Договор без указания цены

Тот факт, что в договоре оказания услуг стороны не указали конкретную плату, которую должен получить исполнитель, не освобождает заказчика от оплаты фактически оказанных и принятых услуг. При этом вознаграждение исполнителя может определяться и на основании данных, указанных сторонами в актах, составляемых по мере оказания услуг.

Такие выводы следуют из определения Верховного Суда РФ от 08.07.2022 № 305-ЭС19-10164 по делу № А40-150091/2017, которым высокие судьи поддержали доводы нижестоящих судов о том, что договор оказания услуг считается действующим, даже если в нем нет прямого указания на цену услуг. Как указали судьи, для того чтобы договор считался заключенным, достаточно согласовать его предмет, т.е. те услуги, которые должен оказать исполнитель. В данном случае это условие в договоре было, а стоимость услуг стороны каждый раз указывали в актах. При таких обстоятельствах заказчик не может ссылаться на незаключенность договора и отказываться платить по нему.

Здравствуйте! Подскажите по такому вопросу: имеется крупная строительная компания в нашем городе, имеющая свои производства стройматериалов. Я занимаюсь ремонтом и монтажом производственного оборудования. Со мной хотят заключить договор на обслуживание промышленной автоматики всей организации. Проблема в том, что договор будет без фиксированной суммы и абонентской платы, т.к. объёмы могут быть совершенно различными (неизвестно что когда сломается). Будет ли такой договор правильным? Есть ли в нём смысл? Или можно использовать формат счёт-договора на каждую выполненную работу, где будут перечислены основные условия. Как всё грамотно сделать?

Как заключить договор возмездного оказания услуг

1. Научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы.
2. Перевозка грузов, пассажиров и багажа.
3. Транспортная экспедиция.
4. Банковский вклад и счет.
5. Расчеты.
6. Хранение.
7. Поручение.
8. Комиссия.
9. Доверительное управление имуществом.

Качество услуг — это их характеристики. Например, в договоре с репетитором английского языка можно указать, что он обучает на уровне «Threshold or Intermediate». Также можно прописать требования к исполнителю или его работникам. Например, что репетитор должен обладать уровнем владения английским «Mastery or Proficiency».

Используют непонятные формулировки. При описании услуги стороны используют непонятные и абстрактные формулировки: «исследование рынка», «продвижение товара», «консультационные услуги». Такие выражения не раскрывают суть и нюансы согласованной услуги. В результате исполнитель может оказать не ту услугу, которую хотел получить заказчик. В свою очередь, заказчик откажется оплачивать услугу, между сторонами возникнет спор, который может дойти до суда.

1. нарушения сроков оказания услуги;
2. оказания услуги ненадлежащего качества или не в полном объеме;
3. причинения вреда здоровью, жизни или имуществу в ходе оказании услуги;
4. непредоставления необходимой информации или документов.

Не составляют акты. Другая часто встречающаяся ошибка — стороны не составляют акт об оказании услуг или отражают в нем неполную информацию. Гражданский кодекс не требует составления акта оказанных услуг, но его отсутствие повышает вероятность спорной ситуации. Заказчик может настаивать на возврате средств, которые были перечислены исполнителю, или отказаться от оплаты услуг. Подписание акта фиксирует, что заказчик принял услугу и на момент подписания у него не было к ней замечаний. Если у заказчика есть какие-то замечания, их также можно отразить в акте.

Заметим, что согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Исходя из п. 2 ст. 3 ГК РФ имеются в виду федеральные законы, которые, однако, как видно из приведенной ранее нормы, могут предусматривать и установление (регулирование) цен органами государственной власти субъектов РФ и (или) органами местного самоуправления. В частности, регулирование цен предусмотрено Федеральным законом от 07.07.2003 N 126-ФЗ «О связи», Федеральным законом от 31.03.1999 N 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», Федеральным законом от 17.08.1995 N 147-ФЗ «О естественных монополиях» и другими федеральными законами. Во всех прочих случаях цены определяются соглашениям сторон, что при конкурентных закупках, как следует из сказанного выше, означает предложение участника закупки, с которым заключается договор.

