Главная / Субсидии / Почему стоит покупать квартиру в новостройке через агентство (спойлер: как минимум, это бесплатно)

Почему стоит покупать квартиру в новостройке через агентство (спойлер: как минимум, это бесплатно)

Содержание

1 Стоит ли оформлять ипотеку через риэлторов; плюсы и минусы
2 Квартира в новостройке: ожидание и реальность
3 Что происходит на российском рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать жильё
4 Нужен ли риэлтор при покупке новостройки
5 Почему стоит покупать квартиру в новостройке через агентство (спойлер: как минимум, это бесплатно)
6 Почему квартиру в новостройке лучше купить через агентство

Если покупатель намерен получить в банке ипотечный кредит на приобретение жилья, то обращение к застройщику тоже может оказаться полезным, с точки зрения экономии средств. Дело в том, что многие строительные компании сотрудничают с банками. Последние иногда предоставляют клиентам своих партнеров более выгодные условия кредитования.

В Санкт-Петербурге не существует единых стандартов взаимодействия между застройщиками и риелторами. Одни строительные компании полностью передают агентствам недвижимости функции реализации жилья. Другие открывают собственные отделы продаж и ищут частных соинвесторов своими силами (среди подобных строительных компаний — «Мавис» и «Строительный трест»).

По оценкам экспертов, до 30% сделок на первичном рынке сегодня осуществляется с помощью риелторов. К посреднику стоит обращаться в тех случаях, когда предстоит некая многоступенчатая операция: например, вы хотите продать имеющееся жилье и купить квартиру в новостройке. В агентстве недвижимости покупателю могут предложить ознакомиться с обширной базой объектов от разных застройщиков, тут же можно сравнить цены, условия оплаты и т. д.

В массовом порядке реализацию квартир через посредников застройщики начали после кризиса 2008 года. Многие строительные компании сегодня вообще не имеют отделов продаж. Поэтому в некоторых случаях обращение в агентство недвижимости — единственный вариант для покупателя приобрести квартиру в понравившемся новом доме.

В большинстве же своем застройщики предпочитают комбинировать методы реализации жилья в новостройках, подключая к этому делу как собственные отделы продаж, так и агентства недвижимости. Для них это возможность быстрее продать жилье, а также повысить узнаваемость собственного бренда.

Наверное, сама сложная проблема, с которой сталкивается покупатель квартиры, – это поиск надежного и добросовестного продавца. Под ним понимается владелец недвижимости, который не будет скрывать недостатки продаваемой квартиры и не станет действовать во вред покупателю.

Менеджер конкретного застройщика заинтересован продать именно конкретный объект как можно дороже. Он умолчит о некоторых «нюансах» репутации непосредственно застройщика, умолчит о качестве строительства или о других неприятных моментах. Но превознесет все, что можно похвалить.

Реализация многоходовых операций с квартирами, когда, например, перед покупкой новой жилой недвижимости нужно продать старую;
Подбор оптимальных предложений как по запросам покупателя, так и по его финансовым возможностям;
Проверка на юридическую чистоту объекта, с учетом всех выявленных рисков порекомендует титульное страхование или отговорит от него, как от напрасных трат. В случае выявленных реальных рисков отговорит от покупки;
Оформление необходимых для реализации сделки документов, проведение регистрации прав собственности в Росреестре.

Агентство недвижимости консультирует и сопровождает покупку квартиры, основываясь на многолетнем опыте продажи недвижимости. То, с чем частное или юридическое лицо столкнётся впервые, риэлтор проходил многократно, учитывает реальные последствия и предпринимает меры, которые предупреждают нежелательные риски.

Поиск наиболее подходящей квартиры – печально осознавать спустя полгода-год, что можно было в это же время приобрести более выгодный вариант: дешевле, в более благоустроенном районе с развитой инфраструктурой и т.п.;
Проверка документов юридической чистоты сделки;
Составление договора купли-продажи, условия которого учитывали бы интересы покупателя;
Соблюдение прописанной законом процедуры отчуждения недвижимости вплоть до внесения данных в Росреестр;
Передача денег безопасным и удобным способом.

Поскольку брокер предоставляет только информационные услуги покупателю, риск, связанный с покупкой жилья в строящихся домах, защитить не удастся. Многие покупатели считают, что агентство недвижимости проверяет застройщика перед тем, как заключить с ним договор о сотрудничестве. Это правда лишь отчасти. Крупные агентства недвижимости, конечно, не будут продавать сомнительные объекты.

