Главная / Субсидии / Продажа квартиры администрации города

Продажа квартиры администрации города

Содержание

1 Статья 13
2 Как продать квартиру государству, администрации города
3 Продажа квартиры администрации города
4 Как продать квартиру администрации города
5 Как продать государству квартиру
6 Порядок продажи муниципальной квартиры

Госпошлина за получение выписки из ЕГРН.
Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН (при необходимости).
Оплата справок из БТИ.
Погашение задолженности по коммунальным платежам (при наличии).
Оформление паспорта на квартиру в БТИ, поэтажный план (стоимость услуги зависит от площади квартиры).
Оплата подтверждения из ФНС об отсутствии задолженности по уплате налога за квартиру.
Получение выписки из домовой книги (в некоторых случаях может потребоваться архивная выписка).
Расходы на узаконивание перепланировки, если это не было сделано ранее.
Оплата услуг нотариуса при оформлении согласия на продажу недвижимости второго супруга.
Оплата услуг оценщика и риэлтора (при необходимости).
Госрегистрация договора купли-продажи жилого помещения (оплачивают обе стороны сделки поровну).

Электронный аукцион. Администрация размещает заявку на интернет-площадках федерального значения с указанием цели приобретения недвижимости и ее стоимости.
Если на первоначальную заявку предложения от продавцов получены не были, то администрация проводит повторный аукцион на федеральном уровне.

Весь процесс продажи недвижимости физическим лицом государству начинается с обращения продавца в органы местного самоуправления. Продавец пишет заявление, в котором указывает свое желание передать недвижимость на возмездной основе на баланс государственного жилого фонда.

Продавец уточняет требования к недвижимости, которую планирует закупать администрация согласно социальным программам.
В соответствии с требованиями собственник жилья при необходимости выполняет подготовительные ремонтные работы, так как продать недвижимость в плохом состоянии не получится, помещение должно быть жилым.
Продавец определяет рыночную стоимость жилплощади, при необходимости он может обратиться к независимым оценщикам.
Если администрация выставила подходящую заявку на покупку недвижимости, собственник собирает необходимые для заключения сделки документы и подает свое предложение для участия в аукционе.
Если торги прошли успешно и администрация выбрала предложение продавца, стороны заключают между собой договор купли-продажи.
Объект недвижимости передается уполномоченному сотруднику муниципальных органов путем подписания соответствующего акта.
Обращение в Росреестр для завершения передачи прав собственности.
После заключения сделки продавец получает денежные средства, вырученные с продажи квартиры на банковский счет.

Если заявки по прежнему не поступают, следующим шагом будет обращение в ФАС РФ для получения разрешения на организации запроса предложений.

Запрос предложений проводится в виде подачи участниками торгов заявок в бумажном виде. Это занимает гораздо больше времени, чем электронный аукцион.

Статья 13

1) продажа жилых помещений, находящихся в пользовании на условиях договора коммерческого найма, договора поднайма, заключаемого на основании договора аренды между органом государственной власти и Администрацией города, осуществляется с согласия совершеннолетних граждан, постоянно проживающих в данном жилом помещении;

3) договор купли-продажи муниципального жилого помещения заключается между гражданином и Администрацией города на основании постановления Администрации города. Оплата по договору производится продавцом в течение 20 банковских дней с момента подписания договора путём зачисления денежных средств в бюджет города;

6) договор купли-продажи муниципального жилого помещения, расположенного в домостроении, включённом в список домов, подлежащих сносу в течение пяти лет, может быть заключён с рассрочкой платежа, но не позднее даты сноса домостроения, указанной в муниципальном правовом акте;

2) освободившиеся в коммунальной квартире в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Оформление и заключение договоров социального найма, купли-продажи, коммерческого найма на освободившиеся муниципальные жилые помещения в коммунальных квартирах», утверждённым постановлением Администрации города;

1) жилищного фонда коммерческого использования, находящиеся в пользовании граждан по договорам коммерческого найма и договорам поднайма, заключённым на основании договоров аренды в соответствии с Порядком предоставления муниципальных жилых помещений по договорам аренды и договорам коммерческого найма (далее — Порядок) и административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Заключение договоров купли-продажи жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам коммерческого найма, а также договорам поднайма, заключённым в соответствии с договорами аренды», утверждённым постановлением Администрации города, за исключением жилых помещений, указанных в пункте 3 части 2 настоящей статьи;

Как продать квартиру государству, администрации города

Безупречная репутация контрагента. Сделка с государством безопасна, неоткуда ждать подвоха.
Госрегулирование. Процесс отчуждения детально прописан на законодательном уровне (Закон №44-ФЗ от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»).
Упрощение поиска клиента. Если администрацию устроит предложенная цена, нет необходимости ждать Покупателя, размещая рекламу и обращаясь к риелторским агентствам.

