Перепланировка квартиры в СПб: согласование, цена
26 статья ЖК РФ регламентирует перепланировку не только отдельных жилых помещений, но и всей квартиры, а в технический проект могут вноситься частичные или полные изменения, которые были произведены. То есть, закон не запрещает расширить Вашу жилплощадь за счёт дополнительных помещений. Вы также можете уменьшить или увеличить санузел или ванную комнату, объединить балконы или лоджии, кухню с лоджией и т.д. По всем вопросам Вы можете обратиться в нашу компанию!
Согласно ст. 25 ЖК РФ для перепланировки необходимо создание и согласование самого проекта, затем – осуществление технических работ. Также требуется акт приёма и заключение комиссии (Вы сможете произвести перепланировку только в случае разрешения – для этого Вам необходимо обратиться в местные органы власти и жилищную инспекцию). Наша компания коммуницирует с различными госструктурами и поможет Вам с данными документами, а также возьмёт на себя работу с пакетом документов, требуемых от Вас!
Обратите внимание! При перепланировке квартиры или дома Вы вносите в параметры жилого помещения технические изменения. Только специалист способен грамотно и правильно составить смету работ, чтобы комплекс мероприятий по изменению жилья не затронул целостность, безопасность, жизнь и здоровье всех его жильцов!
В более сложных проектах возможно объединение смежных квартир или изменение нагрузок на несущие стены, то есть, по сути, перепланировка – это изменение конфигурации любого помещения (к примеру, установка или смещение межкомнатных перегородок и проёмов, остекление лоджий или балконов).
- Заявление (в нём Вы должны указать, что Вы собираетесь делать и в какие сроки).
- Копии документов, устанавливающие право собственности.
- Вы должны предоставить техническую документацию на квартиру или дом.
- Согласие всех, кто официально зарегистрирован в квартире или доме.
Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)
Современный жилой дом — это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания. Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ. К чему могут привести строительные работы без согласования — можно прочитать в статье про обрушение здания на Каменноостровском 57.
Согласование перепланировки квартиры — это услуга которая имеет в Санкт-Петербурге наибольшую популярность. Ежегодно, в нашем городе возводится порядка 2 миллионов кв. метров жилых площадей. Приобретая новую квартиру новосёлы, прежде всего, думают о том, как приспособить жильё под свои вкусы и желания. Это вполне объяснимо, ведь большинство квартир даже в современных новостройках не отличаются удобством планировок, что уж говорить про дома типовых серий, построенных ещё в советское время.
Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:
- увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
- объединение нескольких комнат в одно помещение;
- совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
- расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
- объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
- устройство проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
- монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
- вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
- монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
- оборудование в жилом помещении сауны (инфракрасной кабины);
- устройство комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
- устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры;
- перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
- устройство кухни без окон;
- расширение кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
- объединение кухни и комнаты, в случае если кухня оборудована газовой плитой;
- выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
- перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
- переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
- монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
- разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
- на лоджиях и балконах размещать водяные «теплые полы»;
- запитывать «теплые полы» от централизованного отопления квартиры;
- объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения);
- размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
- присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;
Жалоба может быть подана заявителем в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме (с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет» посредством официального сайта Администрации), в Администрацию, МФЦ либо в Комитет по информатизации и связи (КИС), являющийся учредителем МФЦ.
Информирование заявителя происходит посредством установки статусов электронного дела и (при необходимости) формирования комментариев:
- о необходимости явки заявителя в администрацию района (в случае необходимости и в соответствии с критериями) с указанием даты и времени приема либо срока, в течение которого заявитель должен обратиться на прием, по истечении которого в случае неявки заявителя рассмотрение дела прекращается;
- о ходе предоставления государственной услуги с указанием дальнейших действий заявителя (при необходимости);
- о направлении межведомственных запросов (кроме межведомственных запросов, содержащих сведения, доступ к которым ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации), содержащих сведения о составе межведомственных запросов (наименование и состав запрашиваемых сведений о заявителе и принадлежащем ему имуществе, а также о третьих лицах), наименование органов или организаций, в которые направлены запросы, и срок предоставления ответа на запрос;
- о факте получения или неполучения ответов на межведомственные запросы (кроме межведомственных запросов, содержащих сведения, доступ к которым ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации);
- об иных действиях, в том числе в случае, если в рамках предоставления государственной услуги предусмотрено участие нескольких исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, подразделений, комиссий, иных коллегиальных органов);
- о принятом решении (предоставлении или отказе в предоставлении государственной услуги); уведомление о принятом решении должно содержать приложение в виде скан‑образа документа о принятом решении (распоряжение, выписка из распоряжения, письмо об отказе) и/или текст решения;
- о завершении процедуры предоставления государственной услуги.
В случае если в отношении поступившей жалобы федеральным законом установлен иной порядок (процедура) подачи и рассмотрения жалоб, положения настоящего раздела не применяются, и заявитель уведомляется о том, что его жалоба будет рассмотрена в порядке и сроки, предусмотренные федеральным законом.
- наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
- подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
- наличие решения по жалобе, принятого ранее в соответствии с требованиями административного регламента в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.
- В течение трех календарных дней с момента регистрации заявления и документов заявителя осуществляет подготовку и направление межведомственных запросов в:
- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт‑Петербургу (Управление Росреестра по Санкт‑Петербургу) о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о содержании правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
- Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) о предоставлении заключения о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
- Санкт‑Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское Управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») о предоставлении технического паспорта переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме (предоставляется ГУП «ГУИОН» в случае если технический паспорт на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме ранее изготавливался ГУП «ГУИОН» и имеется в наличии).
- Информирует заявителя посредством установки статусов электронного дела в МАИС ЭГУ о направлении межведомственных запросов, наименовании органов или организаций, в которые направлены запросы, и сроках предоставления ответа на запрос.
- В течение 3 календарных дней со дня получения ответов на межведомственные запросы формирует персональное дело заявителя и передает его секретарю межведомственной комиссии Администрации (МВК) для рассмотрения вопроса о согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
- В случае получения ответа на межведомственный запрос, содержащий информацию об отсутствии запрашиваемых сведений, в течение 3 календарных дней со дня получения такого ответа готовит в адрес заявителя уведомление в свободной форме о получении такого ответа с предложением предоставить в Администрацию указанные документы самостоятельно в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления и обеспечивает его направление в адрес заявителя способом, указанным в заявлении о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.
- В случае согласия — визирует проект решения либо уведомление об отказе в согласовании.
- В случае несогласия — излагает замечания к проекту решения и возвращает проект решения либо уведомление об отказе в согласовании на доработку должностному лицу.
- Лично либо через представителя обращается в МФЦ.
- Подает заявление по форме и необходимые документы.
- В течение 3 дней с момента принятия решения Администрацией получает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по форме (решение) либо уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по форме (уведомление об отказе в согласовании).
Перед предоставлением государственной услуги заявителям необходимо обратиться к индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам, имеющим выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к видам работ в соответствии с законодательством Российской Федерации (специализированные организации) для оформления в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
II. Подготовка и направление межведомственного запроса о предоставлении документов, необходимых для предоставления государственной услуги, находящихся в распоряжении иных государственных органов и организаций, и формирование персонального дела заявителя
- Заявитель не имеет законных оснований на предоставление государственной услуги в соответствии с требованиями.
- Непредставление заявителем обязательных к представлению документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя и (или) несоответствие документов требованиям.
- Несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
- В случае, если Администрацией были получены ответы на межведомственные запросы, свидетельствующие об отсутствии документов и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, и соответствующие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе по истечении 15 рабочих дней после направления Администрацией в адрес заявителя уведомления в свободной форме, содержащего информацию о получении такого ответа и предложения самостоятельно представить данные документы и (или) информацию в Администрацию.
- Согласованный проект перепланировки.
- Решение о согласовании перепланировки.
- Акт о приемке выполненных работ по перепланировке.
- Доверенность от отца на мое имя.
- Свидетельство о собственности на квартиру на имя отца.
Я стала искать в интернете исполнителя проекта перепланировки. Мой выбор пал на ГУП ГУИОН. Я думала, что в государственном предприятии стоимость проекта будет дешевле, что мне не откажут из-за небольшого объема работы и не будут навязывать ненужные услуги. Единственный минус — часы работы: как большинство государственных учреждений, ГУП ГУИОН работает с 9 до 18 с перерывом на обед, поэтому, чтобы прийти к ним в офис, мне пришлось отпрашиваться на работе.
Когда покупал свою квартиру и в договоре был пункт что «обязуюсь узаконить имеющуюся перепланировку, если она еще не узаконена» спросил у представителя банка — как вы это будете проверять? — а никак, забейте. При рефинансировании тоже проблем не возникло, хотя в отчете оценщиков было написано что имеется незначительная перепланировка.
Прежде чем приступить к ремонту в квартире, я хотела сделать ее небольшую площадь максимально функциональной — как минимум разобраться с дверью из коридора в комнату. Поэтому я решила обратиться к дизайнерам, чтобы те придумали, как улучшить планировку. Потом я планировала сначала согласовать перепланировку и реализовать ее, а уже потом покрасить стены, обновить полы и мебель.
- Согласованием перепланировок занимаются межведомственные комиссии при районных администрациях — МВК. Документы туда удобнее всего подать через ближайший МФЦ, но можно лично или на сайте госуслуг.
- Согласовать перепланировку можно по проекту или по эскизу — в зависимости от планируемых изменений. Например, если затрагиваются несущие стены, то необходим проект перепланировки. Его выполняет компания с допуском саморегулируемой организации, СРО. Допуск СРО — это разрешение на проектную, изыскательскую и строительную деятельность. Если же изменения затрагивают только перегородки, можно самостоятельно сделать эскиз и согласовать перепланировку по нему.
- После согласования и реализации перепланировки МВК должна выполнить ее приемку.
- Затем следует внести изменения в единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.