Главное, что если вы покупаете квартиру через агентство недвижимости и напрямую у застройщика, цена на недвижимость будет одинаковой. Дело в том, что брокер выплачивает процент от сделки не за покупателя, а за застройщика (обычно цена услуг профессионального продавца оценивается в 2-5% от стоимости квартиры). Покупатель заключает договор с агентством недвижимости только на оказание информационных услуг. Непосредственно такой же договор на покупку квартиры в строящемся доме имеет право подписать только строительная компания. Таким образом, в обязанности брокера входит только поиск подходящего объекта для покупателя и юридически правильного исполнения контракта.

Как известно, на рынке недвижимости уместен торг. Если процент агентства недвижимости от продажи квартиры составляет от 2 до 5%, это предел, по которому вы можете торговаться с брокером. Со строителем дела обстоят иначе. С хорошими навыками общения, чтобы выбить цену от прямого продавца может быть намного серьезнее. Эксперты на рынке недвижимости говорят о случаях, когда стоимость квартиры упала на 20-30%.

Если покупателю намеревается получить ипотеку для покупки квартиры, ссылка на разработчик также может быть полезна в контексте экономии денег. Дело в том, что многие строительные компании сотрудничают с банками. Они в последний раз иногда предоставляют клиентам более благоприятные кредитные условия.

Большинство девелоперов предпочитают комбинировать методы продажи квартир в новостройках, занимаясь этим бизнесом как собственными отделами продаж, так и агентствами недвижимости. Для них это возможность быстрее продать квартиру и повысить узнаваемость своего бренда.

Стоит ли оформлять ипотеку через риэлторов; плюсы и минусы

На самом деле речь идет о том, что посредник, покупатель и продавец при участии оценочной компании заведомо завышают сумму сделки, например, на 15%. И эти лишние деньги идут на оплату начального взноса. Разумеется, подобная схема незаконна. Но некоторые риэлторские конторы соглашаются на такой шаг, чтобы получить свои комиссионные.

Довольство или недовольство клиента часто зависит от профессионализма посредника. Есть те, кому повезло. Сделка прошла быстро. Клиент получил квалифицированную помощь. И даже ценную подсказку от риэлторов ипотеку без первоначального взноса оформили без проблем.

Когда заемщик подсчитывает свои траты, он плюсует к общим расходам стоимость посреднических услуг. Он видит, что заем обходится ему еще дороже. Но мало кто задумывается над тем, сколько удается сэкономить благодаря грамотным услугам посредника. Таким образом, оформить ипотеку с риэлтором бывает выгоднее, чем самостоятельно.

найдет вариант, который понравится банку;
упростит и ускорит процедуру;
проверит, нет ли на жилье обременения, не является ли жилплощадь предметом дележа между родственниками;
подберет продавца, согласного подождать свои деньги;
возьмет на себя часть операций по проведению сделки.

На самом деле для продавца в ипотечной сделке больше плюсов, чем минусов. Оформление бумаг ложится на плечи заемщика – ведь он заинтересован в получении кредита. К тому же банк гарантирует прозрачность расчетов – деньги налево не уйдут. И экономия времени налицо: ипотечные сделки регистрируются быстрее – до 5 рабочих дней.

Квартира в новостройке: ожидание и реальность

Совсем не совпал с обещаниями и моими ожиданиями уровень шумоизоляции. Да, я знаю про вариант жить в своем доме. «Берите монолит, он хоть дороже на 25%, но тише панельки». Наверное, мне везло со съемными квартирами в панельках: никогда не знала, как живут мои соседи. А сейчас мы все большая дружная семья.

Вам может понравиться => Проф стандарты в образовании с 2022 года

Родители сражаются с администрацией города уже несколько лет. Но привело это только к тому, что губернатор в своей предвыборной рекламе заявил: «Ура, один многострадальный район наконец-то получил садик». Речь про частный детский сад в одной из новостроек для детей только из этого дома. Вряд ли это вина только строительной компании, но многие соседи купились как раз на рекламу. А в целом дом классный, как и ожидалось от лучшего застройщика города.

