Реестр Граждан Пострадавших От Недобросовестных Застройщиков

Круг лиц, которые могут попасть в реестр пострадавших от недобросовестных застройщиков, ограничен

Изучив материалы дела № КПИ19-331, ВС не нашел оснований для удовлетворения иска. Верховный Суд заключил, что оспариваемые положения соответствуют ч. 2 ст. 27 Закона о долевом участии в строительстве, которая определяет действие закона во времени, пространстве и по кругу лиц. «Согласно общему принципу действия закона во времени его нормы распространяются на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие», – сообщается в решении.

Гражданка предприняла безуспешную попытку оспорить отказ в судах трех инстанций, которые оставили решение службы Госстройнадзора без изменения (дело № 2а-358/2022 (2а-3814/2022)). Суды сочли, что женщина не подлежит включению в реестр граждан, пострадавших от застройщиков, поскольку ее правопредшественницы заключили ДДУ до введения в действие Закона об участии в долевом строительстве. Следовательно, положения данного закона не распространяются на взаимоотношения между истицей и застройщиком.

Реестр компаний, которые обманули покупателей жилья, будет вести ФАС
В России появится единый реестр граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Соответствующие поправки к закону «Об участии в долевом строительстве. » разработал Минфин России. Введение единых критериев может увеличить число россиян, официально признанных обманутыми дольщиками. Отвечать за ведение этого списка будет Минрегион, сообщили «Известиям» в Министерстве финансов.
В Минрегионе отказались от комментариев, но в письме, направленном в Минфин, заминистра регионального развития Светлана Иванова просит под этот проект дополнительное финасирование и увеличение штатной численности своего ведомства на 20 человек (копия документа есть у «Известий»).
Одновременно Минрегион подготовил проект постановления правительства о назначении Федеральной антимонопольной службы ответственной за ведение реестра недобросовестных застройщиков.
Согласно предложениям Минфина, критерии, по которым граждан будут вносить в реестр обманутых дольщиков, должен разработать Минрегион — в течение двух месяцев после принятия законопроекта.
Как предполагают эксперты, введение единого реестра, позволит наконец получить объективную статистику по количеству обманутых дольщиков. Сегодня, каждый регион самостоятельно определяет их число, используя при этом собственные критерии.
В итоге Минрегион недавно отчитался правительству, что во всей России на 1 января 2013 года насчитывается 650 «проблемных объектов», по которым нарушены права 66,9 тыс. человек. По мнению участников рынка, эти цифры значительно занижены.
— Раньше у регионов была возможность преуменьшать проблему, не занося людей в реестр из-за не соответствия критериям. Теперь будет четко понятен объем бедствия в каждом регионе, можно отслеживать динамику, станет понятно, как и где решается проблема, – считает Мария Литинецкая, гендиректор риэлторской компании «Метриум Групп».
— В регионах цифры никто не контролирует кроме губернатора, который не заинтересован в том, чтобы портить статистику, – считает член совета движения «Однодольщики» Виктор Мельчеков. — Насколько нам известно, существует негласное правило, что регионы, в которых неблагополучная ситуация с обманутыми дольщиками, получают меньше денег из бюджета на выполнение госпрограмм. Понятно, что в такой ситуации они стремятся уменьшить на бумаге количество обманутых дольщиков.
По мнению Мельчекова, если появится контролирующий орган, и реестр будет вестись по четким правилам, то количество официально признанных обманутых дольщиков может увеличиться минимум вдвое.
По мнению президента компании ФСК «Лидер» Владимира Воронина, в текущих условиях создание и ведение единого реестра проблему в корне не решит. Сейчас получить статус «обманутого дольщика» достаточно сложно. Необходимо на законодательном уровне поменять порядок определения этого статуса и объектов, которые признаются «долгостроями». Например, если срок строительства объекта затягивается более, чем на год — это может стать поводом для местных властей взять этот объект на учет.
— С одной стороны это облегчит жизнь обманутым дольщикам, с другой — местным администрациям в перспективе будет действительно легче контролировать застройщиков, и позволит своевременно избежать критической ситуации с возникновением большого количества недостроев в регионе, как это случилось в некоторых районах московской области, — рассказывает Воронин.
Критерии включения людей в реестр должны быть максимально широкими, убежден Виктор Мельчеков.
— Должно быть доказательство, что человек заплатил деньги, и есть четкий срок реализации контракта. Если его задержали даже на несколько месяцев — это уже обманутый дольщик, – утверждает он.
При включении в реестр надо учитывать ситуацию, в которой находится человек, считает Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век».
— Если у долевого инвестора несколько квартир, следует ли его «опекать» государству? Принципиально иная ситуация, когда человек вложил последние деньги в строительство единственного жилья для своей семьи. Здесь активная помощь государства в разрешении проблемы необходима, — считает он.
Как отмечают эксперты, решение проблемы обманутых дольщиков в первую очередь зависит от местных властей.
— Если есть желание на местах решить проблему, если будут какие то санкции к недобросовестным застройщикам — хотя бы не будут им выделять новые участки, — то эффект будет, — говорит Владимир Воронин. — Если дальше составления реестра дело не зайдет, то, конечно, никакого смысла в этом нет. Можно будет контролировать ситуацию, но последнее слова все равно за региональными властями.
Вложение средств в строительство — такой же бизнес как любой другой, напоминает Василий Шарапов. Обмана как такового чаще всего нет, считает он.
— Есть неисполнение обязательств застройщика по различным причинам, а также опрометчивая экономия на юридических услугах у долевых инвесторов. Поэтому в каждом конкретном случае стоит разбираться, является ли застройщик добросовестным или нет, а также по каким именно причинам строительство не завершено вовремя.

