Главная / Субсидии / Какие документы нужны для регистрации договора аренды в росреестре 2022

Какие документы нужны для регистрации договора аренды в росреестре 2022

Содержание

1 Как зарегистрировать договор аренды в; Росреестре
2 Регистрация договора аренды недвижимости в Росреестре
3 Необходимые документы
4 Государственная регистрация договора аренды
5 ТОП 5 действий для успешной регистрации договора аренды
6 Пошаговая инструкция для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре и необходимые документы
7 Надо ли регистрировать договор аренды и как это сделать

Как зарегистрировать договор аренды в; Росреестре

По закону договоры аренды со сроком больше двенадцати месяцев нужно регистрировать в Росреестре. Но нигде не прописаны сроки, в которые нужно уложиться с регистрацией. Можно прийти в Росреестр даже через год после заключения договора, и никто за это не оштрафует.

договор аренды подписал представитель, а не арендатор или арендодатель лично;
арендодатель сдает часть помещения или здания;
арендодатель ИП сдает недвижимость, которую купил в браке;
сделка аренды для компании считается крупной;
объект аренды в залоге.

Если Росреестр приостановит регистрацию или откажет, сотрудники ведомства соощат электронным письмом, позвонят или отправят смс. Какой способ выберет Росреест, предугадать сложно, в разных регионах сотрудники действуют по-разному. Поэтому лучше сходить за бумажным уведомлением с причинами отказа или приостановки, его в МФЦ.

Если подает заявление ветеран Великой Отечественной войны, инвалид I и II групп, сотрудник Росреестра приедет сам. Это бесплатно. Чтобы договориться о выездном приеме заявления, нужно подать заявку в Росреестр по телефону или электронной почте. Официальный запрос не нужен.

Но не стоит думать, что раз сроков нет, то можно тянуть с регистрацией. Незарегистрированный договор описывает права и обязанности для арендатора и арендодателя. Если у них воникнет спор, суд рассмотрит такой договор. Но стоит в деле появиться третьим лицам, договор не поможет.

Регистрация договора аренды недвижимости в Росреестре

согласие на совершение крупной сделки от органа юридического лица или решение, подтверждающее, что данная сделка для юридического лица не является крупной. Отметим, что при совершении ООО или АО крупной сделки с недвижимостью требуется согласие компетентного органа организации (п. 1 ст. 79 Закона об АО, п. 3 ст. 46 Закона об ООО). Документ, подтверждающий такое согласие, не включен в перечень обязательных и необходимых для госрегистрации. Однако если он не будет представлен, договор аренды будет зарегистрирован, но в реестр будет внесена запись о том, что сделка совершена без необходимого на то согласия (пп. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Закона о госрегистрации недвижимости). Во избежание рисков при совершении крупной сделки целесообразно представить этот документ.

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре. По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации договора аренды и последующем отказе в ней, если основания “приостановки” не устранены (например, при отсутствии необходимых для регистрации договора аренды документов), о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке. Поэтому заявитель должен следить за ходом регистрации и при приостановлении регистрации стараться устранить недостатки в документах, чтобы возобновить регистрацию.

Необходимые документы

доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

Документы, представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

Документы, представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

необходимо согласовать договор в части предмета аренды, т.е. определить характеристики площади, передаваемой арендатору (указывается граница части помещения, ориентир на общей площади и т.д.);
договор и передаточный акт будет использован кадастровым инженером для оформления технического плана – этот документ составляется по итогам изучения документов и сведений ЕГРН, а также фактического обследования помещения;
на основании представленного технического плана, договора и иных документов, специалисты Росреестра поставят часть помещения на временный кадастровый учет – участникам договора будет выдана выписка ЕГРН с указанием временного кадастрового номера.

Временная постановка на учет будет сопровождаться процедурой регистрации договора – такое требование обязательно для любых долгосрочных договоров аренды. Законодательство содержит и еще одно правило – с 2022 года не допускается совершение сделок, если в ЕГРН отсутствуют кадастровые сведения на объект. Следовательно, выделение части площади для сдачи в аренду будет возможно, если исходное нежилое помещение уже состоит на кадастровом учете в Росреестре.

