Учет Гаражного Бокса В Бухгалтерии
Содержание
- 1 Бухгалтерия гаражно-строительного кооператива: все непросто
- 2 Учет Гаражного Бокса В Бухгалтерии
- 3 Бухгалтерская правда о жизни ГСК
- 4 Бухгалтерский учет в гаражном кооперативе
- 5 Каковы особенности ведения бухучета в гаражном кооперативе
- 6 Как поставить гараж на кадастровый учет
- 7 Какими налогами облагается гараж
- 8 Бухгалтерская пресса и публикации
- 9 Профессиональный аудит
- 10 Бухгалтерский учёт в гаражно-строительном кооперативе (ГСК)
Рекомендуем также ознакомиться с материалами:
— Энциклопедия решений. Бухгалтерский учет поступления материалов с 1 января 2022 года в соответствии с ФСБУ 5/2022;
— Энциклопедия решений. Бухгалтерский учет запасов;
— Энциклопедия решений. Бухгалтерский учет материалов c 1 января 2022 года в соответствии с ФСБУ 5/2022;
— ФСБУ 5/2022 «Запасы»: анализ концептуальных изменений (М.А. Городилов, журнал «Международный бухгалтерский учет», N 8, август 2022 г.);
— Вопрос: Бухгалтерский учет СИЗ со сроком эксплуатации более 12 месяцев в 2022 и 2022 годах (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2022 г.);
— Энциклопедия решений. Срок полезного использования основных средств для целей бухгалтерского учета;
— Энциклопедия решений. Определяем код ОКОФ. Поиск по названию основного средства;
— Энциклопедия решений. Определяем код ОКОФ. Поиск по назначению основного средства.
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В рассматриваемой ситуации приобретенное имущество не следует учитывать в бухгалтерском учете в составе запасов, так как оно не предназначено для потребления в рамках обычного операционного цикла или использования в течение периода не более 12 месяцев.
Поскольку портативный гараж имеет срок полезного использования, превышающий 12 месяцев, и его первоначальная стоимость выше установленного нормами п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 257 НК РФ лимита, такое имущество при соответствии его критериям, указанным в п. 1 ст. 257 НК РФ, и иным требованиям, установленным п. 1 ст. 256 НК РФ, следует рассматривать в качестве основного средства и признавать амортизируемым имуществом.
Бухгалтерия гаражно-строительного кооператива: все непросто
ГСК – некоммерческие объединения граждан, создаваемые с вполне конкретными целями. Строительство, последующее использование гаражей осуществляются на взносы участников организации, также могут привлекаться заемные средства. Действующее законодательство требует фиксировать все поступления и расходы. Соответственно, некоммерческому объединению без грамотного бухгалтерского учета не обойтись.
Основные средства в ГСК поступают от участников. Это паевые взносы на этапе строительства, единоразовые – при вступлении в кооператив, членские – при использовании гаражей. Порядок внесения и размеры взносов определяются учредительными документами и локальными нормативно-правовыми актами организации. Что касается внесения средств участниками, возможен кассовый и безналичный вариант. Отражаются разные виды взносов на разных учетных счетах. Собираетесь вести учет ГСК? Обратите внимание, что паевые взносы фиксируются на 96 счете (обязательным является открытие отдельного субсчета под такие взносы!). А вступительные разовые и периодические взносы аккумулируются на счете 86. И еще один важный момент: согласно действующему законодательству, членские взносы не включаются в налогооблагаемую базу.
Организация и ведение бухучета в ГСК осуществляются по общим правилам. То же самое касается отчетности.
Бухгалтеру гаражного кооператива предстоит:
— Составлять исходящую первичную документацию, проверять и хранить входящую.
— Вести операционный, кассовый учет.
— Делать банковские проводки.
— Начислять зарплату и считать зарплатные налоги, страховые взносы.
— Отслеживать поступление, использование членских взносов.
— Формировать, своевременно сдавать регулярную отчетность в контролирующие структуры.
Учет Гаражного Бокса В Бухгалтерии
с 2022 года обязанность по предоставлению деклараций отменена в связи с тем, что:
- статья 363.1 НК РФ утратила свою силу согласно п. 17 ст. 1 Федерального закона от 15.04.2022 № 63-ФЗ
- статья 398 НК РФ утратила свою силу согласно п. 26 ст. 1 Федерального закона от 15.04.2022 № 63-ФЗ
Согласно пункту 1 статьи 123.2 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Бухгалтерская правда о жизни ГСК
Вести деятельность ГСК в рамках закона – задача не из легких. Для начала необходимо написать полноценный устав. Несоответствие устава требованиям законодательства может повлечь ликвидацию ГСК по иску налоговых органов. Это возможно, если суд сочтет, что при создании юридического лица были допущены грубые нарушения, носящие неустранимый характер (п. 2 ст. 61 ГК РФ). И тогда впереди сюжет «покруче», чем в кинокомедии Эльдара Рязанова «Гараж», с участием «звезд» налоговых и прочих солидных инстанций.
