Главная / Субсидии / Акт Сдачи Земельного Участка По Окончании Аренды

Акт Сдачи Земельного Участка По Окончании Аренды

Содержание

1 Акт приема-передачи земельного участка
2 ВС защитил арендатора, не подписавшего акт о возврате имущества его владельцу после окончания аренды
3 Акт возврата земельного участка
4 Дело NФ08-3465/2017 по делу N А53-24844/2016
5 Обзор арбитражной практики по спорам, вытекающим из арендных правоотношений
6 Акт возврата земельного участка (приложение к договору об аренде земельного участка с обязательством арендатора выполнить работы по благоустройству земельного участка)

Акт о передаче земельного участка в аренду составляется в произвольной форме, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (приложение N 6 к типовому договору аренды лесного участка, утвержденному постановлением Правительства РФ от 21.09.2015 N 1003). Помимо сведений о договоре аренды или о земельном участке, позволяющих установить факт передачи в аренду земельного участка, предусмотренного договором, в акте может быть также указано состояние переданного в аренду земельного участка, его пригодность для использования арендатором по назначению (постановление Второго ААС от 03.03.2011 N 02АП-69/2011). Аналогичным образом составляется акт, подтверждающий возврат имущества арендатором по окончании срока аренды.

В отличие от правил ГК РФ о договоре аренды здания или сооружения (ст. 655 ГК РФ), ни гражданское, ни земельное законодательство не требуют составлять передаточный акт или иной аналогичный документ при передаче земельного участка арендатору и его возврате арендодателю. Исключение составляет договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключаемый по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 21.09.2015 N 1003. Однако составление передаточного акта, подписанного обеими сторонами договора аренды, представляется целесообразным во всех случаях, поскольку надлежащим образом оформленный передаточный акт в спорной ситуации будет подтверждением того, что арендодатель исполнил свою обязанность по передаче имущества в аренду, а арендатор соответственно вернул это имущество по окончании срока аренды. Это имеет значение для установления периода, в течение которого арендатор фактически пользовался земельным участком, а следовательно, для расчета арендной платы (постановления Одиннадцатого ААС от 06.09.2012 N 11АП-9338/12, Восемнадцатого ААС от 01.06.2012 N 18АП-4824/12, Пятнадцатого ААС от 16.05.2011 N 15АП-3836/11).

3. Возвращенный земельный участок на момент его возврата находится в
состоянии, удовлетворяющем/не удовлетворяющем Арендодателя.
4. Одновременно с земельным участком Арендатор вернул, а Арендодатель
принял следующие документы: ______________________________________________.
5. Стороны взаимных претензий не имеют (вариант: Претензии сторон:
________________________________________).
Вариант, если Договор расторгается досрочно. 6. Приложение — Акт
сдачи-приемки выполненных работ по благоустройству.

1. В соответствии с Договором аренды земельного участка от
«___»__________ ____ г. N ______ Арендатор возвратил из временного владения
и пользования (вариант: из временного пользования), а Арендодатель принял
земельный участок, принадлежащий на праве собственности Арендодателю, с
кадастровым номером ___________________ общей площадью _____ кв. м,
расположенный по адресу: ______________________________________________,
границы которого указаны на плане участка.
Целевое назначение земельного участка: ________________________________
__________________________________________________________________________.
(Варианты: для ведения сельскохозяйственного производства, создания
защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных
и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей)
Разрешенное использование земельного участка: ________________________.
2. Земельный участок возвращен в соответствии с пп. 3.2.8 Договора в
благоустроенном состоянии, в соответствии с требованиями, согласованными
Сторонами в смете.
Вариант, если Договор расторгается досрочно. Земельный участок
возвращен __________________________ (частично благоустроенным. Объем
выполненных работ по благоустройству указан в приложении к настоящему
Акту/неблагоустроенным).

Возврат земельного участка оформите, составив акт приема-передачи (возврата) земельного участка.
Если вы не согласовали формы актов, составьте акт в произвольной форме и включите в него:
— реквизиты договора аренды;
— наименование (Ф.И.О.) сторон;
— лиц, которые уполномочены подписать акт, а также реквизиты документов, на основании которых им предоставлены полномочия на подписание акта;
— дату передачи (возврата) земельного участка;
— описание земельного участка;
— состояние земельного участка;
— условие об устранении выявленных недостатков (если его нет в договоре), например захламленности земельного участка строительным мусором;
— имущество (в частности, документы), которое передается вместе с объектом аренды;
— перечень неотделимых улучшений (при возврате участка);
— иные сведения по вашему усмотрению.

Срок возвратачасто определяют в договоре. Если такое условие есть, верните участок в срок, указанный в договоре. Срок возврата также может быть установлен в типовых (примерных) формах договоров, которые применяются в некоторых случаях. Если срок возврата не предусмотрен договором, определите его по правилам ст. 314 ГК РФ с учетом положений ст. 622 ГК РФ. Например, суды могут прийти к выводу, что срок возврата земельного участка определяется моментом прекращения действия договора.
Обратите внимание: если вы не вернете земельный участок в надлежащий срок, за все время просрочки арендодатель вправе требовать внесения арендной платы, а также возмещения убытков, когда она не покрывает причиненных убытков (ч. 2 ст. 622 ГК РФ).