Реальность: предполагалось, что к ЖК через реку будет идти мост, которого нет уже два года. И, похоже, не будет. Очень жаль, потому что до ближайших остановок транспорта приходится либо идти через железную дорогу, либо обходить до торгового центра. Первое опасно для жизни, второе долго. Плюс неудобный заезд в микрорайон и ощущение, что не хватает парковочных мест. Мне не особо важно, у меня автомобиля нет, но те, кто не успел купить место на паркинге, матерятся только так.

katya.mail, вот тоже думала, что монолит это другой уровень. По факту оказалось, как вы пишите. Жили до этого в панельке 70ых годов постройки. Тишина и покой. Недавно переехали в монолит, не новостройка, но тем не менее, гораздо «младше» нашей панельки. И привет, соседи. Особенно сбоку и особенно в ванной. Как будто между нами не основные несущие стены, а соседи просто в другой комнате. Была очень удивлена таким уровнем шумоизоляции.

katya.mail, непонятный момент, монолитные новостройки видимо так распиарили. У меня сложилось впечатление, что монолит тише. Переехали из панельки в монолитный дом, теперь слышу разговоры соседей и вибрацию телефона за стеной кухни. Хорошо, что квартира съемная)

Стоит заметить, что при покупке квартиры через агентство недвижимости и напрямую у застройщика, цена объекта окажется одинаковой. Дело в том, что риелтору оплачивает % от сделки не покупатель, а застройщик (обычно, цена услуг профессионального продавца оценивается в 2-5% от стоимости квартиры). С агентством недвижимости покупатель заключает лишь договор на предоставление информационных услуг. Непосредственно же договор на приобретение жилья в строящемся доме имеет право подписывать только строительная компания. То есть, в обязанности посредника входит лишь поиск подходящего покупателю объекта и юридически грамотное оформление договора.

Поскольку риелтор оказывает покупателю лишь информационные услуги, от рисков, с которыми связана покупка квартир в строящихся домах, он защитить не сможет. Многие покупатели считают, что агентство недвижимости проверяет застройщика, прежде чем заключить с ним договор о сотрудничестве. Это справедливо лишь отчасти. Крупные риелторские фирмы, конечно, не станут продавать объекты, вызывающие подозрение.

Как известно, на рынке недвижимости торг уместен. Если процент риелторского агентства от продажи квартиры составляет от 2 до 5%, то это и есть пределы, в которых можно торговаться с посредником. Все иначе с застройщиком. При хороших коммуникативных способностях сбить цену у непосредственного продавца можно куда серьезнее. Эксперты рынка недвижимости рассказывают о случаях снижения стоимости жилья на 20-30%.

Что происходит на российском рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать жильё

Драйвером спроса на жильё стала неопределённость в экономике, которую вызвала пандемия, рассказал «Секрету» коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. К тому же весной наблюдалось сильное падение на мировых фондовых и сырьевых рынках, а также ослабление рубля.

«Недвижимость всегда была неким «защитным активом», в который верят наши сограждане, особенно с рублевым капиталом, — сказал Татаринов. — Кроме того, в конце лета — начале осени на рынок недвижимости пришли те скептики, которые весной прогнозировали падение цен на 15−30%, но, увидев, что они ошибались, решили совершить покупку».

Пик активности покупателей пришёлся на осень, рассказал «Секрету» Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-недвижимость». «В сентябре наша компания получила на 64% больше авансов за покупку вторичного жилья, чем в сентябре 2022-го, и на 16% больше, чем в нынешнем августе. В октябре актуальный спрос на вторичку вырос на 30% к тому же месяцу прошлого года и на 10% к сентябрю», — сообщил он.

Впрочем, рост цен на новостройки уже нивелировал эффект от льготной ипотеки, подчеркнула Марина Толстик. «Продление программы не имеет смысла, потому что она не будет способствовать решению первоначальной задачи — доступное жильё. Так как программа финансируется из федерального бюджета, эти средства рано или поздно закончатся», — отметила она.

1) отложенный спрос, то есть выход на рынок тех потребителей, которые не могли решить свои жилищные проблемы в период всеобщей самоизоляции; 2) снижение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, ставок по ипотеке, что привело к росту сделок с привлечением кредита; 3) рекордное падение доходности банковских депозитов и ослабление курса рубля — некоторые люди поспешили вложить свои накопления в покупку недвижимости, чтобы сохранить их от девальвации; 4) страх остаться без выбора — иногда покупатели ускорялись с выходом на сделку из-за того, что на вторичке столицы наблюдается серьёзный дефицит ликвидного предложения.