Закон N 223-ФЗ неоднократно указывает на необходимость установления цены договора в целом (ч. 5, п. 5 ч. 9, п. 5 ч. 10 ст. 4 Закона N 223-ФЗ). Также обратим внимание, что п. 7 ч. 10 ст. 4 Закона N 223-ФЗ требует включения в документацию о закупке порядка формирования цены договора (цены лота) (с учетом или без учета расходов на перевозку, страхование, уплату таможенных пошлин, налогов и других обязательных платежей), говоря именно о цене договора в целом. При этом не предусматривается каких-либо исключений, когда может устанавливаться цена не по договору в целом, а, например, за цену единицы товара, работы и услуги. С этим тесно связано и указание п. 3 ч. 9 ст. 4 Закона N 223-ФЗ, что договор должен включать описание предмета договора с указанием количества поставляемого товара, объема выполняемых работ, оказываемых услуг. Каких-либо исключений также не предусмотрено.

В связи с этим заметим, что Закон N 223-ФЗ не требует, чтобы цена договора и количество товара, объем работ или услуг по нему определялись твердыми и не запрещает определять цену единицы товара, работы, услуги. Соответственно, заказчик может руководствоваться принципом свободы договора, закрепленного в п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ, согласно которому стороны договора свободны в определении любых условий договора, кроме противоречащих закону и кроме тех случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (см. также ст. 422 ГК РФ), с учетом существа способа закупки. Отсюда можно сделать вывод, что заказчик в любом случае обязан определить цену договора, количество товаров, объем работ или услуг, однако в ряде случае, в зависимости от своих потребностей, вправе указать, что данные цена и количество (объем) являются ориентировочными , а окончательные размеры цены и количества (объема определяются, например, по включенной в договор формуле или по фактическому исполнению. Возможность включения такого механизма в договор поставки прямо предусмотрена ст. 485 ГК РФ, также об определении цены договора подряда приблизительной сметой говорит п. 4 ст. 709 ГК РФ. Полагаем, что это вполне соответствует и указаниям п. 7 ч. 10 ст. 4 Закона N 223-ФЗ относительно определения порядка формирования цены, поскольку по контексту данной нормы, перечисление в ней факторов формирования цены не является исчерпывающим. Также, поскольку законом не предусмотрено иного, заказчик вправе указать в документации о закупке начальную (максимальную) цену единицы товара (работ, услуг) и установить, что заявка на участие в закупке должна содержать цену таких единиц, равно как и порядок определения окончательной цены единиц в договоре по результатам процедуры определения поставщика (подрядчика, исполнителя).

Заметим, что по договору строительного подряда цена должна определяться сметой (п. 1 ст. 743 ГК РФ). Соответственно, при заключении такого договора по итогам закупки, к нему также должна прилагаться смета. При этом представляется очевидным, что при проведении закупки конкурентным способом цена договора должна определяться сметой, представляемой подрядчиком, который единственный может знать все нюансы формирования цены, предложенной им в заявке на участие в закупке. Безусловно, в таком случае смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком, как это и указано в п. 3 ст. 709 ГК РФ. Следует учесть, что поскольку, как было сказано выше, в силу п. 1 ст. 424 ГК РФ цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления, применяются только в установленных законом случаях, а цены на подрядные работы не регулируются, правоприменительная практика исходит из того, что сметные нормативы, утверждаемые различными государственными органами или учреждениями, для частных организаций обязательной силы не имеют (см., например, постановление ФАС Московского округа от 18.09.2008 N КГ-А41/8488-08). Иными словами, расценки на строительные работы по договору, заключаемому в соответствии с Законом N 223-ФЗ, определяются соглашением сторон.

