Раздел Квартиры В Ипотеке В Испании При Разводе Супругов Нерезидентов

Развод и раздел имущества в Испании

Однако личное имущество одного из супругов может быть признано совместно нажитым, если будет доказано, что в период брака за счет общих средств супругов, либо за счет средств (труда) одного из супругов, осуществлены вложения, значительно повышающие цену этого имущества (например, ремонт, реконструкция, переоборудование и т.д.).

Напомним, что при всяком осложнении процедуры развода необходим грамотный юридический подход. Юристы, ведущую практику по данным делам, проконсультируют вас по всем вопросам, подготовят необходимые документы для суда, а также представят ваши интересы в судебном процессе.

Срок: Покупатель обязан запросить отсрочку в течение срока, установленного законом по оплате налога. Как правило, этот срок составляет 30 рабочих дней с момента совершения покупки, если иное не предусмотрено в автономном сообществе, где она должна быть оплачена, поскольку мы сталкиваемся с переданным налогом.
Жилье должно быть предназначено для постоянного постоянного проживания налогоплательщика.
Площадь дома: для применения деления дом не должен превышать 120 квадратных метров.
Временные ограничения: Разделить оплату налога можно максимум на 3 года, при этом будут начислены законно установленные проценты.

Рынок недвижимости показал большую, чем ожидалось, устойчивость к Covid. Таким образом, в то время как в начале пандемии прогнозы указывали на двузначное падение в процентах, наблюдения за ситуацией последних месяцев ожидается, что средняя цена на жилье к концу года будет стабильной или с максимальным падением на 2%.

Применимое право и подсудность при разделе имущества супругов (партнёров) в европейском праве

  1. право государства, в котором было расположено первое место совместного проживания супругов после заключения брака;
  2. право государства, гражданством которого оба супруга обладали к моменту заключения брака;
  3. право государства, с которым супруги были тесно связаны совместными интересами к моменту заключения брака.

Решающим правилом в определении компетентного суда по спорам о разделе имущества является принцип акцессорности. Суть этого правила состоит в подчинении подсудности каждого последующего спора компетентному суду, которым принято в производство дело по первому спору (дополнительно к основному). Так, при открытии наследства в случае смерти одного из супругов (партнёров) компетентный суд, ведущий это наследственное дело, полномочен рассматривать последующие дела, связанные с имущественными отношениями этих лиц. В семейных правоотношениях в случае принятия к производству дела о разводе, признании недействительным брака одним из судов Европейского Сообщества, тот же суд будет компетентен разрешать вопросы об имущественных отношениях сторон, в особенности их последствиях при разводе.

Режим раздельного владения имуществом

  1. Данный режим отражен в брачном договоре.
  2. В брачном договоре указано, что супруги не находятся в режиме совместного владения имуществом, даже если при этом не указываются точные нормы владения собственностью.
  3. Когда в период брака аннулируется режим участия или совместного владения имуществом, за исключением случаев, когда супругами добровольно выбирается какой-либо иной режим учета собственности.

Следует помнить, что режим раздельного владения имуществом не препятствует приобретению активов в общую собственность. В таком случае считается, что объект, приобретенный на имя мужа и жены, находится в совместном владении супругов (patrimonio común). Например, это происходит в случае покупки недвижимости в Испании, когда нотариальная купчая оформляется на обоих супругов с указанием доли собственности каждого в приобретаемом объекте.

Нередки ситуации, когда супруги до официального расторжения брака долгое время проживают раздельно. И часто в этот период кредит погашается только одним из супругов. В этом случае он может претендовать на большую долю в праве собственности. Рассчитывать её следует пропорционально тем платежам, которые он произвёл самостоятельно. И, конечно, при этом нужно будет доказать, что супруги действительно проживали раздельно и вели раздельное хозяйство. То есть имели самостоятельный доход и несли расходы независимо друг от друга. Как это сделать, читайте в нашей статье, посвящённой судебным доказательствам.

Важно помнить! Судебная практика до сих пор не выработала решений, которые являлись бы ориентирами при разделе ипотечной квартиры при разводе. Часто по схожим делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных. Поэтому для ведения в суде дела о разделе квартиры, приобретённой в ипотеку, обращайтесь только к профессиональным юристам, имеющим опыт раздела имущества супругов.

