Арест На Квартиру Из-За Ип

Обычно люди путаются в понятиях ареста и обращения взыскания, хотя это совершенно разные правовые явления. Арест является ограничительной мерой, при которой собственник жилья теряет право распоряжения имуществом, то есть ограничивается в правах. Смысл этой меры в создании для должника как можно более сложных условий, при которых он будет усиленно предпринимать меры к изысканию средств для погашения задолженности.

В практике принудительного исполнения исполнительных документов судебные приставы-исполнители нередко сталкиваются с ситуациями, когда должник не имеет имущества, на которое может быть обращено взыскание, но при этом владеет жилым помещением, которое является для него и его семьи единственным. Это порождает ситуацию нарушения баланса интересов кредитора и должника.
Посмотреть информацию

  1. Изъятие нередко касается вещей, которые не принадлежат должнику. Например, это может быть дорогостоящий ноутбук родственника, фототехника родителей и так далее. При описи заинтересованные лица могут предъявить документы, которые подтверждают факт принадлежности — в таком случае приставы не вправе арестовывать и описывать чужое имущество.
  2. Арест и изъятие нередко проводятся в съемных квартирах, где проверить принадлежность имущества затруднительно.
  • классическая шапка: куда направляется заявление, кому и от кого;
  • номер исполнительного листа;
  • данные по судебному решению;
  • сроки и факты того, было ли добровольное погашение должником;
  • суммы, которые уже были внесены;
  • прошение об аресте.

Могут ли арестовать единственное жилье за долги

  • Земельный участок. В данном случае речь идет о приусадебной земле или участке под домом. По закону, отчуждение недвижимости происходит вместе с основанием – землей, которая не входит в перечень подлежащей изъятию собственности.
  • Бытовые вещи. Здесь выделяют предметы домашнего обихода и личные вещи должника. На них также не может быть наложен арест по долгам.
  • Предметы профессионального рода деятельности. Ярким примером является ноутбук, если должник занимается писательской деятельностью или участвует в брокерских торгах. Но если общая сумма имущества превышает 100 МРОТ, то оно выпадает из общего перечня и подлежит аресту.
  • Животные и растения. Под данной группой понимаются домашняя живность (КРГ, птицы) и семена растений, необходимые для обеспечения жизни должника и членов его семьи.
  • Финансы. Под финансами понимается сумма, составляющая не менее прожиточного минимума для комфортного жизнеобеспечения должника и его семьи.
  • Иное имущество. Указанный вид имущества не может быть объектом взыскания по долгам, какими бы внушительными они ни были. В нашем случае интерес представляет единственное жилье должника, условия взыскания которого были дополнены рядом законодательных положений.
  • Нововведения в законодательную и судебную базу
  • В 2015 году Верховным Судом РФ было принято постановление, согласно которому судебные приставы получили полномочия на арест единственного жилья за долги. Другими словами, постановление внесло изменение в ст. 466 ГПК РФ. Однако вместе с тем появился и официальный комментарий такого решения.

Начиная с 2016 года, суды стали активно внедрять нововведение, чем сильно облегчили задачу кредиторов. Если раньше должник мог не беспокоиться насчет своего единственного жилья, то теперь правила несколько видоизменились. Несмотря на то, что наложение ареста предусматривает лишь ограничение в распоряжении недвижимостью, а не фактическое выселение должника, нововведение расширило возможности взысканий с нерадивых граждан. Начиная с конца 2015 года, арестованное имущество получает статус ограниченного в обороте, что автоматически исключает процедуры дарения, купли-продажи и наследства.

  • коммунальные платежи с 2014 года оплачивал владелец второй половины доли. Раз должник не платил за квартиру, значит, он не особо в ней нуждается;
  • Виталий не был трудоустроен, а значит, по мнению суда, ему без разницы, где жить: в Москве или в Ульяновске;
  • Доля в Московской квартире была оценена в 8 417 000 руб., в то время как доля в квартире в Ульяновске ? в 475 000 руб. Получается, после реализации доли в московской квартире можно будет погасить большую часть долга, а значит, это поможет соблюсти баланс интересов между кредиторами и должником.
Вам может понравиться =>  При Сокращении Отделения Как Вывести " За Штат" Сотрудников Находящихся В Декрете

Документальное оформление. Если делали перепланировку ? официально ее зарегистрируйте. Если нежилое помещение сделали жилым ? обратитесь в администрацию, чтобы это задокументировать. Важно не только сделать его пригодным для проживания в соответствии с санитарными и техническими нормами, но и официально все это дело оформить. Без этого недвижке можно помахать платочком.

Леонид, А как же человеку жить, если у него отбирают от минимального прожиточного минимума, нарушая п.4 ст. 4 закона Об исполнительном производстве и ст. 446 ГПК РФ, это нормально, да это беспредел! Вы наверно, считаете, что человек не живое существо и не имеет право на жизнь, которая обеспечивается минимальным прожиточным минимумом?