Вам может понравиться => Сколько Положено Квадратных Метров На Человека По Закону В 2022 Оренбургская Область

Акт приема-передачи земельного участка

При купле-продаже земельного участка или сдаче его в аренду стороны сделки обязательно должны подписать соответствующий договор, а после — акт приема-передачи земельного участка для подтверждения факта совершения сделки. Акт является дополнением к договору, отдельно не используется. Рассмотрим, как его составить.

К сведению! При осмотре участка покупатель (арендатор) должен быть предельно внимательным. Необходимо измерить площадь, осмотреть все имеющиеся постройки, сверить кадастровые номера в документах и акте. Только после проведения осмотра нужно подписывать акт приема-передачи.

ВС защитил арендатора, не подписавшего акт о возврате имущества его владельцу после окончания аренды

Впоследствии кассация отменила решения нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции под предлогом того, что факт освобождения арендатором спорного помещения без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения его от внесения арендной платы.

В январе 2015 г. предприниматель Галина Рыльская сдала в аренду металлический ангар обществу «Курсклифтстрой» до мая того же года за 113 тыс. руб. в месяц. По условиям договора аренды с момента его подписания арендодатель обязался передать имущество в пользование другой стороне по первому требованию последней не позднее чем через три дня после получения соответствующего извещения. При этом подп. «ж» п. 2.2 договора предусматривал обязанность арендатора письменно сообщить арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, после чего вернуть имущество в исправном состоянии его владельцу по соответствующему акту. После заключения арендного договора стороны не составляли акт о передаче имущества обществу, но в июне 2015 г. общество уплатило арендную плату за весь срок действия договора.

Как видно из примера, следует указать договор, по которому будет происходить передача земли, обозначить площадь и написать адрес. Далее идет типовой текст об отсутствии претензий и полном удовлетворении нужд арендатора. В конце документа участники ставят подписи и права на землю, обязанности по оплате арендной платы переходят новому пользователю.

Когда срок аренды подходит к концу необходимо вернуть землю арендодателю. Для документального оформления также существует бланк, который можно бесплатно скачать по ссылке ниже. С момента его подписания договор можно считать расторгнутым, а сделку завершенной.

недостатки земельной площади, которые отсутствовали до перехода территории в аренду;
характеристики участка земли (размер, местоположение, целевое назначение, вид деятельности, разрешенный к использованию);
подлежит ли возврату залог арендодателя в случае, если он был передан ранее.

Скачать бланк акта возврата земельного участка по договору аренды
Скачать образец акта возврата земельного участка по договору аренды

Дата и наименование населенного пункта, где осуществляется сделка.
Указание реквизитов, как арендатора, так и арендодателя.
Фиксирование подтверждения передачи имущества покупателю, дополнительно: описание участка.
Арендатор документально подтверждает, что территория принята.
Номер оформления документа.
Гарантийный задаток.
Отсутствие жалоб и претензий с обоих сторон.

Скачать бланк акта передачи земельного участка по договору аренды земельного участка
Скачать образец акта передачи земельного участка по договору аренды земельного участка

Указываются данные сторон и предмета договора.
Прописываются основания расторжения в соответствии с положениями договора аренды.
Уточняется факт компенсации ущерба (если таковой имелся).
Соглашение закрепляется подписями сторон.

Аренда земли сельскохозяйственного назначения очень популярна, так как это наименее затратный, а иногда и единственный способ владения участком для физических лиц и организаций. Законодательно не ограничен объем земли, который можно использовать на правах аренды. При этом не имеет значения, какой юридический статус имеет арендатор.

Вам может понравиться => Что Положено За 3 Ребенка В 2022 В Г. Краснодаре

Акт возврата земельного участка

_______________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем «Собственник земельного участка», в лице _______________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании _____________, с одной стороны, и
_______________ (наименование или Ф.И.О., именуем__ в дальнейшем «Землепользователь», в лице _________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ________________, с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Землепользователь вернул, а Собственник земельного участка принял из безвозмездного пользования земельный участок общей площадью _______, кадастровый номер ______________, имеющий координаты: ______________________.
Границы участка указаны в кадастровом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора безвозмездного пользования земельным участком, принадлежащим на праве собственности юридическому лицу от «___»________ ____ г. № ___ (далее — Договор).

Дело NФ08-3465/2017 по делу N А53-24844/2016

На основании пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом , другими законами или иными правовыми актами.