Вам может понравиться =>  Уведмоление О Возрате Имущества

2) привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина — участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.;

Жители Подмосковья, которые инвестировали денежные средства в строительство многоквартирных домов (МКД), и их права нарушили застройщики, могут быть признаны пострадавшими. Для этого гражданам нужно обратиться за соответствующей государственной услугой, предоставление которой оказывает Главное управление государственного строительного надзора Московской области. О том, какие документы для этого требуются, читайте в материале портала mosreg.ru.

Если на стройке что-то начинает идти не так и возведение дома приостанавливается, далеко не каждый дольщик способен хладнокровно оценить ситуацию и принять правильное решение. Этим пользуются некоторые нечистоплотные компании, в основном юридического профиля, пытающие навязать дольщикам свои услуги.

  1. Несоответствие критериям, которые должны характеризовать конкретную категорию граждан.
  2. Отсутствие необходимых документов.
  3. Введение жилого объекта в эксплуатацию и передача жилых помещений собственникам.
  4. Получение организацией денежных средств от заказчика незаконными способами.
  5. Возведение комплекса на тех землях, которые для этого не предназначены.

Реестр Граждан Пострадавших От Недобросовестных Застройщиков

Федеральным законом от 27.06.2022 N 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены соответствующие изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

В результате утратил силу пункт 7 ст. 23 Федерального закона № 214 – ФЗ, в соответствии с которым министерство строительства Новосибирской области признавало граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ввело Реестр таких граждан.

Однако гражданам, которые были обмануты недобросовестными застройщиками, не стоит опасаться, что указанное обстоятельство негативным образом скажется на их правах, так как вместо реестра пострадавших граждан с 01 июля 2022 года в единой информационной системе жилищного строительства на Интернет-сайте www.наш.дом.рф сформирован единый реестр проблемных объектов, в котором учитываются все граждане, заключившие договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в отношении которых наступило одно из следующих обстоятельств:

Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд.

Заработали новые правила для реестра обманутых дольщиков

«Также уточнен критерий, который позволяет дольщикам включиться в реестр пострадавших: если в отношении страховой компании, которая осуществляла страхование, введена процедура банкротства», — говорится в пресс-релизе. Ранее условием для включения гражданина в реестр была полная ликвидация страховой компании.

Еще одним необходимым условием для включения гражданина в реестр пострадавших является отсутствие факта привлечения денежных средств двух и более лиц в отношении одного и того же помещения в проблемном объекте, то есть отсутствие двойных продаж, добавляется в нем.

– Дорожная карта – это некий список задач, которые мы должны решить в отношении объекта, разбитый на определенные этапы. Ее преимущество состоит в том, что ты ставишь себе сроки и пытаешься их исполнить. Мы в Фонде защиты дольщиков Московской области разбиваем работу с дорожными картами на несколько шагов. Первый – доведение объекта до наблюдательного совета и передача его нам как застройщику. После этого мы уже можем заняться техническим обследованием здания, подобрать организацию, которая будет корректировать проектную документацию, рассчитать сроки на экспертизу и в итоге сказать, когда выйдем собственно на стройку.