В первую очередь пристава интересуют деньги, потому что их можно использовать сразу после изъятия. Когда российских рублей у должника нет, пристав ищет банковские счета в валюте и драгметаллах. Если на счетах нет денег, пристав будет исполнять решение суда долгим путем: искать, изымать и продавать имущество.

Когда физ. лицо направляет заявление к ФССП с ИЛ, документ принимают сразу к обработке. За 3 дн. истца уведомляют о возбуждении ИП или же об отказе. При предоставлении данных относительно объекта собственности задолжавшего лица, арест накладывают без промедлений. Когда такая информация отсутствует, исполнитель направляет лист с запросом к Реестру. Получив от него информацию, исполнитель налаживает арест на владения.

Описанный выше закон считается справедливым. Но часты случаи, когда задолжавшее лицо злоупотребляет нормой. Оно не оплачивает кредиты. При этом живет в роскоши. К примеру: семья с одним ребенком живет в шикарном доме со своим теннисным кортом, бассейном. Отец официально не работает, другой недвижимости у него нет. При этом он не высылает алименты двум детям от первого брака около 6 — 7 лет. Взяв машину в кредит, он не вносит оговоренные соглашением с банком суммы. Приставы не имеют права настаивать на продаже их шикарного дома, части земли для погашения кредита, выплаты алиментов.

Например, Гражданка В. подала требование об имущественном взыскании с гражданина Н. в суд. Размер долга составляет 70 тыс. рублей. Истец попросила суд наложить арест на квартиру ответчика. Стоимость недвижимости составляет 4 млн руб. В результате суд отказал в обременении, т. к. стоимость квартиры значительно превышает сумму задолженности.

Решив взять кредит, заемщики оценивают финансовое состояние на текущий момент. Жизненные сложности, от которых никто не застрахован, приводят к ситуации, когда нечем платить очередной ежемесячный платеж и возникают долги. Самое неприятное, выход проблем на уровень риска ареста недвижимости. В ряде случаев суд готов вынести решение в пользу истца, лишив ответчика единственного жилья.

Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве

Наличие действующего исполнительного производства, возбужденного в отношении того или иного лица, означает, что данное лицо имеет некое неисполненное обязательство, а факт наличия задолженности подтверждается решением суда, вступившим в силу и выданным на его основании исполнительным листом.

  • Приставом или судом установлен запрет на регистрационные действия. Согласно ГК РФ, право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю только после того, как такой переход будет зарегистрирован в органах Росреестра. А именно на данные действия устанавливается запрет. То есть, стороны могут прийти к соглашению, подписать договор, передать деньги и имущество. Но вот последнюю, обязательную по сделкам с недвижимостью, стадию они реализовать не смогут.
  • Приставом или судом наложен арест на недвижимость. Если запрет на осуществление регистрационных действий не дает права зарегистрировать переход права в Росреестре, то арест – понятие более широкое. У пристава, в случае наложения ареста, есть право не только запретить должнику распоряжаться имуществом, но и пользоваться им.
  • Нахождение имущества в залоге. Типичный пример: ипотека. Данное обременение регистрируется в Росреестре еще в тот момент, когда заключается кредитный договор. Важно знать, что обратить взыскание на ипотечную недвижимость можно, даже если она является единственным жильем должника.
Вам может понравиться =>  Все Про Армию Всего Врмеиени

Могут ли арестовать единственное жилье за долги

Наложение ареста на имущество за невыплату долговых обязательств – это довольно распространенная практика, которая применяется Федеральной службой судебных приставов. Естественно, что в соответствии с нормами гражданского законодательства сначала ведется судебное производство, и уже после него на основании принятого в законную силу решения суда заводится исполнительное производство в отношении должника.

Невозможно обратить во взыскание предметы первой необходимости или разнообразные профессиональные предметы, к перечню, установленному нормами гражданского законодательства также можно отнести финансы. Под финансами понимается не вклад и не лицевой счет в банке, а определенная сумма денег, которая требуется для проживания должника, и она должна быть не ниже прожиточного минимума.

  1. Исполнительное производство связано с денежными требованиями (долги по займам, оплате товара, коммунальным платежам и пр.). Когда спор касается иных вопросов (например, обязанности арендодателя выполнить капитальный ремонт), арест как обеспечительная мера не применяется.
  2. Сумма задолженности существенна.
  3. Другого имущества в собственности у должника нет.

Для их погашения судебный пристав наложил арест на квартиру с ограничивающей пометкой «без права пользования». Судами в трех инстанциях этот арест признан незаконным, потому что применение такой обеспечительной меры не должно идти в разрез с нормами Конституции (ст.40), процессуальным законом (ст. 446 ГПК РФ) и правилами исполнительного производства.

