Ситуационный План Назначение, Содержание, Правила Оформления
Содержание
- 1 Ситуационный план земельного участка
- 2 Виды, особенности, отличие и получение ситуационного плана земельного участка
- 3 Области применения и правила оформления ситуационного плана
- 4 Ситуационный план расположения земельного участка; изучаем внимательно
- 5 Правила оформления кадастрового плана земельного участка
- 6 Ситуационный план земельного участка
- 7 Что такое ситуационный план и зачем он нужен
- 8 Области применения и правила оформления ситуационного плана
Ситуационный план земельного участка
Возможна также самостоятельная подготовка документа. За основу берутся карты в высоком разрешении с открытых источников. До этого необходимо предварительно уведомить эксплуатационные службы о проведении самостоятельного составления ситуационного плана земельного участка для газификации.
В википедии обозначено, что ситуационный план – это контурный план, который не содержит информацию о рельефе территории. Иными словами, для его создания используется горизонтальная съемка, в отличие от топографической геоподосновы, включающей отображение высот. Кроме того, нанесение различных объектов осуществляется с помощью условных знаков, понятных пользователям без инженерного образования.
- физическое лицо – собственник лично или через доверенное лицо, уполномоченное на выполнение действий от имени собственника по нотариальной доверенности;
- юридическое лицо – представитель по доверенности или уполномоченный соответствующими правовыми актами.
В настоящее время практически все объекты недвижимости прошли кадастровый учет и имею индивидуальные кадастровые номера, позволяющие идентифицировать их местоположение и узнать краткие характеристики. Номер присваивается объекту и остается неизменным при смене владельца.
Виды, особенности, отличие и получение ситуационного плана земельного участка
- Проектная часть. Приводится основная топографическая схема с условным обозначением всех значимых объектов и особенностей территории.
- Аналитическая часть. Она включает дополнительные графические материалы с привязкой к муниципальному образованию и словесное описание основных обозначений с полной информацией о ЗУ.
- Инсоляционная часть. В ней сообщается об освещенности местности (солнечная иллюминация) в разное время суток.
План оформляется на топографической карте, и, по сути, представляет вид сверху местности с выделением границ интересующего ЗУ на данный момент времени. Для реального отображения ситуации устанавливается срок действия документа не более 2 лет, после чего требуется обновление схемы с учетом реальных изменений.
Области применения и правила оформления ситуационного плана
Для этого надо на миллиметровку или просто бумагу в клеточку нанести границы участка, соблюдая определенный масштаб. На территории участка нанести все имеющиеся объекты, в том числе незавершенные – дом, сарай, колодец и пр. Далее нанести все соседние объекты – дома, участки, дороги и пр.
- Если нарушен срок регистрации заявления на предоставление плана;
- Если нарушен срок предоставления плана;
- Если представители муниципалитета будут требовать от заявителя документы, не предусмотренные нормативными актами;
- Если заявителю будет отказано в приеме заявления;
- Отказ в выдаче плана, не имеющий правового основания;
- Предъявляются требования оплатить услугу, непредусмотренную соответствующими актами;
- При отказе исправления допущенных ошибок или нарушении срока их исправления.
Он составляется в масштабе 1:2000. На таком плане указываются не только постройки и схема существующих коммуникаций, но и глубина их залегания, месторасположение основных узловых газораспределительных станций, от которых (при необходимости) будет осуществляться строительство и подключение к газоснабжению объекта, подлежащего газификации.
Перечисленные виды ситуационных планов считаются наиболее распространёнными в настоящее время, так как они чаще всего требуются для отражения информации о состоянии исследуемого земельного участка и возможности проведения на нем тех или иных инженерно-строительных работ.
Ситуационный план расположения земельного участка; изучаем внимательно
Найти ситуационный план участка земли, зная его кадастровый номер, в режиме реального времени невозможно. Для получения плана потребуется обратиться в орган Росреестра с заявлением и необходимыми документами, подтверждающими вашу личность и права собственности на участок.
Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.
Если формированием ситуационной схемы занимается местная администрация, пакет документов передается в градостроительный отдел муниципалитета. Заявление можно подать через представителя при наличии нотариально заверенной доверенности, через МФЦ либо отправить почтой (заказным письмом).
План-схему участка можно найти самостоятельно по кадастровому номеру на сайте Росреестра во вкладке «Публичная кадастровая карта». Если на виртуальной карте отображен надел, документ распечатывается и используется в целях ознакомления. Его нельзя применять в качестве официального, так как он не содержит полную информацию и не соответствует требованиям.
Правила оформления кадастрового плана земельного участка
КПЗУ представляет собой единый документ, состоящий из разделов, предназначенных для отражения определенных групп характеристик поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка. Состав и назначение используемых разделов КПЗУ представлены в таблице 1. Формы бланков соответствующих разделов КПЗУ приведены в приложении. Количество разделов, включаемых в КПЗУ, определяется объемом и характером запрашиваемых сведений (наличие раздела В.1 обязательно). Кадастровый план земельного участка, предназначенный для предоставления сведений, необходимых для установления границ земельных участков в натуре или для проведения работ по составлению графических описаний отдельных вновь образуемых частей земельных участков включает все разделы (В.1 – В.6).
строке «12» Ф.1.1 ГРЗ КР (при наличии записей в строках «13», «14» и отсутствии таковой в строке «15» Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае в строку «16» раздела В.1 заносится отметка «уточненная площадь ____, отсутствуют сведения о внесении уточненной площади земельного участка в ЕГРП»;
Ситуационный план земельного участка
Если заявитель получил отказ в выдаче ситуационного плана, то представители комитета обязаны в течение 30 дней с момента подачи заявления обосновать причину такого решения. Условий для такого развития событий может быть несколько — либо присутствуют неверно указанные данные в заявлении, либо у заявителя нет определенных имущественных прав.
