Главная / Сопровождение сделок / Предиальный сервитут: что это и в чью пользу устанавливался

Предиальный сервитут: что это и в чью пользу устанавливался

Содержание

1 Всё о предиальном сервитуте: что это такое, а также в чью пользу принимался
2 Индустриальные парки и технопарки России
3 Предиальный сервитут; что это такое и как устанавливается
4 Анализ и сравнение понятий публичного и частного сервитута

Всё о предиальном сервитуте: что это такое, а также в чью пользу принимался

Земельный сервитут был создан для того, чтобы дополнить участок какими-либо нужными удобствами либо свойствами. При этом выше брался не интерес собственника, а то, что с помощью сервитута можно будет улучшить сам участок таким образом, чтобы он принес больше пользы в дальнейшем.

положительные (создание опоры для главного участка: постройка какого-то здания очень близко к соседям и пр.);
негативные (недопустимое изменение участка в худшую сторону, нарушения комфорта);
сельский сервитут. Используются для защиты прав на незастроенных участках. Делятся на пастбищные, водные и дорожные.

Стоит знать, что кроме предиального, есть и личный сервитут. Их отличие состоит в том, что предиальный сервитут устанавливался в пользу интересов владельца, а при личном учитываются интересы того, кто заявляет о своем сервитутном праве. О правах и обязанностях обладателя сервитута вы узнаете в этом материале, а кто такой собственник обремененного участка читайте тут.

свободное перемещение по земельному участку. Обеспечение возможности проведения работ по ремонту, установки инженерных коммуникаций;
монтаж специальных знаков и свободный доступ к ним;
предоставление воды;
возможность выпасать, прогонять скот, а также косить сено;
обеспечение возможности охоты и рыбалки на закрытом водоёме.

При наступлении случая, когда установление сервитута ведет к тому, что земельный участок невозможно эксплуатировать, владелец земли имеет все основания потребовать изъять участок с условием возместить государственной структурой финансовую компенсацию либо запросить равноценный участок вместо того.

Сложность в том, что ГК трактует сервитуты как разновидность вещного права, а ЗК — в качестве обременения прав собственности. Отсюда разночтения, неоднозначность решений судов и вариативность правоприменения. Власть имущие планируют ввести в ГК отдельную главу, посвященную сервитутам, в которой будут отражены все виды недвижимости.

Также сервитут прекращается в случае смерти человека, в чью пользу он был установлен, и если право и обязанность совпадают в одном лице (например, если сервитуарий выкупает обремененную территорию) и на общих основаниях, предусмотренных законом. Важно: потребовать прекращения сервитута может только собственник обремененной недвижимости.

Важно: есть случаи, когда в исках, касающихся установления сервитутов, отказывали, несмотря на то, что других способов воспользоваться своим имуществом, кроме как вторгнуться на территорию ответчика, у истца не было. Человек может уйти из суда ни с чем, если он сознательно приобрел объект, пользоваться которыми можно только вторгаясь в право владения других лиц и организаций.

Компромисс сторон — лучший исход при установлении сервитута. Если консенсус не достигнут, выход — суд. Подавать иск может любая из сторон. Как оформление сервитута, так и его прекращение (и мирное, и через суд) должно быть заверено и зарегистрировано в Росреестре.

Рассмотрим типы сервитутов, предпосылки для их получения, законодательную базу, на которую опираться при решении вопроса. Мы расскажем о том, где и как оформлять документ, что обязательно нужно прописывать в нем, какие выгоды и опасности он может представлять для каждой из сторон. Также вы узнаете, какие пути урегулирования вопросов с таким обременением объектов недвижимости существуют.

Во времена общин и общего использования земель вопрос «помощи» соседу не стоял. Как только земельные участки обрели хозяев и появилось разделение имущества, встала проблема. Например, из-за отсутствия воды на участке невозможно вести хозяйство, а ближайший колодец у соседа, который вроде бы не обязан никому помогать.

Если толковать закон, то получается, что если речь идет об органе местного самоуправления – то обращаемся в администрацию муниципального образования; если о нуждах субъекта – то в соответствующий исполнительный орган, который занимается земельными вопросами в субъекте.

