Договор дарения я законный представитель доли квартиры несовершеннолетним детям образец 2022 г
Содержание
Дарение можно провести у нотариуса по собственному желанию. На это можно пойти, если есть опасения, что какие-то заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрацию сделки. Как это все происходит читайте здесь, а сколько стоят эти услуги — по ссылке.
Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан сам, бесплатно и в этот же день подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2022 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете здесь.
Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе, в МФЦ или в УФМС — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.
Как составить договор дарения долей детям, образец 2022 года
Дарение доли несовершеннолетнему ребенку — это законная процедура передачи части недвижимого имущества малолетнему гражданину, дарителем вправе выступать не только родитель или опекун, но и любой взрослый человек, вне зависимости от наличия у него родственных связей с одаряемым.
- за малолетнего, т. е. не достигшего возраста 14 лет, сделки совершают от их имени только их родители, усыновители или опекуны, которые и подписывают документ;
- несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
- паспорта дарителя, получателя подарка и его представителя (свидетельство о рождении ребенка);
- документы, подтверждающие собственность на квартиру;
- технический паспорт объекта недвижимости;
- справка о стоимости объекта;
- письменное согласие, которое дает представитель несовершеннолетнего.
Любой переход права собственности на недвижимое имущество связан с определенными затратами, и оформление дарственной несовершеннолетнему — не исключение. За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости подарка, но не менее 300 рублей, оплатить работу технического и правового характера в размере, установленном соответствующей нотариальной палатой. В зависимости от региона, эта сумма в 2022 году составляет от 5000 до 6000 рублей.
Обратите внимание, что нотариальное заверение требуется лишь в том случае, когда подарком является часть недвижимости. Если в дар передаются дом или квартира целиком, к нотариусу вы вправе не обращаться, а сразу идти в регистрирующий орган или МФЦ. Другое дело — договор дарения доли квартиры детям — без нотариуса он оформлен быть не может. Но, по мнению большинства юристов, нотариальное оформление любой сделки дает больше гарантий того, что впоследствии эта сделку не оспорят. Это особенно важно, когда дело касается детей, которые в силу возраста еще не в состоянии самостоятельно защитить свои права.
- тип жилого объекта недвижимости – квартира, жилой дом;
- характеристики жилого помещения – этаж, общее количество помещений, из них жилых комнат, общая и жилая площадь и т.п.;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- адрес квартиры или дома.
Кратко: оформление договора дарения (далее – ДД) ребенку практически ничем не отличается от дарственной на взрослого. Достаточно лишь учитывать возрастные особенности одаряемого. Согласие органов опеки на сделку не требуется, т.к. здесь несовершеннолетним не отчуждается, а приобретается имущество.
- Место и время подписания соглашения.
- Наименование документа.
- Данные сторон.
- Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
- Цену недвижимого имущества.
- Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
- Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
- Условия (если подписывается договор с обременением).
- Подписи сторон и дата.
Текст документа корректируют с учетом реальной ситуации. Для выделения долей, например, можно применить специальное соглашение о разделе имущества между супругами. Принятые решения заверяют нотариально. Утвержденные пропорции фиксируются новой записью в базе данных «Росреестра». Только после этого можно передавать дар несовершеннолетнему.
- паспорта сторон и их представителей (в случае дарения малолетнему — его свидетельство о рождении);
- разрешение органа опеки на представительство со стороны другого родственника (в случае дарения между родителем и ребенком в неполной семье);
- доверенность представителя органов опеки (в случае его участия);
- разрешение законного представителя на участие несовершеннолетнего в качестве одаряемого в сделке, требующей регистрации или нотариального удостоверения;
- правоустанавливающие документы;
- разрешение на дарение со стороны сособственников при их наличии;
- отчет об оценке подарка;
- справки и прочие документы из БТИ, в случае дарения недвижимости и т. д.
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2022 году
- поставить в известность о своих намерениях одаряемого и его законного представителя;
- подготовить пакет документов на квартиру;
- снять ограничения, обременения жилого помещения, погасить долги (при наличии);
- обсудить условия сделки;
- составить договор дарения доли в жилом помещении;
- заверить документ у нотариуса;
- осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Действующим законодательством передача имущества в дар несовершеннолетнему ребенку не запрещена. Однако отсутствие полной дееспособности у несовершеннолетнего влечет за собой ряд особенностей таких сделок.
