База Обманутых Дольщиков

• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Реестр обманутых дольщиков

Государство гарантирует помощь только официально зарегистрированным дольщикам. Их регистрация производится с учетом требований Приказа Минстроя РФ № 560/пр от 12.08.2016 г. и № 37/пр от 24.01.2022 г. В нем собрана информация о потерпевших по ДДУ и оставшихся без жилья гражданах следующего содержания.

• Просрочка передачи квартир более, чем на 9 месяцев;
• Работы на объекты не ведутся уже более 9-ти месяцев;
• Наличие решения суда, признающего участника потерпевшим;
• Заморозка стройки решением властей при очевидной неготовности к указанному в ДДУ сроку;
• Аннулирование права собственности или аренды земельного участка, на котором ведется строительство;
• Переданная квартира не соответствует технической документации, изначальному проекту, противопожарным и иным нормативам;
• Привлечение застройщика к ответственности по УК РФ или признание его виновным;
• Банкротство или исчезновение компании-застройщика;
• Зафиксированная судом перепродажа квартиры.

• Каждая страница документа, в котором больше одной страницы, должна быть с номером. Не забудьте прошить все документы, особенно договор долевого участия – если потеряется нужна страница, будет очень обидно.
• Не должно быть никаких повреждений и помарок, иначе документ признается недействительным

Чтобы получить необходимый статус, вам придется собрать документы для реестра обманутых дольщиков. Это список бумаг, который в целом не отличается от региона к региону. Но на всякий случай прочитайте соответствующие разделы нашей статьи ниже – вдруг именно в вашем регионе профильные ведомства требуют дополнительные документы.

Опубликованный список не раскрывает персональные данные граждан: не указываются фамилии, даты рождения и другая личная информация. Реестр обновляется ежемесячно, фильтр настроен так, что можно осуществлять поиск как по адресу объектов, так и по номеру дела в реестре.

С марта этого года услуга по включению участников долевого строительства в реестр пострадавших граждан переведена в электронный вид. Теперь людям не нужно собственноручно везти документы в ведомство, стоять в очереди и приезжать повторно. Сейчас можно подать заявление на включение в реестр через региональный портал государственных услуг и отслеживать ее статус через личный кабинет.

Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства

Существует Федеральный закон № 214, который регулирует взаимоотношения между дольщиком и застройщиком. Статья 6 этого закона говорит о том, застройщик несёт обязательства по соблюдению сроков сдачи объекта. Он должен передать квартиру покупателю не позднее даты, которая прописана в договоре долевого участия.

Дольщику требуется подготовить следующий пакет документов:

1. Документ, подтверждающий личность, и ксерокопии всех страниц с информацией.
2. Договор долевого участия в строительстве. Важно, чтобы он прошёл регистрацию в Росреестре. Документ будет доказательством того, что застройщик обязуется передать жильё дольщику.
3. Заявление, оно представляет собой утверждённый готовый шаблон. Гражданин должен заполнить только необходимые данные. В тексте заявления указывается, что он просит включить его в реестр обманутых дольщиков. Подаётся оно лично, если от гражданина будет выступать третье лицо, необходимо заранее подготовить генеральную доверенность на него. В тексте заявления должны быть прописаны все данные по договору, дата вступления в долевое строительство. Номер и стоимость, прописанную в документе. В конце должны быть перечислены все документы, которые прилагает заявитель.
4. Если у заявителя были претензии к строительной организации, которые решались в судебном порядке, в качестве документов необходимо предоставить судебное решение.
5. Документ, который станет подтверждение оплаты по договору. Это может быть справка о полном расчёте по ДДУ. Очень важно, чтобы покупатель мог подтвердить, что деньги были переданы в полном объёме. Если застройщик отказывается выдавать справку о погашении стоимости по договору, подойдут чеки, банковские выписки.
6. Решение суда о признании застройщика банкротом. Оно выдаётся арбитражным судом. Документ не является обязательным, он необходим только в тех случаях, когда было заведено дело о банкротстве.

Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает

Если застройщик не опубликовал сообщение о завершении строительных работ, сдаче объекта в эксплуатацию, передаче квартир в собственность дольщиков в Единую информационную систему жилищного строительства до оговоренной в ДДУ даты, проблемный объект включается в реестр автоматически.

Т еперь, чтобы попасть в реестр проблемных объектов, писать заявление и собирать пакет документов не надо, так как при наступлении указанных в законе событий, информация об объекте недвижимости и всех пострадавших участниках долевого строительства заносится туда автоматически. При этом, как мы уже говорили выше, если застройщик признан банкротом, очень важно успеть попасть в реестр требований участников долевого строительства. Для этого в свою очередь уже необходимо подать соответствующее заявление.

Результаты пандемии: петербургские застройщики пообещали сдать в этом году 28 домов-долгостроев

В 2022 году завершено строительство и введены в эксплуатацию два проблемных многоквартирных жилых дома. Однако время для отрасли оказалось сложным. По словам эксперта, на сбои в работе строительных компаний повлияли общий кризис в экономике, частичная девальвация рубля, увеличение стоимости материалов и оборудования. Внесла свою лепту и пандемия коронавируса.

Из-за пандемии некоторые застройщики не сдали дома в срок и своевременно не передали квартиры дольщикам. Это коснулось многоэтажек, ранее включенных в единый реестр проблемных объектов таких застройщиков как «Ареал», «Группа Прайм», ЛЕКС, «Петротрест», «Норманн» и других. Появились и новые проблемные объекты, например, ряд жилых домов компании Seven Suns Development.

Юлия Петрухина, председатель движения обманутых дольщиков: «Дольщики должны собрать некий пакет документов и передать управляющему. А он передает все документы в „Фонд защиты прав дольщиков“. Фонду нужно время, чтобы проанализировать все эти документы и принять решение: это достройка или компенсация».