Раздел имущества супругов при разводе в Испании

Одним из самых сложных моментов при расторжении брака представляется раздел совместно нажитого имущества. Особенностью регулирования данного вопроса является наличие различных подходов к разделу имущества в зависимости от автономии, в которой был зарегистрирован брак. Например, в Каталонии в случае отсутствия заключенного брачного договора при разделе имущества каждый супруг получает только то, что оформлено на его имя (separación de bienes). В Арагоне, Наварре, на Балеарских островах, в провинции Валенсия также преобладает режим раздела имущества: оно будет считаться совместным, только если супруги предусмотрят такой режим в брачном договоре. При таком варианте каждому из супругов принадлежит то имущество, которое он приобрел на свое имя, при этом он имеет право распоряжаться им без согласия второго супруга. В других провинциях автоматически применяется закон, согласно которому все имущество, приобретенное в браке, делится пополам – régimen ganancial (статья 1316 Гражданского кодекса).
Лучшим способом урегулирования на будущее всех возможных споров между супругами является заключение брачного договора. Но, к сожалению, не всегда молодожены думают о завтрашнем дне, а иногда полагают, что подписание контракта может быть воспринято второй половиной как проявление недоверия. При отсутствии заключенного соглашения будет применяться общий порядок раздела совместно нажитого имущества, установленный испанским законодательством.
В зависимости от вида имущества супруги могут разделить его между собой либо оно останется у одного из них, а другой получит соразмерную компенсацию.
Законодательство предусматривает добровольное (на основании соглашения между супругами) и судебное решение (при отсутствии согласия между супругами) вопроса о разделе совместно нажитого имущества.
Вот основные принципы раздела совместно нажитого имущества в Испании:
☝Согласно закону Испании, к совместно нажитому имуществу супругов относится любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено/оформлено, за исключением браков, заключенных в Каталонии. К совместно нажитому имуществу супругов относятся:
? доходы каждого из них от трудовой и предпринимательской деятельности, а также результатов интеллектуальной деятельности,
? получаемые ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие целевого назначения,
? приобретенное за счет общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения и иные коммерческие организации;
? любое другое нажитое супругами имущество в период брака, независимо от того, на чье имя оно приобретено, оформлено или записано, а также от того, кто из супругов внес денежные средства.
☝Изначально, доли супругов в имуществе, приобретенном в браке, признаются равными. Однако, при наличии детей суд имеет право изменить это соотношение с учетом интересов детей.
☝Если раздел совместно нажитого имущества при разводе не будет определен в отдельном соглашении между супругами или в судебном решении, то имущество остается в собственности того супруга, на чье имя оно оформлено.
☝Имущество, полученное одним из супругов в период брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью и не подлежит разделу. К личному имуществу относятся также вещи, переданные в индивидуальное пользование, за исключением предметов роскоши.
☝Личное имущество каждого из супругов может быть признано совместным, если будет доказано, что в период брака за счет общих средств супругов, либо за счет средств или труда одного из супругов осуществлены вложения, значительно повышающие цену этого имущества (ремонт, реконструкция, переоборудование и т.д.).
☝Право на общее имущество принадлежит в том числе и супруга, который в период брака занимался ведением домашнего хозяйства, ухаживал за детьми и не имел самостоятельного дохода по другим уважительным причинам.
☝При разделе имущества общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям в общем имуществе.
☝При решении имущественных вопросов между супругами учитывается законодательство государства, гражданами которого являются супруги.

Вам может понравиться =>  Федеральный Закон По Присвоению Статуса Дети Войны

Какие трудности могут возникнуть при разделе имущества между супругами в судебном порядке?
Один из супругов может намеренно затягивать процесс раздела имущества, фальсифицировать доказательства, постараться сделать невозможной оценку совместно нажитого имущества. Вот лишь некоторые примеры:
– супруг утверждает, что имущество было приобретено до брака или принадлежит не ему, а третьему лицу;
– сторона пытается доказать, что спорного имущества не существует в натуре, например, оно похищено, утрачено и т.д.;
– супруг пытается доказать, что он гасит общие долги супругов, за счет чего ему должна принадлежать большая доля в совместно нажитом имуществе.