Налоговым кодексом предусмотрено, что при получении имущества в дар выгодоприобретатель обязуется оплатить налог в размере 13 %. Данное требование распространяется на те случаи, когда участники сделки являются дальними родственниками или же не состоят в родстве.
Для удостоверения составленного документа стороны обращаются к нотариусу, который удостоверяет их личности, разъясняет предусмотренные ГК РФ права, обязанности и последствия совершаемой сделки. После заверения договора данные о нем вносятся в реестр (номер записи, дата и информация о нотариусе).
От имени несовершеннолетнего налоговую декларацию подают его законные представители в установленные законодательством сроки (с 1 января до 1 мая года, следующего за годом получения имущества). За нарушение сроков предусмотрена неустойка в сумму 1000 рублей и 5 % от суммы налога за каждый месяц. Кроме того, за неуплату налога в установленный срок предусмотрены штрафные санкции.
При строительстве жилья по договору долевого участия сначала необходимо завершение и сдача объекта. Распоряжаться имуществом можно после приемки квартиры государственной комиссией. Дарителю надо подписать акт приема-передачи с застройщиком об отсутствии недоделок и зарегистрировать собственные имущественные права по стандартной схеме.
- дети до 14 лет (малолетние) – сделки за детей этой возрастной группы заключают их родители, усыновители, опекуны;
- дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей, усыновителей, опекунов;
- несовершеннолетние от 6 лет до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия законных представителей, совершать:
- мелкие бытовые сделки;
- сделки, на получение безвозмездной выгоды, не требующие удостоверения нотариуса или государственной регистрации.
к содержанию ↑
Если хотите передать свою квартиру внучке, а взамен получить заботу и поддержку в старости, оформляйте договор ренты с пожизненным содержанием. Если задумаетесь о таком договоре, заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию по вашему вопросу совершенно бесплатно.
- заголовок документа (название);
- дата и место заключения;
- ФИО и прочие паспортные данные дарителя – им может выступать не только близкий, но и дальний родственник;
- ФИО и данные из свидетельства о рождении/паспорта ребенка – аналогично нужно указать сведения о законном представителе (второй родитель);
- подтверждение, что договор заключается в адекватном, вменяемом состоянии дарителя;
- адрес, комплекс, район, этаж, а также иные сведения об объекте недвижимости;
- информация о текущих долях и собственниках;
- данные правоустанавливающих документов;
- цена объекта недвижимости, конкретных долей;
- сведения об отсутствии ареста, залога на квартиру;
- данные о прописанных лицах (жильцах)
- число копий договора дарения;
- дата и подпись.
Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.
Например, представим, что мама хочет подарить дочери квартиру. Чтобы оценить подарок, они берут кадастровую стоимость квартиры, допустим, это 3 000 000 Р . Обращаться к нотариусу необязательно, но мама и дочь считают, что так надежнее. Поэтому они заплатят нотариальный тариф за удостоверение договора дарения недвижимости — 3000 Р + 0,2% стоимости подарка.
- По сделке переходят все доли в праве на одну и ту же вещь. Например, трое собственников квартиры дарят ее одному ребенку или нескольким.
- У вещи один собственник, и он решает выделить долю и подарить ее другому человеку. Например, у дедушки трехкомнатная квартира и он дарит внуку ⅓ в праве собственности на нее. Росреестр считает, что в этой ситуации нотариус не нужен, так как до регистрации права собственности на долю ее еще как бы и не существует.
- Объект дарения — земельная доля. Это исключение действует только для земель в сельском хозяйстве, которые попадают под действие закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Это земли бывших колхозов — пашни, сенокосы, пастбища и др. Если вы хотите подарить ребенку долю в праве на участок в садовом товариществе или под частным домом, специфики нет, нужно идти к нотариусу. Посмотреть категорию земель и вид разрешенного использования можно в выписке из Росреестра.
Квартира в соцнаем для нуждающихся. Любой человек, у которого нет своего жилья или его совсем мало, может встать на жилищный учет и со временем государство даст ему квартиру, где можно жить по соцнайму. Ее нельзя никому продать, но можно сделать ремонт с перепланировкой, вселить родственников, пустить жильцов, пока квартира пустует.