Покупка жилья по заниженной стоимости в договоре: чем это грозит сторонам сделки

Схема такого рода сделок выглядит следующим образом. Заниженная стоимость объекта указывается в договоре купли-продажи, который регистрируется в Росреестре. «Реальную же сумму могут прописать в дополнительном соглашении, а факт передачи и получения денег подтвердить расписками. Однако дополнительные документы, кроме зарегистрированного договора, не несут никакой юридической силы», — отмечает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Получается, что если будет спорная ситуация, во внимание примется только та сумма, которая была прописана в зарегистрированном договоре.

Безусловно, продавец может быть не согласен с таким положением дел. Но покупатель может пригрозить ему оглаской сделки с заниженной стоимостью жилья. При таких обстоятельствах продавец в лучшем случае заплатит штраф и недоплаченный налог, а в худшем будет возбуждено дело о мошенничестве. Для покупателя же, если ситуация дойдет до суда, это грозит потерей квартиры и части денег.

Еще один малоприятный аспект для покупателя заключается в невозможности получить имущественный вычет на полную стоимость объекта недвижимости. Он может получить вычет только на ту сумму, которая указана в договоре. «А если возникнет необходимость продать квартиру до завершения налогооблагаемого периода (3 года), разница между будущей реальной стоимостью и ценой, указанной в предыдущем договоре купли-продажи, будет весьма существенной, что означает большую сумму налога с продажи», — предупреждает Андрей Колочинский.

Судебные разбирательства могут быть инициированы по различным поводам. Например, если выяснится, что в ходе сделки не были учтены права несовершеннолетних при отсутствии согласия супруга на распоряжение общим имуществом, если внезапно появились наследники и т. д.

Во-вторых, речь идет о потере денег. В случае судебных разбирательств суд может признать эту сделку недействительной. В итоге покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец — только ту сумму, которая указана в договоре, комментирует Андрей Колочинский. Доказать, что «за рамками» были выплачены дополнительные средства, практически невозможно. В результате покупатель останется и без части денег, и без недвижимости.

Договор подряда

Для юридического лица в шапке необходимо прописать наименование организации и лицо, которое будет действовать от имени организации. Для ИП указываем ФИО, ОГРНИП и дату регистрации. Для физического лица укажите фамилию, имя и отчество, а также паспортные данные и адрес регистрации.

Основной обязанностью подрядчика является выполнение по заданию заказчика определенной работы и сдача ему результата. Укажите в договоре, имеет ли подрядчик право привлекать к исполнению третьих лиц. Также пропишите, что подрядчик обязан выполнить работу в установленный срок и надлежащего качества.

В договоре должны указываться начальный и конечный сроки выполнения работы. В нём также могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов (промежуточные сроки). Промежуточные сроки устанавливаются если договор предполагает длительный период исполнения.

Предметом является как сама деятельность, так и результат деятельности подрядчика по изготовлению вещи, а также её обработке (улучшению качеств или изменению потребительских свойств имеющейся вещи) или переработке (созданию новой вещи в результате уничтожения имеющейся) либо выполнению иной деятельности по заданию заказчика.

• предмет. К предмету относится результат работы подрядчика по созданию, обработке или уничтожению какой-либо вещи;
• срок. В соглашении указывается начальная и конечная дата выполнения работ. Также могут быть предусмотрены сроки начала и завершения определенных этапов;
• цена. Твердая стоимость или приблизительная (определяется путем составления сметы, которая становится частью договора подряда с момента ее подписания сторонами);
• порядок оплаты. Оплата по факту или предварительная оплата;
• качество работ. Сторонами прописывается, что результат должен обладать свойствами, предусмотренными условиям соглашения, или обычно предъявляемым к таким работам требованиям.

44-ФЗ: можно ли не указывать цену контракта

Нет, невозможно. Цена контракта является обязательным условием и подлежит включению в любой государственный или муниципальный контракт. В случае заключения контракта на теплоснабжение может только не согласовываться условие о порядке и сроках оплаты товара, работы, услуги.