В различных регионах действуют программы расселения из жилья, подлежащего сносу. Проживая в квартире по договору социального найма, жители могут получить предложение о переезде в квартиру, площадь которой будет не менее 18м2 на человека (в Москве). Если же гражданин является собственником ветхого жилья, ему достанется только равноценная, но не большая квартира.

Продать квартиру государству можно. Процесс предполагает заключение договора, оплату указанной в нем стоимости, то есть происходит полноценная сделка купли-продажи, только в лице продавца выступает госорган. Передать свое имущество государству можно одним из способов:

Проведение электронного аукциона. Информация размещается на интернет-площадках федерального значения. Чтобы найти подходящие условия, нужно поискать сведения об аукционах в сети Интернет или обратиться напрямую в администрацию города. На сайте подобные предложения представлены в таком виде:
Если на заявку нет предложений от Продавцов, аукцион устраивается повторно, но только на федеральной электронной площадке. При отсутствии заявок Администрация обращается в ФАС РФ за разрешением организации запроса предложений.
Организация запроса предложений предполагает подачу заявок в бумажном виде с указанием цены недвижимости и ее основных характеристик. Процедура имеет ряд недостатков в сравнении с электронной подачей. Минусы — затраты времени на сбор документации, отсутствие информации об аналогичных предложениях от конкурентов, длительность процесса и отсутствие гарантии в принятии администрацией положительного решения.

Наиболее выгодным считается перевод на банковскую карточку. Поскольку сделка оплачивается через Сбербанк России, перевод будет совершено бесплатным. При оплате на Сберкнижку взимается 1% от суммы перевода, что весьма весомо, учитывая немалую стоимость недвижимости.

Продаваемые городом квартиры – это качественное и современное жилье, доступное для любой категории граждан. Для него действуют специальные условия ипотеки от ведущих банков-партнеров. Актуальные предложения по ипотечным программам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «ипотека» (www.мой-адрес.рф/ipoteka).

Подробная информация представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф, инвестиционном портале города Москвы www.investmoscow.ru, официальном сайте Департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

К примеру, на портале www.investmoscow.ru нужно зайти в раздел «Торги. Имущество» и воспользоваться фильтром «Продажа квартир». Здесь можно выбрать квартиру по вкусу. Для этого необходимо использовать ссылку «Больше фильтров» и выбрать интересующие параметры по расположению, площади, типу торгов и назначению помещений.

Основные преимущества приобретения квартиры у города – безопасное проведение сделок купли-продажи недвижимости и отсутствие финансовых рисков. Жилье реализуется в готовых к заселению панельных и монолитных жилых комплексах на территории столицы. Квартиры представлены как с отделкой «под ключ», так и без нее.

Предварительный договор купли-продажи обязывает стороны в будущем заключить основной договор. Предварительный ДКП защищает и продавца и покупателя. Если по какой-то причине одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона может через суд обязать заключить договор на условиях предварительного договора.

Снятие с регистрационного учета жильцов. После погашения долгов за квартиру нужно выписать — снять с регистрационного учета по месту жительства — себя и всех зарегистрированных в квартире жильцов. Выписаться можно на любом этапе сделки и даже после нее. Можно вообще не выписываться из квартиры, это не препятствует продаже и переходу права собственности. Но покупатель перед сделкой захочет удостовериться в том, что на жилплощади никто не зарегистрирован и никто не придет жить в его новую квартиру. Чтобы развеять опасения, необходимо предоставить покупателю выписку из домовой книги или ЕЖД. Эти документы можно взять через МФЦ.

Дата и место подписания договора купли-продажи.
Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей.
Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры.
Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи.
Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН.
Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др.
Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства.
Цена. Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег.
Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату.
Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без.
Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка.
Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права.
Подписи сторон.