Департамент обжаловал решение и апелляционное постановление в кассационном порядке. В жалобе заявитель просит указанные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, которым требования департамента удовлетворить в полном объеме. Жалоба мотивирована следующим. Судебные акты являются незаконными, необоснованными и немотивированными, вынесенными с нарушениями норм гражданского законодательства и без учета фактических обстоятельств дела. Выводы судов о том, что общество не использует земельный участок, а департамент уклоняется от подписания акта приема-передачи и тем самым выражает недобросовестное поведение, являются ошибочными. Представленным в дело актом обследования от 23.06.2016 установлено, что спорный земельный участок используется обществом не по целевому назначению, территория частично огорожена, на участке отсыпана песчано-гравийная смесь, строительство не ведется. На участке расположена площадка для организации стоянки служебного автотранспорта, временное металлическое строение ориентировочной площадью 6 кв. м, используемое в целях расположения охраны с информативной вывеской «Астон», а также установлен шлагбаум. Аналогичные обстоятельства установлены (приведены) в акте обследования от 22.03.2016. В соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и в состоянии, обусловленном договором. После прекращения договора аренды, общество фактически продолжает пользоваться земельным участком не по целевому назначению. Учитывая данные обстоятельства, судебные инстанции пришли к необоснованному выводу о том, что ответчик фактически освободил земельный участок. Данный вывод судов противоречит нормам гражданского законодательства, а также сложившейся судебной практике. Ответчик не представил доказательств освобождения спорного участка в порядке, установленном законом. Суд первой инстанции также не исследовал обстоятельства фактического освобождения земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.
Право долгосрочной аренды может быть продано в порядке обращения взыскания на имущество должника (ч.10 ст.89 Закона об исполнительном производстве). Заключение нового договора аренды с арендодателем не требуется.
Передать свои права и обязанности по договору аренды возможно только в полном объеме. Нельзя переуступить часть (долю) арендных обязательств (ст.384 ГК РФ). Действующее законодательство не предусматривает возможность выдела долей в имущественных правах. Уступка доли права аренды противоречит смыслу ч.5 ст.22 Земельного кодекса, согласно которой в результате уступки прав и обязанностей по договору аренды происходит перемена лиц в обязательстве.
Соглашение о передаче прав (уступке) прав и обязанностей по договорам аренды (договоры перенайма) подлежит государственной регистрации (ст.389, 391, 615 ГК РФ).
На основании ч.3 ст.15 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется по заявлению: правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, — при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения; или сторон договора — при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.
Сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды не является сделкой об обременении (ограничении), а является сделкой по передаче уже существующего обременения (ограничения) права. Данная сделка по передаче прав и обязанностей по договору является двусторонней сделкой и регистрируется на общих основаниях по заявлению обеих сторон договора.
Государственная пошлина за государственную регистрацию сделки (уступки права аренды) взимается в соответствии с п.п 22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ и уплачивается физическим лицами в размере 2000 рублей, юридическими лицами — 22000 рублей. В случае, если за государственной регистрацией сделки обращаются несколько лиц одновременно, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях (п.2 ст.333.18 НК РФ).
Для осуществления государственной регистрации Вам необходимо предоставить:
1) заявления сторон (передающей стороны и принимающей стороны) о государственной регистрации сделки (уступки права аренды);
2) правоустанавливающий документ — соглашение об уступке прав и обязанностей, соответствующее нормам действующего законодательства;
3) оплатить государственную пошлину в соответствии с пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ.

Вам может понравиться => Субкосгу На Бутилированную Воду В 2022

Обзор арбитражной практики по спорам, вытекающим из арендных правоотношений

Если доказательств возврата арендованного помещения после прекращения срока действия договора не имеется, исполнение обязательства по внесению арендной платы нельзя считать прекратившимся. Следовательно, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Тогда остро встает вопрос о наличии оснований для возложения на арендодателя обязанности по возмещению арендатору понесенных им расходов на капитальный ремонт. Анализ гражданского законодательства позволяет сделать вывод о том, что обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора — во внесении платежей за пользование этим имуществом. Помимо этого, закон обязывает арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, то есть производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором аренды.

В кассационной жалобе ответчик ссылался на то, что стороны в договоре аренды исключили обязанность арендатора возвратить арендуемое недвижимое имущество арендодателю по акту приема-передачи. Доказательств использования имущества после окончания срока аренды, по мнению ответчика, в деле не имелось.

Чаще всего такие документы составляет арендодатель и передает их арендатору на подпись. Юристу арендатора следует тщательно проверить текст этих документов. Правильность и точность составленных документов позволяет обезопасить арендатора от возможных претензий со стороны арендодателя и судебных споров.

_____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________, действующ___ на основании ___________________, и __________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________________, действующ___ на основании ____________________________, в дальнейшем именуемые «Стороны», составили настоящий Акт возврата земельного участка.

1. Арендатор возвратил, а Арендодатель принял земельный участок, принадлежащий на праве собственности Арендодателю, с кадастровым номером ___________________ общей площадью _____ кв. м, расположенный по адресу: ___________________________, границы которого указаны на плане участка.

Акт возврата земельного участка (приложение к договору об аренде земельного участка с обязательством арендатора выполнить работы по благоустройству земельного участка)

26 мая 2021 polrostov 600