фестиваль «Алые паруса», на который съезжались туристы со всех уголков мира. В этом году пока неизвестно, состоится ли он.

«На данный момент предложение на рынке недвижимости заметно просело. Это отражается и на количестве, и на качестве объектов. А покупка квартиры – это очень серьезный шаг, требующий взвешенного подхода. Если покупка квартиры не является жизненно необходимой прямо сейчас, мы бы рекомендовали подождать выхода большего числа объектов на рынок. На данный момент мы фиксируем постепенное восстановление предложения, и есть основания предполагать, что в ближайшие месяцы рост предложения продолжится. Это, в свою очередь, сдержит цены», – говорит Ольга Шихова, руководитель департамента ипотеки агентства недвижимости «Бон Тон».

«Начиная с 1 июля, льготная ипотека в ряде регионов (однозначно в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области) закончит свое действие, а с учётом тренда (и заявлений) Центробанка, следует ожидать роста ключевой ставки, за которой пойдет вверх и «обычная» («нельготная») ипотека. Но на другой стороне весов – стагнация доходов населения, которая попросту не позволит сохранить спрос на уровне «льготной» ипотеки. А когда спрос падает, то падают и цены (при прочих равных). Но серьезного снижения цен ожидать не стоит. Как показывает история, для падения цен должно произойти что-то большее, чем просто снижение спроса. Поэтому откладывать покупку на вторую половину года в том случае, если вы рассчитываете приобретать квартиру в ипотеку, я бы не рекомендовал», – рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Вам может понравиться =>  11 Декабря Благоприятный Ли День Для Подачи Заявления

Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар», подтверждает эту тенденцию, но достаточно сдержан в оценках. По его словам, арендные ставки за последний год снизились максимально до 10%, и речь идет о самых непривлекательных объектах, расположенных в удалении от метро и центра города. Однако и некоторые даже ликвидные объекты для сдачи в аренду стали плохо уходить с рынка. «Например, самая востребованная категория квартир, дешевые однокомнатные квартиры, достаточно долго ищет своих арендаторов», ― говорит эксперт.

Петербургский рынок аренды недвижимости переживает изменения, полагают аналитики. Специалисты компании «Итака» отмечают, что впервые предложение аренды жилья превысило спрос, в связи с чем арендодатели вынуждены понижать цены. Если раньше стоимость съема квартиры стабильно увеличивалась на 10-15% в год, теперь наблюдается обратная ситуация, особенно в сегменте жилья класса «эконом».

Квартиры в Петербурге на Новый год дорожают в 2-3 раза

Например, снять однокомнатную квартиру в Калининском районе Петербурга (на Гражданском проспекте) с хорошим ремонтом, мебелью и всей бытовой техникой обычно можно за 2500-3000 рублей в сутки. Аренда этой же квартиры на новогодние праздники с 31 декабря до 3 января обойдется в 20 000 рублей при условии бронирования и предоплаты.
Ближе к центру Петербурга рост цен на посуточную аренду квартир в период новогодних каникул еще сильнее. Встретить новый год в двухкомнатной квартире на площади Восстания можно за 5000 рублей, в трехкомнатной — за 8000 рублей в сутки. Аренда четырехкомнатной квартиры в районе Среднего проспекта стоит 10 000 руб. в сутки при условии аренды не меньше чем ан 3 дня. Снять четырехкомнатную квартиру в Петербурге рядом с метро Площадь Восстания в Новый год можно за 60 000 рублей на четыре дня.
Чаще всего квартиры посуточно в Петербурге на период новогодних каникул сдаются не на одну ночь, а минимум на 3-4 суток и часто требуют предоплаты и страховой депозит.

— Кроме того, на удорожание первичного жилья играет дефицит предложения. Если в 2021 году и удастся восполнить нехватку ликвидных квартир в экспозиции, то только к декабрю. В целом же умеренное повышение стоимости недвижимости — нормальный процесс. Более того, удорожание свидетельствует о сохранении и накоплении капитала как отдельных частных лиц, так и всей национальной экономики. Не стоит забывать и про инфляцию: Росстат в начале года зафиксировал ускорение годового показателя до 5,1%, — отметила управляющий директор компании «Метриум» (участник партнёрской сети CBRE) Надежда Коркка.

В некоторых случаях покупатели могут рассчитывать на более заметное снижение ценника. Обычно это происходит из-за того, что квартира обладает какими-то недостатками. Как отметил Сергей Шлома, чаще всего речь идёт о низких качественных характеристиках объекта, отсутствии свежего ремонта, плохом состоянии дома, юридических изъянах. При этом важно грамотно просчитать последствия такой покупки. Бывают ситуации, когда экономия может обернуться серьёзной переплатой в будущем.

С.М.: Возьмём ближайший пример – пандемию. Многие просто стали уезжать из Петербурга. Не желая терять арендаторов, собственники временно снизили плату на 5-25%. Причём чем выше класс жилья, тем выше скидка. Интересно, что петербуржцы оказались более расчётливыми, чем москвичи: в Москве цены на квартиры опускались вплоть до 50-70%. Весной там можно было снять квартиру в разумной удалённости от метро по цене петербургской недвижимости.

О.П.: Нередки случаи, когда в летнее время собственники жилья медлят со сдачей объектов долгосрочного найма, дожидаясь высокого осеннего сезона – активизации арендаторов и повышения цен. При этом из их поля зрения уходит тот факт, что при сезонном росте спроса средняя стоимость найма в целом по рынку остается стабильной.

Adblock
detector