Банк Открывтие Погасить Досрочно Ипотеку
Содержание
Работающие по «белой» схеме граждане РФ получают зарплату в начале месяца (5-10 числа месяца) за отработанный предыдущий. И несут свои кровно заработанные в «Открытие», кладут на счет, оформляют заявление о досрочном погашении, и лежат эти деньги мёртвым грузом в банке «Открытие» около 20 дней (минимум – 14 дней), ожидая списания в счет ипотеки. Клиент не то что не зарабатывает на этих деньгах (почему бы ему не перевести их на депозит?), а также обязан будет уплатить в отчетную дату начисленные проценты по тому кусочку кредита, который он с радостью был готов погасить досрочно — но в банке не существует такой возможности.
А вот банк отлично зарабатывает как на средствах (вряд ли намоих +/- десяти тысячах, но представляю, в масштабах страны — сколько денежных средств физ.лиц оседает на счетах банка, которые он может пускать в оборот. ).
Итак, в банке «Открытие» отсутствует возможность частичного досрочного погашения ИПОТЕКИ на любую дату. Суммы досрочного погашения списываются в дату очередного платежа по графику. Стандартным графиком платежей в банке «Открытие» является погашение долга и начисленных процентов в последний рабочий день месяца. Заявления о досрочном погашении принимаются банком не позднее, чем за 2
недели до даты платежа. В противном случае, списывается просто очередной платеж по графику – при наличии денежных средств на счете, конечно же.
Досрочное погашение ипотеки в Банке Открытие
Есть базовые условия, которые необходимо соблюдать. Во-первых, подать запрос может только заемщик. Во-вторых, это можно сделать онлайн или в том отделении Банка Открытие, где была оформлена ипотека. В-третьих, для частичной преждевременной выплаты потребуется определенная минимальная сумма. Узнать ее можно, позвонив в Службу поддержки клиентов.
Уменьшая плановый платеж при досрочном частичном погашении кредита, заемщик снижает нагрузку на семейный бюджет. Срок кредитования остается прежним. За счет этого вероятность допустить просрочку крайне низкая. А появившиеся средства можно направить на формирование финансовой подушки.
Это означает, что если заемщик принял решение погасить кредит полностью 1-го числа, а 3-го у него по графику платеж, то он должен сначала совершить ежемесячную оплату, и лишь потом оформлять заявление. Или же написать заявление заранее, так чтобы 2-го числа кредит уже был закрыт. Дата погашения будет рассчитана как день обращения плюс пять рабочих дней.
- 👍 Досрочка уменьшает переплату банку в виде процентов за весь срок. Максимальный эффект достигается к концу срока.
- 👍 После досрочки денег на руках становится каждый месяц больше. Снижается платеж, а значит часть денег можно направить на полезное(съездить в отпуск, сходить в ресторан). Качество жизни улучшается
- 👍 Если у вас нет жилья, то появляется шанс взять ипотеку. Дело в том, что досрочка снижает показатель долговой нагрузки. Человек сможет взять другой кредит даже при наличии существующих
Перейдите на вкладку «Мои продукты», в разделе «Кредиты» выберите нужный вам ипотечный кредит и нажмите «Досрочное погашение». Выберите «Частичное», введите сумму, выберите, на что пойдут деньги (уменьшение срока или уменьшение суммы ежемесячного платежа) и нажмите «Создать заявку». Введите SMS-код для подтверждения операции.