Прежде всего, любой договор (контракт) должен содержать соглашение сторон по всем существенным условиям. К их числу относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

• о цене контракта (ч. 2 ст. 34 Закона № 44-ФЗ);
• об ответственности заказчика и поставщика (исполнителя, подрядчика) (ч. 4 – 6, 7 – 9 ст. 34 Закона № 44-ФЗ);
• о порядке и сроках оплаты товара, работы, услуги (ч. 13 ст. 34 Закона № 44-ФЗ).
• о порядке и сроках приемки заказчиком товаров, работ, услуг, а также о порядке и сроках оформления результатов такой приемки (ч. 13 ст. 34 Закона № 44-ФЗ);
• о предоставлении обеспечения исполнения контракта, за исключением ряда случаев (ч. 1 ст. 96 Закона № 44-ФЗ).

П. 1. Ст. 54. По результатам конкурса контракт заключается на условиях, указанных в заявке на участие в конкурсе, поданной участником конкурса, с которым заключается контракт, и в конкурсной документации. При заключении контракта его цена не может превышать начальную (максимальную) цену контракта, указанную в извещении о проведении конкурса.

• осуществляется закупка товара, работы или услуги, которые относятся к сфере деятельности субъектов естественных монополий в соответствии с Федеральным законом от 17.08.1995 № 147-ФЗ «О естественных монополиях», или услуг центрального депозитария;
• общая сумма закупки не превышает 100 тыс. руб. с учетом ограничений по совокупному годовому объему закупок, предусмотренных п. 4 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ. Если заказчик осуществляет деятельность на территории иностранного государства, то при проведении закупок в соответствии с данной нормой на него не распространяется ограничение в части установления цены контракта не более 100 тыс. руб.;
• закупку проводит государственная или муниципальная образовательная организация, организация, в которую помещаются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, под надзор, физкультурно-спортивная организация, государственное или муниципальное учреждение из числа названных в п. 5 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ на сумму, не превышающую 400 тыс. руб.;
• оказываются услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, газоснабжению (за исключением услуг по реализации сжиженного газа); по обращению с твердыми коммунальными отходами, подключению (присоединению) к сетям инженерно-технического обеспечения по регулируемым в соответствии с законодательством РФ ценам (тарифам); по хранению и ввозу (вывозу) наркотических средств и психотропных веществ;
• заключается контракт на посещение зоопарка, театра, кинотеатра, концерта, цирка, музея, выставки или спортивного мероприятия;
• заключается контракт на оказание услуг, связанных с обеспечением визитов лиц, перечисленных в п. 20 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ;
• контракт заключается в целях обеспечения деятельности объектов государственной охраны;
• заключается контракт на оказание услуг по содержанию и ремонту одного или нескольких нежилых помещений, переданных в безвозмездное пользование или оперативное управление заказчику, услуг по водо-, тепло-, газо- и энергоснабжению, охране, вывозу бытовых отходов, если данные услуги оказываются другому лицу или другим лицам, в чьем пользовании находятся нежилые помещения в здании, в котором расположены помещения, переданные заказчику в безвозмездное пользование или оперативное управление;
• заключается контракт на оказание услуг, связанных с направлением работника в служебную командировку, а также с участием в проведении фестивалей, концертов, представлений и подобных культурных мероприятий (в том числе гастролей) на основании приглашений на посещение указанных мероприятий;
• осуществляется закупка на сумму не более 200 тыс. руб. лекарственных препаратов, которые предназначены для назначения пациенту при наличии медицинских показаний по решению врачебной комиссии с учетом иных ограничений, установленных п. 28 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ;
• заключается договор энергоснабжения или договор купли-продажи электрической энергии с гарантирующим поставщиком электрической энергии;
• закупка товаров, работ, услуг осуществляется в целях обеспечения органов внешней разведки Российской Федерации средствами разведывательной деятельности (перечень таких товаров, работ, услуг утверждается руководителем соответствующего органа внешней разведки РФ);
• закупка товаров, работ, услуг проводится с целью обеспечить органы федеральной службы безопасности средствами контрразведывательной деятельности и борьбы с терроризмом (перечень таких товаров, работ, услуг утверждается руководителем ФСБ России);
• осуществляется закупка услуг по предоставлению права на доступ к информации, содержащейся в документальных, документографических, реферативных, полнотекстовых зарубежных базах данных и специализированных базах данных международных индексов научного цитирования. Заказчиками по данной закупке выступают государственные и муниципальные библиотеки, организации, осуществляющие образовательную деятельность, государственные и муниципальные научные организации, а исполнителями – операторы указанных баз данных, которые включены в утвержденный Правительством РФ Перечень, либо национальные библиотеки и федеральные библиотеки, имеющие научную специализацию;
• закупка товаров, работ, услуг проводится за счет средств, выделенных на оперативно-разыскную деятельность (перечень таких товаров, работ, услуг утверждается лицом, указанным в п. 46 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ);
• осуществляется закупка юридических услуг в целях обеспечения защиты интересов РФ в иностранных и международных судах и арбитражах, а также в органах иностранных государств;
• закупка товаров, работ, услуг производится органами государственной охраны в целях реализации мер по осуществлению государственной охраны (перечень таких товаров, работ, услуг утверждается руководителем ФСО России);
• заключается контракт на оказание услуг по осуществлению рейтинговых действий юридическими лицами.