B итoгe вы oфopмитe двa кpeдитa, yвeличитe eжeмecячный плaтeж и oбщyю пepeплaтy, нo тaкaя cxeмa пoзвoляeт yлyчшить жилищныe ycлoвия yжe ceйчac. Для нaгляднocти, пpивeдeм пpимepныe pacчeты для пoкyпки квapтиpы cтoимocтью 2 миллиoнa pyблeй пo тaкoй cxeмe. Пo ycлoвиям ипoтeчнoй пpoгpaммы пepвый взнoc cocтaвляeт 10% или 200 000 pyблeй:

Пoкyпкa квapтиpы — oтвeтcтвeнный шaг и выгoднoe влoжeниe в бyдyщee. Пpи выбope нeдвижимocти и пepeдaчe пpaв coбcтвeннocти cyщecтвyeт мнoжecтвo ocoбeннocтeй и нюaнcoв, a выcoкaя cтoимocть жилыx oбъeктoв cтaнoвитcя пpичинoй pиcкoв пpи иx пoкyпкe. B cтaтьe paccкaжeм, кaкиe cyщecтвyют вoзмoжнocти пpиoбpeтeния жилья, иx ocoбeннocти и пopядoк пpoвeдeния cдeлoк. Oтвeтим нa caмыe пoпyляpныe вoпpocы, кoтopыe вoзникaют пpи выбope жилoй нeдвижимocти, пpивeдeм пpимepы и инcтpyкции, кaк oфopмить кyплю-пpoдaжy квapтиpы, пpoвecти cдeлкy кyпли-пpoдaжи гpaмoтнo , быcтpo, выгoднo, кaк oфopмить кyплeннyю квapтиpy в coбcтвeннocть и избeжaть oбмaнa co cтopoны мoшeнникoв.

📍 нa oбъeктe мoжeт быть oбpeмeнeниe, кoтopoe нe yдaлocь выявить в xoдe пpeдвapитeльнoгo oфopмлeния дoкyмeнтoв: нaпpимep, пpeдпpиятиe пpeдocтaвлялo coбcтвeннoe пoмeщeниe для пpoживaния paбoтникaм, фиpмa oбaнкpoтилacь и пoмeщeниe выcтaвили нa ayкциoн, нo выceлять жильцoв нyждaющиxcя в жильe бeз пpeдocтaвлeния aльтepнaтивы нeзaкoннo.

Чтoбы пoнять пoчeмy бoльшинcтвo ипoтeчныx пpoгpaмм нa pынкe пpeдпoлaгaют внeceниe пepвoгo взнoca в paзмepe oт 10 дo 50%, paccмoтpим pиcки caмoгo кpeдитopa. Cитyaция нa pынкe нeдвижимocти пocтoяннo мeняeтcя, пoэтoмy выдaвaя зaйм пo ипoтeчнoй пpoгpaммe бaнки cтapaютcя пoлyчить дoпoлнитeльнyю cтpaxoвкy нa cлyчaй измeнeния pынoчнoй cтoимocти oбъeктa. Для этoй цeли и тpeбyeтcя пepвoнaчaльный взнoc. Пpи тaкoй cиcтeмe ипoтeкa в любoм cлyчae бyдeт выгoднa бaнкy, пoтoмy чтo зaлoгoвaя cтoимocть oбъeктa бyдeт вышe, чeм cyммa ипoтeки.

Вам может понравиться => Список льготных лекарств по федеральной льготе на 2022 год

Ecли вы paбoтaeтe oфициaльнo и плaтитe пoдoxoдный нaлoг, пpи пoкyпкe квapтиpы или дpyгoгo жилья вы мoжeтe пoлyчить нaлoгoвый вычeт в paзмepe 13% oт cтoимocти нeдвижимocти, нo нe бoлee 260000 pyблeй. Taк, зa гoд вы впpaвe вepнyть пoдoxoдный нaлoг — 13% oт oфициaльнoй зapплaты. Пpoизвoдить вoзвpaт мoжнo нa пpoтяжeнии нecкoлькиx лeт, пoкa cyммa нaлoгoвoгo вычeтa нe бyдeт кoмпeнcиpoвaнa в пoлнoм oбъeмe.

