Акт О Сносе Сооружения Хозспособом
Содержание
- 1 Форма КС-10
- 2 Как осуществляется снос объектов капитального строительства
- 3 Как правильно оформить снос зданий и строений
- 4 Постановление про снос; как действовать в 2022 году
- 5 Разъяснения ФАУ ФССЦ
- 6 Создание основного средства собственными силами (строительно-монтажные работы)
- 7 Индивидуальный предприниматель строит объект хозспособом
- 8 Снесенный или разрушенный объект недвижимости: как правильно оформить
- 9 Временные здания и сооружения
Форма КС-10
Если необходимо определить материальные потери от сноса объектов строительства (зданий, сооружений), а также насаждений, то используют соответствующий акт. Форма его — КС-10, унифицированная, первичный документ бухгалтерского учета. При заполнении документа необходимо учитывать некоторые особенности, о которых мы расскажем в статье.
Далее прописывается стоимость в прописном виде. Кроме того, указывают обоснование выплаты этой суммы владельцу постройки и расчет, подтверждающий достоверность суммы. Обоснованием выплаты может служить заключение об оценке данного объекта недвижимости или иной акт. Нужно вписать только номер и дату составления этого документа.
Как осуществляется снос объектов капитального строительства
При сносе объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции либо, если работы по сносу начаты до 4 августа 2022 и проводятся не в связи с реконструкцией или строительством нового объекта, проект организации работ по сносу также не требуется.
Для снятия ликвидированного объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.
Перечень документов, необходимых для согласования органом местного самоуправления решения о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства определяется в соответствии с законодательством субъекта Российской Федерации, в частности к таким документам относятся: решение собственника о сносе (демонтаже) объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу или демонтажу такого объекта, копии договоров подряда на осуществление работ по сносу (демонтажу), а также утилизации отходов.
Согласно пункту 9 Требований в строку «Перечень документов, использованных при подготовке Акта обследования» вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, включенных в состав приложения к акту обследования. Указанный перечень документов, является открытым, однако, такие документы должны включать информацию, позволяющую идентифицировать объект недвижимости.
- если договор о сносе заключен с лицом, которое не является застройщиком, техзаказчиком или лицом, ответственным за эксплуатацию ОКС (ч. 4 ст. 55.31 ГрК РФ);
- размер обязательства по договору подряда составляет не более 1 млн руб. (ч. 5 ст. 55.31 ГрК РФ);
- в случаях, установленных в ч. 6 ст. 55.31 ГрК РФ. Например, если договор подряда на снос объекта заключен муниципальным унитарным предприятием с органом местного самоуправления, в ведении которого оно находится.
- принять меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу граждан и организаций, а также государственному или муниципальному имуществу и окружающей среде;
- установить временные ограждения, подъездные пути и проводить мероприятия по утилизации строительного мусора;
- обеспечить соблюдение требований проекта организации работ, техрегламентов, техники безопасности.
Как правильно оформить снос зданий и строений
Если вы собственник недвижимости и приняли решение о сносе дома или других строений на вашем участке, вам нужно учесть, что схему таких действий регламентирует Градостроительный кодекс РФ. Новые положения по данному вопросу были внесены 4 августа 2022 года.
- ФИО застройщика (если есть), место его жительства, необходимые реквизиты того документа, что удостоверяет личность физических лиц.
- Название техзаказчика (если это ЮЛ) или застройщика, место его нахождения. Обязательно сообщение номера записи в ЕГРЮЛ и ИН налогоплательщика. Юридические лица иностранных государств таких сведений не предоставляют.
- Номер участка по кадастровому реестру (если есть), адресные данные или описание его местоположения.
- Данные о правах строителя на этот участок. Кроме того, подаются сведения, которые подтверждают права других граждан на эту землю.
- Информацию о правах застройщика на такой объект, что подлежит сносу и данные о правах других лиц на этот объект.
- Материалы решения местных властей или суда о снесении постройки, о наличии соглашения, контракта, поручительства по снесению здания, что построено самовольно.
- Для связи необходим адрес. Можно указать электронную почту.
Постановление про снос; как действовать в 2022 году
Комментарий специалиста. Алгоритм действия для защиты зависит от основания, указанного в постановлении на снос. Также важен срок, который Госинспекция установит для устранения нарушений или демонтажа (сноса) здания. В нормативных актах нет четких положений о сроках, поэтому владелец объекта может столкнуться с вынесением решения фактически за несколько дней до сноса. Рекомендуем регулярно проверять перечень самовольных построек Москвы, подлежащих сносу, чтобы заранее использовать все меры защиты.