Эмансипированные несовершеннолетние собственники вправе заключать сделки самостоятельно, без согласия законных представителей и органов опеки и попечительства на продажу жилья. В этом случае для сделки купли-продажи понадобится решение органа опеки и попечительства или суда о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным или свидетельство о заключении брака.

Продавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру. Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией.

Продажа квартиры администрации города

Электронный аукцион – это аукцион электронных площадках проводимый приобретения государством (муниципальным образованием) товаров, работ Перечень операторов электронных площадок утвержден распоряжением Правительства РФ от 12.07.2022 № 1447-р АО «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан», АО «Единая электронная торговая площадка», АО «Российский аукционный дом», АО Торг», АО «Электронные торговые системы», Автоматизированная система торгов», тендер», торговая площадка ГПБ «. закупок для государственных нужд строго регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных нужд».

квартира должна быть без обременений, ограничений
квартира должна быть благоустроенной, чистой, ремонтом (без видимых дефектов).
все коммуникации должны находиться состоянии;
если есть перепланировки, они должны быть узаконены.

электронная подпись участия (муниципальных) закупках. Электронная подпись — это цифровой аналог обычной подписи. чтобы придать юридическую силу документам, подтвердить авторство информации. чтобы заверить достоверность сведений и личность участника. связанные подписью, регулирует Федеральный закон № 63-ФЗ от 06.04.2011. Чтобы получить ЭП для участия закупках, необходимо обратиться ЭП удостоверяющий центр (список можно посмотреть Минкомсвязи). сертифицированные электронной подписи, необходимо собрать пакет документов, оплатить услугу некоторое время получить подпись.
свободные денежные средства – которые необходимо «вложить» торговой площадкев качестве обеспечения заявки исполнения контракта;
знание процедур аукциона, норм Федерального закона № 44-ФЗот 05.04.2013;
правильное оформление необходимых документов;
понимание, что участником.

Алгоритм сделки заказчиком регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных нужд».Деньги являются целевыми только по целевому назначению покупки квартиры. Поэтому, как только происходит регистрация сделки, зарегистрированного свидетельства собственности Вам, как продавцу этой недвижимости, перечисляются деньги по указанным реквизитам.

Электронные торги – это открытый аукцион на поставку товаров и услуг, проходящий в режиме онлайн в среде интернет. Особенностью процедуры является прозрачность и подконтрольность Федеральной Антимонопольной Службе. Данная процедура используется для проведения закупок государственными структурами.

Благодаря электронным торгам, процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. Продажа квартир производится на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы

с даты подписания протокола проведения аукциона, за исключением участников, заявкам которых присвоены первый, второй и третий порядковые номера;
с даты подписания договора купли-продажи участникам, которым присвоены второй и третий порядковые номера.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, нотариальная форма договора может быть выбрана по желанию сторон такой сделки. Исключение составляют сделки, когда отчуждается имущество лиц, находящихся под опекой, несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц. В данном случае сделка подлежит нотариальному удостоверению. Комнату, находящуюся в общей совместной собственности супругов можно продать по простому письменному договору, при этом требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку. Законом предусмотрено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире лицу, не являющемуся собственником иной комнаты в данной коммунальной квартире, остальные собственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Продавец комнаты обязан известить в письменной форме собственников остальных комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату, с указанием ее цены и других условий продажи. Сделка по продаже комнаты может быть совершена не ранее, чем по истечении месяца со дня извещения продавцом остальных собственников квартиры. Статья 250 Гражданского кодекса РФ устанавливает тридцатидневный срок с момента получения извещения всеми соседями-собственниками иных комнат в коммунальной квартире. Таким образом, при продаже комнаты в коммунальной квартире к заявлению о регистрации прилагаются документы, подтверждающие извещение продавцом собственников иных комнат в коммунальной квартире о намерении продать комнату, с указанием условий продажи, либо документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат от покупки комнаты.

В федеральном законодательстве понятие «коммунальная квартира» отсутствует, однако фактически такие квартиры существуют по настоящее время и участвуют в гражданском обороте объектов недвижимости. Коммунальная квартира – это квартира, в которой имеются комнаты, находящиеся в собственности разных собственников, а также вспомогательные помещения с находящимся в них инженерным оборудованием. Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире гораздо сложнее и имеет много нюансов.