\r\n\r\n
-
\r\n
- в кассе любого отделения банка «Открытие» (при сумме платежа до 30 000 рублей комиссия составит 300 рублей) \r\n
- с помощью межбанковского перевода \r\n
- через терминалы «Элекснет» или Qiwi \r\n
- через кассы в торговых точках: «Связной», «Альт Телеком», «Эльдорадо», Pinpay express, Telepay и RosExpress \r\n
- через ФГУП «Почта России» \r\n
«>,<"id":1384,"title":"Как внести платеж по ипотеке?","content":"
Как погасить кредит
\r\n\r\n
-
\r\n
- в мобильном или интернет-банке \r\n
- переводом с дебетовой карты «Открытия» на сайте банка «Открытие» \r\n\r\n
- внесением на дебетовую карту в банкомате банка «Открытие» и дальнейшим переводом с неё на счет для гашения в мобильном или интернет-банке, на сайте банка «Открытие» \r\n\r\n
- в любом отделении банка «Открытие» \r\n
- через кассы/терминалы в торговых точках сети «Связной» \r\n
\r\n\r\n
Перейдите на экран «Мои деньги» и в разделе «Карты» нажмите на нужную вам кредитную карту. Нажмите «Пополнить карту». Выберите способ пополнения: «С карты другого банка» или «Со своей карты или счета». Выберите источник, проверьте счет для пополнения карты и укажите сумму. Нажмите «Далее». Нажмите «Перевести».
Ежемесячный платеж состоит из части основного долга и начисленных за пользование кредита процентов. Используя ипотечный калькулятор, вы сможете увидеть на графике онлайн, как соотносятся эти суммы в каждый месяц. Совершая оплату, вы вносите одновременно обе части платежа, поскольку невозможно вначале полностью погасить весь долг банку, а затем – проценты по нему.
Помимо этого, выберите тип платежей – аннуитетные или дифференцированные. В первом случае погашение происходит равными долями. Во втором – размер ежемесячного платежа уменьшается в зависимости от остатка задолженности. Укажите дату, в которую вы планируете внести сумму, достаточную для погашения долга.
Как досрочно погасить ипотеку
В нашем примере для досрочного погашения ипотечного кредита надо продолжать вносить каждый месяц 15 719 Р , несмотря на то, что новый платеж после его сокращения составил 8261 Р . И так нужно продолжать делать: каждый раз вносить 15 720 Р и каждый раз выбирать досрочное погашение.
Когда я начал досрочное погашение, я попросил банк просчитать варианты с сокращением срока и с уменьшением платежа: хотел понять, как платить выгоднее. Сотрудник ответил, что точных расчетов сделать не может. Пришлось разбираться самому. Хорошо, что я это сделал.
Когда лучше делать досрочное погашение ипотеки
- Аннуитетные платежи. Их особенность состоит в том, что ежемесячно уплачивается одна и та же сумма по договору. Из преимуществ такого графика можно отметить удобство (человеку достаточно один раз запомнить размер платежа, чтобы не допустить просрочку в будущем), а также приемлемый размер взносов. Минусом является более значительная сумма переплаты за весь срок действия кредита. Также первые аннуитетные платежи практически полностью состоят из процентов, и лишь малую часть составляет тело кредита.
- Дифференцированные платежи представляют собой уменьшающиеся взносы. В начале кредита дифференцированные платежи больше по сравнению с аннуитетом, но в целом дифференцированный график платежей более выгоден.
О распоряжении средствами материнского капитала в период финансового кризиса мы уже рассказали. Однако, это не единственная ошибка, которую могут допустить физические лица при обслуживании долга. Для того чтобы не столкнуться с неприятностями, внимательно изучите кредитный договор на предмет:
Основным преимуществом досрочного погашения ипотеки выступает существенная экономия. Чем раньше заемщик закроет обязательства, тем меньшее количество процентов ему придётся заплатить. Дополнительно выполнение процедуры положительно скажется на кредитной истории клиента. В результате получить новый займ будет легче.
Условия досрочного закрытия обязательств перед финансовой организацией обычно прописаны в кредитном договоре. Здесь указывается срок уведомления компании. Обычно процедуру необходимо выполнить за 30 дней до внесения платежа. В соответствии со статьей 810 ГК РФ, в соглашении можно установить иной срок, уменьшив период, за который необходимо уведомить организацию. При этом законодательство не оговаривает возможность пролонгации срока. Обычно заемщик должен сообщить о досрочном закрытии обязательств за 30 дней до внесения суммы. При этом не установлено, какое количество времени может пройти с момента получения кредита. Фактически допустимо взять ипотеку и погасить через один месяц досрочно.
