Вселение Иных Лиц В Муниципальную Квартиру
Содержание
Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей, такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Несмотря на то, что на въезд в жильё, выделенное по договору о соцнайме, имеют право лишь определенные категории граждан, из общего правила есть исключения. В частности, на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не подразумевается получение согласия со стороны наймодателя или же других участников контракта. Иными словами, несовершеннолетние граждане автоматически становятся участниками контракта о социальном найме.
При этом следует помнить о том, что согласие, полученное со стороны указанных лиц, должно быть представлено в письменной форме. Если кто-либо из представителей семьи не дает свое согласие для вселения третьего лица в жилую квартиру по контракту о соцнайме, то подобное действие со стороны нанимателя будет считаться незаконным.
ВСЕЛЕНИЕ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ КВАРТИРУ
Чтобы иметь возможность прописать супругу в муниципальное жилье мужу необходимо получить письменное разрешение от всех прописанных в квартире (за исключением несовершеннолетних). В случае, если один из жильцов не планирует в ближайшее время возвращаться в родной город, суд может встать на сторону супругов лишь в том случае, когда муж по договору выступает нанимателем квартиры.
Договор соцнайма гарантирует равные права для всех проживающих. Так, при желании вселить в квартиру нового жильца необходимо получить письменное разрешение от всех прописанных. Оформление разрешений не требуется при вселении несовершеннолетнего ребенка в квартиру, где прописан один или оба родителя.
Важно понимать, что право собственности не разрешает входить в помещение «как Вам заблагорассудится», в том числе, при помощи слесаря (если Ваше право еще не признано, то прочитайте нашу информацию в части признания права на жилище по ссылке). Если Вы не являетесь единоличным собственником помещения, в подобном случае Вы гарантированно причините имущественный вред оставшимся сособственникам. В последствии, обратившись в суд, они добьются полного материального возмещения, а так же компенсации морального вреда.
В случае, когда истец получил исполнительный лист, а ответчик все равно препятствует его проживанию, могут быть приняты жесткие меры. К ним относится вселение с судебными приставами, которое осуществляется в присутствии понятых и часто при содействии правоохранительных органов. Приставы организуют въезд жильца в квартиру или дом и фиксируют передачу ключей или другие признаки завершения процедуры исполнения решения суда.
Рассматривая вопрос о вселении, нужно учитывать, на каком основании гражданин стал владельцем жилплощади. По закону если в коммуналке освободилась комната, в первую очередь вопрос о её покупке должны рассмотреть собственники других комнат – и лишь потом она может быть продана посторонним. Именно поэтому порядок вселения в квартиру такого типа должен предусматривать предварительный отказ от покупки уже имеющихся владельцев – иначе приобретение комнаты может быть оспорено.
В отношении же квартир, находящихся в частной собственности, действует другой порядок. Для них право на вселение возникает либо на основании владения квартирой целиком либо долей в ней, либо на основании заключённого с собственником договора найма. В отличие от социального, обычный наем регулируется не сколько жилищным, сколько гражданским правом.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Помощь адвокатаВселение в муниципальную квартиру
Вселение в муниципальную квартиру . Адвокатский кабинет действует с 2007 года и действует успешно. Если вопрос вызывает у Вас затруднение или просто нет времени на его решение, обращайтесь. Специализация кабинета — правовая помощь в суде, разработка и реализация правовых схем решения сложных проблем в Москве и в Московской области. Позвоните или воспользуйтесь правом на безденежную предварительную консультацию on-line по теме: Вселение в муниципальную квартиру.
11.12.2022 / 10:54
Что такое приватизация жилья? Приватизация жилья, это безвозмездная передача муниципального или государственного жилья в собственность зарегистрированных в квартирах лиц. К 2022 году практически все, кто хотел приватизировать свое жилье, сделал это. Остались интересные исключения и по этому поводу часты обращения заинтересованных лиц к адвокатам, в том числе и к нам.
Прописываемся в муниципальную квартиру; требования, способы и инструкции
Если вы не наниматель/главный квартиросъемщик . Заполняете заявление о регистрации по-другому — скачать форму или образец. Также его подписывает наниматель/главный квартиросъемщик. Если не выписались с прежнего адреса — дополнительное заявление о снятии с регистрации (скачать форму и образец). К заявлению достаточно приложить свой паспорт. Не требуется ни листок убытия, ни справки из военкомата и т.п.
