Продажа Земельного Участка Полученого Бесплатно От Администрации Нужно Ли Согласие Супруга
Содержание
Разберем ситуации когда на продажу земельного участка нужно и не нужно согласие супруга
Хоть я и написала выше, что обязательно согласие супруга при продаже недвижимости, совместного нажитого в браке. Но согласно п. 2 ст. 35 СК РФ в данной ситуации автоматически предполагается, что собственник действует с согласия своего супруга. Согласно ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости, регистратор и без согласия супруга зарегистрирует куплю-продажу, потому что нет оснований приостанавливать регистрацию сделки. Только в дальнейшем появятся проблемы.
Вскоре муж оформил участок только в свою собственность — это разрешено на основании ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Мужу, как единственному собственнику участка, не нужно получать согласие жены на продажу. Сделку спокойно зарегистрируют по ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Проблема в другом — у жены есть шансы оспорить сделку, ведь участок был выдан в пользование ей тоже. Совместно нажитым имуществом могут выступать не только объект недвижимости, но имущественные права, в том числе и право пользование этим объектом — ст. 128 ГК РФ. В качестве примера можете ознакомиться с судебным решением N 2-15/2015 2-15/2015
Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка
Последним пунктом многие расторгающие брак особенно недовольны. Основным аргументом такие супруги считают то, что стоимость участка и так возрастает со временем. На самом же деле основное удорожание происходит после строительства дома, посадки деревьев или прокладки коммуникаций.
Брачным договором можно подстраховаться в любой момент. Его составление допустимо даже после вступления в брак. Имущество, приобретенное супругами, может быть поделено на доли. В брачном договоре следует указать об отсутствии претензий к друг другу после развода в отношении поделенного на доли имущества.
Нужно ли нотариальное согласие супруга для продажи участка, который был выдан мне бесплатно
Здравствуйте! во время брака мной был оформлен земельный участок в собственность, на основании постановления о бесплатной передачи мне земельного участка от Администрации (также во время брака). Есть свидетельство о собственности, в основании которого данное постановление. Сейчас я хочу продать этот участок, нужно ли мне натариально заверенное согласие супруга?
СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки («согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено»).
Как гласит п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с такой недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга, относятся все совершаемые сделки, например: продажа, дарение, аренда, залог и пр.
Если собственник (ст.209 ГК РФ), имущество получено по безвозмездной сделке, то согласия супруга не требуется в силу ст.35 Семейного кодекса РФ, т.к. это не общее имущество. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Каким конкретно документом передан в собственность земельный участок? Это имеет значение, т.к. если передача участка будет квалифицирована как дар, то в этом случае согласие супруга не нужно, однако, если к дару таковую передачу приравнять будет невозможно, то соответственно согласие будет необходимо.
03 мая 2021 polrostov 1341