Реестр Обманутых Дольщиков Официальный Сайт Санкт-Петербург

1. Заявление в реестр обманутых дольщиков.
2. Копию паспорта или другого удостоверяющего личность документа (например, вида на жительство).
3. Копию ДДУ.
4. Копию квитанций, чеков или других бумаг, подтверждающих факт оплаты по ДДУ.
5. Судебные акты, приговор суда, постановление следователя, дознавателя или суда (если имеются).
6. Копии документов о возмещении стройфирмой гражданину понесенных расходов (если имеются).
7. Документацию, связанную с банкротством стройфирмы (если имеется).

1. Получение госвластями регионов информации о числе пострадавших граждан и недобросовестных застройщиках.
2. Выплата субсидий для окончания строительства.
3. Оказание необходимой помощи дольщикам.
4. Проведение нового конкурса для выбора другой компании для строительства.

Честный рынок долевого строительства

В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.

Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.

1. Заявление о включении сведений о заявителе в Реестр по форме.
2. Паспорт или иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации участника долевого строительства.
3. Документы, подтверждающие проживание участника долевого строительства в Санкт‑Петербурге в общей сложности не менее 5 лет:
   • отметка органов регистрационного учета граждан Российской Федерации в паспорте гражданина Российской Федерации;
   • справка о регистрации по форме №9 в отношении жилых помещений, ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в которых в части, возложенной на жилищные организации, осуществляет не ГКУ ЖА;
   • вступившее в законную силу решение суда об установлении факта проживания гражданина на территории Санкт‑Петербурга в определенный период времени.
4. Вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении исковых требований участника долевого строительства, исполнение которого невозможно недобросовестным застройщиком, инвестором, с приложением документа, выданного Федеральной службой судебных приставов, о невозможности принудительного исполнения решения суда либо определение арбитражного суда, вынесенное в рамках дела о банкротстве застройщика, инвестора, о включении требований участника долевого строительства в реестр требований о передаче жилых помещений или в реестр требований кредиторов с приложением документа, выданного конкурсным управляющим, о невозможности удовлетворения требований участника долевого строительства, либо вступившее в законную силу решение суда, установившее факт привлечения денежных средств такого гражданина для строительства (реконструкции) многоквартирного дома недобросовестным застройщиком, инвестором, удовлетворение которым права требования невозможно.
5. Документы, подтверждающие право требования, установленное в пункте 3 статьи 1 Закона Санкт‑Петербурга от 06.07.2009 №307‑62 «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт‑Петербурге»:
   • договор участия в долевом строительстве;
   • договор купли‑продажи жилого помещения в объекте строительства (реконструкции);
   • предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли‑продажи жилого помещения в объекте строительства (реконструкции);
   • договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращается с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства (реконструкции) в собственность;
   • платежные документы, подтверждающие внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства (реконструкции) в собственность;
   • договор простого товарищества в целях осуществления строительства (реконструкции) многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
   • вексель для оплаты жилого помещения в многоквартирном доме;
   • платежные документы, подтверждающие внесение денежных средств в жилищно‑строительный кооператив в целях участия в строительстве (реконструкции) многоквартирного дома;
   • договоры, платежные документы, подтверждающие заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства (реконструкции) многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, за исключением договоров, заключенных в целях приобретения квартир в многоквартирном доме на земельном участке, предназначенном для индивидуальной жилой застройки;
   • платежные документы, подтверждающие внесение денежных средств по договору участия в долевом строительстве, договору купли‑продажи жилого помещения в объекте строительства (реконструкции), предварительному договору участия в долевом строительстве, предварительному договору купли‑продажи жилого помещения в объекте строительства (реконструкции).
6. Документы, подтверждающие статус ветерана Великой Отечественной войны, инвалида Великой Отечественной войны, ветерана боевых действий, инвалида боевых действий, Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации (при наличии), в случае если они отсутствуют в автоматизированной информационной системе «Электронный социальный регистр населения Санкт‑Петербурга.
7. Документы, подтверждающие статус многодетной семьи, имеющей в своем составе трех и более детей в возрасте до 18 лет (многодетная семья) (для многодетных семей):
   • документы, подтверждающие наличие в семье детей (в случае если свидетельство многодетной семьи в Санкт‑Петербурге отсутствует):
     • свидетельство о рождении ребенка (детей), за исключением документов, выданных на территории Санкт‑Петербурга;
     • акт органа опеки и попечительства об установлении над ребенком опеки или попечительства (в отношении детей, находящихся под опекой или попечительством, переданных на воспитание в приемную семью), за исключением документов, выданных на территории Санкт‑Петербурга;
     • свидетельство об усыновлении (в случае усыновления ребенка в возрасте до шести месяцев), за исключением документов, выданных на территории Санкт‑Петербурга;
     • свидетельство о рождении ребенка, выданное консульским учреждением Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации (при рождении ребенка на территории иностранного государства в случаях, когда регистрация рождения ребенка произведена компетентным органом иностранного государства);
     • документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный и удостоверенный штампом «апостиль» компетентным органом иностранного государства, с удостоверенным в установленном законодательством Российской Федерации порядке переводом на русский язык (при рождении ребенка на территории иностранного государства, являющегося участником Конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, заключенной в Гааге 05.10.1961);
     • документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный компетентным органом иностранного государства, переведенный на русский язык, удостоверенный в установленном порядке законодательством Российской Федерации и легализованный консульским учреждением Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации (при рождении ребенка на территории иностранного государства, не являющегося участником указанной Конвенции);
     • документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный компетентным органом иностранного государства, являющегося участником Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, заключенной в Минске 22.01.1993;
     • свидетельство об установлении отцовства, за исключением документов, выданных на территории Санкт‑Петербурга.
8. Свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака (за исключением документов, выданных на территории Санкт‑Петербурга).
9. Согласие на обработку персональных данных, в случае, когда его предоставление необходимо в соответствии с требованиями действующего законодательства по форме.