Отказа не нужно бояться: если с договором что-то не так, нотариус или регистратор сообщат об этом и подскажут, что надо исправить. Регистрацию договора сначала приостановят, а когда вы исправите недочеты, доведут ее до конца. Главное, чтобы не было каких-то серьезных нарушений — например, нельзя дарить чужое имущество.
По соглашению сторон отменить договор дарения можно только в случаях, указанных в законе. Их не так много и некоторые весьма специфичны:
- Даритель пообещал передать ребенку что-то в дар в будущем, но перед дарением у дарителя изменились жизненные обстоятельства: сильно ухудшилось здоровье или имущественное положение, родились дети, которых надо обеспечивать. В такой ситуации дарение уже не в его интересах и договор можно отменить. Но если по договору право на подарок перешло сразу, нельзя ссылаться на плохое здоровье и требовать его назад.
- Даритель подарил что-то ребенку или пообещал это сделать, но тот впоследствии избил или ранил дарителя, хотел его убить или покушался на жизнь членов его семьи.
- Подарок — ценная вещь для дарителя, но ребенок плохо обращается с ней, из-за чего вещь может сломаться, исчезнуть, потеряться. В этом случае важен не убыток дарителя, а его чувства и эмоции по этому поводу. Если даритель докажет суду, что ему тяжело пережить потерю подаренного предмета, то сделку отменят. Например, мать подарила сыну коллекцию пластинок, а тот ломает подарок. Лучше всего не дарить детям то, что они не могут правильно оценить. Но если вы в них ошиблись — подарок можно требовать назад.
- Ребенок получил подарок, но умер раньше дарителя. Это печальное основание для отмены дарения может сработать, только если такое правило прямо прописано в договоре. Если в договоре об этом ничего не сказано, подарок перейдет по наследству родственникам умершего или другим его наследникам.
Договор дарения доли в квартире несовершеннолетним детям: образец 2022 года, предварительный договор
В настоящее время граждане могут воспользоваться услугами многофункциональных центров, чтобы передать документы для регистрации в Росреестр. Преимуществом является сокращение времени ожидания в очередях и доступность – МФЦ имеет обширную сеть и офисы присутствуют практически во всех населенных пунктах.
Договор дарения в обязательном порядке требует согласования всех условий, как существенных, так и косвенных. Обуславливается это тем, что сам факт дарения считается безвозмездным способом оформления прав на нового собственника, а стоимость не должна согласовываться и тем более указываться в документе о дарении.
- дата и место составления;
- наименование договора, дающего понятие, что речь идет о дарении;
- реквизиты обеих сторон с указанием Ф.И.О., паспортных данных;
- точное описание предмета договора, который будет передан в качестве дара с уточнением реквизитов документа о возникновении прав на передаваемое имущество у дарителя;
- права и обязанности сторон, где основной обязанностью дарителя является передача имущества, а одаряемого – его бережное использование. Обязанности иного характера, например, внесения каких-либо средств, делают договор ничтожным и несоответствующим назначению. Правом же со стороны одаряемого может быть отказ от получения имущества;
- должен быть указан порядок передачи подарка или условия;
- в заключительных положениях может оговариваться момент вступления документа в силу, количество его экземпляров, прилагаемые документы и иные дополнительные сведения, не вошедшие в другие разделы;
- реквизиты сторон, где максимально полно расписываются сведения о лицах, заключивших соглашение, и проставляются их подписи.
к содержанию ↑
Пример из жизни. Гражданка Ф. подарила гражданину М. квартиру, оформив и зарегистрировав договор дарения по всем правилам. Спустя некоторое время она обратилась в орган Росреестра со свидетельством о смерти гражданина М. и требованием отменить дарственную. На что получила обоснованный отказ, которым осталась недовольна. Свои интересы она решила отстаивать в суде, представив в качестве аргумента текст статьи 578 ГК. Но, поскольку оговорки по поводу возврата имущества в случае смерти одаряемого в договоре не предусмотрено, то и требования гражданки Ф. признаны необоснованными. В результате ей было отказано в удовлетворении иска. А квартира перешла в состав наследной массы умершего.
Единый государственный реестр недвижимости ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
С 2017 года ЕГРН ведется только в электронном виде.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности теперь является не документ, а электронная запись в ЕГРН.