Комментарий специалиста. Общий алгоритм взаимодействия с Госинспекцией по сносу указан в Постановлении Правительства Москвы от 08.12.2015 № 829-ПП. В частности, в приложении к этому документу указаны сроки сноса, которые зависят от высоты и площади здания. Эти моменты нужно учитывать при выборе варианта защит и устранения нарушений. Специалисты компании Смарт Вэй выполнят все необходимые работы в максимально сжатые сроки.
Разъяснения ФАУ ФССЦ
Если в договоре подряда установлен порядок расчетов за временные здания и сооружения по нормам Сборника ГСН 81-05-01-2001 в размере 1,8% от сметной стоимости, то Заказчик не должен требовать представления сметных расчетов и актов по форме КС-2 на фактически построенные временные здания и сооружения.
ВОПРОС: Прошу дать разъяснение по следующему вопросу: в договоре подряда установлен порядок расчетов за временные здания и сооружения по нормам Сборника ГСН 81-05-01-2001 в размере 1,8% от сметной стоимости строительно-монтажных работ. Заказчик требует представления сметных расчетов и актов по форме КС-2 на фактически построенные временные здания и сооружения. Правомерно ли требование Заказчика?
- справкам выполненных работ формы КС-2;
- накопительной ведомости — журнал по учету выполнения работ (по форме № КС-6а);
- нормы расходы материалов для конкретного вида работ. Эти нормы утверждаются руководителем организации;
- отчета о фактическом расходе материалов по сравнению с нормативным (выполняется ежемесячно) по ведомости материальных ресурсов на объекте строительства.
Потребность в строительных материалах определяется специалистами производственно-технического отдела (ПТО). Расчет номенклатуры и объема материалов, которые должны быть использованы при строительстве какого-либо объекта, осуществляются на основании проектной и созданной на ее основе рабочей документации исходя из соответствующих нормативно технических документов, в том числе сводов правил (СП), технологических карт, инструкциями по применению заводов производителей строительных материалов. На основании проекта осуществляется выборка материалов и отдел материально технического снабжения делает заявку на приобретение материалов исходя из календарного плана строительства.
Для определения количества выполненных СМР на каждом объекте ведется журнал учета выполненных работ (форма №КС-6а), который применяется для учета выполненных работ и является накопительным документом, на основании которого составляется акт приемки выполненных работ (форма №КС-2).
Для расчетов с заказчиком за выполненные работы применяется унифицированная форма №КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат». Она составляется на объем выполненных в отчетном периоде строительных работ на основании акта о приемке выполненных работ (форма №КС-2) и подписывается заказчиком (генподрядчиком) и подрядчиком (субподрядчиком).
6.3. Проект производства работ требуется разрабатывать на объекты, для которых требуется разрешение на строительство (реконструкцию) в соответствии с [2]. В остальных случаях организационно-технологическая документация разрабатывается по требованию застройщика (технического заказчика).
7.12. При необходимости временного использования определенных территорий, не включенных в строительную площадку, для нужд строительства, не представляющих опасности для населения и окружающей среды, режим использования, охраны (при необходимости) и уборки этих территорий определяется соглашением застройщика (технического заказчика) с владельцами этих территорий (для общественных территорий — с органом местного самоуправления).
Создание основного средства собственными силами (строительно-монтажные работы)
Организация решила построить дополнительный склад для хранения готовой продукции собственными силами.Во II квартале осуществлены строительные работы хозяйственным способом. Затраты на строительство склада составили:
- материальные расходы — 250 000 руб.;
- оплата труда — 80 000 руб.;
- страховые взносы — 24 160 руб.
02 июля строительство закончено, склад введен в эксплуатацию.10 июля получена выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на объект недвижимости.
Создание основного средства (ОС) собственными силами по-другому еще называют хозяйственным способом. Данный процесс предполагает, что для выполнения необходимых работ не будут привлекаться сторонние подрядчики, а используются только силы организации, создающей ОС.
Индивидуальный предприниматель строит объект хозспособом
Индивидуальный предприниматель на общей системе налогообложения расходы учитывает в составе профессиональных вычетов в порядке, аналогичном порядку определения расходов для целей налогообложения, установленному главой «Налог на прибыль организаций» (п. 1ст. 221 НК РФ). Соответственно, если строящийся объект будет в дальнейшем использоваться в предпринимательской деятельности, то расходы на его создание будут уменьшать налоговую базу по НДФЛ через амортизационные отчисления.
