Недвижимость Аппартаменты Гостиничного Типа
Содержание
- 1 Апартаменты с гостиничным сервисом в новых домах центра Москвы
- 2 Чем апартаменты отличаются от квартиры
- 3 Квартира гостиничного типа (гостинка): как выглядит, плюсы и минусы
- 4 Виды апарт-отелей или стоит ли вложить в этот сегмент
- 5 Загадочная КГТ: что такое квартира гостиничного типа и стоит ли её покупать
- 6 Квартира гостиничного типа гостинка какая она
- 7 Апартаменты в Санкт-Петербурге
- 8 Квартира гостиничного типа (гостинка): как выглядит, плюсы и минусы
- 9 Квартира гостиничного типа; гостинка; какая она
- 10 Квартира гостиничного типа гостинка какая она
Апартаменты с гостиничным сервисом в новых домах центра Москвы
Апартаменты с гостиничным сервисом можно сдать в аренду с помощью управляющей компании всемирной сети отеля и получать ежемесячный доход без личного участия. Владельцы сами могут заниматься поиском клиентов, содержанием, обслуживанием апартаментов и решением всех вопросов, либо обратиться в управляющую компанию, услуги которой в среднем составят 20-30% от дохода.
Владельцы могут самостоятельно заниматься организацией сдачи в аренду, в которую входит поиск клиентов, содержание и обслуживание апартаментов и решение текущих вопросов. В этом случае посуточная аренда апартаментов становится работой или бизнесом, но не инвестицией
Bпepвыe кoмпaктныe квapтиpы нaчaли cтpoить в CШA в нaчaлe 20-x гoдoв XX cтoлeтия для oдинoкиx xoлocтякoв. B кaчecтвe нaзвaния тaкoгo жилья впepвыe ввeли пoнятиe «квapтиpa-cтyдия». Жильe пpeднaзнaчaлocь для людeй, кoтopыe мнoгo вpeмeни пpoвoдили нa paбoтe, нe вeли дoмaшнeгo xoзяйcтвa и нe гoтoвили дoмa, чacтo пoльзoвaлиcь ycлyгaми oбщeпитa и pecтopaнoв.
Квapтиpa-гocтинкa — этo oтдeльнoe жильe мaлoй плoщaди c кyxнeй, нeбoльшoй кoмнaтoй и coвмeщeнным caнyзлoм, в кoтopoм oбopyдoвaнa дyшeвaя или cидячaя вaннaя. Дpyгaя paзнoвиднocть мaлoгaбapитнoй квapтиpы — пoлyгocтинкa — oтличaeтcя oтcyтcтвиeм oтдeльнoй кyxни, в кoмнaтe пpocтo выдeляeтcя зoнa для пpигoтoвлeния пищи c пoдвoдoм cooтвeтcтвyющиx кoммyникaций. Инoгдa кyxoннaя зoнa pacпoлaгaeтcя в кoмнaтнoй нишe. B pядe дoмoв в пoлyгocтинкe нeт coбcтвeннoй кyxни, зoны для пpигoтoвлeния пищи oбщиe нa двe квapтиpы.
Конкретизировать статус апартаментов был призван законопроект, внесенный в Госдуму минувшим летом. Авторы предлагали свои критерии для жилых и нежилых апартаментов в составе многофункциональных домов. Предусмотрен был даже порядок перевода таких объектов из фонда нежилых помещений в жилые. Но пока что рассмотрение инициативы отложено. Новый вариант закона о статусе апартаментов обещано внести в Госдуму этой весной.
У апартаментов более низкая стоимость по сравнению с квартирами. И строят их, как правило, в самых интересных локациях – там, где жилье под запретом. По словам Марьяны Баларевой, застройщики возводят апартаменты на землях, не предназначенных для жилищного строительства, в 99% случаев. Разрешенное использование таких участков – под размещение зданий гостиничного типа или объектов общественно-делового назначения. Это важно учитывать при покупке: от статуса участка зависит величина налогов, возможность регистрации и прочее. Но об этом ниже.
Чем апартаменты отличаются от квартиры
Апартамент. Здесь все сложно. Режим общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании прямо законом не урегулирован. Некоторые эксперты считают, что у владельцев апартаментов нет права собственности на общее имущество. Но Высший арбитражный суд разъяснил, что у собственников помещений в нежилых зданиях такие же права и обязанности, как в многоквартирных домах, — им принадлежит доля в общем имуществе и они обязаны оплачивать его содержание.
Теоретически бывают апартаменты-квартиры, которые находятся в жилом здании. Это можно выяснить из документов по конкретному проекту, где вам предлагают купить недвижимость. Например, назначение здания и помещений в нем легко найти в проектной декларации, которая обязательно будет на сайте застройщика.
Квартира гостиничного типа (гостинка): как выглядит, плюсы и минусы
- Только одна комната – никаких детских, кладовых или иных площадей.
- В гостинке нет лоджии и балкона.