Вам может понравиться =>  Тяжелый Ущерб Здоровью Сумма Выплаты

– Планируем создать свой ресурс, где разместим информацию по проблемным объектам Московской области, в том числе и тем, которые не переданы нам, чтобы люди понимали общую картину. Кроме того, никто не отменил телеграм-группы и чаты в WhatsApp, так что уверен, проблем с возможностью достучаться до нас у граждан не возникнет. Разумеется, как только мы будем получать юридически права застройщика по тому или иному дому, будем организовывать и очные встречи с дольщиками.

Напоминаем, что граждане, пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков включаются в Областной реестр на основании заявлений установленной формы или заявлений их законных представителей, поданных в Департамент с предъявлением подлинников документов и предоставлением копий документов.

В целях решения проблем обманутых дольщиков в июне 2011 года был принят Закон Свердловской области от 24 июня 2011 года № 50-ОЗ «О поддержке граждан, пострадавших от деятельности юридических лиц по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах» (далее – Областной закон № 50).

ФАС в СМИ: Минрегион создаст всероссийский реестр обманутых дольщиков

Реестр компаний, которые обманули покупателей жилья, будет вести ФАС
В России появится единый реестр граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Соответствующие поправки к закону «Об участии в долевом строительстве. » разработал Минфин России. Введение единых критериев может увеличить число россиян, официально признанных обманутыми дольщиками. Отвечать за ведение этого списка будет Минрегион, сообщили «Известиям» в Министерстве финансов.
В Минрегионе отказались от комментариев, но в письме, направленном в Минфин, заминистра регионального развития Светлана Иванова просит под этот проект дополнительное финасирование и увеличение штатной численности своего ведомства на 20 человек (копия документа есть у «Известий»).
Одновременно Минрегион подготовил проект постановления правительства о назначении Федеральной антимонопольной службы ответственной за ведение реестра недобросовестных застройщиков.
Согласно предложениям Минфина, критерии, по которым граждан будут вносить в реестр обманутых дольщиков, должен разработать Минрегион — в течение двух месяцев после принятия законопроекта.
Как предполагают эксперты, введение единого реестра, позволит наконец получить объективную статистику по количеству обманутых дольщиков. Сегодня, каждый регион самостоятельно определяет их число, используя при этом собственные критерии.
В итоге Минрегион недавно отчитался правительству, что во всей России на 1 января 2013 года насчитывается 650 «проблемных объектов», по которым нарушены права 66,9 тыс. человек. По мнению участников рынка, эти цифры значительно занижены.
— Раньше у регионов была возможность преуменьшать проблему, не занося людей в реестр из-за не соответствия критериям. Теперь будет четко понятен объем бедствия в каждом регионе, можно отслеживать динамику, станет понятно, как и где решается проблема, – считает Мария Литинецкая, гендиректор риэлторской компании «Метриум Групп».
— В регионах цифры никто не контролирует кроме губернатора, который не заинтересован в том, чтобы портить статистику, – считает член совета движения «Однодольщики» Виктор Мельчеков. — Насколько нам известно, существует негласное правило, что регионы, в которых неблагополучная ситуация с обманутыми дольщиками, получают меньше денег из бюджета на выполнение госпрограмм. Понятно, что в такой ситуации они стремятся уменьшить на бумаге количество обманутых дольщиков.
По мнению Мельчекова, если появится контролирующий орган, и реестр будет вестись по четким правилам, то количество официально признанных обманутых дольщиков может увеличиться минимум вдвое.
По мнению президента компании ФСК «Лидер» Владимира Воронина, в текущих условиях создание и ведение единого реестра проблему в корне не решит. Сейчас получить статус «обманутого дольщика» достаточно сложно. Необходимо на законодательном уровне поменять порядок определения этого статуса и объектов, которые признаются «долгостроями». Например, если срок строительства объекта затягивается более, чем на год — это может стать поводом для местных властей взять этот объект на учет.
— С одной стороны это облегчит жизнь обманутым дольщикам, с другой — местным администрациям в перспективе будет действительно легче контролировать застройщиков, и позволит своевременно избежать критической ситуации с возникновением большого количества недостроев в регионе, как это случилось в некоторых районах московской области, — рассказывает Воронин.
Критерии включения людей в реестр должны быть максимально широкими, убежден Виктор Мельчеков.
— Должно быть доказательство, что человек заплатил деньги, и есть четкий срок реализации контракта. Если его задержали даже на несколько месяцев — это уже обманутый дольщик, – утверждает он.
При включении в реестр надо учитывать ситуацию, в которой находится человек, считает Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век».
— Если у долевого инвестора несколько квартир, следует ли его «опекать» государству? Принципиально иная ситуация, когда человек вложил последние деньги в строительство единственного жилья для своей семьи. Здесь активная помощь государства в разрешении проблемы необходима, — считает он.
Как отмечают эксперты, решение проблемы обманутых дольщиков в первую очередь зависит от местных властей.
— Если есть желание на местах решить проблему, если будут какие то санкции к недобросовестным застройщикам — хотя бы не будут им выделять новые участки, — то эффект будет, — говорит Владимир Воронин. — Если дальше составления реестра дело не зайдет, то, конечно, никакого смысла в этом нет. Можно будет контролировать ситуацию, но последнее слова все равно за региональными властями.
Вложение средств в строительство — такой же бизнес как любой другой, напоминает Василий Шарапов. Обмана как такового чаще всего нет, считает он.
— Есть неисполнение обязательств застройщика по различным причинам, а также опрометчивая экономия на юридических услугах у долевых инвесторов. Поэтому в каждом конкретном случае стоит разбираться, является ли застройщик добросовестным или нет, а также по каким именно причинам строительство не завершено вовремя.