После внесения сведений об аресте в ЕГРН продать квартиру не позволит Росреестр. В связи с чем возникает вопрос, тогда зачем проверять квартиру, если Росреестр следить за записями об аресте?
Все очень просто, запись об аресте может быть внесена в тот же период, когда квартиры продается, что легче прояснить на примере:
Стороны наметили осуществить продажу квартиры на 10 число, продавец предоставил выписку из ЕГРН о квартире от 3 числа, в которой нет сведений об аресте.
7 числа были поданы в Росреестр необходимые документы о наложении ареста на квартиру, эти сведения будут вноситьв низся в ЕГРН в течение 5 дней.
10 числа стороны совершают сделку (покупатель передает деньги, продавец передает в Росреестр договор купли-продажи квартиры.).
Далее продавец квартиры исчезает, а покупатель будет вынужден, вероятнее всего, отдать квартиру.

При залоге квартиры (ипотеке) в ЕГРН вноситься сведения о том, что конкретная квартира обеспечивает требование третьего лица (например, банка, выдавшего кредит на покупку квартиры), и если это требование не будет исполнено в срок, то квартира может быть изъята в пользу третьего лица (залогодержателя) либо продана с публичных торгов.
То есть ипотечную квартиру можно купить, в ней можно жить, но при этом нужно быть готовым в любой момент быть выселенным из нее, если не будет надлежащим образом исполнено обязательство перед третьи лицом (залогодержателем).
Если залог — это вид обеспечения исполнения обязательства перед залогодержателем, то арест квартиры это превентивная мера, запрещающая каким-либо образом распоряжаться квартирой, так как имеются обоснованные правопритязания третьих лиц на эту квартиру.
Банки при обращении взыскания на ипотечные квартиры (из-за невыплаты по кредиту) через суд одновременно с исковым заявлением подают требование о наложении ареста на квартиру, то есть квартиры может быть единовременно в залоге и под арестом.
Проверка квартиры на наличие ареста либо правопритязаний является одним из пунктов проверки квартиры на юридическую чистоту перед покупкой.

Вам может понравиться =>  Существует Ли Амнистия По Статье 228

Арест имущества индивидуального предпринимателя, его причины и условия

Особенностью деятельности индивидуального предпринимателя является то, что он отвечает всеми своими средствами как физическое лицо. Кроме того, к нему применяются нормы гражданского законодательства, предусмотренные для юридических лиц. Ответственность предпринимателя наступает, когда он не в состоянии заплатить долги, и кредиторы требуют погашения задолженности. Против коммерсанта возбуждается дело, и он признается банкротом. Судебные исполнители производят опись имущества.
Существуют определенные виды собственности, не подлежащие взиманию. К ним относится:

  • нарушения им договорных обязательств, нанесения вреда имуществу, которые регулируются гражданским законодательством;
  • административных правонарушений. На него налагаются штрафы и другие санкции соответственно Кодексу об административных правонарушениях;
  • общественно опасных деяний, что влекут за собой кару, предусмотренную уголовным законодательством.

В связи с тем, что недвижимость иногда находится в долевой собственности, весьма актуален вопрос, подлежит ли аресту доля в квартире, принадлежащая должнику. Если квартира подарена/куплена/приватизирована на двух владельцев, каждому из них принадлежит половина прав собственности на жилье. В случае непогашения, например, кредита, долю должника вполне могут арестовать.

Когда квартира под арестом, ее нельзя продать, подарить, оформить на нее ипотеку, заложить или иным образом осуществить отчуждение. Арестованная недвижимость «блокируется» путем внесения сведений об аресте в ЕГРН, в результате чего при попытке передать права на недвижимость третьим лицам заявители получают отказ регистратора.

Как узнать арестовано ли имущество судебными приставами

Если же арест незаконный, то есть проведенный с отсутствием причин или, направленный на собственность, которой в списке нет, то такие действия аннулируются, а в отношении должностных лиц проводится проверка с привлечением их к юридической ответственности.

  • недвижимость, которая является единственным жильем гражданина;
  • квартиры, которые находятся в ипотеке (кроме формирования задолженности по кредиту и необходимости реализации объекта для покрытия долга);
  • земельные участки, на которых находится единственный жилой дом лица;
  • личное имущество;
  • предметы, необходимые для работы и получения заработка;
  • семена и домашние животные, а также средства для их содержания;
  • приспособления для хобби;
  • отопительные материалы;
  • деньги на расходы на покупку продуктов питания;
  • личные награды и отличительные знаки;
  • машины, обустроенные для проезда инвалида.

Применить ограничение в виде ареста на квартиру может судья или судебный пристав. Суд выносит соответствующее постановление в ходе судебных заседаний для обеспечения искового заявления (п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ), а исполнительная служба — на основании исполнительного листа суда или в рамках исполнительного дела (ч. 1 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Получить информацию о действующих ограничениях на квартиру можно по сети Интернет или Единому госреестру. Из реестра получить справку не составит труда – сделано это для того, чтобы арендодатели или покупатели недвижимости могли быть уверены в отсутствии запретов на предмет сделки.

Adblock
detector