Комментарий специалиста. В связи с актуальными изменениями в законодательстве, с марта 2022 года любые сделки с недвижимостью будут запрещены, если объект не был поставлен на кадастровый учет. Это правило распространяется и на арендные отношения. Основанием для проведения учетных действий является технический или межевой план, которые изготавливает кадастровый инженер.

если хотя бы одной из сторон договора является предприятие, договор должен оформляться в виде письменного документа;
аналогичное требование распространяется на договоры со сроком действия более года;
для долгосрочных договоров аренды недвижимости, заключенных на срок более года, действует обязательное правило о регистрации с внесением сведений в ЕГРН.

Комментарий эксперта. Границы арендуемой части помещения могут быть выделены в натуре путем установки временных перегородок, прилавков и т.д. Закон не запрещает передавать в аренду часть помещения без установления указанных ограждений. Однако временные границы должны быть обязательно отмечены на техническом плане. Аннулирование временного кадастрового номера происходит при истечении срока договора или при его досрочном расторжении.

С 2017 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

Вам может понравиться => Раскольников Признается Соне Роль Эпизода

Документы для регистрации договора аренды помещения в Росреестре различаются по своему составу в зависимости от того, кто является стороной сделки (физические или юридические лица), а также от того, какой объект передается в аренду (жилое или нежилое помещение). Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Росреестре в любом случае. Что касается договора аренды жилого помещения, заключенного на длительный срок, то здесь есть особенности. Если договор аренды квартиры заключен между физическими лицами, не для целей предпринимательской деятельности, то это будет договор имущественного найма и регистрации он не подлежит. Если же договор аренды квартиры/жилого помещения заключен между физическим и юридическим лицом (чаще всего физические лица сдают в аренду свои квартиры юридическим для предпринимательских целей, например, для размещения под гостиницу или хостел), то для такого договора аренды необходима регистрация в Росреестре.

Регистрация договора аренды в Росреестре осуществляется по заявлению одной из сторон. Таким образом, обратиться за регистрацией может как арендодатель, так и арендатор. Обычно стороны решают это при заключении договора или прописывают в нем, как обязанность одной из сторон. Чаще такую обязанность несет арендатор, однако иногда, например, если договор заключен между арендодателем – физическим лицом и арендатором – юридическим лицом, выгоднее платить госпошлину арендодателю, поскольку ее размер значительно меньше.

Cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa нe выдaeтcя c 15 июля 2016 гoдa, eгo пoлнocтью зaмeняeт выпиcкa из EГPН. Пoэтoмy нeзaвиcимo oт тoгo, былa ли peгиcтpaция квapтиpы в Pocpeecтpe пpoизвeдeнa пpи пoдaчe дoкyмeнтoв чepeз MФЦ или oтдeлeниe Pocpeecтpa либo в элeктpoннoм видe, eдинcтвeнным дoкyмeнтoм, пoдтвepждaющим пpoизвeдeннyю peгиcтpaцию пpaвa, бyдeт выпиcкa из EГPН.

пacпopтa yчacтникoв cдeлки;
дoгoвop кyпли-пpoдaжи или дoлeвoгo yчacтия, a тaкжe вce дoпoлнитeльныe coглaшeния к нeмy, ecли oни ecть;
кpeдитный дoгoвop, ecли oфopмляeтcя ипoтeчнaя cдeлкa;
cвидeтeльcтвo o бpaкe;
cвидeтeльcтвa o poждeнии дeтeй, ecли ecть нeoбxoдимocть;
coглacиe cyпpyгa нa пpoдaжy квapтиpы, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo в бpaкe;
aкт пpиeмa-пepeдaчи и дoкyмeнт o ввoдe дoмa в экcплyaтaцию oт зacтpoйщикa.

Cкoлькo вpeмeни зaнимaeт элeктpoннaя peгиcтpaция нeдвижимocти – мaкcимyм 5 днeй. Этo вдвoe мeньший cpoк пo cpaвнeнию c пpoцeдypoй, пpoвoдимoй MФЦ или Pocpeecтpoм. B cлyчae пoдaчи нa peгиcтpaцию бyмaжныx дoкyмeнтoв peгиcтpaция зaнимaeт пopядкa 10 paбoчиx днeй.

Ecли вaм вce жe пoтpeбyeтcя бyмaжный вapиaнт, нoтapиyc в cooтвeтcтвии co cт. 103.9 Ocнoв зaкoнoдaтeльcтвa Poccийcкoй Фeдepaции o нoтapиaтe мoжeт yдocтoвepить paвнoзнaчнocть элeктpoннoгo дoкyмeнтa и пepeнeceнныx им нa бyмaгy cвeдeний из этoгo дoкyмeнтa. Изгoтoвлeнный нoтapиycoм нa бyмaжнoм нocитeлe дoкyмeнт oблaдaeт тoй жe юpидичecкoй cилoй, чтo и элeктpoнный дoкyмeнт, paвнoзнaчнocть кoтopoмy yдocтoвepeнa нoтapиycoм. Нoтapиaльнaя пoшлинa зa изгoтoвлeниe тaкoгo дoкyмeнтa cocтaвляeт 150 pyблeй зa oдин лиcт дoкyмeнтa.

Пoдлиннocть пoлyчeнныx нa пoчтy дoкyмeнтoв мoжнo пpoвepить нa caйтe Pocpeecтpa. Дoкyмeнты, yдocтoвepeнныe ЭЦП имeют юpидичecкyю cилy и oбязaтeльны к пpиeмy вo вcex yчpeждeнияx и opгaнизaцияx. Иx cлeдyeт coxpaнять в элeктpoннoм видe – физичecкиe пeчaти и штaмпы нa пoдoбныe дoкyмeнты нe cтaвятcя и нoтapиaльнoм yдocтoвepeнию oни тaкжe нe пoдлeжaт. Moжнo cкaчaть дoкyмeнты нa флeш-нocитeль, cъeмный диcк или coxpaнить в oблaчнoм xpaнилищe. Любoe дoлжнocтнoe лицo, yпoлнoмoчeннoe нa paбoтy c тaкими дoкyмeнтaми, мoжeт пpoвepить иx пoдлиннocть и oбязaнo пpинять иx к paбoтe.

Обычно обязанность по регистрации договора аренды прописывают в самом документе и закрепляют за одной из сторон. Не имеет значение, кто конкретно обращается за регистрацией, чаще заявителем является арендатор. Но, когда арендное соглашение заключается, например, между юридическим лицом и физическим лицом, целесообразнее конечно выступить в роли заявителя тому, у кого госпошлина будет ниже. При уплате госпошлины действует только одно требование, оплачивает ее та сторона, которая является заявителем.

В настоящее время для того, чтобы сдать в аренду какую то часть объекта недвижимости, а также для последующей ее регистрации в Госреестре, нужно не только выделить ее на плане БТИ, но и поставить эту часть на кадастровый учет. На кадастровый учет часть недвижимости можно поставить одновременно с регистрацией арендного соглашения, при обращении в Госреестр. Читайте также статью: → «Учет аренды оборудования».

В основной пакет документов, необходимых для регистрации договора аренды не входит разрешение уполномоченного органа о проведении крупной сделки. Такой документ актуален для тех компаний-заявителей, у которых годовая арендная ставка составляет более 25-ти% бухгалтерского баланса. То есть те компании, сумма договора которых превышает 25% от стоимости имущества организации.

В тех случаях, если в Росреестр обращаются сразу две стороны, сумма госпошлины не меняется, при этом оплачивают и арендодатель и арендополучатель. Пошлину можно разделить только в том случае, если заявитель представлен несколькими лицами, физическими или юридическими.