- При осуществлении купли-продажи покупатель сможет лучше ознакомиться с планировкой участка и окружающих его объектов, расположением коммуникаций — а значит получить лучшее представление о плюсах и минусах предстоящего приобретения.
- Для разработки проектной документации для предстоящего строительства — план служит как ориентир на местности.
- В случае возникновения спорных вопросов для уточнения границ и проведения межевания.
- При подключении к газопроводу и сетям электроснабжения.
На основе документа выдается разрешение на строительство, поэтому к бумаге предъявляются строгие требования. Если согласующая организация выявит ошибки в чертеже или недостоверные данные, то можно получить отказ на возведение дома. Чтобы избежать повторной подачи бумаг и сэкономить время, можно заказать схему в специализированной проектной компании.
- строится гараж, а участок не предназначается для ведения предпринимательской деятельности;
- участок предназначен для ведения дачной или садоводческой деятельности;
- осуществляется строительство некапитальных объектов;
- осуществляется строительство хозяйственных построек;
- вносятся корректировки в капитальные постройки, не предусматривающие затрагивание каких-либо конструктивных или других важных характеристик;
- осуществляется капитальный ремонт;
- присутствуют другие обстоятельства, прописанные в различных законодательных актах.
Taкжe выпиcкy из EГPН мoжнo зaкaзaть oнлaйн , нa oфициaльнoм caйтe Pocpeecтpa. Ecли выбpaть элeктpoнный дoкyмeнт, paзмep пoшлины cocтaвит вдвoe мeньшe: 300 ₽. Нo элeктpoннyю выпиcкy нeльзя бyдeт пpeдocтaвить вмecтe c дoкyмeнтaми нa бyмaжныx нocитeляx пpи личнoй пoдaчe бyмaг в yпoлнoмoчeнныe opгaны.
Meжeвыe. Иx oфopмляют для зeмeль. Дoкyмeнты ycтaнaвливaют пapaмeтpы гpaниц c coceдями, фикcиpyют пoвopoтныe тoчки, кoнфигypaцию гpaниц зeмeльнoгo yчacткa. Cocтoят из двyx чacтeй — тoпoгpaфичecкoй и тeкcтoвoй. Meжeвoй плaн oбязaтeльнo oфopмляют пepeд тeм, кaк зaпpaшивaть oфopмлeниe кaдacтpoвoгo пacпopтa нa зeмeльный yчacтoк.
Что такое ситуационный план и зачем он нужен
Главное требование, которое предъявляется к ситуационным планам, – информативность. Она должна быть достаточной для разработки инженерных и архитектурных проектов. Отмечаются не только границы существующей застройки, но и линии охранных территорий, санитарных зон. Все сооружения, инфраструктура и коммуникации отмечены общепринятыми условными значками, которые дают полную картину участка и окружения.
Кроме ситуационного, положение участка также определяется еще двумя планами – кадастровым и градостроительным. И если ситуационный план включает все объекты, которые уже существуют, то, например, градостроительный может не содержать всех сооружений, уже возведенных на участке, но представлять ряд объектов, предполагаемых к постройке. Кадастровый же план вообще не отображает имеющейся застройки или инженерных сетей – он предназначен для точного определения границ участка, отображающих обычно и границы прав собственности на землю. Все три плана составляются в разном масштабе и выдаются разными органами – так, кадастровый план составляется государственными органами по кадастровому паспорту и результатам межевания, а вот ситуационный имеет четкую топографическую привязку, и выдавать его могут в том числе частные компании. Процедура согласования у них также различается.
- Составление заявления без учета требований к нему (указание не всего перечня данных, подпись в заявлении лица, которое не имеет отношения к данному участку и доверенности на предоставление интересов);
- Отсутствие перечня необходимой документации или предоставление бумаг, содержащих недостоверные данные.
- ФИО заявителя или наименование организации или предприятия;
- Место регистрации (для физ. лиц фактический адрес, для юридических – зарегистрированный юр. адрес организации);
- Контактные данные для возможности связи с заказчиком. Обычно предоставляют номер телефона;
- Место, где располагается земельный участок, который будет претерпевать изменения – реконструкцию или дополнение расположенных на нем конструкций и участков;
- Обратиться в отдел по землеустроительным работам в городской администрации.
- Составить заявление. В зависимости от местного регламента, оно подается либо на стандартном бланке, либо в свободной форме.
- К заявлению следует приложить:
- выписку из плана межевания;
- кадастровый паспорт участка;
- свидетельство о форме права на на участок;
- документацию на имеющиеся на ЗУ постройки.
Все копии документов должны быть нотариально удостоверены. Если ранее было получено разрешение на возведение постройки, с него снимается ксерокопия и прикладывается к заявлению.
Области применения и правила оформления ситуационного плана
- Если нарушен срок регистрации заявления на предоставление плана;
- Если нарушен срок предоставления плана;
- Если представители муниципалитета будут требовать от заявителя документы, не предусмотренные нормативными актами;
- Если заявителю будет отказано в приеме заявления;
- Отказ в выдаче плана, не имеющий правового основания;
- Предъявляются требования оплатить услугу, непредусмотренную соответствующими актами;
- При отказе исправления допущенных ошибок или нарушении срока их исправления.
Перед тем как все данные наносить на план, нужно провести соответствующие замеры, чтобы правильно нанести их на бумагу и соблюсти точность. Для начала можно попробовать начертить черновик, затем уточнить еще раз все замеры и перенести их в готовый вариант.
07 мая 2021 polrostov 388