В других случаях стороны могут сами установить размер штрафа за просрочку в сдаче работ или поставке некачественного товара. Штрафы за нарушение обязательств желательно прописывать так, чтобы их величина была соразмерна последствиям нарушения. В противном случае суд может снизить размер таких санкций, и договор не будет иметь реальной силы.

Анастасия Стадник, руководитель юридической компании Law Keys Если подрядчик передаёт результат работ с соблюдением всей процедуры, предусмотренной договором, а заказчик необоснованно отказывается принять работу, то подрядчик не теряет право получить оплату (основание — постановление Президиума ВАС от 27.03.2012 № 12888/11). В таком случае можно требовать оплату, даже если нет подписанного акта приёмки выполненных работ.

Например, если для исполнителя важно, чтобы заказчик оказывал ему всестороннее содействие в подборе цветовой палитры для декорирования фотозоны для предстоящей фотосессии, пропишите это в обязанностях заказчика. Ещё пример. Если вы покупаете скоропортящийся товар или товар, который должен храниться и транспортироваться при определённых условиях, предусмотрите обязанность поставщика соблюдать специальные условия.

Помимо этого пропишите в договоре способ и порядок передачи конфиденциальной информации. Если вы обмениваетесь данными по электронной почте, определите конкретные адреса электронной почты, на которые надо высылать документы с конфиденциальными сведениями, а также пометку в теме письма «Конфиденциальная информация».

Илья Сергунин, управляющий партнёр юридической компании Lion Lex Ещё в договоре можно определить подсудность спора, то есть выбрать суд, в котором стороны договорились разрешить возможный спор. Если вы хотите судиться в своём регионе, пропишите подобное положение: “Все споры и разногласия Сторон передаются на рассмотрение в арбитражный суд N”. Если подсудность в договоре не определена, по общему правилу иски рассматриваются в суде по месту нахождения ответчика.

Как правильно указать НДС в договоре

Взаимоотношения между экономическими субъектами основаны на принципе свободы договора (ст. 421 ГК РФ). Ограничения здесь возможны только, если в ГК РФ или федеральных законах предусмотрены особые правила для отдельных видов сделок. Например, договор купли-продажи недвижимости должен обязательно включать в себя цену (ст. 555 ГК РФ).

Хотя выше было сказано, что позиция судов в целом на стороне покупателя, но нельзя предугадать, каково будет мнение того или иного суда по конкретному делу. Поэтому покупателю в данном случае лучше не только проконтролировать, чтобы в договор была внесена нужная формулировка, но и запросить у поставщика копии подтверждающих льготу документов.

При заключении договора одним из важнейших аспектов является цена. Но, согласовав с контрагентом стоимость, не следует забывать о том, что ее нужно правильно указать в тексте контракта, учитывая сумму НДС. Некорректная формулировка и невнимательность в этом вопросе могут весьма дорого обойтись обеим сторонам сделки. Рассмотрим, как следует отражать НДС в договоре, чтобы избежать проблем с контрагентами и проверяющими.