заявление на регистрацию (либо от арендатора, либо от арендодателя);
два экземпляра арендного договора, подготовленного согласно действующего законодательства;
кадастровый паспорт арендуемого объекта;
удостоверение личности заявителя, либо учредительные документы, если заявителем является юрлицо, в том числе необходимо предоставить документ, который подтверждает полномочия представителя юрлица;
согласие супруги/супруга арендодателя на предоставление в аренду помещения, согласие должно быть нотариально заверено;
-если объект аренды является государственной либо муниципальной собственностью, необходимо согласие владельца;
квитанция об оплате госпошлины;
согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, в том случае если объект находится в залоге;
если в аренду сдается не весь объект недвижимости, а какая то его часть, нужно предоставить техплан этой части.

Ответ для Екатерины.
Приложите в пакет документов для Росреесрта копию брачного договора (оригинал имейте для сверки) и тогда, в случае будущей продажи этой квартиры не будет необходимости подтверждать права на ваше решение об отчуждении.
Впрочем, это делать в обязательном порядке не нужно.

Действующий паспорт (удостоверение личности) — оригинал.Копия, даже заверенная нотариусом не принимается! Для иностранного гражданина — перевод паспорта, заверенный нотариусом + копия.
Заявление на регистрационное действие — специалист выдаст готовое, вам нужно только проверить ваши данные, прочитать, ПОНЯТЬ и подписать.
Квитанция об оплате госпошлины и ее копия . Госпошлина в сделке купли-продажи здесь.
Договоры, соглашения, акты по количеству участников сделки + плюс по одному экземпляру этих документов для архива Росреестра.

Все эти копии Вы делаете самостоятельно, заверяются копии специалистом Отдела приема документов и одним из участников сделки своей подписью при передаче в регистрирующий орган.
(ВНИМАНИЕ!
Если вы подаете документы через МФЦ — делопроизводитель сделает скан-копии с ваших оригиналов самостоятельно!)

У него нет доступа к информации об обременении, аресте или ином запрете на продажу. Прежде чем передавать документы на регистрацию получите достоверные данные из Росреестра в виде электронной выписки
01.01.2022 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п 6 Гражданского кодекса РФ.
Теперь добросовестным приобретателем недвижимости признается покупатель, который полагался на данные Росреестра.
Прочтите полезную статью: Что такое обременение квартиры

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, покупатель и продавец могут подать документы в Росреестр отдельно друг от друга в разных городах? Недвижимость покупается в другом городе и хотим зарегистрировать по месту жительства, нет возможности поехать в тот город и подать документы вместе с продавцом.

Вам может понравиться => Как Пополнить Транспортную Карту Пенсионера Через Сбербанк Онлайн

Государственная регистрация договора аренды

Алгоритм, которому следуют стороны договора, закреплен в ГК РФ и N218-ФЗ. Функция по регистрации лежит на Росреестре. Это единственный орган в РФ, который вправе регистрировать сделки с недвижимым имуществом. Росреестр ведет единую базу недвижимого имущества. Она называется ЕГРН.

По ст. 333.33 НК РФ ее размер составил 2000 рублей для граждан. ЮЛ придется заплатить гораздо больше: 22000. Но если арендует ИП, то ему пошлина будет стоить 2000, так как он выступает лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, но без образования ЮЛ.

заявление, поданное в Росреестр от имени сторон на предоставление услуги;
документы правоустанавливающего характера на недвижимость (выписка из ЕГРН);
арендное соглашение, ратифицированное обеими сторонами;
передаточный акт, который подтверждает передачу предмета аренды;
технический план;
государственная пошлина.