Следует подчеркнуть, что согласия соседей по коммунальной квартире на продажу комнаты получать не нужно. Требование заключается лишь в их оповещении и предложении выкупить комнату по обозначенной цене. При этом, в последующем, комната должна быть продана именно по этой цене. Для этого продавец должен уведомить о своём желании продать комнату всех соседей-собственников других комнат, а также орган опеки и попечительства, если один из собственников других комнат лицо несовершеннолетнее или недееспособное – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Владимир Бибиков. Соседи могут выразить свой отказ от покупки комнаты нотариально заверенным отказом, в данном случае не требуется дожидаться истечения обязательного месячного срока с момента вручения извещения о продаже комнаты. К отказу приравнивается ситуация, когда в течение указанного месячного срока соседи не заявили о желании выкупить продаваемую комнату. Преимущественное право соседей относится только к первоочередной покупке комнаты. При поступлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора купли продажи комнаты в коммунальной квартире извещение остальных собственников комнат о продаже комнаты, либо отказы от преимущественного права покупки, государственным регистратором не запрашиваются. Владимир Бибиков отметил, что нотариусы, после удостоверения договора на основании которого возникает право на недвижимое имущество, обязаны направить в орган регистрации прав документы в электронном виде, то есть заявителям не нужно самостоятельно обращаться в МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию – это сделает нотариус. Услуга по направлению документов в регистрирующий орган предоставляется нотариусом бесплатно. Срок государственной регистрации по таким сделкам составляет один рабочий день.

Как продать квартиру администрации города

Для начала зайдите на портал по госзакупкам и посмотрите требования. Их бывает много и бывают очень точные — сами понимаете почему? Если есть что-то похожее на ваш объект — читайте правила участия в торгах, делайте эцп, регистрируйтесь и т.п.
Возможен другой вариант — идете в администрацию и задаете там этот же вопрос — в зависимости от нужд администрации будет и ответ.
В любом случае дело это совсем не быстрое, затратное и по времени и по расходам. Попробуйте оценить возможность продажи на открытом рынке, учтите альтернативную стоимость капитала и времени, — скорее всего все приходит к одному знаменателю.

Доброй ночи. Вы как-то усложнили. Мы сейчас озадачились примерно таким же вопросом, но в Москве и с долей. Квартира оказалась в общей долевой собственности. 1/2 доля оказалась вымороченной и принадлежит ДГИ г. Москвы. Город не собирается выкупать долю и в то же время уведомил о продаже доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ (Преимущественное право покупки). И это не первый случай, администрация и департаменты не заинтересованы в выкупе жилья. А усложнили Вы это тем, что озадачились вопросом как продать тому, кому это не нужно. Намного легче продать жильё на рекламной площадке. Т.о. Вы значительно расширите круг потенциальных покупателей.

Скажите, пожалуйста, насколько реально простому смертному продать квартиру администрации, которые они покупают для сирот и переселенцев из аварийного жилья? Или там только приближенные могут участвовать? Как этот процесс вообще происходит, и с чего нужно начинать?

Спасибо за советы всем!
А озадачился я вот по какой причине. Купил трёшку в почти новом доме, а двушку-хрущевку, соответственно, нужно продать из которой переехали. И тут вдруг выяснилось, что через некоторое время в этом же доме, этажом выше, старичкам дали квартиру-однушку, как переселенцам из ветхого жилья. А дальше еще интереснее. Дедок оказался словоохотливым и поведал, что со слов Главы он знает за сколько эту квартиру выкупила администрация. И тут я, мягко говоря, офигел! Ту однушку выкупили по такой же цене, что я купил трешку! При чем дедок говорит, что долго ждал, пока документы сделают на ту квартиру, оценку якобы через Москву делали и т.п.

не знаю, как в кировской области, но проходили схожую историю в подмосковье (раменский район), весьма комичную. человек с улицы попробовал втрюхать свою квартиру администрации. написал письмо, ответа не получил, написал два повторных с просьбой дать ответ на первое. после этого ему позвонили (!!) и попросили «не заваливать отдел спамом» )) не знаю, может быть повлияло что дело было перед праздниками и сотрудники начали отмечать, потому что в москве, например, мне крайне сложно представить себе такой звонок. но тем не менее, факт остается фактом. человек искренне возмутился (он вообще своеобразный был такой), всерьез собирался жаловаться на этот звонок, но тут удачно подвернулся покупатель на его квартиру и гнев сразу иссяк ))
на самом деле есть ощущение что в регионах с этим может быть попроще, но то что с улицы вы в эту систему не зайдете — это 100%. ищите выходы с кем поговорить в администрации.
а зачем вам это, если не секрет? не проще ли, как выше пишет ринат мангушев, продать на открытом рынке?

