План Здания Пример

Приложение N 1

Регистрационный номер, вид и наименование объекта недвижимости в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо регистрационный номер учетной карты объекта, представляющего собой историко-культурную ценность, вид и наименование выявленного объекта культурного наследия

Реквизиты решений Правительства Российской Федерации, органов охраны объектов культурного наследия о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации либо об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране

Образцы (примеры) — это копии межевых и технических планов, которые реально были изготовлены кадастровыми инженерами (с измененной информацией о персональных данных клиентов и, в отдельных случаях, с измененными данными о кадастровых номерах и адресных характеристиках объектов учета) 1 .
В отношении всех образцов мы указываем источник их получения, актуальность данных и информацию о том, был ли произведен государственный кадастровый учет (при отсутствии данных указывается «-«)
Используя информацию, содержащуюся в данном разделе, необходимо учитывать изменения действующего законодательства, произошедшие с момента размещения соответствующего образца.
Материалы данного раздела дополняются и актуализируются по мере появления новых характерных образцов (примеров).
В случае, если Вы не нашли образец (пример) интересующего Вас документа, рекомендуем ознакомиться с разделом нашего сайта, в котором содержатся макеты документов, рекомендованных органом кадастрового учета. Кроме того, если Вы заинтересованы в размещении иных примеров межевых и технических планов (актов обследования), то воспользуйтесь формой обратной связи на нашем сайте и оставьте заявку. Если Вы не одиноки в своем желании, как только у наших специалистов появится свободная минута, мы постараемся дополнить наш перечень образцов (примеров).

______________________
1 В случаях, когда образец (пример) документа получен из открытых источников в сети «Интернет», ООО «КЦД» исходит из презумпции соблюдения лицами, разместившими документ в свободном доступе, требований действующего законодательства о защите персональных данных

• Первым делом в нем указывается полная информация об адресе объекта, начиная с указания страны строительства и заканчивая его индексом.
• Позже высчитывается и проставляется общая площадь, включая недостроенные постройки и вспомогательные объекты.
• Также на плане обязательно указывается этажность здания и планировка каждого этажа.
• Обязательной информацией при оформлении документации на нежилое помещение является расположение помещения относительно генерального плана этажа здания с указанием всех размеров и инженерных сетей.
• Позже проставляются координаты точек здания, в которые входят все углы, значения теодолитной съемки, точки репера и станций, а также дополнительные размеры объекта.

1. отдельно находящиеся постройки, относящиеся к сфере обслуживания (авто-заправочные станции, кафе, рестораны, ателье, мойки, прачечные, торгово-развлекательные центры);
2. постройки бытового предназначения (склады, бункеры, ГЭС);
3. физкультурно-оздоровительные комплексы (крытые площадки и стадионы);
4. производственные здания (фабрики, заводы, лаборатории).

Чтобы обеспечить точность данных о недвижимом имуществе, выполнение работ, изготовление техпланов допускается только через инженера. Информация об этих специалистах есть в базе данных Росреестра по ссылке. Чтобы составить кадастровый план помещения или строения, инженер проведет мероприятия:

• если появляется новый объект – после возведения строения, образования новых помещений в общем объеме здания;
• если меняются основные параметры объекта – в ходе реконструкции, перепланировочных работ, переустройства;
• если нужно поставить на учет объект, ранее не проходивший указанную процедуру.

Но считаем необходимым сказать, что сначала желательно проверить, действительно ли выбранный вами инженер имеет право готовить такие документы на официальном сайте Росреестра и ввести в поиск ФИО специалиста. Вы увидите всю информацию, которая касается выбранного кадастрового инженера.

Технический документ для квартир производиться в каждом случае индивидуально. Если жилье расположено в новом многоэтажном доме, владелец должен иметь договор с компанией-застройщиком либо другой документ, подтверждающий право собственности. Техплан оформляется после постановки всего дома на государственный кадастровый учет в ЕГРН. Если производиться перепланировка имеющейся квартиры, то потребуется поэтажная схема дома, с отметкой о положении квартиры и полные сведения о произведенных изменениях. Возможно, потребуется заказать измерения по-новому.