Первый помощник в этом деле – это МФЦ. Это учреждение выступает посредником между Росреестром и населением. Если, например, человеку необходимо зарегистрировать аренду, дарение, наследование, он может обратиться не в Росреестр, а в МФЦ. Там получить талончик в электронной очереди и сдать документы сотруднику МФЦ. Последний их проверит на подлинность и корректность заполнения и выдаст расписку о принятии. На расписке напишет примерную дату следующего посещения МФЦ, но уже с целью не сдачи, а получения бумаг.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: если стороны не продлевают один договор, а заключают несколько по одному предмету, каждое из новых соглашений начинает действовать после окончания предыдущего, регистрации избежать не придется. Аренда, связанная с несколькими договорами, считается единой сделкой. Такой позиции придерживаются АС РФ с 2010 года.

ТОП 5 действий для успешной регистрации договора аренды

В связи с этим, необходимо отметить, что важно обращать внимание на вид недвижимости, который вы хотите арендовать, соотнести этот вид с требованиями действующего законодательства и, исходя из этого, определить период, на который вы будете заключать договор. Но не стоит заострять на этом внимание и просчитывать до мелочей срок аренды, ведь в дальнейшем, если вас устроит арендуемое место, законодательство предусматривает продление договора аренды на тех же условиях или заключение нового договора аренды.

Для недопущения таких ситуаций чаще всего стороны по договору аренды прибегают к юридическим услугам по регистрации договора аренды, например, в Москве. Грамотно составленная документация, поданная оперативно в регистрирующий орган, позволяет не только сэкономить деньги и время, но и избежать арендных споров в дальнейшем. Добросовестные юридические компании при оказании услуги по сопровождению регистрации договора аренды, анализируют в том числе содержание непосредственно самого договора. Таким образом, могут быть выявлены ошибки или положения, носящие кабальный характер.

Обычно, на практике, стороны распределяют обязанность по уплате данной пошлины между друг другом в равных долях. Это объясняется тем, что обязанность затрагивает обе стороны по договору аренды, соответственно в общих интересах снизить финансовую нагрузку в этом аспекте, поделив пошлину поровну. Однако, законодательно нет регламентации этого вопроса, поэтому такая обязанность может быть, как закреплена устно, так и предусмотрена договором.

Зачастую стороны при попытке регистрации договора аренды вынуждены по несколько раз корректировать его текст, долго собирать необходимый пакет документов, тратить время на неоднократное посещение государственных органов. Таким образом, уходит большое количество времени на все процедуры подготовки, при которых утрачивается интерес к сделке или, что еще хуже, тратятся лишние денежные средства. В данной статье мы собрали пять главных рекомендаций для успешной регистрации договора аренды в Росреестре: они помогут детально понять этапы этой процедуры и частые ошибки предпринимателей.

Что делать, если вам необходимо изменить размер арендной платы, а возможности для перезаключения договора нет? Выходом из этой ситуации является подписание дополнительного соглашения. В таком случае, необходимо осуществить регистрацию такого доп. соглашения к договору аренды. Данное соглашение будет являться неотъемлемой частью договора аренды.

По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации и последующем отказе в ней, если основания “приостановки” не устранены (например, при отсутствии необходимых для регистрации документов), о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке. Поэтому заявитель должен следить за ходом регистрации и при приостановлении регистрации стараться устранить недостатки в документах, чтобы возобновить регистрацию.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

Передаёте помещение целиком? Без перепланировок? Прямо по плану БТИ всё идеально? Ха. Кроме того, что в вашем техплане найдут кучу ошибок, а план БТИ нарисован не по будущему приказу, вам ещё и напишут, что вы не узаконили перепланировку. Какую, если её не было? Я тоже не знаю. Но ведь пишут же!

Техплан должен быть нарисован только с использованием условных знаков, которые содержатся в приказе. Остальное выбрасываем. Если их нет (а знаков там очень мало), но очень надо, то этот знак можно использовать, но внести его в легенду плана. В итоге у нас там какие-то абсурдные знаки вроде колонн, но, главное, чтобы регистратор был счастлив.

Совет: если у вас возврат именно по такой ошибке, то не подавайте снова без непосредственного контакта с регистратором. Объяснить, где именно упал архив может только он. И даже это не всегда помогает. Бывает, что приходится несколько раз подавать заново, эксперементируя вместе с регистратором. Потому что порой они сами искренне не понимают, в чём проблема. Ведь вручную они всё могут видеть в архиве, ошибок не находят. А программа не подгружает данные. И всё.