- участие в долевом строительстве объекта недвижимости, которое регламентируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ;
- предварительный договор купли-продажи объекта строительства;
- совместная деятельность по строительству в рамках договора простого товарищества;
- получение займа от потенциального покупателя.
Два последних способа инвестирования для ГСК неприемлемы. В договоре простого товарищества, заключаемого заказчиком-застройщиком для осуществления предпринимательской деятельности, не вправе участвовать некоммерческая организация (п. 2 ст. 1041 ГК РФ). А предоставление займа строительной организации может быть расценено налоговыми органами как нецелевое использование взносов. И тогда эти средства в качестве внереализационных доходов (п. 14 ст. 250 НК РФ) будут признаны объектом обложения налогом на прибыль (письмо УМНС России по г. Москве от 2 июля 2003 г. № 26-12/35565).
Бухгалтерский учет в гаражном кооперативе
Помимо доходов, у компании имеются и расходы. Они делятся на 2 категории – траты, связанные со строительством гаражей и административно-хозяйственные издержки. Чтобы отразить использование средств ГСК бухгалтеру придется выполнить следующие проводки:
Ее утверждение осуществляется на общем собрании членов кооператива. Все средства пайщиков должны расходоваться только в соответствии с положениями документа. Если траты превысили количество денежных средств, полученных в качестве взносов, происходит дополнительный сбор. Действие выполняется в течение 3 месяцев с момента утверждения ежегодного баланса.
Каковы особенности ведения бухучета в гаражном кооперативе
Последний фактор влечет за собой разделение учета для устранения дополнительной налоговой нагрузки. Если этого не сделать, то целевые платежи членов объединения (паевые, вступительные и регулярные членские) будут облагаться налогом (требование изложено в пп.14 п. 1 ст. 251 НК РФ).
Общая система является самой сложной и трудоемкой, предполагает уплату большого перечня налогов. Переход на УСН возможен с использованием в качестве объекта налогообложения доходов (ставка равна 6%) или доходов за минусом расходов (ставка достигает 15%). При желании работать на ЕНВД необходимо:
Как поставить гараж на кадастровый учет
Бесплатно оформить свою собственность могут владельцы участков, лишь полученных до 30.10.2001 г., не предназначенных для коммерческого использования — для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, в дачных или садоводческих товариществах, при подтверждении права владения.
- заявление в Росреестр;
- паспорт;
- удостоверение члена кооператива или справка правления ГСК о выплате пая и подтверждении членства в товариществе;
- копия и оригинал кадастрового паспорта (выписки ЕГРН) ГСК;
- квитанция об оплате госпошлины.
В Постановлении ФАС ВВО от 04.07.2005 N А29-7368/2004а суд решил, что строительно-монтажные работы по пристройке к зданию контрольно-пропускного пункта ворот и навесов из металлических форм контрольно-пропускного пункта не повысили показатели контрольно-пропускного пункта и обоснованно включены в затраты.
В соответствии с п. 42 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств (утв. Приказом Минфина РФ от 13.10.2003 N 91н), по завершении работ по достройке, дооборудованию, реконструкции, модернизации объекта основных средств затраты, учтенные на счете учета вложений во внеоборотные активы, либо увеличивают первоначальную стоимость этого объекта основных средств, либо учитываются на счете учета основных средств обособленно.
Владельцев автомобилей часто волнует вопрос, что будет если занять чужой гараж. В нашей стране законодательство работает на защиту имущества каждого человека. Поэтому незаконное завладение гаражным помещением приравнивается к краже. Вопросы незаконного завладения гаражами решаются в суде. Как правило, принимается решение о выселении самозахватчика и возмещение хозяину постройки материальных убытков.
Любой незаконный захват гаража считается материалом для решения в судовом порядке. Права на помещения для хранения машины можно доказать при наличии соответствующих документов или показаний свидетелей. К сожалению, большинство одиночных гаражей, которые располагаются во дворах многоэтажных домов, строятся спонтанно. При их возведении отсутствует разрешение архитектурных и коммунальных служб.
По традиции таких органов в гаражном сообществе три: собрание членов общества, председательское правление и ревизионная комиссия. Собрание компетентно в вопросах принятия и изменения устава, определение размера членских взносов, наказание провинившихся коллег, вплоть до исключения, выборы правления и ликвидация кооператива.
Помимо этого, перед открытием гаражного объединения, касательно неделимого земельного пая стоит заключить договор с многими физическими лицами со стороны арендатора. Это решение должно быть принято на собрании членов кооператива, и затем оно прописывается в учредительных документах.