Индивидуальный предприниматель на общей системе налогообложения в течение 3-х лет, начиная с 2009 года, ведет строительство объекта коммерческой недвижимости собственными силами. Строительство ведется на арендованном муниципальном земельном участке с разрешенным использованием для размещения объектов торговли. В дальнейшем построенное здание будет сдаваться в аренду, то есть использоваться в деятельности, облагаемой НДС. Работники для проведения строительных работ не привлекаются и, соответственно, заработная плата в связи со строительством объекта не начисляется. Для строительства объекта приобретаются материалы у поставщиков, НДС сразу принимаем к вычету. Учет затрат на строительство ведется обособленно. В Книгу доходов и расходов указанные затраты не включаем.
В соответствии с п. 4.84 (последний абзац) Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), расчеты за временные здания и сооружения могут производиться по установленным нормам или за фактически построенные временные здания и сооружения, при этом расчеты за фактически построенные временные здания и сооружения производятся на основе проектно-сметной документации, а по установленной норме — в соответствии с договорными условиями.
Если в договоре подряда установлен порядок расчетов за временные здания и сооружения по нормам Сборника ГСН 81-05-01-2001 в размере 1,8% от сметной стоимости, то Заказчик не должен требовать представления сметных расчетов и актов по форме КС-2 на фактически построенные временные здания и сооружения.
Снесенный или разрушенный объект недвижимости: как правильно оформить
Соответственно, в отличие от сноса разрушением объекта недвижимости считается его гибель или утрата целостности и функциональности независимо воли собственника, вследствие природных явлений, чрезвычайных ситуаций либо противоправных действий третьих лиц.
До начала осуществления работ по сносу Вам необходимо получить в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения по местонахождению объекта недвижимости, условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения. В соответствии с выданными условиями Вы будете обязаны отключить свой объект от сетей инженерно-технического обеспечения.
Временные здания и сооружения
На сайте министерства строительства опубликована новая методика по начислению временных зданий и сооружений — Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.06.2022 № 332/пр «Об утверждении Методики определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов капитального строительства» (Зарегистрирован Минюстом России 29.10.2022 № 60665).
- Приспособление зданий и сооружений для обслуживания работников строительства;
- Аренда и приспособление существующих помещений;
- Приспособление зданий и сооружений для производственных нужд;
- Перемещение деталей контейнерных и сборно-разборных мобильных зданий и сооружений на строительную площадку. Устройство оснований и фундаментов, монтаж, отделка, монтаж оборудования, ввод инженерных сетей, разборка и демонтаж, восстановление площадки, перемещение конструкций и деталей на склад.
- Амортизация, аренда, текущий ремонт мобильных зданий контейнерного типа. Кроме затрат по зданиям санитарно-бытового обслуживания, которые учтены в накладных расходах.
- Временные склады на строительной площадке.
- Временные площадки, платформы для материалов, а также для погрузочно-разгрузочных работ.
- Временные мастерские — ремонтно-механические, арматурные, столярно-плотничные и др.
- Электростанции, трансформаторные подстанции, котельные, насосные, компрессорные, водопроводные, канализационные, калориферные, вентиляторные и т.п.
- Временные станции для отделочных работ.
- Временные установки для очистки и обеззараживания поверхностных источников.
- Временные камнедробильно-сортировочные установки, бетонорастворные узлы и установки для приготовления бетона.
- Временные установки для приготовления грунтов, обработанных органическими и неорганическими вяжущими.
- Полигоны для изготовления железобетонных и бетонных изделий и доборных элементов с пропарочными камерами.
- Площадки, стенды для укрупнительной и предварительной сборки оборудования.
- Базы для сборки звеньев железнодорожного пути.
- Здания и обустройства во временных карьерах, кроме дорог.
- Временные конторы строительных участков, поездов, строительно-монтажных управлений и т.п.
- Временные лаборатории для испытаний строительных материалов.
- Временные гаражи.
- Временные сооружения для обеспечения противопожарными мероприятиями.
- Устройство оснований и фундаментов под машины и механизмы. Кроме устройства оснований для обеспечения устойчивой работы сваебойного оборудования при забивке свай и подкрановых путей для грузоподъемных кранов.
- Специальные и архитектурно оформленные заборы и ограждения в городах.
- Устройство и содержание временных дорог и проездов, проходящих по стройплощадке или трассе. Разборка дорог и проездов.
- Устройство и разборка временных подвесных дорог
- Устройство и разборка временных коммуникаций (электроэнергия, вода, тепло, сети связи и другие)