Вам может понравиться => Активировать Карту Школьника Красноярск Школа 82

Я не знаю, насколько это частая ситуация. Но у нас собственность на каждое здание целиком (с соответствующим кадастровым номером здания), но каждый этаж считается отдельным помещением (с отдельным кадастровым номером), а какие-то этажи разбиваются на мелкие фракции ещё дальше (тоже со своими номерами).

Коллеги, волей судеб уже несколько лет связан с регистрацией договоров (преимущественно аренды) в реестре недвижимости. На собственном опыте прочувствовал все веяния регистрационной моды. В связи с этим, решил написать статью, которая поможет не проходить через все грабли и препоны в отношениях с государством тем, кому этот опыт ещё предстоит.

Пошаговая инструкция для регистрации договора аренды земельного участка в Росреестре и необходимые документы

Такие действия позволяют держать в сохранности уже готовые сведения о земельных наделах для возможного осуществления с арендованными участками последующих действий, предполагающих куплю-продажу земли, переуступку или бесплатный переход территорий в собственность (о нюансах составления договора переуступки прав аренды ЗУ читайте здесь).

Процедура государственной регистрации договоров аренды является бесплатной. Материальные издержки субъекты, вступающие в правовые отношения, могут понести только в случае необходимости заверения документов у нотариусов, где расценки в зависимости от важности документа составляют от 200 до 500 рублей.

Регистрация подписанного сторонами договора аренды земли подразумевает под собой внесение сведений об осуществляемых правовых отношениях между субъектами в Единый государственный реестр, который является хранилищем получаемых им данных обо всех видах сделок с недвижимостью.

Но для осуществления данной процедуры нужны законодательные основания, которые регулируют сроки подачи документов на государственную регистрацию. Законодательство РФ на сегодняшний день не предусматривает такого ограничения. О порядке процедуры регистрации говорит ФЗ №218 от от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

ГК РФ в статье 609 предусматривает, что договора аренды, заключаемые сроком больше одного года, подлежат обязательной регистрации. Если в правовых земельных отношениях одна из сторон является лицом юридическим, то соглашение регистрируется в обязательном порядке, даже если договор предусматривает краткосрочную аренду (об особенностях договора аренды земли юридическим лицом мы писали тут).

Надо ли регистрировать договор аренды и как это сделать

Отсутствие записи в ЕГРН не является основанием для признания соглашения недействительным. Отвечая на вопрос нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения, отметим: отсутствие оформления имеет последствия не для сторон соглашения, а для третьих лиц (ст. 433 ГК РФ). Если в реестре нет отметки, соглашение не действует для третьих лиц: новый собственник недвижимости не обязан сохранять право пользования или предоставить право преимущественного заключения сделки бывшему арендатору.

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи, который стороны составляют в письменной форме и подписывают. Зарегистрируют объект, который стоит на кадастровом учете, с отдельным кадастровым номером (ч. 5 ст. 44 ФЗ № 218 от 13.07.2015). Если кадастрового номера нет, обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки техплана. Его подают с основным пакетом. Внесение записей о постановке на учет и об обременении проводят одновременно.

Отношения регулирует гл. 34 ГК РФ. Пункт 2 ст. 609 ГК РФ говорит о том, что регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2022 году обязательна. Есть исключение: соглашение со сроком действия до одного года не проводят через Росреестр, для этого контракт заключают на 11 месяцев. Соблюдение письменной формы необходимо вне зависимости от срока, на который он заключен.

Для начала определимся с ведомством, где регистрируется договор аренды нежилого помещения, — территориальный отдел Росреестра. Подразделения расположены в каждом городе. При обращении в Росреестр заявитель предоставляет документы и заполненное заявление на каждый объект сделки. Для упрощения процедуры возможна регистрация договора аренды в МФЦ, где сотрудник самостоятельно готовит заявление и передает все документы в Росреестр.