Добавил проблем бизнесменам и рост ставки НДС с 18% до 20%, установленный с 01.01.2022 года (закон от 03.08.2022 № 303-ФЗ). Кроме собственно роста фискальной нагрузки, изменение ставок влечет за собой и «организационные» проблемы, в первую очередь — необходимость урегулировать договорные отношения с контрагентами.

1. Пользоваться одним из спецрежимов: УСН, «вмененка», ЕСХН, патентная система.
2. Получить право не платить НДС на основании ст. 145 или 145.1 НК РФ. В первом случае речь идет о микробизнесах с выручкой до 2 млн. руб. в квартал, а во втором — о резидентах «Сколково».

Имеется возможность устанавливать твердую стоимость контракта в качестве иностранной валюты, также как она может предполагаться в проектной документации или как в заключенном госконтракта, который основан на пояснениях Минэкономразвития, а последние в свою очередь основываются на положениях п п 2, 3 ч 1 ст 50 и п п 6,7 ч 1, ст 64 44 ФЗ.

• В конкретном размере. При данном варианте она не может меняться, то есть эта цена контракта будет называться твердой;
• Ориентировочная сумма. Конечное значение данной суммы будет установлено на основании исполнения условий заключенного контракта между сторонами.

Предоставляем услугу по комплексному сопровождению в торгах и тендерах, сопровождаем на все этапах, от поиска закупок до исполнения контракта.

Цена контракта представляет собой величину стоимости товаров, работ и услуг, которая должна быть согласована между сторонами и указана после обсуждения в заключенном контракте. Об этом свидетельствует ст 424 ГК России.
Цену контракта можно определить следующими возможными вариантами:

В госконтракте твердая цена не может быть изменена в течение того промежутка времени, при котором должен исполняться госконтракт. Если только по соглашению двух сторон на основании п 2 ст 34 закона “О контрактной системе. ” от 5 апреля 2013 года под номером 44 ФЗ.

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

ТРЕБОВАНИЯ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Требования к форме договора. Договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. В договоре указываются стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договоров купли-продажи недвижимости. Соответственно договоры, составленные в простой письменной форме и содержащие более одного листа, должны быть прошиты и скреплены подписями сторон, а для юридических лиц – и оттисками печати.
Договор по желанию сторон может быть нотариально удостоверен.

Перечень лиц, проживающих в жилом помещении сохраняющих в соответствии с законом право пользования после приобретения жилого помещения покупателем, с указанием их прав пользования. В договоре может быть положение об отсутствии таких лиц.
Вышеперечисленные условия являются существенными как указанные в законе, без них договор не считается заключенным и не подлежит государственной регистрации.

Цена недвижимого имущества, установленная соглашением сторон. Кроме того, одним из условий договора является цена недвижимого имущества, которая устанавливается сторонами.
При продаже недвижимого имущества в кредит с условием о рассрочке платежа должны быть указаны порядок, сроки и размеры платежей.

Принцип свободы договора назван в Гражданском кодексе РФ в качестве одного из основных начал гражданского права. Вместе с тем, закрепляя свободу договора, Гражданский кодекс Российской Федерации допускает ее ограничение.

Предмет договора. Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением изъятых из оборота участков, частей объектов недвижимости, которые не могут быть выделены в натуре вместе с частью земельного участка, а также сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Поэтому существенными условиями договора отчуждения здания, сооружения, жилого дома, садового дома и др., является передача права на занятый ими и находящийся в собственности у продавца участок. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

НМЦК — это стартовый ценовой показатель. Заказчик рассчитывает и обосновывает начальные (максимальные) расценки (ст. 22 Федерального закона №44-ФЗ). Если же определить точное количество по объекту госзакупки невозможно применяют НМЦЕ — начальную стоимость единицы или сумму таких показателей (ч. 24 ст. 22 Федерального закона №44-ФЗ).

