Прописка Мужа В Квартиру В Общей Совместной Собственности

Государственная регистрация совместной собственности супругов

Если подробно рассматривать само определение общего имущества супругов, заложенное в ст. 33 СК РФ, то можно сделать вывод о том, что все имущество, нажитое супругами в браке, поступает в их совместную собственность независимо от того, на чье имя данное имущество было приобретено, создано и (или) оформлено. Тем самым, можно сделать вывод о том, что законодатель с помощью п.1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 33 СК РФ ввел презумпцию совместного (бездолевого) характера супружеского имущества. Отсюда можно сделать логическое заключение, что в силу закона, имущество, приобретаемое в период брака на общие средства, «автоматически» поступает в общую совместную собственность супругов, не требуя при этом какого-либо волеизъявления супругов (разумеется, за исключением, волеизъявления совершить ту или иную сделку).

Согласно п.1 ст.13 Закона о регистрации одним из этапов государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Проверка законности сделки должна быть осуществлена независимо от того, подлежит ли такая сделка государственной регистрации или на ее основании подлежит регистрации право на объект недвижимого имущества. Таким образом, для оценки законности представленной на государственную регистрацию прав сделки, требующей нотариального удостоверения, необходимо получение нотариально удостоверенного согласия супруга каждой из сторон такой сделки. Если такого согласия нет, то при заключении одним из супругов сделки, не требующей государственной регистрации, последняя, в соответствии с действующим законодательством, признается недействительной. Соблюдение требования о наличии предварительного согласия супругов на заключение сделки контролируется органами, на которые возложена государственная регистрация сделок с недвижимостью.

В силу статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, сам факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов (титульного собственника) не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке. Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками объекта недвижимости, правообладателем которой в ЕГРН указан один из них. В силу части 3 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное. При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве (пункт 90 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943). Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920, может быть заполнено и подписано более чем одним лицом при представлении документов на государственную регистрацию права общей совместной собственности; если на государственную регистрацию права общей совместной собственности заявление подано одним из правообладателей (например, одним из супругов), такое заявление подписывается данным правообладателем (его представителем), а в реквизите 7 «Сведения о правообладателе» заявления также указываются сведения о другом правообладателе.

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК).Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Сам процесс регистрации установлен в Административном регламенте Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984.
Отсутствие необходимости предоставления согласия супруга для регистрации другого лица также подтверждается и положениями данного Регламента в связи с тем, что в перечне документов, представляемых для регистрации по месту жительства совместно с заявлением указывается только о необходимости предоставления согласия при наличии общей долевой собственности. Согласно п. 49 данного Регламента

Как передать жене равные права на квартиру

В семейном кодексе для имущества мужа и жены существует специальное уточнение: совместная собственность супругов. Имущество, приобретенное в браке, всегда по умолчанию считается общей совместной собственностью супругов, если нет брачного договора. Доли в этом случае признаются равными, если договором не предусмотрено иное. Это не мешает вам с женой при желании зафиксировать конкретные размеры долей, в том числе и 50 на 50.

Тут у меня для вас плохие новости. По умолчанию ваши доли считаются равными. Но когда вы хотите четко определить их размер, это меняет режим собственности. В случае развода и судебных споров равные доли могут превратиться в неравные, как было в примерах выше. Нотариусы при удостоверении такого договора, как и любого договора, связанного с имуществом, подлежащим оценке, берут процент от стоимости имущества. В вашем случае это 0,5% от стоимости имущества, плюс 8200 рублей за техническую и правовую работу. Цены в регионах могут отличаться, но ненамного.

Порядок регистрации жены по месту жительства мужа

Если квартира приватизированная, она может только проживать в ней и прописывать своих несовершеннолетних детей. Как только супруги официально разведутся, жена перестанет быть родственницей. На основании свидетельства о разводе муж сможет выписать свою бывшую вторую половину. Пока она не будет снята с регистрации, женщина сохраняет за собой право на проживание.

Причем, даже если супруги разведутся, отменить это будет уже нельзя – судьи практически никогда не удовлетворяют иски по принудительной выписке потенциального участника приватизации (если человек ни разу не принимал участия в этой процедуре). Это нужно обязательно учитывать при решении вопроса, кто у кого будет жить.