Если вы наниматель по договору соц.найма . Предоставляете свой паспорт с договором и заполняете заявление о регистрации по месту жительства (скачать форму или образец). Если не выписались с прежнего адреса, тогда еще и заявление о снятии с регистрационного учета — скачать форму и образец. Больше ничего не требуется.
Если вас интересуют правовые вопросы, которые связаны с вселением в жилое помещение, обратитесь к адвокату по жилищным вопросам. Ведь эта сфера правоотношений имеет множество нюансов, с которыми человеку, не имеющему достаточных юридических знаний, разобраться часто не под силу. Опытный адвокат разъяснит вам законодательные нормы, порядок вселения по решению суда, защитит ваши права в суде.
Работа специалиста в области права часто бывает связана с неординарными ситуациями и правовыми казусами. Много нюансов возникает при урегулировании жилищных споров между гражданами, особенно это касается мер принудительного воздействия на граждан – выселения и вселения по решению суда.
Согласно ч.ч. 1, 2 статьи 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае, наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 Гражданского кодекса РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Вселение в квартиру (комнату, дом) или как устранить препятствия в пользовании
Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ (далее- ГК РФ) ст. 209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Т.е. Вы являясь собственником квартиры имеете гарантированное законом право пользоваться ею, а вот если этому мешают какие-либо граждане, то Вы вправе требовать согласно ГК РФ устранения препятствий в пользовании Вашей недвижимостью от данных лиц (или неизвестных Вам лиц… что встречается крайне редко), и если договориться не получается – то обязать их не чинить Вам препятствия в пользовании квартирой возможно только через суд!
Почему через суд? Если речь идет о том, что в квартиру (комнату, дом) Вас не пускают зарегистрированные в ней лица (например — родственники), то со стороны правоохранительных органов по вышеперечисленным причинам Вам особой помощи ждать не приходится. Значит, остается 2-ва варианта – первый, это самостоятельно ворваться в квартиру (дом), занять место и круглосуточно оберегать его (место) от ваших жильцов, важно отметить, при повторении ситуации на следующий день, все по кругу – вызов полиции/МЧС, вскрытые двери и т.п., а так как общественный порядок не нарушается, никто никого не бьет – то и санкций к данным гражданам никто никаких не применит… наоборот пострадать можете Вы – ведь Вы скорее всего броситесь “наказывать” нерадивых жильцов…
Приставы в присутствии сотрудников полиции Вас вселят по Акту о вселении, а если решение суда будет еще и о выселении мешавших Вам лиц – их выселят. Резонный вопрос — а на следующий день после вселения все может повториться вновь? Да может, но на этот раз к нарушителям будет применен Кодекс об административных правонарушениях ст.17.15 – штраф от 1000 рублей до 2500 рублей, а в исключительных случаях – и Уголовный Кодекс РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ).
По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
При этом нужно учитывать, что утрата родителями права на проживание или их принудительная выписка, автоматически влекут выселение детей. Исключение составляют случаи, когда у ребенка возникло самостоятельное право на жилое помещение (например, доля собственности или постоянное проживание на условиях соцнайма). В этих случаях выселение детей допускается только с согласия уполномоченных органов опеки.
Как правило, общежитие также выступает жильем, предоставляемым на период работы, учебы или службы. Собственниками общежитий могут выступать местные органы власти и предприятия, при этом правовой режим вселения осуществляется с учетом периода рабочих или служебных отношений.
Вселение в квартиру в муниципальную
2) Я с двумя детьми зарегистрирована в муниципальной (неприватизированной) квартире вместе с бабушкой, которая выбросила вещи на улицу. Суд выдал разрешение на вселение, но апелляция затянулась почти на год. Мы, конечно, получим окончательное решение суда, но пугает мысль о совместном проживании. Можно ли в судебном порядке разменять 2-х комнатную муниципальную квартиру на 2 жилья поменьше и разъехаться таким образом? Спасибо.
3) Я подал исковое заявление о препятствии мне на моё вселению в муниципальную квартиру где я прописан. Я перенёс немало серьезных заболеваний, мне нельзя нервничать и т.п. неоднократно вызывали скорую. Скажите пожалуйста, если я скажу это на судебном заседании и предоставлю справки, суд учтет это, примет к сведению. И будет мне это плюсом?
Если один из жильцов не сможет присутствовать (например, находится в другом городе), он может оформить у нотариуса свое согласие + доверенность на кого-либо, затем отправить оригиналы документов почтой. Свой паспорт отправлять не нужно. Доверенность должна быть на право подписи и представление интересов в МВД.
30 Апр 2021 polrostov 265