II. Подготовка и направление межведомственных запросов о предоставлении документов, необходимых для предоставления государственной услуги, находящихся в распоряжении иных органов государственной власти и организаций, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия

Согласно части 1 статьи 11 Закона № 218-ФЗ при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, Росреестр направляет в Фонд запрос об уплате или неуплате, застройщиком обязательных отчислений (взносов) по договору участия в долевом строительстве. Фонд не позднее одного рабочего дня со дня получения такого запроса предоставляет указанные в запросе сведения.

Согласно части 1 статьи 10 Закона № 218-ФЗ размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения. При этом обязанность уплаты отчислений в Фонд возникает в отношении договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу жилых помещений, независимо от того, является участник долевого строительства физическим или юридическим лицом.

Реестр обманутых дольщиков

Государство гарантирует помощь только официально зарегистрированным дольщикам. Их регистрация производится с учетом требований Приказа Минстроя РФ № 560/пр от 12.08.2016 г. и № 37/пр от 24.01.2022 г. В нем собрана информация о потерпевших по ДДУ и оставшихся без жилья гражданах следующего содержания.

• Просрочка передачи квартир более, чем на 9 месяцев;
• Работы на объекты не ведутся уже более 9-ти месяцев;
• Наличие решения суда, признающего участника потерпевшим;
• Заморозка стройки решением властей при очевидной неготовности к указанному в ДДУ сроку;
• Аннулирование права собственности или аренды земельного участка, на котором ведется строительство;
• Переданная квартира не соответствует технической документации, изначальному проекту, противопожарным и иным нормативам;
• Привлечение застройщика к ответственности по УК РФ или признание его виновным;
• Банкротство или исчезновение компании-застройщика;
• Зафиксированная судом перепродажа квартиры.

Собственники могут оказаться в ответе за грехи застройщиков

Напомним, ЖК «Тридевяткино царство» — это проект комплексного освоения территории в Мурино, к которому ГК «УНИСТО Петросталь» приступила в 2011 году. Восемь корпусов завершить удалось, однако сроки сдачи оставшихся трех были сорваны на несколько лет. По данным Госстройнадзора Ленобласти, их готовность — от 10% до 60%. Из 1,5 тыс. квартир дольщики купили 1180. Регион выделил деньги на достройку домов, а Фонд защиты прав дольщиков подтвердил, что здания скоро достроят.

«Сомнительные сделки при банкротстве бывают всегда, и кто-то действительно мог купить квартиру по договоренности с застройщиком и быть в курсе его дел. Но я пока не поняла логики управляющей „выявления“ сомнительных сделок. Я — второй владелец по счету: сам договор долевого участия от 2013 года, а я купила квартиру в 2022 году. По закону она никак не может оспариваться, так как не входит в этот трехлетний период до банкротства», — пишет еще одна жительница.

Один из участников долевого строительства Юрий Горин поблагодарил городское правительство за решение многолетней проблемы, которые все эти годы работали над решением проблем дольщиков. Он заметил, что решение многих вопросов зависело напрямую от его участия.

Первые 44 человека из реестра участников долевого строительства получат подобные выплаты, что стало возможным благодаря трехстороннему соглашению между Комитетом по социальной политике, холдингом Setl Group и гражданами, данные о которых есть в реестре участников долевого строительства, нуждающихся в защите в Санкт-Петербурге.

Статистический аспект. Включение в данный список даёт возможность называть себя обманутым дольщиком. Следовательно, каждый может узнать, сколько в Петербурге покупателей первичной недвижимости с нарушенными правами. Хотя у нас народ скорее стыдится этого «звания».

Это список граждан, которые были обмануты застройщиков, или каким-то иным образом права гражданина были нарушены. Формулировка довольно размытая, но есть критерии, по которым устанавливается, нарушены твои права или нет. О критериях поговорим чуть позже, для начала узнаем…

Реестр обманутых дольщиков

Времена, когда инвесторы квартир сами боролись с недобросовестными застройщиками, канули в лету. ФЗ № 214/2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в статье 23 определяет понятие контролирующего органа, ответственного за защиту их прав.