Для получения налогового вычета с суммы, на который имеют право оба супруга, нужно представить документы, подтверждающие право собственности и оплату денежных средств за квартиру. Для этого муж и жена должны иметь постоянный доход, с которого выплачиваются налоги.

Нередко один из супругов во время совместной жизни получает в наследство квартиру. Она не будет совместной собственностью, однако второй супруг в определенный момент может подтвердить, что он участвовал в ее ремонте, которая значительно увеличила ее стоимость и улучшила состояние, и может быть признан совместным собственником через суд.

Прописка в квартире с долевой собственностью, можно ли и как прописать на свою долю без согласия других дольщиков в 2022 году

Материал подготовлен при участии Федеральной нотариальной палаты, юриста адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаза Мстояна, директора центра развития городского хозяйства ГАСИС Константина Шишка, руководителя офиса «В Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлии Антясовой, ведущего юрисконсультанта Юридической службы «Инком-Недвижимость» Ольги Кладковой.

• паспорт заявителя;
• свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• паспорта несовершеннолетних (от 14 до 18 лет);
• приписное свидетельство или военный билет (для военнослужащих и военнообязанных);
• справка об освобождении из мест лишения свободы (если есть непогашенная судимость);
• заявление.

• Собственник также должен предоставить правоустанавливающий документ на долю и основание для ее приобретения.
• Не-собственник должен предъявить:

• договор найма (если есть);
• письменное разрешение на прописку от каждого совладельца квартиры;
• заявление собственника доли, инициирующего регистрацию, с указанием срока пребывания жильца.

Согласно ст. ст. 244-247 Гражданского кодекса, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, вселение и постановка на регистрационный учет лиц является пользованием общим имуществом, и по общему правилу, лицо может совершать эту действия без согласия других сособственников, если иное не установлено судом или соглашением между сособственниками.

Переход права собственности на недвижимое имущество в связи с заключением брачного договора

При таких обстоятельствах, из приведенных выше по тексту настоящего определения правовых норм следует, что брачный договор, заключенный в период брака, вступает в силу после его нотариального удостоверения и именно с этого момента он порождает правовые последствия, предусмотренные условия договора.

Более сложным является принятие нотариусом решения об оформлении наследственных прав на недвижимое имущество, «перешедшее» (прим. автора — термин условный) на основании брачного договора к наследодателю, право на которое не было зарегистрировано. Полагаю, что у нотариуса есть все основания отказать в оформлении наследственных прав в такой ситуации, учитывая, что российское право не является прецедентным. Если же нотариус поддерживает позицию Верховного суда РФ о моменте возникновения прав на недвижимое имущество с момента возникновения брачного договора, то можно посоветовать подстраховаться следующим образом: известить супруга/бывшего супруга/ о сложившейся ситуации и выяснить о его притязаниях на имущество, перешедшее наследодателю, истребовать сведения о регистрации прав пережившего супруга в том случае, если по брачному договору имущество перешло и ему, а также в случае, если регистрация права не была им осуществлена, предложить ему зарегистрировать права на недвижимое имущество.

По факту раздела имущества добровольным или принудительным путем прекращается совместная собственность. Главный принцип раздела по закону, без наличия договора – деление имущества супругов поровну. Данный принцип не всегда срабатывает – важно учитывать особенности дела, защиту интересов менее защищенных сторон. При отсутствии возможности разделить имущество поровну, супруги получают неравные доли с условием, что, получивший большую часть, выплачивает второму заинтересованному лицу компенсацию. На уровень компенсации могут повлиять оценка имущества и другие факторы.

• Доходы супругов от разных видов деятельности (трудовой, предпринимательской, научной, творческой, пенсии, пособия).
• Движимое имущество.
• Недвижимость (квартиры, офисы и другая коммерческая недвижимость, загородный дом, дача, земельные участки).
• Драгоценности, антиквариат, предметы роскоши.
• Ценные бумаги, паи, вклады.

Оформление прописки в квартире с долевой собственностью

Это значит, что решать все вопросы, связанные с регистрацией человека по месту пребывания, дозволено владельцу — одному или группе. Метраж собственности при этом значения не имеет. Несмотря на то, что на интуитивном уровне логика подсказывает обратное, понятия минимальной доли, необходимой для прописки, в рамках текущего законодательства не существует.

Сложности могут возникнуть, если другие владельцы возражают. Существует выход, которым чаще всего пользуются молодожены — оформление дарственной. Прописка в долевой собственности без согласия других жильцов в этом случае возможна — новый владелец обладает теми же правами на жилье, как и все остальные. Для других категорий граждан решать конфликтные ситуации придется «полюбовно». Гражданские права четко указывают, что согласие на прописку при долевой собственности обязательно, при его отсутствии не поможет даже суд.

Влияет ли прописка на долю в квартире

В некоторых случаях сразу выписать жильца не удаётся даже по суду. Председательствующий может сохранить на определённый срок за гражданином право пользование квартирой. Такое решение может быть вынесено, если у бывшего родственника отсутствует иное место жительства. При этом суд учитывает возможность совместного проживания с владельцем недвижимости и финансовое положение выписываемого.

Администрация выдает письменное разрешение, которое подается вместе с другими документами в ФМС, но разрешение можно и не получить. Отказ будет выдан в том случае, если будут нарушены нормы жилплощади в расчете на каждого из регистрирующихся. Нормативы в каждом регионе действуют свои. Исключение будет сделано только в том случае, если в квартире зарегистрированы родители несовершеннолетнего, и они пожелают зарегистрировать его к себе. Не потребуется получать разрешение и на регистрацию близких родственников (родителей, супруга).

• прописать в квартире ближайших родственников: детей, супругов или родителей без согласия других собственников;
• пользоваться жильем как постоянным местом жительства;
• оплачивать услуги ЖКХ и вносить другие платежи;
• разрешать или запрещать прописывать других жильцов.

Что делать, если, например, прописанный дольщиком квартирант пьет и мешает жить другим? Как поступить, если бывший муж отказывает в прописке вашему новому мужу? Конечно, многое обозначено в законе. Но каждый случай индивидуален. Поэтому мы дадим вам общую информацию, а по поводу конкретной ситуации рекомендуем проконсультироваться со специалистом по жилищным вопросам.

Когда требуется согласие других собственников на прописку

В данной статье разберемся, когда нужно согласие от других собственников квартиры, дома, доли и так далее, а когда оно не требуется в случае необходимость оформить постоянную регистрацию гражданину РФ не являющимся собственником данного жилого помещения. Рассмотрим типичную ситуацию: квартира в долевой собственности, собственника 3. Одному из собственников необходимо прописать в квартиру гражданина (жену, мужа, родственника, постороннего и т.д.), необходимо получить согласие остальных собственников жилья.

Заявление о регистрации по месту жительства представляется лично лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, за исключением случая подачи заявления в форме электронного документа с использованием Единого портала, а также при регистрации гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущему кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, в котором он постоянно или преимущественно проживает.

При прописке ребенка на долевой собственности согласие других владельцев не требуется. По закону, дееспособность обретается с 14-ти лет, до этого момента от имени несовершеннолетнего действуют официальные опекуны — родители. Поэтому согласие, данное на прописку отцу или матери, автоматически предоставляет им право самостоятельно прописать в доле ребенка.

Постановка на учет в надзорные органы может различаться. Как правило, речь идет о постоянной регистрации, в отношении которой действуют упомянутые механизмы прописки и перечень того, что нужно предоставить в паспортный стол. Если речь о нескольких днях, обращаться в контролирующие органы не нужно. Когда пребывание затягивается больше чем на три месяца, необходимо оформить временную прописку.

06 мая 2021      polrostov         429      

Похожие записи
• 
  Налог с продажи автомобиля в 2022 году для физических лиц
• 
  Сайт Судебных Приставов Алтайского Края Узнать Задолженность
• 
  При Временной Регистрации Нужно Ли Отдавать Паспоорт
• 
  Адвокат Является Юрлицом