Чтoбы пoлyчить кoмпeнcaцию пoдaйтe в нaлoгoвyю инcпeкцию зaявлeниe нa вoзвpaт нaлoгa и cлeдyющиe дoкyмeнты:

Нужен ли риэлтор при покупке новостройки

Да к тому же, как многие считают, к покупке новостройки они хорошенько подготовились. Прочли кучу отзывов в интернете. Отклики только положительные. Да и в офисе обстановка располагает. Здесь все такие улыбчивые, внимательные, все в белых рубашках. Эти милые ребята, ну никак, не могут обманывать. Кто угодно, но только не они! Кого угодно, но только не меня.

Абсолютное большинство клиентов на рынке первичного жилья, считают, что при покупке новостройки риэлтор им не нужен. Покупают они напрямую от застройщика, квартира чиста как слеза младенца, истории у квартиры никакой — проверять особо нечего. Но все ли так однозначно? Давайте попробуем все таки разобраться, нужен ли риэлтор при покупке новостройки или нет?

Мой клиент очень сильно расстроился. И хотя он человек уравновешенный, и не будет кидаться «из огня да полымя», на мгновение я заметила в его глазах смятение и не уверенность. Но этого мне хватило, чтобы понять, что еще чуть-чуть и он готов был взять другую квартиру.

ЖК был выбрал клиентом заранее — уже хорошо. Требовалось сопровождение на финальной стадии — помочь грамотно выбрать квартиру, прочитать договор, вынести экспертное мнение о возможности подписания, «заключиться» ( жарг. ). Оплатить. Получить договор после регистрации. И все. Клиенту после этого оставалось лишь ждать.

Когда-то в юности, я часто посещала стихийные рынки на Савеловской и на Петрашке. Подходили к товару, спрашивали. Нам ломили цену. Мы уходили. А потом вьетнамец бегал по этажам за нами с этой юбкой. Ну, пожалуйста, купите. В итоге, мы все таки ее покупали, но с хорошей скидкой. Эти навыки грамотно вести себя на рынке и умело торговаться мне в жизни очень сильно пригодились.

Агент, помимо всего прочего, является «окном» для общения между покупателем, застройщиком и банком. Очень часто квартиры приобретаются с использованием ипотеки, материнского капитала, продажи старого жилья. В этих ситуациях существует множество тонкостей оформления и завершения сделки. Именно для их сглаживания и работают посредники, облегчая вам задачу.

Покупка новостройки с посредником имеет дополнительный пункт экономии, так как комиссия за покупку новостройки равна нулю, то есть все от консультации и помощи в выборе варианта абсолютно бесплатно, что экономит ваше время, силы и деньги.Приобретая жилье через риелтерскую организацию, вы можете быть уверены в защите своих прав, так как в компаниях работают квалифицированные юристы. Более того, агентства страхуют ваши риски, что является дополнительным гарантом исполнения услуг.

Чаще всего, все более-менее ответственные агентства предлагают не только подбор вариантов и помощь в оформлении, но и услуги по сбору и составлению необходимых документов, которых может быть целое множество. Печатать все бланки и бегать самостоятельно по инстанциям достаточно затруднительно, риелторы же делают это постоянно, а значит, быстрее и эффективнее. Перед тем, как связать себя обязательствами, организации обязательно проводят для потенциальных клиентов бесплатные консультации.

Очень часто многие компании, предлагающие риелтерские услуги, имеют специальные акции и скидки. Категории граждан, имеющие социальные привилегии также вправе рассчитывать на их применение. Прежде чем совершать купля-продажу новостройки, агентства обязательно проведут необходимые экскурсии по объекту, чтобы показать все возможные недостатки и достоинства варианта. Если заниматься подбором жилья самостоятельно, то таких поездок придется сделать очень много. Благодаря фильтрам и тщательному подбору от риелторов, экскурсии будут проводиться только на те объекты, которые уже подходят вам по вашим предпочтениям.

Многие ошибочно думают, что риелторы гонятся исключительно за выгодой и им безразлична судьба клиента. Действительно, деятельность посредников направлена на извлечение прибыли. Но агентств недвижимости очень много, между ними происходит серьезная конкуренция. Благодаря этому, кто-то предлагает лучший сервис, другие лучшие цены, и у покупателя будет выбор – отправиться к известному в городе риелтору, либо довериться новому, но уже имеющему положительные отзывы в интернете.