- Совместный санузел маленького размера, в котором практически невозможно установить ванну лежачего типа.
- Маленькая площадь, не превышающая 30 кв. метров.
- Достаточно низкая стоимость по сравнению с квартирами-студиями.
- Зонирование происходит с помощью света, цвета, мебели.
- В интерьере преобладает минималистический стиль.
- Длинные коридоры, которые встречаются практически в каждом доме гостиничного типа.
- Гостинка удобна для проживания одиноких людей или семейных пар без детей.
Жить в гостинках лучше, чем в общежитии или коммунальной квартире. Пусть она и небольшого размера, но все же иметь личное пространство намного комфортнее, нежели делить с кем-то комнату. Такие квартиры выгодно сдавать в аренду, например, студентам, которые всегда нуждаются в крыше над головой.
Виды апарт-отелей или стоит ли вложить в этот сегмент
Анастасия Лебедева, директор по маркетингу, рекламе, PR корпорации «Адвекс.Недвижимость», в свою очередь, отмечает несколько видов такого формата жилья: апарт-отели гостиничного типа, апартаменты в аренду и на продажу, а также доходные дома в трех традиционных сегментах — элита, бизнес и комфорт. «Классических апарт-отелей гостиничного типа в Санкт-Петербурге всего три, — рассказывает она. – Однако только Staybridge Suites St Petersburg, расположенный по адресу Московском проспект, 97б, управляет профессиональный оператор — InterContinental Group. В этом апарт-отеле есть 183 номера. Остальные подобные проекты в северной столице появились в связи с тем, что на конкретном участке по закону нельзя было возводить жилье. Один из наиболее ярких примеров – элитный комплекс «Пятый элемент» на Крестовском острове».
Как правило, сервисные апартаменты — это отдельно стоящие здания с большими квартирами, ориентированные на клиентов, приезжающих на длительный срок, и предполагающие сервисное обслуживание. Основное их отличие от апарт-отелей – отсутствие дополнительной инфраструктуры внутри здания (ресепш, рестораны и т.п.). Т.е. по сути это аналог жилого дома, где все квартиры сдаются в аренду и при этом предполагают некий набор сервисных услуг.
Загадочная КГТ: что такое квартира гостиничного типа и стоит ли её покупать
В наше время жители гостинок, несмотря на маленькую площадь, стараются сделать свою квартиру полноценной, уместив в неё всё необходимое. Обладатели комнатных гостинок умудряются втиснуть туда кухонную мебель с техникой и санузел, если к комнате были подведены вода и слив.
Квартира (пусть даже однокомнатная) — это комфортное жильё с обязательным наличием кухни и санузла. Помимо последних, в квартире будет прихожая, коридор, возможно наличие какой-нибудь комнатки-кладовки и балкона. Все помещения в квартирах гораздо просторнее, чем в гостинке. Также в КГТ зачастую страдает звукоизоляция (хотя она не всегда и в квартирах на высоком уровне, но всё же получше).
Квартира гостиничного типа гостинка какая она
Это квартира гостиничного типа, которая стала популярной в бывшем Советском Союзе. Такое жилье предназначалось для работников производств, да и строительство велось, зачастую, с их помощью. Ее считали чем-то средним, между общежитием и полноценной квартирой.
Конечно же, для молодой пары – это не преграда, главное чтобы жилье было свое, а ремонт, в сравнении с покупкой даже гостинки – мелочи. Планировку одной комнаты сильно переделать не получится, да и отличаться от предыдущей она сильно не будет. Такую квартиру ищут для себя и творческие личности, которые ставят перед собой цель сделать из этой комнаты мастерскую.
Инвестиции в апартаменты – один из самых прибыльных способов вложения средств. Действуют разные схемы управления юнитами (так на рынке недвижимости называют апартаменты): самостоятельный поиск клиентов или передача профессиональной управляющей компании с гарантированной программой доходности.
Апартаменты – особый сегмент рынка недвижимости, это коммерческое помещение, предназначенное для временного проживания. В отличие от квартиры, в них можно оформить только временную регистрацию, поэтому чаще всего такой формат жилья выбирают как дополнительное или в качестве инвестиций.
Апартаменты в Санкт-Петербурге
Апартаменты – это особый тип коммерческой недвижимости, представляющий собой аналог гостиничных номеров, которые можно приобрести в личную собственность. Он появился на отечественном рынке в начале XXI столетия и уже успел завоевать популярность. Предприниматели желают купить апартаменты в СПб для сдачи в аренду, обычные покупатели – для личного проживания.
В СПб можно купить апартаменты бизнес-класса в престижной локации Московского района напрямую от застройщика ЛСР. В строящемся комплексе NEOPARK запроектировано 253 номера в трех 12-этажных зданиях. Комнаты отличаются высокими 3-метровыми потолками и огромными панорамными окнами с площадью остекления более 6 квадратных метров. Из них можно будет любоваться панорамами Пулковского парка, расположенного сразу за корпусами апарт-комплекса. В комплексе построят подземную парковку, благоустроят двор и сделают его недоступным для посторонних.