Как продать государству квартиру

нюансы приобретения недвижимости у частных лиц и компаний закреплены на законодательном уровне;
собственник жилой площади не рискует попасть в руки мошенников и потерять имущество;
если согласие муниципалитета получено, нет необходимости искать другого покупателя, размещать рекламу о продаже, встречаться с заинтересованными людьми.

Контракт, включающий в себя все условия покупки недвижимого имущества государством, предоставляется местной администрацией. Опасаться денежного перечисления после переоформления имущественных прав не стоит, в муниципальный и региональный бюджеты заложены траты на приобретение имущества. Наиболее выгодно получить перевод суммы на банковский счет.

Существенным недостатком сделки с администрацией муниципалитета является большая конкуренция. Желающих быстро и выгодно продать недвижимость государству бывает много. При большом количестве претендентов уполномоченный орган стремиться снизить закупочную цену, отсеивая неподходящие варианты.

Анонсирование электронного аукциона на официальном сайте муниципалитета с указанием требований к квартире и обозначением желаемой стоимости сделки.
Ожидание заявок от кандидатов в течение установленного промежутка времени.
Выбор продавца квартиры.

подает заявку на участие в электронном аукционе;
вносит обеспечительный платеж в размере 5-10% от стоимости недвижимого имущества;
специальная комиссия изучает приложенные документы и выносит решение;
собственник подписывает документы усиленной электронной подписью;
имущество регистрируется на администрацию города;
в течение пары недель деньги перечисляются на счет продавца.

В течение 30 дней заявление будет рассмотрено и последует ответ. При положительном исходе будут назначена дата проведения торгов и условия возможного подписания контракта. При отсутствии заинтересованности в поступившем предложении у собственника квартиры останется вариант самостоятельно следить за открывающимися аукционами, которые дадут ему возможность участия и шанс на продажу недвижимости.

Наибольшую вероятность покупки имеют жилые объекты площадью от 18 до 32 м2. Владельцу стоит быть готовым к тому, что будет проверяться состояние коммуникаций и жилья. Оно должно обеспечить такие условия, чтобы будущий квартирант или владелец мог сразу в него въехать и жить.

Они имеют право отказаться от любого невыгодного или нецелесообразного с их точки зрения предложения. При получении отказа продавцу бесполезно высказывать недовольство или подавать иск в суд. При наличии согласия администрации покупка может быть проведена по кадастровой стоимости объекта недвижимости или по цене, установленной в ходе проведенных торгов через аукцион.

Продажа квартиры администрации города не имеет кардинальных отличий от обычной сделки по отчуждению имущества. Процесс состоит из ряда последовательных этапов и требует стандартного пакета документов. Единственное отличие заключается в том, чтобы получить от администрации города согласие на покупку квартиры.

не нужно беспокоиться за надежность покупателя;
не требуется привлечение услуг юриста и дополнительных расходов на их оплату;
процесс прозрачен и имеет четкую законодательную регламентацию;
имущество будет использовано в дальнейшем на благие цели.

Порядок продажи муниципальной квартиры

Если речь идёт о ведомственном жильё или квартирах и домах, расположенных на территории военных городков и иных закрытых комплексов, отвечающих за безопасность государства, приватизация таких объектов недвижимости будет считаться незаконной в силу действующих в этой сфере норм права и, как результат, невозможно будет также и продать такое жилье.

Жильё, расположенное в многоквартирных домах, возведённых до начала девяностых годов, зачастую относится к муниципальной или государственной собственности. Такое жильё также может быть реализовано даже несмотря на то, что процедура приватизации в отношении него не была завершена. Однако у такой сделки будут свои особенности.