Алексей Цуканов, генеральный директор строительной компании «Пересвет Юг»: «Все проблемы вышли из 2013–2014 годов, когда был высокий спрос на квартиры. Многие кинулись в долевое строительство. Стали привлекать средства и наткнулись на ряд проблем, таких как падение платежеспособности в следующие годы и рост себестоимости. Поэтому многие проекты стали убыточным. Данная ситуация привела к появлению обманутых дольщиков».

По 15 домам-долгостроям пока не введено конкурсное производство, что необходимо для вынесения их на наблюдательный совет. Пострадавшими покупателями в них признаны около тысячи людей. Судебные заседания по большинству объектов назначены на апрель-май 2022 года. Если все необходимые документы будут подготовлены в срок, то долгострои могут быть рассмотрены до конца 2022-го.

В этом году в регионе планируется восстановить права порядка 5 тысяч человек, об этом заявил генеральный директор фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев. Сегодня в работе фонда защиты прав дольщиков по ходатайству Ленобласти сегодня находится 78 проблемных объектов, по которым девелопер признан банкротом.

О приобретении участков фондом сообщили на закрытом совещании зампредседателя правительства Ленобласти Михаила Москвина с девелоперами. Фонд решил не достраивать проблемные объекты, владельцы которых стали банкротами, а выплатить участникам долевого строительства компенсации.

В Ленинградской области на торги выставят земельные участки, которые перешли Фонду защиты прав дольщиков от недобросовестных застройщиков. «Коммерсант» сообщает, что речь идет о пяти районах, где ранее строили Navis Development Group, ГК «Норманн», ГК «Унисто Петросталь» и другие компании.

Преимущества включения в реестр обманутых дольщиков

Именно предоставление жилья или земельных участков, по мнению многих дольщиков, является наилучшим видом компенсации. Но и денежная помощь, даже если она не покроет всех денег, потраченных на строительство, может существенно поддержать бюджет пострадавшей семьи.

Несмотря на законодательные гарантии прав дольщиков, недобросовестные застройщики регулярно осуществляют мошеннические схемы. В результате люди лишаются вложенных денег, но так и не получают жильё. Для поддержки потерпевших от действий преступников государством создана специальная программа, в рамках которой можно получить субсидии и иные компенсации средств, затраченных на строительство. Однако, для участия в такой программе нужно встать на учёт в реестр обманутых дольщиков. О нём расскажем в этой статье.

С нас все взяли, брать больше нечего»: три проблемных дома в Саратове собираются сдать к 1 июня, дольщики ЖК «Победа» опасаются не получить квартиры даже в 2022 году

Три проблемных дома в Саратове, которые, несмотря на поручение губернатора Валерия Радаева, не успели достроить в 2022 году, теперь собираются сдать 1 июня 2022 года. Об этом рассказал глава города Михаил Исаев в ходе заседания рабочей группы по решению проблем обманутых дольщиков.

Работы по достройке долгостроя ООО «Автодом» ведет СК «Система». У дольщиков нет вопросов к инвестору, однако они переживают, что непонятно, успеет ли СПГЭС переподключить старую подстанцию на новую. Министр строительства и ЖКХ Павел Мигачев пояснил, что инвестор заключит договор после получения компенсационных земельных участков, после этого вся оплата СПГЭС поступит.

«Аукцион имеет свои условия. Это 155 дисконта от первоначальной рыночной стоимости. Плюс аукцион с шагом 1%, следовательно, цена может упасть до 20 процентов. Надо понимать, что рентабельность девелоперского рынка – это 10-12%», — заявил заместитель директора строительной компании в Казани Искандер Юсупов.

Дважды обманутыми чувствуют сегодня себя дольщики, чьи проблемы взялся решать фонд ДОМ.РФ. Одно из его подразделений было создано именно для помощи тем, кто вложил деньги в строительство, но заветных квартир так и не получил. Сразу из нескольких регионов сейчас приходят жалобы: фонд не выполняет свои обязательства. И часто только имитирует бурную деятельность. На что при этом тратятся миллиарды, предназначенные для достройки зданий, совершенно не ясно.

Что такое реестр обманутых дольщиков и как в него вступить

Важно! Новые правила включения в реестр обманутых дольщиков коснутся исключительно тех физических лиц, которые подадут свои заявления начиная с 1 июня 2017 года. Посмотреть более подробную информацию о требованиях можно на официальном сайте Минстроя.

1. Произошел ввод в эксплуатацию многоэтажки.
2. Вступил в силу акт об удовлетворении требований дольщика, заявленных в рамках дела о банкротстве.
3. Произошла уступка прав по ДДУ.
4. Имело место непредставление, неполное предоставление нужных документов, а также предоставление недостоверной информации.

Как вступить реестр обманутых дольщиков

Ключевым фактором, по которому и владельцы будущего жилья и госструктуры судят о проблемах на объекте, является фактор времени. В реестр включаются дольщики, по чьим домам застройщик нарушает договорные обязательства более 9 месяцев. Не нужно выжидать три квартала в случаях, если компания:

В столице за работу с потерпевшими-дольщиками отвечает городской комитет по реализации инвестпроектов и контролю долевого строительства. Данные о проблемных объектах, образцы документов и другая актуальная информация публикуется на официальном ресурсе ведомства — https://www.mos.ru/invest/.

12 Июн 2021      polrostov         256      

Похожие записи
• 
  Когда будут сносить ветхие дома по машиностроителей г. Воронеж
• 
  Что Нужно Сначала Купить Кольца Или Падать Заявление В Загс
• 
  Сообщает Ли Пристав Должнику О Продаже Квартиры С Торгов
• 
  Что Полагается За Третьего Ребенка В 2022 В Чувашии