Важно понимать, что покупка квартиры — напряженный и далеко не быстрый процесс. Особенно тяжело самостоятельная сделка дается тем, кто не имеет опыта приобретения жилья, а также тем, кто постоянно занят на работе. Для первой категории граждан непосильной задачей может оказаться выбор из сотни вариантов, а затем оформление документов. А покупатели с напряженным рабочим графиком не всегда могут выйти в отпуск для решения квартирного вопроса. В обоих случаях риэлтор возьмет на себя все бюрократические задачи.

Не стоит забывать, что риэлтор оказывает лишь информационные услуги. Поэтому он вряд ли сможет оградить клиента от всех рисков, связанных с покупкой жилья в новостройках. Вместе с тем стоит учитывать, что крупные и авторитетные агентства недвижимости не станут продавать квартиры в сомнительных объектах.

Так как риэлтор оказывает поддержку на всех этапах сделки, он имеет отношение и к юридической составляющей. В обязанности эксперта входит оформление необходимой документации. Для человека, который ни разу не сталкивался с подготовкой документов на покупку жилья, это отличная возможность избежать сложного бюрократического процесса.

Застройщик может максимально подробно рассказать о выставленных на продажу лотах. Он владеет всеобъемлющей информацией о технологии строительства, материалах и, конечно же, сроках и ходе строительства. Посредник в данном случае вряд ли сможет дать исчерпывающие ответы на все вопросы.

Стоит отметить, что вне зависимости от того, приобретается жилье через агентство или напрямую у застройщика, его стоимость остается неизменной. Это связано с тем, что оплачивает работу риэлтора не покупатель, а строительная фирма. С агентством недвижимости потребитель заключает только договор об информационном обеспечении. При этом девелопер берет на себя оплату услуг.

Почему стоит покупать квартиру в новостройке через агентство (спойлер: как минимум, это бесплатно)

Если вы не то что не разбираетесь в новостройках Казани, но и сам город знаете плохо, то лучше будет обратиться в агентство. Специалист не только проконсультирует по выбору квартиры, но и расскажет о районах города и близлежащей инфраструктуре, чтобы переезд на новое место был комфортным.

Все застройщики хвалят свои проекты одинаково — если изучить сайт строящихся ЖК, то почти в каждом применяются современные технологии строительства, решены вопросы с благоустройством и паркингом, а из квартир открывается живописный вид из окон. Разумеется, место строительства ЖК самое экологичное и перспективное, которое находится «вдали от городской суеты и в 15 минутах от центра», рядом строится метро, много торговых центров, парков и остановок общественного транспорта.

Вам может понравиться => Пособия При Рождении 3 Ребенка 2022 Алтайский Край

Довольно часто новостройку продают физические лица, которые вложились на начальном этапе строительства, но не желают дожидаться сдачи дома. Часто такие квартиры продаются через агентство недвижимости и по цене ниже, чем у застройщика. Риэлторы помогут оформить такую покупку юридически грамотно, заодно, решив, например, вопрос с непогашенной ипотекой.

Дело в том, что сегодня у многих застройщиков установлены единые цены на квартиры, вне зависимости от того, приходит покупатель напрямую в отдел продаж или его приводит риэлтор. Крупные застройщики обычно используют единую базу для собственного отдела продаж и для агентов с возможностью бронирования в режиме онлайн. В этом случае агенту достаточно одной минуты, чтобы увидеть свободные квартиры, узнать точную стоимость и забронировать для своего клиента.

— если вы на все 100% уверены, что хотите купить квартиру только в определенном жилом комплексе. Вы внимательно изучили рынок, побывали не один раз на объектах, которые были построены этим застройщиком, вас полностью устраивает качество строительства, и вы мечтаете жить только в квартирах, которые построила эта компания и ни в каких других!

Строитель лучше, чем посредник может говорить о нюансах объекта. Часто посредник не обладает полной информацией о технологиях строительства, материальными карманами, разбирательством в строительстве и т. Д. Существует вероятность того, что клиент получает ложную информацию по вопросам интереса к брокеру. Этого можно избежать, связавшись напрямую с продавцом.

По оценкам экспертов, сегодня на первичном рынке до 30% сделок осуществляется с помощью посредников. К посреднику стоит обратиться, когда мы имеем дело с многоэтапной операцией: например, мы хотим продать существующий дом и купить квартиру в новостройке. В агентстве недвижимости покупатели могут просматривать обширную базу данных о недвижимости от разных застройщиков и сравнивать цены, условия оплаты и т. Д.