Распространяется порядок применения неизменности расценок и для валютных госконтрактов. Установите условие о твердости фактической ЦК в иностранной валюте и в документации, и в окончательном варианте договора (пп. 2,3 ч.1 ст. 50, пп. 6, 7 ч. 1 ст. 64 Федерального закона №44-ФЗ). При оплате товаров, работ, услуг придется переводить валюту в рубли (письмо Минэкономразвития № Д28и-717 от 17.03.2015). Действуют особые правила и для соглашений с физическими лицами.

Стороны договариваются о стоимости товаров, работ, услуг и прописывают оговоренное значение в соглашении (ст. 424 Гражданского кодекса РФ). Установленные расценки являются существенным условием и не меняются во время реализации контракта — вот что такое твердая цена. Обязательно закрепите требование о стабильности ценового показателя в тексте договора.

Итоговая цена договора по 44 ФЗ является твердой. Он заключается по стоимости, которую предложил победитель закупочной процедуры. ЦК практически всегда ниже НМЦК — это результат торгов. Стоимость товаров, работ, услуг и порядок ее расчета является обязательным условием, согласовывается и закрепляется сторонами.

1. Укажите в соответствующем разделе, что цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения. Таковы нормы Федеральной контрактной системы (п. 2 ст. 34 Федерального закона №44-ФЗ).
2. Установите ориентировочное значение. Пропишите, что стоимость поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг подлежит расчету после фактической реализации соглашения.

Споры по договорам подряда

В борьбе со злоупотреблениями суды выработали подход, согласно которому после приемки заказчиком работ последний уже не может ссылаться на несогласованность предмета договора. Такой договор считается заключенным несмотря на то, что до приемки работ его можно было признать незаключенным.

Положение подрядчика в этом случае становится уязвимым. Если заказчик не захочет принять результат незавершенной работы, то подрядчик ничего не получит. Если заказчик все-таки примет результат незавершенной работы, то подрядчик сможет взыскать с заказчика лишь компенсацию произведенных подрядчиком затрат. Рыночную стоимость выполненных работ подрядчик не взыщет и не получит прибыль. Однако, если подрядчик выполнял работы не собственными силами, а привлекал третьих лиц (субподрядчиков), арендовал спецтехнику, то расходы на этих третьих лиц подрядчик взыщет. Заказчик может лишь ссылаться на необоснованность отдельных затрат подрядчика. Если эти третьи лица будут аффилированы с подрядчиком, то он фактически получит свою прибыль. Такой расклад следует из ст.729 ГК РФ.

Практика показывает, что нет. Со ссылкой на ст.729 ГК РФ суды указывают, что заказчик обязан компенсировать подрядчику произведенные им затраты (в том числе на приобретение материалов). Смета же на выполнение работ, которые не производились, содержит согласованную цену материалов, при их использовании для производства работ, и не подтверждает затраты истца на приобретение этих материалов.

У заказчика больше прав при расторжении договора. Он вправе в любое время до сдачи ему результата работы расторгнуть договор подряда, оплатив подрядчику фактически выполненную им работу и возместив ему причиненные убытки. Однако это правило действует, если договором подряда не предусмотрено иное.

• работа выполнена с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы;
• работа выполнена с иными недостатками, которые делают результат работы не пригодным для предусмотренного в договоре использования;
• недостатки результата работы являются существенными и неустранимыми.

Возможность заключения договора без указания в нем цены сделки

Бюджетное учреждение в ряде случаев не может определить, какие потребности возникнут у него, например, в приобретении услуг связи или услуг по ремонту оргтехники, расходных материалов или запасных частей для ремонта автомобиля и др. При осуществлении таких закупок поставщики товаров, работ, услуг предлагают заключать с ними договоры, предусматривающие условия поставки и обслуживания, но не имеющие определенной стоимости. Может ли учреждение заключать договоры на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных (муниципальных) нужд?