На архитектурно-строительных чертежах обычно вычерчиваются фронтальные или профильные разрезы, полученные в результате пересечения здания соответствующими вертикальными секущими плоскостями. Иногда здание пересекается параллельными плоскостями в результате чего получается сложный ступенчатый разрез. Разрезы вычерчиваются на основании поэтажных планов и плана кровли. Лестницы вычерчиваются одновременно и на планах и на разрезах. Разрезы служат для выявления конструктивного решения здания и сооружения, взаимного расположения их внутренних помещений, отдельных конструкций, высот и т.д. Разрезы делятся на архитектурные и конструктивные.
Архитектурные разрезы (Рисунок 10.17) выявляют композиционные стороны внутренней архитектуры сооружения. На архитектурном разрезе с помощью отметок указывают высоту помещения, оконных и дверных проемов, цоколя и т.д. Архитектурные разрезы составляются в начальной стадии проектирования для проработки фасада здания. На них не указывают конструкции фундаментов, перекрытий и покрытий.
Конструктивные разрезы входят в состав рабочих чертежей проекта. В них представлены конструктивные элементы здания, их размеры и отметки. Направление взгляда для разрезов принимают по плану снизу вверх и справа налево. Для профильного (поперечного разреза) секущую плоскость располагают перпендикулярно коньку кровли или наибольшего по высоте размера здания. Для фронтального (продольного) разреза секущая плоскость проходит параллельно коньку здания или его наибольшему размеру. При этом, во всех случаях секущая плоскость должна пересекать наиболее важные в конструктивном отношении части здания: оконные и дверные проемы, лестничные марши и площадки, лифты, балконы и т.д.
Если при построении фронтального разреза секущая плоскость проходит параллельно коньку кровли, то все равно разрез выполняют так, будто она рассекает здание по коньку. Секущую плоскость нельзя проводить через колонны, стойки, вдоль балок стен и перегородок. Ее необходимо располагать между этими конструкциями. В этом случае контуры фундаментов под колонны и стойки вычерчивают линиями невидимого контура. На фронтальных и профильных разрезах зданий изображаются не все элементы, расположенные за секущей плоскостью, а только те, которые находятся в непосредственной близости от нее: колонны, фермы, лестницы, лифты и т.д.
На разрезах зданий без подвалов грунт и элементы конструкций, расположенные ниже ленточных фундаментов и фундаментных балок не показывают. В разрезах пол на грунте изображается одной сплошной толстой линией.
Пол на перекрытии и кровли чертят одной сплошной тонкой линией независимо от числа слоев в их конструкции, а конструкцию и толщину пола указывают в выносной надписи.
В типовых проектах разрезы зданий и сооружений делят на две части. Первая часть используется для строительства подземной части: фундаментов, технического подвала и т.д., а вторая часть — для строительства наземной части здания. Это связано с привязкой типового проекта к реальной строительной площадке, где большая часть изменений касается подземной части (нулевой цикл).
На разрезы зданий наносят: координационные оси, проходящие в характерных местах разреза с размерами, определяющими расстояния между осями и общее расстояние между крайними осями, отметки, характеризующее расположение элементов несущих и ограждающих конструкций по высоте, размеры и привязки по высоте проемов, отверстий и гнезд в стенах и перегородках, изображенных в разрезах, позиции (марки) элементов здания, не указанные на планах, тип заполнения оконных проемов, материал отдельных участков стен, отличающихся от основных материалов, обозначения узлов и фрагментов разрезов.

Рисунок 10.17 – Приме выполнения разреза жилого дома

При одностадийном проектировании все чертежи являются рабочими.
Технический проект (первая стадия проектирования) со сводным сметным расчетом стоимости строительства разрабатывается на основе технико-экономического обоснования и задания на проектирование. Он имеет целью установить наиболее целесообразную объемную планировку здания, состав и размеры отдельных помещений, материалы и конструкции отдельных элементов зданий, а также полную стоимость строительства.
В состав технического проекта входят общие архитектурно-строительные чертежи: планы, фасады, разрезы без детальной проработки, генплан строительного участка (на котором показывают существующие и проектируемые здания и сооружения, благоустройство территории-тротуары, дороги, зеленые насаждения, а также подвод систем коммуникаций), пояснительная записка с обоснованием принятого объемно-планировочного и конструктивного решения и смета стоимости строительства.
Рабочие чертежи (вторая стадия проектирования) выполняются на основе утвержденного технического проекта.
В состав рабочих чертежей на строительство здания входят общие архитектурно-строительные чертежи-планы, фасады, разрезы с детальной проработкой отдельных фрагментов, узлов и деталей, чертежи и монтажные схемы всех конструктивных элементов – фундаментов, перекрытий, стен, крыш, чертежи санитарно-технических устройств и благоустройства территории.