Назначение предиального сервитута — восполнять недостающие данному участку блага или свойства и удобства. С этой точки зрения юрист Цельз (Д.50.16.86) ставит предиальные сервитута в параллель с плодородием участка, его размерами и другими его качествами и свойствами.

Основное отличие между сервитутом и публичным сервитутом — способы их установления и интересы, для которых они устанавливаются.
Например, собственник земельного участка для прокладки линии электропередачи или газопровода к своему участку может заключить соглашение с собственником соседнего земельного участка, через который коммуникации будут подведены. В этом случае речь идет о сервитуте.

Назначение предиального сервитута — восполнять недостающие данному участку блага, или свойства и удобства. С этой точки зрения юрист Цельз (D.50.16.86) ставит предиальные сервитуты в параллель с плодородием участка, его размерами и другими его качествами и свойствами.

Operae servorum vel animalium [труды рабов или животных] – фигура, весьма близкая habitatio. Управомоченное лицо получало право пользоваться услугами чужого раба или рабочей силой чужого животного. Как и habitatio, это право не прекращалось умалением правоспособности или длительным неиспользованием; также можно было сдать внаймы осуществление этого права третьему лицу.

* servitus oneris ferendi – сервитут несения тяжести (или сервитут стен и опор); при установлении такого права хозяин господствующего участка может опереть свою балку на соседскую стену или опору; именно в отношении этого сервитута сделано исключение из правила, что никто в силу сервитута не обязывается к положительному действию в пользу управомоченного лица; здесь действует прямо противоположное правило: в случае установления такого права у твоего соседа ты обязан следить за состоянием твоей опоры и вовремя ее чинить, даже если эта опора тебе уже не нужна; если твоя стена сгнила и рухнула вместе с соседской балкой и всем соседским сараем, и если сосед докажет наличие у своего участка servitus oneris ferendi, тогда ты будешь присужден к выплате всего ущерба, наступившего для твоего соседа;

Собственник не имеет права извлекать плоды из своей вещи и собственность его во многих отношениях остается голой – nuda proprietas. Впрочем, он мог отчуждать свою вещь, обременять ее залогом или другим сервитутом – но при этом права узуфруктуара, установившего свое право раньше, не должны были пострадать.

При наступлении случая, когда установление сервитута ведет к тому, что земельный участок затруднительно эксплуатировать, владелец земли имеет право потребовать от государственной структуры возместить моральный ущерб.

Вам может понравиться => Во Всех Ли Случаях Росгосстрах Выплачивает За Переломы

Индустриальные парки и технопарки России

Личным является сервитут, установленный в пользу определенного лица, тогда как предиальным — установленный в пользу собственника (пользователя) чётко определенной недвижимости. Примером личного сервитута может быть право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя.

Если сервитут устанавливается в интересах неопределённого круга лиц, то он оформляется правовой нормой и называется публичным сервитутом. Наиболее распространенным видом предиального сервитута является право пользования чужим земельным участком — так называемый земельный сервитут. Это, например, право проложить водопроводные трубы через чужой земельный участок, прорыть канавы для спуска воды, проезжать и прогонять скот через него.

В российском праве основная масса норм о сервитутах содержится в Гражданском кодексе РФ (статьи 216, 274—277, 613 и 694) и Земельном кодексе РФ (статья 23 и др.). Отдельные нормы содержатся в природоресурсном законодательстве (Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и др.), а также в Федеральном законе № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Способами установления сервитута в законодательстве разных стран признается обычай, договор, решение суда, завещание и некоторые другие. Отличительной характеристикой сервитута как права на чужую вещь является невозможность или затрудненность осуществления прав без установления сервитута.

Сервитуты могут быть срочными и бессрочными, платными и бесплатными. Исчерпывающего перечня сервитутов законодательство, как правило, не вмещает, позволяя устанавливать любые сервитуты, которые отвечают признакам сервитутного права и не противоречат нормам закона.