При выборе программы необходимо обратить внимание на процентную ставку и срок кредитования. Важный аспект – обязательное страхование. При передаче прав собственности от одного человека к другому заключается договор имущественного страхования. Полис действителен на протяжении всего срока кредитования. Если клиент банка Открытие отказывается от процедуры, то процентные ставки по ипотеке повышаются.
Рефинансирование военной ипотеки – специальная программа от банка, с помощью которой можно снизить сумму ежемесячных взносов. Клиент может перейти на аннуитетные платежи – это позволит минимизировать риск образования долга перед банком Открытие в конце срока. Условия перекредитования такие же, как и при оформлении военной ипотеки:
Как погасить ипотеку досрочно
Сегодня такие отношения между банками и заемщиками стали значительно теплее. Теперь желаемая сумма может беспрепятственно направляться на погашение ипотеки или кредита. В случае, когда размер платежа составляет остаточную сумму долга, ипотека досрочно погашается. Если он меньше, то займ перекрывается частично.
В каждой финансовой структуре свои правила рассмотрения подобного заявления. Заранее узнайте у консультанта правила подачи и рассмотрения. Также вы можете попросить образец заполненного документа. Это обезопасит от возможных ошибок и повторной подачи заявления на рассмотрение.
Как выгоднее гасить ипотеку досрочно
Третий вариант досрочного погашения — вносить досрочные платежи, выбирать уменьшение платежа, но продолжать платить обязательный платеж как в первый месяц. Платеж снижается, но вместо того чтобы платить меньше, человек вносит ту же сумму. Тогда удастся получить сразу две выгоды:
- срок кредита — 25 лет 3 месяца;
- ежемесячный платеж — 15 975 рублей в первом месяце. Платеж с каждым месяцем снижается, например, через пять лет платеж будет около 13 000 рублей, а через десять лет в районе 8 000 рублей;
- дополнительный досрочный платеж — 5000 рублей;
- всего заплатим банку — 4 288 453 рубля;
- проценты — 2 248 453 рубля.
- Посчитайте экономию от досрочного погашения через онлайн-калькулятор.
- Оцените прибыль от инвестиций досрочного платежа в какие-либо другие объекты (например, в бизнес, депозиты, ценные бумаги, недвижимость).
- Сравните, что больше экономия на процентах по ипотеке или прибыль от инвестиций.
С финансовой точки зрения сокращение срока кредита намного выгоднее. Однако от снижения ежемесячного платежа тоже есть польза это своеобразная подстраховка для заемщика на случай потери работы и других непредвиденных обстоятельств. При этом вам ничто не мешает досрочно вносить сэкономленную разницу с сокращением срока.
- Подайте заявление. Сделать это нужно за 30 дней до наступления планового платежа.
- Внесите платеж. Выберите наиболее удобный для себя способ: через банкомат, переводом с другой карты и т. д.
- Получите документ. При частичном досрочном погашении кредита возьмите новый график платежей, а при полном – справку о полном погашении долга.
Есть базовые условия, которые необходимо соблюдать. Во-первых, подать запрос может только заемщик. Во-вторых, это можно сделать онлайн или в том отделении Банка Открытие, где была оформлена ипотека. В-третьих, для частичной преждевременной выплаты потребуется определенная минимальная сумма. Узнать ее можно, позвонив в Службу поддержки клиентов.
Частичное досрочное погашение кредита в банке Открытие
При получении денег в банке клиенты редко задумываются о том, как правильно сделать частичное досрочное погашение кредита. Вопрос возникает, когда у человека появляется лишняя сумма, которую он готов направить в счет задолженности. Тем более, что быстрая оплата позволяет сэкономить на процентной переплате. Разберем подробнее процедуру досрочного погашения в банке Открытие, ее условия и особенности.
При досрочном погашении из внесенной суммы списываются проценты, положенные к оплате в текущий месяц. На основной долг поступит только разница в переплате. К примеру, клиент желает внести 10 тысяч рублей вперед срока, но в этот месяц ему необходимо заплатить 2850 рублей за проценты. Получается, что в счет задолженности будут зачислены только 7 150 рублей.
09 Июн 2021 polrostov 249