Образец того, как оформить технический план здания

• общая информация о проделанной кадастровой работе,
• первоначальные данные,
• информация о выполненных расчетах, измерения,
• описание расположения здания на земельном участке,
• характеристики конкретного объекта недвижимого имущества (к примеру, подробности о материале, степень износа, анализируется предшествующее и нынешнее состояние),
• информация о части либо некоторых частях сооружения,
• характеристики помещений в строении с несколькими этажами,
• заключение инженера из бюро технической инвентаризации.

В обязанности застройщика либо собственника входит постановка на учет в Кадастровую палату возведенного строения. Регистрирование и внесение в учетную запись выполняются после предоставления соответствующих документов.

Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить

• здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
• помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
• машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
• незавершенные постройки.

В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.

Подробно о техническом плане и паспорте на нежилое помещение или здание

Дело в том, что первый документ имеет координаты точек здания (преимущественно углов и значений теодолитной съемки), а также несет в себе дополнительную информацию об объекте. Другими словами, главным отличием техплана от техпаспорта можно назвать то, что первый содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и привязку к местности или, в случае квартиры, к зданию.

Естественно, любой план приходится в негодность в случае, если в здании или помещении проводится перепланировка, в таком случае придется заняться переоформлением документации (более детально о перепланировке, переустройстве и реконструкции нежилых зданий можно узнать тут).

Законодательство не устанавливало периода действия данного документа. Однако после того как проходит очередные 5 лет, то необходимо проводить процесс инвентаризации и получать новую документацию. Хотя все это действует только на бумаге, собственники объектов недвижимости начинают задумываться о получении этого документа лишь в случае совершения сделки с недвижимым имуществом.

Данную бумагу составляют по стандартному образцу (пример технического плана здания можно посмотреть в интернете). Она выполняется на листах формата А4 и занимает от 10 до 14 страниц. Для нее обязательно присутствует титульный лист с регистрационным номером. В документе указывается исчерпывающая информация о самом сооружении, о человеке, который заказал работу, и о человеке, который ее выполнил.

Технический план сооружения – кто делает, образец

В нашей стране кадастровому учету и регистрации подлежат все виды недвижимости, будь то земельный участок (или его часть), участок недр, или же объект капитального строительства. Все должно быть учтено, иначе у правообладателя рано или поздно могут возникнуть трудности с пользованием/распоряжением данной недвижимостью. К объектам капитального строительства относятся: здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства. Термин «Строение» стараются не использовать в ЕГРН, поскольку строение является общим определением зданий и сооружений, либо применяют в качестве вспомогательного (например «хозяйственные строения»). Про объекты незавершенного строительства мы подробно писали в статье «Техплан на объект незавершенного строительства». Но если с тем, что учет сооружений и зданий обязателен, более или менее все ясно, то с разницей в технических планах и в понятиях, разберемся ниже.

Сооружение так же, как и здание является результатом строительства. Их принципиальная разница в конструкции (например, здание — это всегда объемная строительная система, а сооружение может быть линейным, плоскостным и разнородным) и в целевом назначении (например, здание может быть жилым, а сооружение всегда выполняет техническую функцию). Многоквартирные или индивидуальные жилые дома, школы, больницы, административные и досуговые центры, все что предназначено для работы, учебы и проживания людей – это здания, а линии электропередачи и связи, трубопроводы, стадионы и т.д. – все это является сооружением.

Проектирование домов — сложный процесс с множеством точных расчетов. Прежде чем составлять план постройки, все аспекты следует несколько раз обсудить, чтобы остановиться на каком-то одном варианте. Упростят задачу готовые проекты. Специалисты используют личный опыт, чтобы собрать в них полный набор функций, которые пригодятся в конкретных ситуациях. Однако спроектировать дом можно самостоятельно, будь то строение из кирпича, камня или бруса. Проект создается на несколько разделов.

В данный раздел входят схемы электрооборудования, канализации, водоснабжения, отопительных систем, а также объяснения расчетов. Спецификация отдельного оборудования отображается в виде таблиц-расшифровок. Инженерно-техническая часть должна содержать ведомости о частях здания и об отдельных и автономных системах внутри построек. Чертежи водопровода включают в себя схему расположения коммуникаций на всех ярусах и в подвале. Канализационная система отображается по аналогичному принципу. Часто два этих подраздела объединяют.