Обратите внимание, что в каждом регионе составляется два перечня: федеральный «Реестр обманутых дольщиков» и региональный. Первый предназначен для информирования федеральных властей, помощь участникам оказывается после разработки отдельных государственных программ помощи. По составу регионального списка выделяются компенсации. Обманутым дольщикам рекомендуется включение в оба реестра.

Михаил Алексеев, правозащитник: «Дольщик должен обратиться за вступлением в реестр требований кредиторов, когда процедура банкротства начинается. Он должен обратиться к своему конкурсному управляющему. Это специфика процедуры. Не в суд, а к конкурсному управляющему. Если же конкурсный его не включит в реестр, тогда уже в суд».

По мнению экспертов, за последние несколько лет многое сделано для того, чтобы искоренить само понятие «обманутые дольщики». Одно из главных нововведений — это эскроу-счета. С июля 2022 года застройщики больше не могут привлекать деньги так называемых соинвесторов напрямую. Средства, вложенные в жилье, теперь хранятся в банках. Воспользоваться ими фирмы-застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию.

Судьбу еще 5 тысяч обманутых дольщиков Ленобласти решат в этом году: какие долгострои в очереди на завершение

В этом году в регионе планируется восстановить права порядка 5 тысяч человек, об этом заявил генеральный директор фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев. Сегодня в работе фонда защиты прав дольщиков по ходатайству Ленобласти сегодня находится 78 проблемных объектов, по которым девелопер признан банкротом.

По 15 домам-долгостроям пока не введено конкурсное производство, что необходимо для вынесения их на наблюдательный совет. Пострадавшими покупателями в них признаны около тысячи людей. Судебные заседания по большинству объектов назначены на апрель-май 2022 года. Если все необходимые документы будут подготовлены в срок, то долгострои могут быть рассмотрены до конца 2022-го.

Ниже представлен перечень долгостроев, расположенных в Петербурге и Ленобласти. Долгострой — жилой комплекс (из одного и более корпусов), срок сдачи которого по первой проектной декларации и последними изменениями к ней передвинут на более поздний на 24 или более месяцев. В этой статье учитываются только не сданные госкомиссии новостройки .

• около 15% новостройки попадая в этот список не будут достроены в ближайшие пять лет.
• 10% дольщиков, купивших квартиры в комплексах ниже, не дождутся своих квартир (в силу возраста, болезней и других естественных причин).
• не всем, но кому-то поможет правительство города и ЛО, кто-то достроит начинания своими силами
• многие компании умрут вместе с проблемными объектами, но их учредители продолжат плодить долгострои дальше. Только 2% застройщиков будут проходить участниками в уголовных делах о мошенничестве.

• оригинал документа, удостоверяющего личность, или нотариально заверенная копия документа;
• выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и очередности удовлетворения требований, получить ее можно у Конкурсного управляющего;
• при обращении через представителя к заявлению дополнительно прикладывается нотариально удостоверенная доверенность на представителя.

Выплата возмещения производится в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения заявления на выплату возмещения и приложенных к нему документов на счет открытый в Банке ДОМ.РФ. Расчет размера возмещения осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ.

Обновлен список обманутых дольщиков Петербурга

Снова расширен реестр обманутых дольщиков Петербурга. В настоящий момент в него включено 1793 заявления от физических лиц, которые вложили средства в строительство многоквартирных домов, но так и не получили обещанных квартир. Однако в Петербурге намного больше людей, которые ждут жилья в долгостроях.

Один из таких примеров – ЖК «Виват» в Невском районе Петербурга, который возводит ООО «Донк». Ключи дольщики должны получить, согласно договору, не позднее 30 ноября 2016 года. Однако объект до сих пор находится на стадии котлована. Представители городского комитета по строительству заявили, что пока, несмотря на то, что возведение объекта так и не сдвинулось с мертвой точки, нет оснований для проведения внеплановых проверок. Формально права участников долевого строительства пока не нарушены – срок передачи ключей еще не наступил. Но даже в декабре граждане, вложившие средства в строительство ЖК «Виват», не могут быть признаны обманутыми дольщиками, так как «Виват» является многофункциональным корпусом, в нем реализуются апартаменты, то есть, нежилая недвижимость.

Как обманутые дольщики могут получить компенсацию

Алексей Цуканов, генеральный директор строительной компании «Пересвет Юг»: «Все проблемы вышли из 2013–2014 годов, когда был высокий спрос на квартиры. Многие кинулись в долевое строительство. Стали привлекать средства и наткнулись на ряд проблем, таких как падение платежеспособности в следующие годы и рост себестоимости. Поэтому многие проекты стали убыточным. Данная ситуация привела к появлению обманутых дольщиков».

Юлия Петрухина, председатель движения обманутых дольщиков: «Дольщики должны собрать некий пакет документов и передать управляющему. А он передает все документы в „Фонд защиты прав дольщиков“. Фонду нужно время, чтобы проанализировать все эти документы и принять решение: это достройка или компенсация».

09 Апр 2021      polrostov         931      

Похожие записи
• 
  Авансы на имущество за 2 квартал 2022
• 
  Где Получить Удостоверение Матери Одиночки 2022
• 
  Арест Имущества Третих Лиц
• 
  Составить Протокол О Мелком Хулиганстве