Заявление. Скачайте его с сайта Росреестра или оформите в МФЦ.
Паспорт заявителя.
Контракт с приложениями.
Доверенность на подписание контракта, если его подписывал представитель.
Если сделка от имени несовершеннолетнего — разрешение опеки на распоряжение имуществом.
Согласие супруга на сделку или брачный контракт, доказательство, что объект не является совместной собственностью.
Учредительные документы юрлица, решение об одобрении сделки.
Чек об оплате госпошлины.

Прежде всего, необходимость регистрации договора зависит от срока аренды нежилого помещения. На сегодняшний день законодательством предусмотрены три варианта длительности соглашения, в частности:

бессрочный;
краткосрочный (на срок менее 1 года);
долгосрочный (на срок более 1 года).

Заявление одной из сторон правовых отношений.
Договор аренды нежилого помещения, регистрация которого необходима заявителю. Он должен полностью соответствовать действующему законодательству, а также представляться в двух экземплярах (оба – оригиналы). При этом один документ останется непосредственно в управлении Росреестра, а другой будет возвращен заявителю.
Кадастровый паспорт нежилого помещения, которое передается лицу во временное пользование. При этом в графе «Примечание» необходимо обязательно указать квадратуру недвижимости, которая передается в аренду, а также прочие необходимые сведения.
Удостоверения личности арендодателя и арендополучателя (для физических лиц). Если одной из сторон правовых отношений является юридическое лицо – необходимо представить учредительные документы, свидетельство о госрегистрации и др. Следует обратить внимание, что если интересы одной из сторон представляет законный представитель, обязательно нужно предъявить документ, подтверждающий его полномочия. Если государственная регистрация осуществляется физлицом – необходимо представить нотариально заверенную доверенность, если юрлицом – подписанный руководителем документ, заверенный печатью компании.
Также для оформления договора аренды нежилого помещения может потребоваться нотариально заверенное согласие супруга/супруги арендодателя на предоставление указанной площади во временное пользование арендополучателю.
В случае если помещение, которое сдается в аренду, находится в муниципальной или государственной собственности, также обязательно потребуется согласие его владельца.
Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины. По состоянию на 2022 год, госпошлина для физических лиц составляет 1 000 рублей, а для юридических лиц – 15 000 единиц национальной валюты. Если за регистрацией обращаются сразу обе стороны, указанные суммы при этом не меняются (уплачивать обязан как арендодатель, так и арендополучатель), но они могут быть разделены на несколько лиц в случае, если помещение передается во временное пользование не одному получателю, либо его владельцем является не одна компания.

В соответствии с настоящим Гражданским кодексом РФ, обязательная государственная регистрация арендного соглашения необходима только для соглашений, которые заключаются на срок 1 год и более. В данном случае документ будет считаться действительным только с момента его заверения Росреестром. Если заключение договора аренды нежилого помещения осуществлялось на короткий срок или бессрочно, необходимости для обращения в контролирующие органы нет. Основания для возникновения правовых взаимоотношений возникнут непосредственно с момента подписания документа, благодаря чему вы сможете воспользоваться опциями расторжения договора и решения спорных вопросов в судебном порядке с момента его подписания. Кроме того, одна из сторон имеет право обратиться в том случае, если арендодатель или арендополучатель всеми возможными способами отказываются от проведения регистрации.

Сама по себе процедура не предусматривает каких-то существенных сложностей, однако перед обращением необходимо проверить пакет документов, который находится на руках у заявителя. Сегодня поговорим о том, какие бумаги нужны для официального заверения договора аренды нежилого помещения, и сколько времени займет его регистрация в Росреестре.

Процедура аренды нежилого помещения требует обязательного заключения договора между арендодателем и арендополучателем. Однако просто поставленных подписей на бумаге недостаточно, для вступления соглашения между сторонами в законную силу оно подлежит регистрации в Росреестре.

03 Мар 2022 polrostov 225