Главная / Недвижимость / Сколько Действует Тех План На Линейный Объект

Сколько Действует Тех План На Линейный Объект

Содержание

1 Письмо; ФГБУ; ФКП Росреестра; от N 10-4395-КЛ; Для сведения и учета в работе; (вместе с; Письмом; Росреестра от N 14-08671/16@)
2 Приложение N 2
3 Изготовление технического плана линейного сооружения
4 Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)
5 Срок действия технического плана недвижимости
6 Письмо; ФГБУ; ФКП Росреестра; от N 10-4395-КЛ; Для сведения и учета в работе; (вместе с; Письмом; Росреестра от N 14-08671/16@)
7 Технический план дома: как получить, стоимость, документы
8 Технический план: основные понятия и особенности оформления
9 Сколько времени занимает изготовление технического плана объекта
10 Постановка на кадастровый учет линейных объектов

Письмо; ФГБУ; ФКП Росреестра; от N 10-4395-КЛ; Для сведения и учета в работе; (вместе с; Письмом; Росреестра от N 14-08671/16@)

По результатам рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и технического плана сооружения, подготовленного в связи с образованием сооружений, расположенных по адресу: в результате раздела сооружения с кадастровым номером (далее — Технический план 2), органом кадастрового учета на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку в представленном техническом плане, подготовленном на основании деклараций об объекте недвижимости, в качестве способа образования указан «раздел», однако документы, подтверждающие, что для реконструкции сооружения не требуется получение разрешительной документации, предусмотренной действующим законодательством (заключения органа, уполномоченного на выдачу разрешений на ввод объектов в эксплуатацию), отсутствуют.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» Технического плана 2 указано, что «1. Настоящий технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет образованных сооружений после раздела. 2. Сооружения: Ливневая канализация (протяженность 652,9 м) и Ливневая канализация с очистными сооружениями (протяженность 70 м) образовались в результате раздела сооружения: Ливневая канализация с очистными сооружениями (протяженность 723 м) с КН на основании Протокола общего собрания участников от 15.04.2016. 3. Ливневая канализация (протяженность 652,9 м) состоит из контуров 1/12-12/12. Ливневая канализация с очистными сооружениями (протяженность 70 м) состоит из контуров 1/6-6/6. 4. В соответствии с п. 14 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693, сведения о сооружении указаны в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ декларации об объекте недвижимости. Включены в состав Приложения. 5. В соответствии с пунктом 47 Требований в строке «10» графы «3» раздела «Характеристики сооружения» указаны тип и значение основной характеристики сооружения Ливневая канализация, в частности, по причине того, что предметом кадастровых работ является линейное сооружение, указана протяженность в метрах с точностью до 1 метра, равная 653 м.».

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. С учетом классификации объектов капитального строительства (ОКС) Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования, к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России.

• Сведения в технический план, за исключением сведений о местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания.

Приложение N 2

14. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с образованием либо изменением части (частей) здания, сооружения, помещения, за исключением случая, если одновременно выполнялись кадастровые работы в связи с созданием либо образованием здания, сооружения, помещения, либо изменением сведений о здании, сооружении, помещении и образованием, либо изменением части (частей) здания, сооружения, помещения, наряду с разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие разделы:

Вам может понравиться => Субсидии Денежные Выплаты Многодетным В Хмао

При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке технического плана, уполномоченный орган изменяет XML-схемы, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.

Изготовление технического плана линейного сооружения

Что такое линейный объект? Согласно ст.1 Градостроительного кодекса под линейными объектами понимают линии электричества, связи, трубопроводы, мосты, дороги (авто, ж/д и другие). Главным отличительным признаком линейного сооружения строительства будет его протяженность. По-хорошему все линейные объекты должны быть поставлены на кадастровый учет и сведения о них отражаться на публичной кадастровой карте. Об этом заботится собственник. Для того, чтобы поставить линейный объект на кадастровый учет, следует обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением техплана.

Строительство линейных объектов и сооружений сопровождается проектной документацией, которая разрабатывается в соответствии с правилами градостроительного кодекса и постановления Правительства № 87 от 16.02.2008 (с изменениями от 06.07.2022 года). Помимо сведений, содержащихся в проектной документации для изготовления техплана линейного сооружения, необходимо предоставить:

Заказчиком кадастровых работ этого вида выступают электросетевые организации, муниципальные образования, ТСЖ коттеджных посёлков, члены ТСН. У них могут возникнуть споры о пользовании землёй с собственниками участков и объектов, находящихся в охранной зоне.