Нежелание агентства недвижимости выкупать обратно в своё владение буферного жилья. В этом случае сделка либо признается недействительной, либо продавец муниципального жилья продает буферную жилплощадь через другие агентства.
Если однажды покупатель использовал право на бесплатную приватизацию, больше он им воспользоваться не сможет. В этом случае приватизация может быть оформлена либо платным способом (что государство предусматривает как один из вариантов приобретения жилья, находящегося в его собственности), либо может быть произведен выкуп по кадастровой стоимости конкретного жилья путем заключения соответствующего соглашения с муниципалитетом.
Если государству станет известно о совершении сделки по продаже муниципального имущества в виде жилой площади, оно в лице своих уполномоченных представителей может обратиться в суд для расторжения заключённого соглашения и признания сделки недействительной, и суд будет на стороне государства.

Путём прописки в квартиру потенциального покупателя. Прописка осуществляется тем лицом, которое является пользователем (или нанимателем конкретного жилого помещения) потенциального покупателя после того, как он получит всю сумму, установленную за конкретную квартиру. После прописки покупателя и передачи всей суммы денег, продавец подаёт заявление о снятии с регистрационного учета в конкретной квартире и выезжает из неё, а покупатель начинает заниматься вопросами оформления процедуры приватизации приобретённого жилья после оформления регистрации в таком помещении и заключения договора социального найма на конкретное жилье. Если государство в лице муниципального образования отказывает в заключении договора социального найма, решение администрации может быть оспорено в суде или сделка, заключенная между предыдущим пользователем помещения и покупателем, признается недействительной. Однако, в том случае, если в своё время покупатель уже воспользовался правом бесплатной приватизации, он может остаться только жильцом в данном помещении либо воспользоваться возможностью проведения платной приватизации.
Приобретение с использованием буферной квартиры. Данная процедура является достаточно сложной, однако именно она чаще всего используется в крупных городах, что ускорить процедуру продажи муниципального жилья. Для этого потенциальный покупатель передаёт деньги продавцу квартиры. Тот выкупает у агентства недвижимости какую-либо жилплощадь, которая и будет считаться буферной. Данная жилплощадь оформляется первоначально на покупателя муниципальной квартиры, а потом по договору мены передаётся продавцу. Для государства сделка будет выглядеть как переуступка права пользования квартирой по договору социального найма.

паспорта всех участников сделки в оригинале и нотариально заверенных копиях (копии должны быть сняты со всех страниц документов);
если хотя бы одну из сторон соглашения на каком-либо этапе или на всех представляет доверенное лицо (в том числе, сотрудник агентства недвижимости), потребуется доверенность на представителя, заверенная нотариусом, с фиксацией пределов полномочий доверенного лица, а также с указанием срока действия такого документа (до окончания сделки или до конкретной даты);
выписка из домовой книги о состоянии квартиры и наличии в ней прописанных лиц(оформляется в расширенном варианте, чтобы определить наличие лиц, которые имеют право оставаться зарегистрированными на постоянной основе в данном жилом помещении);
справки из всех уполномоченных организаций об отсутствии задолженности продавца по поставляемыми услугам, а также необходимым взносам;
нотариально заверенный отказ заинтересованных лиц от участия в процедуре приватизации;
технические документы на квартиру (технический паспорт, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, полученная взамен кадастрового паспорта);
договор социального найма или постановление администрации муниципального образования о предоставлении в пользование конкретного жилого помещения продавцу;
квитанция об оплате госпошлины за последующую регистрацию договора социального найма.

Далее в силу ч.2 ст.686 ГК РФ покупатель обращается в муниципалитет о признании его основным квартиросъемщиком и перезаключении договора социального найма уже на его имя и начинает процедуру приватизации. Тем временем запасная квартира опять возвращается агентству, а деньги передаются уже продавцам муниципальной квартиры. Так стороны больше защищены от риска отказа в выплате средств, но за риэлторские услуги придется заплатить.

Данная схема, по сути, повторяет предыдущую, но с некими особенностями, которые одновременно упрощают и усложняют процедуру для обеих сторон. Сделка будет быстрой, но понадобиться помощь риэлторов и подставная квартира, оформленная агентством на покупателя за его же деньги, естественно временно.

Государственный фонд РФ в настоящий момент включает в себя массу жилых помещений, расположенных в домах, возведенных еще в постсоветские времена. Конечно, периодически государство выкупает несколько помещений в новостройках либо же пополняется за счет выморочного имущества, но это крохи, по сравнению с очередью граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

При вселении нового жильца его прописывают по месту пребывания. Но регистрация может быть как временной, так и постоянной. При временной прописке гражданин не включается в договор социального найма, а значит впоследствии, не только снимается с регистрационного учета, но и не может участвовать в приватизации.