План БТИ в 2022- где и как заказать

В любом случае, всегда можно позвонить непосредственно в БТИ или Ростех (контакты мы приведём ниже) и узнать кто из них инвентаризировал Ваш объект недвижимости. Если Ваш объект находится в новостройке, то инвентаризационные планы легче всего взять у застройщика или управляющей компании, так как они совсем недавно сдавали этот объект, который, как мы уже говорили, при сдаче в эксплуатацию обязательно инвентаризируются. Также, в некоторых новостройках, которые вводили в эксплуатацию совсем недавно, инвентаризацию заказывали у отдельных кадастровых инженеров. Они не имеют права выполнять технический паспорт на квартиру. В этом случае надо проводить первичную инвентаризацию в БТИ на основании архитектурно-строительного плана от застройщика. Подробнее об этом мы писали в статье о согласовании перепланировки в новостройке.

Определить назначение стен, то есть несущие они или нет, по БТИ невозможно. В большинстве несущие стены рисуются более толстыми, но далеко не всегда. Несущая стена может быть нарисована тонкой, и, наоборот, не несущая- толстой. По планам БТИ определять несущие стены может только опытный специалист, который видел тысячи таких планов и квартир, и то не всегда.

• Межевой план если не было межевание;
• Техпаспорт (если имеется в наличии);
• Документы, подтверждающие право собственности (Выписка из ЕГРН);
• Для новостройки — разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
• Бумага с указанием типа земельного участка и разрешением на определенное его использование;
• Акт обследования с подтверждением отсутствия объекта (при снятии здания с учета).

1. Заключение договора с кадастровым инженером или профильной компанией;
2. Проверка специалистами предоставленной документации на подлинность. Заказ недостающих справок (при необходимости);
3. Выезд специалиста для обмера помещения, если ТТП оформляется на квартиру;
4. Составление техплана на основании полученных замеров. Бланк заверяется подписью специалиста. В ней отображена информация о его аккредитации и индивидуальный номер;
5. Передача технического паспорта заказчику в бумажном и электронном вариантах.

Технический план сооружения, как и любого другого объекта капитального строительства, изготавливается кадастровым инженером. Только этот специалист имеет право на разработку данного вида документа (подробно о кадастровом инженере читайте в статье «Кадастровый инженер – кто это и чем он занимается?»). Он же определяет перечень необходимых документов, чтобы подготовить техплан сооружения, которые вам придется собрать и предоставить в полном объеме. Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность двумя способами: в качестве индивидуального предпринимателя и в качестве работника юридического лица (о том, как проверить специалиста читайте в статье «Как проверить кадастрового инженера в реестре, аттестат, лицензию, его работу?»). Кадастровый инженер заверяет готовый технический план сооружения своей квалифицированной электронной подписью и несет гражданскую ответственность за сведения, предоставляемые в Росреестр.

Технический план сооружения и здания (или любого другого объекта капитального строительства) имеет единую форму. Образец берется из Приказа Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана» (Приложение №1). Техплан сооружения и здания разрабатывается в виде электронного документа в формате XML, но при желании можно заказать и печатную версию документа (в Росреестре она не требуется). Однако разница в его подготовке для каждого вида объектов капитального строительства однозначно есть. Основное отличие в документах, на основании которых в технический план сооружения и здания вносятся сведения об объекте. Например, для частного жилого дома это может быть декларация и уведомление о планируемом строительстве, а вот сведения о сооружении вносятся на основании проектной документации. Также, в зависимости от вида объекта, вносятся его индивидуальные характеристики и заполняются различные разделы, реквизиты и графы. Так, например при оформлении линейных сооружений, ключевым параметром является протяженность (о техническом плане линейного сооружения подробно написано в статье «Изготовление технического плана линейного сооружения»). Но стоит помнить один очень важный момент, поскольку объект недвижимости неразрывно связан с землей, а не висит в воздухе, ни здание, ни сооружение не поставят на учет, без оформленного по закону земельного участка (ов) под этим объектом. Поэтому предварительно позаботьтесь о том, чтобы земля под объектом недвижимости была учтена и права на нее были зарегистрированы должным образом (на то она и недвижимость, что без земли существовать не может).

26 Апр 2021      polrostov         1973      

Похожие записи
• 
  В Рк Можно Ли Выдать Премию Работнику У Которого Испытательный Срок
• 
  Новый закон о застройщиках и дольщиках 2022
• 
  Рост тарифов на коммунальные услуги в 2022
• 
  Сдать оружие в полицию за деньги 2022