Вещь, заложенная собственником, продолжала оставаться предметом залога и тогда, когда она перешла в собственность другого лица, — это означало, что залоговое право пользовалось абсолютной защитой (т. е. против всякого, у кого заложенная вещь окажется). В классическом римском праве содержание залогового права состояло в праве субъекта залогового права при неудовлетворении обязательств, в обеспечение которых установлено залоговое право, истребовать заложенную вещь из рук всякого третьего лица, продать ее и из вырученной суммы удовлетворить себя по обязательству предпочтительно перед всеми другими взыскателями. Так как залоговое право было предназначено для того, чтобы обеспечить обязательство, то оно являлось правом придаточным (акцессорным) и существовало лишь постольку, поскольку существовало обеспечиваемое залогом обязательство.

Иногда нижестоящему (по рангу) залогопринимателю было важно получить право решать вопрос о продаже вещи, чтобы выбрать наиболее выгодный для продажи момент. Для этой цели каждый из нижестоящих залогопринимателей получал право предложить первому удовлетворение его требования, с тем чтобы занять его место. Происходивший переход первого ранга (старшинства) к лицу, удовлетворившему первого залогопринимателя, назывался ипотечным преемством.

Самой важной категорией прав на чужие вещи являлись так называемые сервитутные права (или сервитуты), состоявшие в праве одного лица пользоваться вещью, принадлежащей другому лицу (см. рис. 44). К правам на чужие вещи относились также эмфитевзис и суперфиций (права вещного наследственного пользования чужой землей или строением на чужой земле) и, наконец, залоговое право, которое устанавливалось в обеспечении платежа по обязательству, обеспеченному залоговым правом, с целью обратить взыскание на заложенную вещь.

Между тем удовлетворение таких потребностей, как выход и выезд на публичную дорогу, выпас скота, получение воды и т. п., необходимо было обеспечить более надежным и прочным способом, независимо от изменения собственника соседней земли. Для этой цели и были введены сервитуты. Прочность удовлетворения потребности посредством такой правовой формы состояла в вещном характере сервитутного права: предметом сервитутного права являлся сам земельный участок, а не действие определенного лица, обязавшегося допускать пользование его земельным участком со стороны соседа. Поэтому субъект сервитутного права сохранял свое право пользования соседним участком независимо от того, остается ли его собственником тот, кто установил на свою землю сервитут в пользу соседа, или же произошла смена собственника. Сервитут являлся обременением самой земли и вместе с ней переходил к новому собственнику.

Сервитуты делятся на две категории: предиальные (от слова prаedium — имение), или земельные, и личные. Это различие проводилось по субъекту права: личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально; предиальный сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка.

Хабитация, habitatio [проживание, жилье] – пожизненное или срочное вещное право проживать в чужом доме или его части. В классическом праве habitatio являлась разновидностью usus’а, но в юстиниановскую эпоху рассматривалась уже как самостоятельная конструкция, как право sui generis. В отличие от usus право проживания в чужом доме не прекращалось из-за длительного неиспользования или в силу capitis deminutio maxima и capitis deminutio media. Лицо, управомоченное на habitatio, может извлекать выгоду, сдавая дом внаймы.

Предиальные сервитуты(servitutes praediorum, от лат. praedium – «земельный участок) – земельные сервитуты или, иначе. права земельных участков, то есть безвозмездное право пользования чужой землёй в строго определенных пределах. Предиальный сервитут возможен в случае наличия двух соседних участков, из которых один становится господствующим (praedium dominans), а другой – служащим (praedium serviens).

Обременение в земельном сервитуте не может делиться. Объясню это положение на следующем примере: участок В является служащим участком в пользу участка А, обеспечивая последний питьевой водой из своего колодца; однажды половина участка В была продана, возникли два самостоятельных имения – В 1 и В 2 ; колодец остался на участке В 1 , поэтому хозяин имения А продолжает сохранять за собой право черпать воду в прежнем объеме.