Как делить ипотеку при разводе

Роль банка при разделе ипотечной недвижимости. Когда банк выдает кредит, он смотрит не только на платежеспособность заемщиков, но и на семейное положение. Если заемщик в браке — это всегда плюс, поскольку такие заемщики чаще гасят кредиты и не имеют просрочек. А если что-то пойдет не так и основной заемщик перестанет платить, всегда есть второй супруг, с которого тоже можно потребовать деньги в случае просрочки платежей.

Впрочем, есть и иная судебная практика. Она основана на принципе, что при разделе квартиры и долга обеспечение по кредиту сохраняется, пусть и с другим составом собственников. Также при этом не изменяется кредитный договор. Получается, что права банка никто не нарушает: оба бывших супруга по-прежнему обязаны вернуть кредит.

Случается, что россияне заключают браки с испанцами не по большой любви, а с целью получить вид на жительство в этой стране. И когда человек со временем решается на развод, первое, что его интересует, — потеряет ли он право проживать на территории государства после того, как развелся. Если с момента регистрации брака прошло более 3 лет либо в семье родился общий ребенок, то вид на жительство для женщины сохраняется. Во всех остальных случаях женщина должна уведомить миграционную службу о своем новом статусе и заняться получением права на пребывание в Испании в течение полугода после расторжения брака.

Вам может понравиться =>  Статья 228 Ч 5 Уголовного

Дележ совместно нажитого супругами имущества, особенно если дело касается определения собственности жены при разводе в Испании, не являющейся гражданкой страны, проходит с массой осложнений и нарушений, доказать которые может лишь очень грамотный и очень недешевый юрист. Но всегда есть альтернатива — получить бесплатную консультацию онлайн. Чаще всего, желая урвать кусок пожирнее, испанцы прибегают к следующим уловкам:

Как делится ипотека при разводе – важные моменты

Еще одним вариантом можно назвать – это отказ одного из супругов от прав на ипотечную недвижимость. Данное действие позволяет ему освободиться полностью от кредитного обязательства, так как ответственность за него перекладывается на второго члена семьи, в пользу которого был написан отказ.

Всегда можно выплатить долг досрочно, сэкономив на процентах за несколько лет. Если ипотека взята в браке при разводе у супругов появится возможность окончательно расстаться в минимальные сроки. Нужная сумма поступила на счет банка? Снимается обременение.

Если право собственности на квартиру оформлено на супруга еще до заключения брака, то наличие детей не оказывает никакого влияния на ее раздел. Квартира после развода остается собственностью того, на кого она была оформлена. Однако следует отметить момент относительно проживания детей. Если после расторжения брака родителей они переезжают в жилье, уступающее по параметрам данной квартире, суд может вынести решение о возможном проживании детей в купленной по ипотеке квартире до достижения ими совершеннолетнего возраста. Соответственно, с ними будет разрешено проживать и супругу, с которым остались дети после развода.

Один из наиболее распространенных способов решить жилищный вопрос – оформление ипотеки. Выплаты по ипотечному кредиту растянуты во времени, что нужно учитывать, вступая в гражданско-правовые отношения. Оформив ипотеку на квартиру в добрачный период, в 2022 году при разделе имущества после развода могут возникнуть определенные трудности.

Вам может понравиться =>  18 Летний Игорь Продает Квартиру Оставшуюся От Бабушки Господину Копейкину Какой Колекс

Режим раздельного владения имуществом в Испании подразумевает, что супруги отвечают по своим обязательствам индивидуально в пределах принадлежащей им собственности. Однако в случае возникновения общесемейных обязательств (например, за действия, совершенные несовершеннолетними детьми), ответственность разделяется между обоими супругами в равных долях.