Почему квартиру в новостройке лучше купить через агентство

Этот вопрос для жителей нашего города по-прежнему остается актуальным. На первый взгляд, кажется, что выгоднее будет самостоятельно связаться с застройщиком, заключить договор с ним, и таким образом сэкономить, не расходуя лишние деньги на услуги агентства недвижимости.

Обращаясь в риелторскую компанию, покупатель квартиры получает грамотную консультацию: специалист по недвижимости сориентирует Вас в ценах и ситуации на рынке и, учитывая возможности и пожелания, будет подбирать объект. Если же Вы пока не определились, что именно хотите купить, и не знаете, как можно улучшить жилищные условия, то специалист подскажет наилучший выход индивидуально для Вашей жизненной ситуации.

Пожалуй, самое главное это надежность совершаемой сделки. Большинство из нас видят документы на недвижимость 2-3 раза в жизни, а специалист просматривает по нескольку пакетов документов в месяц. Профессиональная юридическая и информационная поддержка, многолетний опыт работы специалистов позволят провести сделку без каких-либо ошибок и рисков.

Кроме того, часто при покупке нового и строящегося жилья требуются дополнительные денежные средства. Риэлтор сможет проконсультировать по вопросам ипотечного кредитования и оказать реальную помощь при получении ипотеки, так как у крупных агентств есть списки банков-партнеров, которые предоставляют клиентам агентства скидки и преференции.

Однако если подробнее познакомиться с системой работы организаций, выясняется, что это совсем не так. Цены на одинаковые квартиры у застройщика и у агентства недвижимости будут равны, потому что крупные застройщики предпочитают заключать договор с посредниками на продажу своих квартир, соответственно комиссию за услуги агента заплатит компания-застройщик. Таким образом, агентство не заинтересовано продавать квартиры в строящемся доме по завышенным ценам. Вдобавок, у крупных компаний в списке предложений есть даже квартиры от инвесторов и подрядных организаций, что позволяет иметь предложение по цене ниже, чем у застройщика.

Стандартов и правил взаимодействия между агентствами и застройщиками на сегодняшний день не существует. Застройщики могут полностью передать функции по продаже тем же агентствам или посредникам. Такое встречается часто, например, так делают подрядчики, которые получают жилье в счет выполненных работ. Многие же застройщики продают квартиры исключительно собственными силами, игнорируя посредников. Кто то из застройщиков выстраивает отношения в продажах со всеми, совмещая оба варианта: продают недвижимость, как через собственные отделы продаж, так и через агентства. Эта стратегия позволяет не только привлечь больше клиентов, но и одновременно работать на узнаваемость своего бренда.

Следует понимать и тот факт, что приобретая новостройку через агентство, клиенту нужно понимать, что договор на продажу возводимого жилья имеет право подписывать исключительно застройщик. С самим агентством покупатель может лишь заключить договор или соглашение на оказание информационных услуг или иной аналогичный договор.

В нашей республике застройщики не сильно заинтересованы в продаже квартир в новостройках через агентства недвижимости, в отличии от крупных городов, где конкуренция на рынке первичной недвижимости очень высока. Купить квартиру в определенном районе не всегда легко с помощью застройщика, поскольку в одном микрорайоне могут строить новостройку разные застройщики. Удобней приобрести такую квартиру через агентство, которое помимо взаимодействия с разными застройщиками имеет и собственные предложения, в том числе и от тех собственников, кто вложился в строительство на этапе котлована. Обращение в агентство порой является единственным способом приобрести недвижимость в понравившемся доме.

Мода на продажу строящихся квартир с привлечением посредников появилась ранее 2010 года. Снижение объема продаж в то время, вынудило застройщиков искать иные способы и механизмы продажи недвижимости. А точнее – привлекать профессиональных продавцов недвижимости, услуги которых в условиях рынка покупателя оказались как нельзя кстати.

Не всегда при покупке квартиры, как через агентство, так и напрямую у застройщика, цена объекта будет одинакова. Посредники зачастую не требуют с покупателя дополнительные комиссионных за помощь в проведении сделки (поскольку по их договоренностям может платить застройщик). Данный пример, конечно же, рассматривает только простую покупку. Если же сделка состоит из нескольких этапов, то может возникнуть дополнительная комиссия.

13 Фев 2022 polrostov 221