Принимая во внимание нормы Федерального закона N 94-ФЗ и ГК РФ, бюджетным учреждением может быть заключен гражданско-правовой договор (при способе размещения заказа у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика)) в любой форме (в том числе и без указания цены), при условии что сумма закупок одноименных товаров, работ, услуг не превысит 100 тыс. руб. в течение квартала. При заключении таких договоров к ним должны прилагаться тарифы, прайс-листы, иная информация о стоимости единицы (объема) товара, работы, услуги. Учреждение должно самостоятельно отслеживать стоимость этих закупок, чтобы она не превысила указанной выше суммы.

В случаях, когда в договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

В ст. 421 ГК РФ определено, что юридические лица свободны в заключении договора. При этом стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Если условие договора не определено сторонами, оно определяется обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно п. 1 ст. 72 БК РФ бюджетные учреждения осуществляют закупки товаров, работ, услуг для государственных или муниципальных нужд путем размещения заказов в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 N 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее — Федеральный закон N 94-ФЗ). Размещение заказа может осуществляться в форме конкурса, аукциона, запроса котировок, у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика), на товарных биржах (п. 1 ст. 10 Федерального закона N 94-ФЗ). По итогам размещения таких заказов бюджетные учреждения заключают государственный или муниципальный контракт на поставку товаров (выполнение работ, оказание услуг) для государственных (муниципальных) нужд, а в случае, предусмотренном пп. 14 п. 2 ст. 55 Федерального закона N 94-ФЗ, — гражданско-правовой договор в любой форме (ст. 5 Федерального закона N 94-ФЗ).

Какую цену указать в договоре при продаже

Существует три варианта оформления ДКП с указанием разной цены. Только один является наиболее правильным с точки зрения Налогового кодекса РФ и безопасным, остальные могут создать проблемы и продавцу, и покупателю. Рассмотрим их подробнее, выявим основные риски и расскажем о способах расчета в зависимости от указанной в договоре стоимости.

1. Продавцу сложно найти покупателя, который согласится подписать договор с минимальной ценой. Во-первых, если покупатель решит продать данный автомобиль менее чем через три года после покупки, то уже сам будет вынужден заплатить повышенный налог в бюджет. Во-вторых, в случае если у машины обнаружатся серьезные проблемы (арест, залог, ограничения на регистрационные действия, значительные повреждения, перебитые номера) и придется обращаться в суд, покупатель не сможет предъявить иск на полную сумму. Обратно он сможет получить только сумму, указанную в ДКП.

При оформлении договора купли-продажи у продавца возникает много вопросов, которые касаются цены автомобиля в договоре: какую сумму вписывать, какой налог придется заплатить, какие риски существуют при занижении цены и т.д. В этой статье Automama рассказывает об актуальных правилах налогообложения при продаже, о вариантах указания цен и дает рекомендации, как решить все вопросы быстро и законно.

В 2016 году Drom.ru провел опрос, согласно которому у 57% респондентов в договоре купли-продажи (ДКП) указана реальная цена нового автомобиля или машины с пробегом. У других 42% респондентов указана цена 10 000 рублей и более, но меньше реальной стоимости. Главная причина, по которой участники сделки указывают заниженную стоимость в договоре купли-продажи, состоит в том, что продавец не хочет платить подоходный налог (НДФЛ).

«Серый», но распространенный вариант. Еще несколько лет назад было массово принято в договоре купли-продажи указывать 10 000 рублей. Сегодня эта цифра может достигать 250 000 рублей, так как равняется налоговому вычету. Подобная цепочка может тянуться от продавца к продавцу долгое время. Таким способом в большинстве случаев пользуются физические лица и перекупщики.

03 Фев 2022      polrostov         234      

Похожие записи
• 
  Адреса Где Военный Пенсионер Может Сделать Протезирование Зубов В Спб Форум
• 
  Соут Уборщик Служебных Помещений Вредные Факторы
• 
  Ветеран Труда Бурятии Как Получить В 2022 Году
• 
  Будут Ли Начислять Пенсии Работающим Ликвид Чернобыля В 2022