Легальные сервитуты. Называются они так по той причине, что устанавливаются в силу закона, следовательно, носят императивный характер и не могут изменяться или отменяться соглашениями частных лиц. (Название это, впрочем, позднее, сами римские юристы его не употребляют). К легальным сервитутам относятся, например, нормы соседского права, содержащиеся в законах XII таблиц:

Сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, ввиду прекращения оснований, по которым он был установлен. Например, если лицо, в пользу которого установлен сервитут, объективно может удовлетворить свои потребности другим образом (проложена новая дорога, возможны иные пути водоснабжения и т.д.), в этих условиях собственник участка имеет право поставить вопрос о прекращении сервитута. Сервитут также может быть прекращен по решению суда в случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка.

Вам может понравиться => Сайт Долги Жкх Самара

Сервитут – вещное право, которое выражается в праве пользования в определенных пределах чужой вещью. Сервитуты не устанавливались на собственную вещь, на собственный сервитут, на сервитуты, которые не имели интереса для окружающих и прекращали существование или изначально не могли быть установлены.

В качестве документов-оснований, подтверждающих досрочное прекращение частного сервитута на земельный участок, необходимо представить соглашение о прекращении сервитута, заключенное собственником земельного участка и лицом, в пользу которого установлен сервитут (либо решение суда о прекращении сервитута).

BНИMAНИE. Cтopoны нe oбязaны pyкoвoдcтвoвaтьcя пpaвилaми oпpeдeлeния pacчeтa, ecли y ниx имeютcя cвoи ocнoвaния для paзмepa oплaты либo пpeдycмoтpeнo бeзвoзмeзднoe пoльзoвaниe нaдeлoм. Пpи вoзникнoвeнии cпopa нa этoй пoчвe cyд мoжeт нaзнaчить cпeциaльнyю экcпepтизы для нaзнaчeния cyммы.

Coбcтвeнники зeмeльныx yчacткoв мoгyт oфopмить cпeциaльнoe paзpeшeниe нa oгpaничeннoe пoльзoвaниe зeмлeй для тpeтьиx лиц, нaпpимep, пpи apeндe или кoгдa чepeз yчacтoк xoтят пpoвecти кoммyникaции. Этo пoзвoлит oбeзoпacить ceбя oт измeнeний нa тeppитopии. B пpaвoвoй cфepe paзpeшeниe нa oгpaничeннoe пoльзoвaниe oбoзнaчaeтcя кaк cepвитyт нa зeмeльный yчacтoк. Eгo oфopмляют в зeмлeycтpoитeльныx кoмпaнияx и peгиcтpиpyют в тoм жe пopядкe, чтo и oбpeмeнeния нaклaдывaeмыe нa coбcтвeннocть.

зaявлeниe;
квитaнция oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины (для физичecкиx лиц — 1 500 pyблeй, для юpидичecкиx — 6 000 pyблeй);
coглaшeниe в кoличecтвe 3 экзeмпляpoв;
coглacиe oт тpeтьиx лиц тpeбyeтcя кoгдa нyжнo ycтaнoвлeниe cepвитyтa нa зeмeльный yчacтoк нaxoдящийcя в зaлoгe, ecли нaдeл нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти, ипoтeчнoм зaклaдe, apeндe.

дeйcтвитeльныe pacxoды влaдeльцa зeмeльнoгo yчacткa — пoддepжaниe cocтoяния дopoги, oчиcткa пpoxoдa к иcтoчникy, ocвoбoждeниe мecтa пoд зaклaдкy кoммyникaций;
xapaктep иcпoльзoвaния зeмли, нa кoтopyю нaклaдывaeтcя oбpeмeнeниe;
paзмep пoнeceннoгo yщepбa;
yпyщeннaя выгoдa.