Вам может понравиться =>  Исковое заявление для раздела наследства

Честный рынок долевого строительства

Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.

• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.

Включение в реестр обманутых дольщиков

В соответствии с приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.08.2016 № 560/пр (далее – Приказ) министерство строительства Самарской области формирует реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее – реестр).

2) копия договора участия в долевом строительстве, подтверждающего возникновение правоотношений между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта, не исполнившим обязательства по передаче жилого помещения пострадавшему гражданину, и копия договора уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

  • Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
  • Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
  • Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
  • Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
  • Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
  • Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков

Давайте разбираться, что конкретно нужно сделать, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков, например, в Уфе. Для начала стоит понять, куда обращаться. Вопросами обманутых дольщиков занимаются в основном региональные власти. Исключение – Москва, подробнее о столице читайте ниже. Общий же алгоритм достаточно прост. Нужно собрать нужные документы, выполнить все требования закона к этим документам и подать заявление. Разберемся подробнее, как все сделать верно.

Что дает включение в список пострадавших участников долевого строительства

К таким требованиям относятся:

  1. Более девяти месяцев застройщик не передаёт квартиру дольщику. При этом важно отличать такой срок от срока действия по неустойке. Если в течение двух месяцев покупателю квартира так и не передаётся, дольщик имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов. При этом он может быть включён в реестр обманутых дольщиков.
  2. Если вынесено решение региональных властей о приостановке сдачи дома.
  3. Работы были приостановлены из-за того, что отсутствует разрешение на строительство или истёк срок аренды земельного участка.
  4. Было вынесено экспертное решение о том, в процессе строительства нарушаются ГОСТы и технология.
  5. Сданный объект не соответствует проекту. В таком случае попасть в реестр обманутых дольщиков можно только через суд. Покупатель, в первую очередь, подаёт исковое заявление в суд, после получения решения он вступает в реестр.
  6. Если застройщика обвиняют в мошеннических действиях. Такая ситуация может возникнуть, если производилась двойная продажа квартир. То есть граждане подписывали договоры участия, не регистрируя их в Росреестре.

С 2014 года в законодательстве, контролирующем долевое строительство, произошли существенные изменения. Ранее граждане, попавшие к мошенникам-застройщикам, были предоставлены сами себе. Они должны были заниматься самостоятельно защитой своих прав. Сегодня государство способно оказать им помощь.

Включение в реестр пострадавших участников долевого строительства

  • неисполнение застройщиком условий ДДУ (с даты, указанной в договоре) на протяжении полугода;
  • отсутствие прироста вложений в течение двух подряд отчетных периодов;
  • начало какой-либо процедуры банкротства (несостоятельности) застройщика.

С начала 2017 года возможность получения помощи от государства существенно возросла в связи с образованием компенсационного фонда дольщиков. Законодательство обязывает застройщика производить отчисления в виде процентов от суммы полученных средств по соглашениям ДДУ. Средства фонда идут на решение проблем обманутых дольщиков.

Adblock
detector