Все квартиры входящие в состав государственного жилого фонда принадлежат стране, но по факту находятся на балансе муниципалитетов в том населенном пункте, где и возведены. Именно местные органы и распределяют квартиры между льготными категориями и иными лицами, находящими на очереди.

Ситуация следующая — осуществляется продажа квартиры, в которой прописано двое собственников — один из них с психическим заболеванием на второй группе. В диспансере объяснили, что человек дееспособен, и может работать по любой профессии кроме преподавателя и мед. персонала.

Там есть знакомый человек. Работающий в агентстве недвижимости. Хочу поручить ему продажу своей квартиры, а чтобы не кататься каждый раз — выписать доверенность на всё, что можно, кроме собственно самой сделки продажи (которую он всё равно не сможет без нашего присутствия совершить, если я правильно понимаю). С долями детей даже я один без жены не смогу продать по доверенности.

Один из собственников является инвалидом второй группы, которому из-за заболевания положено изолированное жилье и (по словам агентства по продаже недвижимости) он его уже получил ранее от администрации. Из квартиры, выставляемой на продажу уже все кроме меня выписались (включая инвалида).

Покупает же администрация квартиры через процедуру закупок на основании Федерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 N 44-ФЗ (последняя редакция) путем объявления аукциона на покупку квартир Информация об условиях такого аукциона размещается на портале-Единая информационная система в сфере закупок

Государство в лице муниципальных органов занимается приобретением недвижимости в рамках социальных программ для обеспечения собственных нужд. Жилье, находящееся в долевой собственности, также можно продать с согласия всех собственников. Агентства оказывают посреднические услуги в данных видах сделок: изучают сайт гос. закупок, подают заявку, участвуют в аукционе; сопровождение контракта.

Но инициатором всего этого геморроя был ИП ФИО, именно он нашел продавца квартиры и предложил сделку, не объяснив возможных последствий для собственника. Именно ИП в гонке за легкими деньгами, не изучив закупку, жилое помещение и требования законодательства подал заявку, и в итоге подставил собственника квартиры. А ИП ФИО в целом ни за что не ответил.

В составе второй части заявки на участие в аукционе в электронной форме ИП ФИО был приложен документ, подтверждающий регистрацию права собственности продавца на жилое помещение (квартиру), а именно: выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую государственную регистрацию права на жилое помещение (квартиру) ФИО, также была приложена копия доверенности от ФИО, согласно которой ФИО уполномочила ИП ФИО «совершать от своего имени, но за счет доверителя, по его поручению все необходимые действия на электронной торговой площадке ЗАО «Сбербанк-АСТ», подписать за меня электронной цифровой подписью все необходимые документы, совершать все действия, связанные с моим участием на электронном аукционе «Приобретение благоустроенного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения без попечения родителей», без права получения ИП ФИО денежных средств».

Для того чтобы понять, как ИП ФИО выкрутился, нужно знать, что в соответствии с частью 2 статьи 104 Закона N 44-ФЗ в реестр недобросовестных поставщиков включается информация об участниках закупок, уклонившихся от заключения контрактов, а также о поставщиках (подрядчиках, исполнителях), с которыми контракты расторгнуты по решению суда или в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения контракта в связи с существенным нарушением ими условий контрактов.

Нет необходимых знаний: собственник должен самостоятельно разобраться, как аккредитоваться на гос.площадках, как правильно внести обеспечение, как заполнить и подать заявку и т.д. Нет свободных средств на обеспечение контракта, собственник не всегда может (и хочет!) внести деньги в качестве обеспечительного задатка по аукциону, а иногда просто боится, потому что не знает всей процедуры и того, что деньги потом возвращаются.

Все взаимодействия участников сделки по госзакупкам, в том числе и по закупке жилья, прописаны в федеральном законе 44-ФЗ. Но закон сух, в нем еще надо разобраться, и вот чего Вы точно там не найдете, так это алгоритма действий для собственника или поставщика недвижимости.

Вам может понравиться => Положена ли выплата при отказе от детского сада в красноярском крае в 2022 году

04 Фев 2022 polrostov 313