Трубопроводы и кабельные линии находятся под землёй. Согласно требованиям Приказа Минэкономразвития №953, линейные объекты могут быть обозначены на плане земельных участков линиями, соединяющими видимые части и характерные точки. Это места входа и выхода трубопровода, компрессорные подстанции, люки, решётки и т.д. Технические вспомогательные объекты указывают на плане контуром.

Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)

В настоящем материале адвокат Антон Лебедев анализирует нормы регулирующие «срок действия паспорта на квартиру». Для анализа были взяты ответы, данные на сайтах официальных органов осуществляющих инвентаризационный учет (Ростехинвентаризация), Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга (ГУИОН) и регистрацию прав на недвижимое имущество (Росрегистрация).

Как видно Росрегистрация более сдержанно трактует указанную норму, однако говорит о возможности не предоставлять паспорт вообще. В п. 1 ст. 17 Федерального законна О государственной регистрации (в редакции от 13.05.2008 г.) содержится следующая норма: «Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок — кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.» Поэтому если говорить о необходимости предоставления плана, то есть возможность не предоставлять его в случае, когда данный план предоставлялся ранее и был помещен в дело регистрирующего органа по объекту недвижимости.

Срок действия технического плана недвижимости

Срок действия технического плана не ограничен, но сведения в нем должны быть актуальными и достоверными на момент использования документа;
Законом предусмотрена регулярная инвентаризация ОКС (раз в 3-5 лет), следовательно возникает необходимость изготовления новых документов на объект недвижимости;
Срок действия технического паспорта не ограничен, если параметры имущества не изменялись.
Технический план как документ не имеет срока действия, но подавать его нужно в Росреестр, после того как получили его на руки от специалиста. Требования к подготовке документов и Законы очень часто меняются. Имейте ввиду.

Если в здании проводилась перепланировка или капитальный ремонт, в результате которых изменилось количество помещений (или их площадь), эту информацию необходимо отобразить в техплане. Нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он произведет необходимые замеры, зафиксирует изменения в текстовом и графическом разделе документа и заново рассчитает площадь жилых и нежилых помещений.

Вам может понравиться => Теряется Ли Пенсия По Потере Кормильца При Заключении Брака

Письмо; ФГБУ; ФКП Росреестра; от N 10-4395-КЛ; Для сведения и учета в работе; (вместе с; Письмом; Росреестра от N 14-08671/16@)

Вопрос о возможности так называемого «юридического» раздела неоднократно являлся предметом рассмотрения, в том числе на совещаниях, проведенных в Минэкономразвития России, с участием представителей заинтересованных федеральных органов исполнительной власти (включая Минстрой России), по итогам которых выработана позиция по рассматриваемому вопросу, согласно которой, если изначально проектная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию сооружения выдавались на единый объект недвижимости, раздел такого объекта недвижимости может быть осуществлен согласно действующему законодательству Российской Федерации только в результате проведения работ по его реконструкции.

1. Постановка на кадастровый учет требует сбора документов в виде разрешения на строительство, проекта и решения судебного органа.
2. Информация про объект в ТП указывается, исходя из данных в подготовленной Декларации. Процедура необходима для оформления строительного разрешения.
3. В случае размещения объекта на территории нескольких участков потребуются кадастровые выписки. Документ определяет четкие границы размещения линейной недвижимости.
4. Топографическая съемка проводится для определения места расположения объекта по координатам.
5. С целью подготовки ТП формируется электронный документ, который заверяется цифровой подписью.

Активизация рынка недвижимости и рост строительных объектов влияет на необходимость оформления прав собственности. К линейным сооружениям относятся коммуникации, автомобильные дороги, трубопроводы и пр. Для инфраструктуры обязательно составляется технический план (ТП) сооружения. Документ содержит развернутую информацию о недвижимом объекте.

Технический план дома: как получить, стоимость, документы

выписка из ЕГРН на земельный участок;
правоподтверждающие документы собственности земельного участка;
справка о присвоении почтового адреса (для нового объекта);
паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению техплана. Обязательны они также при оформлении акта согласования границ участка земли, если производятся комплексные работы, включающие межевание.
СНИЛС.