Квартира гостиничного типа (гостинка): как выглядит, плюсы и минусы
На первый взгляд кажется, что такая недвижимость имеет много минусов и недостатков. Однако и по сей день гостинки пользуются большим спросом у потребителей. Они могут обеспечить жильем молодые семьи, а также студентов и пенсионеров.
Чем отличается гостинка от студии? В первую очередь площадью: в студии она в среднем составляет 30-40 кв. метров, а гостинка может быть максимум 30 кв. метров. Также студия относится к более современному типу жилья, гостинки же многие считают пережитком прошлого.
- Приобретая апарт-отель (или номер), инвестор становится его полноправным собственником;
- Вопросы по управлению имуществом (поиск арендаторов, контроль своевременной оплаты, обслуживание номеров и всего гостиничного комплекса) лежит на управляющей компании;
- Высокая доходность в размере 8-11% в год.
Что касается минусов, то они будут различаться в зависимости от того, какой именно вид недвижимости подразумевается под апарт-отелем в каждом конкретном случае. Если иметь ввиду «негостиничные» апартаменты (во многих источниках их также называют апарт-отелями), то основные недостатки – отсутствие инфраструктуры, обязательной для жилой недвижимости (наличие в непосредственной близости детских садов, школ, магазинов и проч); повышенные тарифы на коммунальные услуги; невозможность в нежилом помещении сделать постоянную регистрацию и др. Подробно мы рассмотрели этот вопрос в статье «Что такое апартаменты – отличие от других помещений».
Тем временем, в Санкт-Петербурге, по данным Ильи Андреева, вице-президента NAI Becar, уровень предложения апартаментов к концу второго квартала значительно сократился. «До конца года планируется старт продаж, по меньшей мере, трех объектов с совокупным номерным фондом 840 апартаментов, — делится он. — В конце второго квартала объем предложения в апарт-комплексах составил 1240 апартаментов, что на 13,8% меньше, чем в предыдущем квартале. Относительно первого квартала спрос на покупку апартаментов вырос на 28%. Повышенный спрос связан с выходом крупных объектов, предлагающих комфортабельные апартаменты по более низким ценам, чем в жилых домах, более низкого уровня. Стоимость немеблированных апартаментов комфорт-класса в Санкт-Петербурге составляет 78,8 тысяч рублей за кв.м, бизнес-класса – 146,8 тысяч рублей за кв.м, элитных апартаментов – 379,8 тысяч рублей за кв.м. Цена аренды апартаментов в сданных комплексах северной столицы при долгосрочном проживании от одного месяца составляет 28,5-70 тысяч рублей, при краткосрочной аренде 2-3,5 тысяч рублей в сутки».
Еще одна схема — покупка и последующая передача в аренду – lease back. Это классическая схема доходного бизнеса – приобретение и передача в управление управляющей компании (собственной УК застройщика либо отельному бренду). «Кондо (кондоминиум) отель — формат на стыке покупки для собственного проживания и схемы lease back – собственник получает возможность передать апартамент в управление с целью получения дохода на время, когда не проживает там самостоятельно, — объясняет Ирина Калинина, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate. — Также есть такое понятие как «таймшер» – это покупка права проживания в апартаменте определенной длительности в определенный период. По истечению срока договора объект в собственность не переходит».
Квартира гостиничного типа; гостинка; какая она
Как бы ни тяжело жилось людям, спрос на жилье всегда есть. Молодежь заканчивает учебу и с общежитий переезжает жить в квартиры; семейные пары переезжают в отдельные от родителей квартиры; есть те, кто уже «нажился» и разводится – им тоже нужно отдельное жилье. Вот только купить себе элитное жилье могут не все, а только единицы; да и обычная однокомнатная квартира не многим по карману.
Конечно же, для молодой пары – это не преграда, главное чтобы жилье было свое, а ремонт, в сравнении с покупкой даже гостинки – мелочи. Планировку одной комнаты сильно переделать не получится, да и отличаться от предыдущей она сильно не будет. Такую квартиру ищут для себя и творческие личности, которые ставят перед собой цель сделать из этой комнаты мастерскую.
Квартира гостиничного типа гостинка какая она
Гостинка представляет собой жилое помещение, которое напоминает однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади. В ней может быть совмещенный санузел или просто туалет, кухни может вовсе не быть, а если она и присутствует, то совсем крохотных размеров. Здание, в котором размещаются такие квартиры, может иметь от 5 до 16 этажей, в нем нет балконов. Как правило, это один подъезд. Комнаты располагаются по обе стороны от лестницы в длинном и узком коридоре.
На рынке недвижимости этих предложений осталось всего 23% от общего числа. А вот спрос на такое
жилье превышает эти показатели в десятки раз. Преимуществом гостинки является:
