Военная Ипотека Разделена Судом, Как Отказаться От Квартиры

Рассчитывать можно не только на денежное возмещение, но и на выделение квадратных метров. Главное приложить к иску бумаги, свидетельствующие о внесении собственных или семейных финансов. И важно подтвердить, что они пошли на оформление жилплощади. Это могут быть квитанции, бумага о вступлении в наследство, выписка из счета и т.д.

1. Учитывая, что государство выделяет льготные финансы на приобретение квадратных метров, до момента выплаты ссуды они находятся в залоге не только у банка (102-ФЗ Об ипотеке, ст. 1 (скачать)) , но и у госструктур (117-ФЗ, ст.14 (скачать)) . А значит, без их разрешения поделить таковые невозможно.
2. При разводе придется оповестить финансовую организацию и Росвоенипотеку о принятом решении. Любое последующее действие с объектом залога проводится с их согласия.
3. Не допускается наличие созаемщика по договору кредитования – деньги выдают только военнослужащему. Поэтому, в случае раздела квартиры купленной по военной ипотеке, придется обращаться в суд, чтобы отстоять свои права на объект.
4. Если до внесения всех платежей по ссуде жильё поделили, военнослужащий вправе подать иск о разделении обязательств по ссуде в части оставшейся суммы.

Судебные распри родителей ни в коем случае не должны ухудшать условия для проживания ребёнка. Родитель, состоящий на армейской службе, на которого оформлено жилище по договору военной ипотеки, не имеет права переселить ребёнка в другое жилое помещение, где условия проживания хуже, чем в его прежней квартире, а также самовольно выписать его из жилья.

1. Совместимы ли понятия «военная ипотека» и «развод»?
2. Делится ли квартира при разводе, купленная по военной ипотеке?
3. Если раздел квартиры по военной ипотеке возможен, то как делить военную ипотеку при разводе мужа и жены?
4. Какими правами и обязанностями обладают муж и жена при расторжении супружеских отношений?
5. Как решается вопрос с жилищными правами несовершеннолетнего ребёнка?
6. Каким образом закон регулирует порядок прописки в жилье, купля которого осуществлена под залог?
7. Есть ли юридические тонкости во взаимоотношениях с банком, предоставившим ипотеку, при разводе супругов?

Выделение доли в квартире, купленной по военной ипотеке, по решению суда и отсутствии договоренности между сторонами, приводит к тому, что ни один из супругов не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться полученной долей из-за наличия на жилом помещении двойного обременения.

Раздел любого имущества при разводе – довольно сложная и запутанная процедура, тем более раздел имущества по военной ипотеке, где сторонами в процессе кроме супругов зачастую выступают кредитные учреждения и Министерство обороны РФ. Законодательство определяет, что единственным собственником квартиры, купленной по военной ипотеке, является сам военнослужащий и при отсутствии веских доказательств участия в покупке жилого помещения другой стороны, рассчитывать на положительное решение суда не приходится.

1) Можно рассчитывать на частичный успех, если стоимость комнаты, квартиры или домовладения превысило 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей. Получается, что государство целевыми средствами не смогло погасить полную сумму за покупку имущества, а ежемесячные платежи всё равно осуществлялись во время брака, когда все доходы были общими.

РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ, ПРИОБРЕТЁННОЙ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ — практически всегда проигрышное дело для второго члена семьи. Дело в том, что приоритетной задачей Вооружённых сил Российской Федерации является обеспечение собственным жильём военнослужащих. Именно с такой формулировкой и принимался закон о военной ипотеке.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Ипотечная программа кредитования военнослужащих успешно функционирует на территории РФ с 2004 года. Ее правовые аспекты регулируются ФЗ №117 от 20 августа. Благодаря НИС семьи офицеров и рядовых солдат получают финансовую поддержку со стороны государства для покупки жилья. В процессе совместной жизни супругов может случиться всякое. При разводах часто возникают спорные ситуации на предмет раздела квартиры или дома, которое было приобретено по специальной программе. Действующее законодательство РФ содержит особенности выполнения данной процедуры, которые следует учитывать.

1. Судебные органы при рассмотрении материалов дела не всегда становятся на сторону военнослужащего. Если будет установлен факт денежной помощи со стороны супруги, часть жилья признается за ней. При наличии несовершеннолетних детей шансы кратно увеличиваются.
2. Полная выплата ипотечного кредита является основанием для снятия всех обременений с недвижимости.
3. Квартира/дом становится собственностью супругов после погашения последней суммы по ипотеке в случае, если не был превышен лимит рыночной стоимости актива. Данный показатель устанавливает государство. Если условие выполнено – хозяином является военнослужащий, доходы которого имели целевое назначение.
4. При отсутствии согласия с судебным постановлением, возможна подача апелляции про раздел при разводе.
5. В СК РФ содержится правовая норма, которая исключает статус имущества, как совместно нажитого. В первую очередь это касается участия в социальных программах, к которым относится военная ипотека.
6. Исковое заявление в суд одного из супругов (не участник НИС) является отправной точкой для разбирательства. В процессе учитываются индивидуальные особенности дела (дети, личные средства для первого взноса и пр.).
7. Для доказательства факта первоначального взноса по военной ипотеке из совместных средств после развода понадобятся соответствующие документы. Это может быть свидетельство о наследстве, дарственная и пр.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Как показывает практика, решение суда во многом зависит от квалификации адвоката, нанятого истцом. В связи с тем, что в разбирательствах нередко участвует представитель Минобороны, квартира по военной ипотеке при разводе переходит в пользование заемщика. При этом доказать право собственности на часть недвижимости должна именно супруга.

Если супруга военнослужащего вносила собственные средства для погашения жилищного кредита, она имеет право претендовать на часть недвижимости. Легче всего решается этот вопрос в том случае, если был составлен брачный контракт и в нем зафиксирован такой пункт, как ипотека. Тогда доля участия каждого супруга будет четко определена и при разделе имущества не должно возникнуть проблем. При этом все расходы должны быть подтверждены соответствующими документами.

Военная ипотека при разводе | судебная практика

Задаваясь вопросом, как делится жильё, полученное через Минобороны, сразу стоит иметь в виду, что к общему порядку раздела оно не относится. И здесь есть свои специфические моменты. Иногда квартира остается только мужу. Даже если жена остается с детьми, а квартира была получена в браке.

Человек может быть и не женатым. Такая ипотека предоставляется даже холостым, и банк гарантированно не откажет. Ведь поступление средств будет происходить от государства, и рисков возникать не будет. Согласие супруги потребуется только на момент регистрации сделки.

Возможно ли выделить доли в натуре — устанавливает экспертиза. Такая экспертиза дорогая и долгая: обе части дома должны быть автономны, придется разделять трубы отопления, систему водоснабжения, электропроводку и газовые трубы. Понадобится заключение всех ресурсоснабжающих организаций о том, что можно безопасно изменить схемы инженерных коммуникаций.

Но для этого ей пришлось погасить остаток по кредиту с 5 млн рублей до 2 млн при стоимости квартиры в 7,5 млн рублей до ремонта. То есть даже с учетом того, что стоимость залогового имущества в несколько раз превышала стоимость долга, банк все равно неохотно шел навстречу. Эту практику надо учитывать и на этапе получения кредита, и на этапе развода.

Делится ли военная ипотека при разводе между супругами

1. Учитывая, что государство выделяет льготные финансы на приобретение квадратных метров, до момента выплаты ссуды они находятся в залоге не только у банка (102-ФЗ Об ипотеке, ст. 1 (скачать)) , но и у госструктур (117-ФЗ, ст.14 (скачать)) . А значит, без их разрешения поделить таковые невозможно.
2. При разводе придется оповестить финансовую организацию и Росвоенипотеку о принятом решении. Любое последующее действие с объектом залога проводится с их согласия.
3. Не допускается наличие созаемщика по договору кредитования – деньги выдают только военнослужащему. Поэтому, в случае раздела квартиры купленной по военной ипотеке, придется обращаться в суд, чтобы отстоять свои права на объект.
4. Если до внесения всех платежей по ссуде жильё поделили, военнослужащий вправе подать иск о разделении обязательств по ссуде в части оставшейся суммы.

Перед обращением с иском нужно выяснить, подлежит ли военная ипотека разделу при разводе в вашем случае. Если подобное допустимо, но согласия достичь не удалось, готовьтесь к разбирательству. По опыту можно судить, что при наличии документальных доказательств, свидетельствующих о тратах личных средств на оплату жилья, шансы на получение части жилых квадратных метров очень высоки. Такими доказательствами служат:

• сбор;
• запись;
• систематизацию;
• накопление;
• хранение;
• уточнение (обновление, изменение);
• извлечение;
• использование;
• передачу (распространение, предоставление, доступ);
• обезличивание;
• блокирование;
• удаление;
• уничтожение.

В остальных случаях, если новостройка приобретена в браке, второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова. Если же срок сдачи дома еще далек, можно добиться изменения условий ДДУ и включить в состав дольщиков второго супруга.

Раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке

В обычной жизни в случае развода семейная пара делит всё совместно нажитое имущество поровну, руководствуясь законодательной базой (Федеральным законом под номером 256 и Семейным кодексом). Таким же образом делятся обязательства — по кредитам и «классической» ипотеке. Но эти правовые нормы не относятся к той категории имущества, которая была приобретена с использованием целевых финансов, выданных государством.

ОПИРАЯСЬ НА ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ПОД НОМЕРОМ 256 и Семейный кодекс, делаем вывод, что всё имущество, нажитое в браке, делится между супругами в равных долях. Однако существуют некоторые обстоятельства, на которые эти нормы не распространяются, например, если осуществляется раздел квартиры по военной ипотеке.

Вполне закономерно, что после недопущения в реестр ФГКУ «Росвоенипотека» необходимо было исключить из реестра требований ключевого кредитора — ПАО АКБ «Связь-Банк». Стоит заметить, это ожидало и сама «Росвоенипотека», которая поддержала требования должника в полном объёме.

Вот так в упрощенном виде выглядит «военная» ипотечная программа. Кому интересно, почитайте ФЗ РФ от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Важно помнить! Судебная практика до сих пор не выработала решений, которые являлись бы ориентирами при разделе ипотечной квартиры при разводе. Часто по схожим делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных. Поэтому для ведения в суде дела о разделе квартиры, приобретённой в ипотеку, обращайтесь только к профессиональным юристам, имеющим опыт раздела имущества супругов.

Нередки ситуации, когда супруги до официального расторжения брака долгое время проживают раздельно. И часто в этот период кредит погашается только одним из супругов. В этом случае он может претендовать на большую долю в праве собственности. Рассчитывать её следует пропорционально тем платежам, которые он произвёл самостоятельно. И, конечно, при этом нужно будет доказать, что супруги действительно проживали раздельно и вели раздельное хозяйство. То есть имели самостоятельный доход и несли расходы независимо друг от друга. Как это сделать, читайте в нашей статье, посвящённой судебным доказательствам.

1. Вопрос о разделе квартиры, купленной при помощи военной ипотеки, обычно рассматривают только после полного закрытия обязательств.
2. Если семья использовала средства материнского капитала, вторая сторона может претендовать на часть собственности.
3. Если супруг использовал личные сбережения, он может получить компенсацию или часть собственности. Однако для этого потребуется подтвердить затраты. В качестве доказательства можно предоставить платежные банковские документы, выписки, чеки, квитанции. Чем больше доказательств лицо предъявит, тем выше вероятность удовлетворения выдвинутых требований.
4. Если был подписан брачный договор, суд будет рассматривать дело с учетом условий документа.
5. Если присутствуют несовершеннолетние дети, или квартира, купленная с помощью военной ипотеки, является единственным жильем, суд может рассмотреть это в качестве смягчающего обстоятельства и принять решение о выделении долей или сохранении права на проживание в недвижимости за вторым супругом и ребёнком. Дополнительно учитывают количество лет, которое муж и жена прожили вместе.

Внимание

Если ребёнка оставить с матерью, несовершеннолетний получает право на прописку в квартире отца. Несовершеннолетний сможет беспрепятственно проживать в помещении. Непосредственно на сам раздел квартиры по военной ипотеке присутствие ребёнка не влияет. Правило действует, если для приобретения жилья не использовали материнский капитал. Во всех прочих ситуациях раздел имущества будет осуществляться по стандартной схеме.

Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе

Любая ипотека – это процесс, существенно растянутый во времени. И военная не является исключением. Одно из главных условий, которое выдвигает Министерство Обороны для осуществления ежегодных взносов на погашение кредита, – это необходимость отслужить в ВС определенный промежуток времени.

Раздел квартиры, приобретенной в кредит, особенно пока он не погашен полностью, сопровождается определенными трудностями. Военная ипотека при разводе к тому же имеет ряд своих особенностей. Они закреплены в ФЗ № 117 «О НИС», и регулируются другими положениями, отличающимися от обычной ипотеки.

13 Июн 2021      polrostov         271      

Похожие записи
• 
  Квартира находится с собственности ,а земля под ней в долях как рассчитать налог при продаже в 2022 году
• 
  Сервитут На Земельный Участок И Арнда Отличия
• 
  Ук Рф Статья 228 Часть 2 На 2022 Год
• 
  Факторы Условий Труда В Детском Саду