В Испании действуют три экономических режима брака: раздельное владение имуществом, участие и совместное владение. Выбранный режим закрепляется в брачном контракте и регулирует не только экономические отношения супругов в браке или раздел имущества в случае развода, но и их расчеты с кредиторами и третьими лицами. Согласно Гражданскому кодексу Испании, если супруги не заключили брачный договор, по умолчанию считается, что они находятся в режиме совместного владения имуществом.

Пpeимyщecтвeннo cyды пpинимaют peшeниe o пpизнaнии дoлeй в квapтиpe paвными пpи paздeлe любoгo имyщecтвa, нo cyщecтвyeт и дpyгaя пoзиция. Нaпpимep, нeкoтopыe пoлaгaют, чтo квapтиpa , пoлyчeннaя cyпpyгoм-вoeннocлyжaщим, нe oтнocитcя к coвмecтнo нaжитoмy имyщecтвy и нe пoдлeжит paздeлy.

Ecли дeлитcя имyщecтвo , нa кoтopoe никoим oбpaзoм нe пpeтeндyют тpeтьи лицa, в дeлe yчacтвyют тoлькo cyпpyги. A ecли пoдaeтcя иcк o paздeлe квapтиpы, пpиoбpeтeннoй зa cчeт зaeмныx cpeдcтв и нaxoдящeйcя в зaлoгe y бaнкa, кpeдитop тoжe дoлжeн cтaть yчacтникoм пpoцecca. Бaнк, выдaвший кpeдит и выcтyпaющий зaлoгoдepжaтeлeм квapтиpы, cлeдyeт пpивлeчь к yчacтию в дeлe в кaчecтвe тpeтьeгo лицa, нe зaявляющeгo caмocтoятeльныx тpeбoвaний нa пpeдмeт cпopa.

Применимое право и подсудность при разделе имущества супругов (партнёров) в европейском праве

  1. право государства, в котором было расположено первое место совместного проживания супругов после заключения брака;
  2. право государства, гражданством которого оба супруга обладали к моменту заключения брака;
  3. право государства, с которым супруги были тесно связаны совместными интересами к моменту заключения брака.

В имущественных отношениях супругов действует правовой режим общей собственности по правилам национального законодательства Греции. Подача иска о разводе и разделе имущества в российский суд связана с выполнением дипломатических правил и положений национального законодательства Греции и Германии при вручении процессуальных документов, сборе доказательств, обеспечительных мерах и исполнении российского судебного акта за границей. Более приемлемой является инициация дела о разводе и разделе имущества в компетентном суде Греции, что позволит упростить судопроизводство и достигнуть исполнимости судебного акта по новым положениям европейских норм по всех причастных странах.

Ситуация может решиться двумя путями:

  • Второй созаемщик полностью берет на себя кредит и делает по нему взносы. После полного погашения долга за ним также закрепляется и недвижимость.
  • Заемщик отказывается выплачивать кредит, и закрепленный за ним долг постепенно накапливается. Банк инициирует продажу квартиры на аукционе. После ее реализации сначала осуществляется погашения долг, а оставшиеся средства банк распределяет между заемщиками. Однако часто средств от продажи недвижимости хватает только на выплату задолженности.

Купленная в ипотеку до официального вступления в брак квартира не считается совместно нажитым имуществом и зарегистрирована только на одного супруга. Споров при этом возникнуть не должно, особенно если кредит полностью погашен еще до официальной регистрации отношений, а второй партнер не участвовал в сделке в качестве созаемщика.

Делим квартиру в ипотеке

Следует помнить, что за изменение условий кредитного договора банк вправе взимать комиссию или корректировать (в сторону увеличения) размер процентов за пользование ипотекой. По мнению банка, споры между супругами не являются поводом для корректировки условий договора ипотеки, и закон здесь полностью на стороне кредитного учреждения.

При этом не каждый банк согласится одобрить продажу квартиры с ипотекой. Это объясняется не только жадностью или неповоротливостью банка, но и наличием для него повышенных рисков, ведь при заключении ипотечного договора банк «сканирует» созаёмщиков во всех плоскостях. Начиная от их кредитной истории, платежеспособности, заканчивая проверками на судимость и участие в сомнительных финансовых операциях. Когда в эту схему вклиниваются третьи лица, банк испытывает дискомфорт.

Adblock
detector