Какими налогами облагается гараж
Денис Леонидович еще в 90-х приобрел гараж в кооперативе рядом с домом. Собственность он никак не регистрировал, из документов есть только членская книжка. Денис Леонидович ежегодно платит около 3 500 руб. взносов: на налоги, зарплату председателю и сторожу, на свет, уборку и другие расходы. В налоговую мужчина ничего не перечисляет, так собственность на него в ЕГРН не зарегистрирована.
Этот вариант при калькуляции НДФЛ продавец вправе применить по желанию и с условием, что гаражное строение находилось в собственности менее 3 лет (с 2022 г. – менее 5 лет) и у него есть подтверждающие расходы документы. Плательщик (физлицо, резидент либо нерезидент РФ) может заявить при подаче декларации о таком вычете в размере понесенных затрат при продаже.
Бухгалтерская пресса и публикации
Таким образом, арендные платежи, выплачиваемые организацией, арендующей гараж, могут быть приняты для целей налогообложения при условии, если гараж используется в деятельности организации (см., в частности, Письмо Минфина России от 10 февраля 2004 г. N 04-04-06/21).
Не позднее трех дней по истечении срока, на который выданы денежные средства, подотчетное лицо обязано предъявить в бухгалтерию предприятия отчет об израсходованных суммах по форме N АО-1 «Авансовый отчет», утвержденной Постановлением Госкомстата России от 1 августа 2001 г. N 55.
Профессиональный аудит
Общая система является самой сложной и трудоемкой, предполагает уплату большого перечня налогов. Переход на УСН возможен с использованием в качестве объекта налогообложения доходов (ставка равна 6%) или доходов за минусом расходов (ставка достигает 15%). При желании работать на ЕНВД необходимо:
- Дт 50 – Кт 76 – осуществлена уплата взносов.
- Дт 76 – Кт 86 – выполнено зачисление взносов на цел. финансирование.
- Дт 71 – Кт 50 – произошла выдача средств под отчет.
- Дт 26.2 – Кт 60.1 – было выполнено оказание коммунальных услуг.
- Дт 60.1 – Кт 71 – подотчетное лицо произвело оплату поставщику.
- Дт 26.3 – Кт 71 – выполнена оплата банковской комиссии.
- Дт 26 – Кт 86 – списаны средства цел. финансирования.
Дт 26.1 – Кт 60.1 – коммунальные услуги были оказаны.
Доходы, полученные за счет осуществления торговли и сдачи имущества кооператива в аренду нельзя уменьшать с помощью расходов, которые организация понесла из-за выполнения некоммерческой деятельности. Налоги, которые может не платить кооператив, занимающийся некоммерческой деятельностью, представлены в таблице. Название Условие Налог ГСК занимается некоммерческой деятельностью Можно не платить На прибыль НДС Содержание жилья Можно не платить, если нет транспорта На пользователей автомобильных дорог Если кооператив занимается торговлей или зарабатывает с помощью другой деятельности, не относящейся к некоммерческой, то полученные доходы необходимо распределять между всеми членами организации.
Бухгалтерский учёт в гаражно-строительном кооперативе (ГСК)
- составление сметы затрат и контроль её исполнения;
- расчёт начислений исходя из площади гаража (бокса), площади машиноместа (участка перед гаражом), стоимости объекта собственности или любого коэффициента в договоре на услугу;
- расчет земельного налога как по одной ставке тарифа, так и по дифференцированным ставкам тарифа (глава 31 ст. 394 НК РФ);
- расчет земельного налога с учётом вычета из облагаемой базы для льготных категорий граждан (глава 31 ст. 391 НК РФ);
- фиксация показаний индивидуальных счётчиков, учет потребляемых ресурсов (вода, тепло, электроэнергия, и т.п.) и начисление платежей;
- автоматическое начисление платежей потребителям услуг на основании заключенных договоров на услуги, в которых указывается, кто и по какому типу тарифа должен оплачивать услуги;
- автоматическое формирование печатных форм платежных извещений на основании произведенного начисления за расчётный период с учётом долга за прошлые периоды;
- автоматическое заполнение счёта на оплату услуг для юридических лиц на основании произведенных начислений и оформление акта об оказании услуг;
- автоматическое распределение оплаты потребителя услуг в соответствие с начислениями за услуги в разрезе периодов потребления;
- анализ взаиморасчётов с потребителями услуг в разрезе периодов и потребляемых услуг;
- анализ взаиморасчётов в разрезе владельцев и арендаторов собственности;
- формирование документа «Заявление об акцепте, отказе от акцепта»;
- закрытие затратных счетов в соответствии со сметой.
Программа «Бухучёт в гаражно-строительном кооперативе (ГСК)» Управляющей компании (УК)» эксплуатируется на платформе «1С:Предприятие 7.7 Бухгалтерский учёт» (версия ПРОФ), разработана как дополнение к типовой конфигурации «1С:Бухгалтерский учёт» и сохраняет все её функции.
22 Апр 2021 polrostov 506