Чтo тaкoe чacтный cepвитyт нa зeмeльный yчacтoк —тaкoй вид oбpeмeнeния нaлaгaeтcя пpи зaтpaгивaнии интepecoв кoнкpeтнoгo зeмлeвлaдeльцa (физичecкoгo или юpидичecкoгo). Oгpaничeниe ycтaнaвливaют нa ocнoвaнии дoгoвopa либo cyдeбнoгo peшeния в пoльзy зeмлeвлaдeльцa.
Чтo тaкoe пyбличный cepвитyт нa зeмeльный yчacтoк —тaкoй вид oбpeмeнeния пoдpaзyмeвaeт peгиcтpaцию в Pocpeecтpe coглacнo зaкoнoдaтeльным ocнoвaм либo пo нopмaтивнo-пpaвoвoмy дoкyмeнтy, кoтopый пpиняли нa фeдepaльнoм ypoвнe или мyниципaлитeтoм. Чacтo cepвитyт пyбличнoгo oбpaзoвaния нaклaдывaeтcя пpи пpoвeдeнии кoммyникaций oбecпeчeния и oбщecтвeннoгo пoльзoвaния (гaз, вoдa, cвeт и т.п.).

Предиальный сервитут; что это такое и как устанавливается

положительные (создание опоры для главного участка: постройка какого-то здания очень близко к соседям и пр.);
негативные (недопустимое изменение участка в худшую сторону, нарушения комфорта);
сельский сервитут. Используются для защиты прав на незастроенных участках. Делятся на пастбищные, водные и дорожные.

Напротив, сервитутное право могло быть распределено. Если, к примеру, господствующий участок после смерти хозяина был разделен между его сыновьями на два самостоятельных, то каждый из новых хозяев сохранял за собой сервитут в доле, соответствующей его доле в прежней единой вещи. Так, если по прежнему сервитуту собственник господствующего участка А мог черпать воду из колодца на участке В в объеме 8 ведер в день, то после разделения участка А между сонаследниками на равные доли каждый из них сохраняет за собой сервитут в объеме 4 ведер в день.

Узуфруктуарий несет все затраты по содержанию и ремонту вещи. Он же выплачивает все государственные пошлины на эту вещь и выполняет все прочие повинности. Он не может изменять сущность вещи и обязан проявлять к ней необходимую хозяйственную заботливость. По окончании узуфрукта вещь должна быть возвращена собственнику в надлежащем состоянии.

Обременение в земельном сервитуте не может делиться. Этот принцип обнаруживается в следующем примере: участок В обеспечивает из своего колодца нужды в питьевой воде участка А; однажды половина участка В была продана, возникли два самостоятельных имения — В 1 и В 2 , при этом колодец остался на участке В 1 ; хозяин имения А сохранил право черпать воду в прежнем объеме.

Анализ и сравнение понятий публичного и частного сервитута

Инициаторы обращения информируются о времени и месте рассмотрения заявления. По результатам выносится решение об отказе или удовлетворении требований. Документ должен быть опубликован в СМИ и размещен на интернет ресурсе органа власти. Необходимые данные должны быть переданы в Росреестр. После этого сервитут считается установленным.

Частный сервитут – это соглашение, которое заключается между физическими лицами, в результате которого человек получает право использовать участок, который ему не принадлежит, например, для проезда к своему дому. Стороной индивидуального обременения может быть и юридическое лицо.
Установление публичного сервитута определено статьей 23 Земельного кодекса РФ. Суть его заключается в том, что в качестве стороны сделки выступает местный орган власти. Обременение может устанавливаться в отношении государственной или муниципальной земли. Больше информации о том, как происходит процедура установления публичного сервитута, найдете тут.

Вам может понравиться => Самая дорогая машина в москве 2022

Права на земельный участок есть не только у собственника. В некоторых случаях они могут быть переданы другим лицам. Такие права использования ограничены. Фактически земля остается у владельца, но пользоваться ею может и другое лицо. Обременения такого характера могут устанавливаться по договоренности между физическими, юридическими лицами или государственными органами.

Паспорт заинтересованного лица.
Договор об установлении обременения.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Кадастровый паспорт.
Заявление инициатора.
Доверенность законного представителя.