объект незавершенного строительства – для постановки на государственный учет, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки (продажа, аренда). В документе указывается процент готовности, сколько на момент подготовки плана возведено по отношению к окончательному варианту;
строения различного назначения, не поставленные ранее на учет (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам или вновь построенные) – для оформления права собственности, дающего возможность владеть и распоряжаться;
помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) – при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или для исправления ошибки в базах Росреестра. По отдельной квартире техплан может получить только ее собственник при условии, что сам дом уже поставлен на государственный кадастровый учет.

Комментарий специалиста. Техплан необходим даже при узаконивании самовольных построек или несогласованной перепланировки. До принятия Закона № 218-ФЗ параметры самостроя могли подтверждаться декларацией об объекте, которую заполнял сам правообладатель. Сейчас такая возможность отсутствует, без изготовления технического плана здания, строения или помещения получить кадастровый номер или узаконить самовольные строительные работы будет невозможно.Чтобы быстро и правильно получить технический план на ваш объект, обращайтесь за помощью к специалистам компании «Смарт Вэй» – в большинстве случаев мы проведем обследование и оформим документ за 1-2 дня. Наши услуги включают в себя помощь при согласовании перепланировок и реконструкции, оформлении проектной документации, на стадии постановки на учет в Росреестре.

Согласование перепланировки или реконструкции объекта также происходит с подготовкой техплана. В этом случае оформление документов будет включать в себя отражение исходного состояния объекта, а также всех актуальных изменений. Если происходит согласование после выполнения работ, узаконить перепланировку через суд также можно с помощью техплана.

Вам может понравиться => Обзор судебной практики ВС РФ по ОСАГО

Технический план: основные понятия и особенности оформления

И уже последним этапом является передача заказчику работ в электронном варианте технического плана (в формате XML) для дальнейшего осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности, при необходимости, в контролирующем государственном органе.

Отметим, что стоит учитывать, при регистрации линейных объектов, что такие сооружения могут порой иметь огромную протяженность и расположены на территории нескольких кадастровых участков, муниципальных образований. Для каждого такого созданного линейного объекта должен быть оформлен отдельный документ. В таком случае объект условно разделяется на отдельные части (для оформления в разных кадастровых округах). Но в разделе технического плана «Заключение», обязательным будет указать количество частей линейного объекта.

Сколько времени занимает изготовление технического плана объекта

Однако, сбор полной информации об объекте, обработка сведений, составление документации может занять около двух месяцев. В данном случае не очень важно жилой объект нуждается в составлении и разработке технического паспорта или коммерческий, если заниматься подготовкой исходной документацией и сбором сведений самостоятельно, однако, поручив данную работу специалистам и согласовав с ними проведение предварительных мероприятий, оформление всей необходимой документации может быть ограничено недельным сроком.

Так, графическая часть документа содержит данные о территории, местонахождении сооружения, которые специалисты получают при проведении геодезических работ. Кроме того, в случаях, когда технический план разрабатывается для различных помещений, в них приводятся схемы этажа и частей объектов и иные детали.

Срок получения варьируется от двух недель до двух месяцев. Он зависит также от компании-изготовителя. Поэтому для оформления технической документации нужно выбирать добросовестного подрядчика с безупречной репутацией и квалифицированными сотрудниками в штате.

Технический план и техпаспорт — это документы с разными функциями. Первый нужен для внесения объекта недвижимости в кадастр и его дальнейшей регистрации. В нем отражена полная характеристика здания, в том числе его координаты на местности. Технический паспорт требуется для предъявления в банк при оформлении ипотеки.

Постановка на кадастровый учет линейных объектов

линии электропередачи и связи;
линейно-кабельные сооружения;
инженерные коммуникации всех типов;
автомобильные дороги и мосты;
железнодорожные линии, метро и другие подобные объекты.

По фактическому расположению они делятся на следующие виды:

подземные — трубопроводы различного назначения;
наземные — те, которые находятся непосредственно на земле, к ним относятся, например, дороги и мосты;
надземные — их располагают над землей, например, это ЛЭП и линии связи.

Линейные объекты могут размещаться как на земельных участках, находящихся в собственности, так и на земле без формирования земельного участка и установления сервитута, что регламентировано статьей 40 Федерального закона № 218-ФЗ.

протяженность;
площадь застройки;
используемые при строительстве материалы;
глубина залегания;
объем;
длина, ширина, высота и другие.

Перечень определяемых характеристик индивидуален для каждого типа объектов, информация о них должна быть открытой и общедоступной, что сказано в Приложении №2 Приказа Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953

22 мая 2021 polrostov 305