Скачать бланк договора об установлении сервитута на ЗУ
Скачать образец договора об установлении частного сервитута на ЗУ

Обеспечение свободного доступа к водным объектам общего пользования и береговой полосе.
Расположение на территории знаков межевания, геодезических, гравиметрических и нивелирных пунктов, а также доступа к ним.
Выполнение работ по дренажу.
Забор водных ресурсов.
Прогон и выпас скота.
Сенокошение.
Охота, рыбалка и рыбоводство.
Размещение электрических, тепловых и водонапорных сетей, линейных объектов системы газоснабжения и нефтепроводов.
Складирование строительных материалов.
Размещение временных или вспомогательных сооружений – ограждений, бытовок, навесов, а также строительной техники.
Устройство пересечений автомобильных и железных дорог.
Проведение инженерных изысканий.
Размещение автомобильных дорог и железнодорожных путей в туннелях.

свободное перемещение по земельному участку. Обеспечение возможности проведения работ по ремонту, установки инженерных коммуникаций;
монтаж специальных знаков и свободный доступ к ним;
предоставление воды;
возможность выпасать, прогонять скот, а также косить сено;
обеспечение возможности охоты и рыбалки на закрытом водоёме.

положительные (создание опоры для главного участка: постройка какого-то здания очень близко к соседям и пр.);
негативные (недопустимое изменение участка в худшую сторону, нарушения комфорта);
сельский сервитут. Используются для защиты прав на незастроенных участках. Делятся на пастбищные, водные и дорожные.

Если установление публичного сервитута вызывает трудности в использовании земельного участка собственниками, то они имеют право требовать плату за сервитут – от органа государственной власти или органа местного самоуправления. Кроме того, собственники могут обратиться в суд с заявлением о защите своих интересов в связи с сервитутом.

Сервитут – достаточно редкое явление в случае, когда речь идёт об МКД. Ведь для получения такого разрешения необходимо заручиться согласием собственников, а наши люди обычно неохотно соглашаются передать своё имущество в пользование. Если же жильцы не возражают (нужно простое большинство голосов на ОСС), то заключается соответствующее соглашение или договор. Этот документ становится частью технической документации МКД и хранится вместе с ней.

Личный сервитут, согласно п.1 ст.274 ГК РФ, может устанавливаться в целях:

прохода или проезда через соседний земельный участок;
строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, если это не мешает использованию земельного участка собственниками,
других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть удовлетворены без установления сервитута.

Публичный сервитут призван обеспечивать интересы государства, местного самоуправления или местного населения (ст.23 ЗК РФ). Он должен быть введён:

законом РФ;
другим нормативно-правовым актом РФ;
НПА субъекта РФ;
НПА органа местного самоуправления.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (ст.1 Федерального закона от 21.07.01997 N 122-ФЗ), которое передаётся другому лицу по праву обременения. Он бывает нужен, например, для собственников других домов, чтобы проложить через чужой земельный участок дорогу, коммуникации и пользоваться ими. При этом сервитут как вещное право на здание, сооружение или помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Сторона, получившая сервитут, не получает участок во владение, а собственники не лишаются права пользоваться им (п.2 ст.274 ГК РФ) а лишь могут пользоваться им, причём с определённой целью, установленной договором или соглашением.

Залог был представлен в римском законодательстве, но не отражён в российском. Эта правовая конструкция предполагала возможность передачи сервитутных прав другому лицу взамен на предоставление кредита. В момент нахождения такого залогового обременения у кредитора, тот мог пользоваться его благами.

Предиальные же направлены на восполнение недостатков самого надела: например, если землевладелец занимается животноводством, то ему всегда, на протяжении длительного времени будет необходимо закреплённое за ним право на прогон его стада через надел соседа для выпаса. Без этого его деятельность неосуществима.

Согласно земельному законодательству выделяются следующие виды доступных к установлению обременений:

Обременение сервитутом — это наложение на землевладельца определённого ограничения в отношении распоряжения дальнейшей судьбой надела, а именно: продажа/мена/дарение и др. сделки возможны только с условием перехода обязанностей сервитута на нового владельца.

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком, т.е. наложение на него обременения.
Это понятие зародилось ещё в римском праве, ставшего образцом для законодательства многих современных стран, в т.ч. и России. Его основы отражены в ГК РФ (гл 17, ст. 274-277), а также ЗК РФ.

23 Фев 2022 polrostov 209