Узнать Свою Очередь В Реестре На Обманутых Дольщиков
Содержание
- 1 Особенности включения в реестр обманутых дольщиков 2022
- 2 Деперсонализированный реестр пострадавших дольщиков появился на сайте Главгосстройнадзора
- 3 Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает
- 4 Обманутым дольщикам станет проще попасть в Реестр пострадавших граждан
- 5 Заработали новые правила для реестра обманутых дольщиков
- 6 Я — обманутый дольщик «Реставрации», но меня не включили в реестр требований на жилье
- 7 Заработали новые правила для реестра обманутых дольщиков
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.
Особенности включения в реестр обманутых дольщиков 2022
Это обстоятельство не могло не сказаться на дольщиках, и без того ведущих длительную борьбу с Москомстройинвестом и Министерством строительного комплекса Московской области, целью которой является «зачисление» в Реестр соответствующего субъекта РФ, и соответственно, получения поддержки от государства.
- просрочка исполнения обязательств застройщиком более, чем на девять месяцев;
- привлечение денежных средств в соответствии с ФЗ-214;
- надлежащее исполнение обязанности по оплате;
- неисполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры;
- отсутствие правопреемника проблемного застройщика;
- отсутствие выплаты за счет поручительства или страхования;
- отсутствие заявителя в реестре пострадавших граждан.
Деперсонализированный реестр пострадавших дольщиков появился на сайте Главгосстройнадзора
С марта этого года услуга по включению участников долевого строительства в реестр пострадавших граждан переведена в электронный вид. Теперь людям не нужно собственноручно везти документы в ведомство, стоять в очереди и приезжать повторно. Сейчас можно подать заявление на включение в реестр через региональный портал государственных услуг и отслеживать ее статус через личный кабинет.
«Это удобно и значительно сокращает процесс приема, обработки заявлений и принятия решения. Ранее на это требовалось 20 дней, теперь срок сократился до 14 дней. Мы пошли дальше и для удобства граждан разработали деперсонализированный реестр, который находится в открытом доступе на сайте Главгосстройнадзора», – сказал руководитель ведомства Артур Гарибян.
Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает
Сведения обо всех пострадавших участниках долевого строительства ранее собирались в официальных Реестрах обманутых дольщиков, которые каждый регион РФ вел самостоятельно. Теперь отдельных региональных реестров не существует, к примеру, вы нигде не найдете реестр проблемных объектов Московской области. Все сведения аккумулируются в Едином реестре проблемных объектов РФ. Это позволит оценить масштаб проблемы обманутых дольщиков по всей стране.
П острадавшие от застройщиков дольщики не могут особо рассчитывать на решение своих проблем, вступив в этот реестр. Он выполняет, скорее, статистические функции, аккумулируя сведения обо всех нарушениях договоров долевого строительства. Практической помощи от включения сведений о нарушении застройщиком своих договорных обязательств пострадавший дольщик не получает.
Вступление в такой список дает возможность дольщику надеяться на помощь и защиту интересов со стороны уполномоченных государственных структур. С 2014 года именно государство контролирует деятельность фирм, предлагающих клиентам подписать договор участия в программе долевого строительства, — вот что дает включение в реестр обманутых дольщиков.
Несмотря на то, что сегодня дольщики в большей мере, чем раньше защищены законодательством, список обманутых недобросовестными застройщиками граждан, неуклонно растет. Десятки недостроенных объектов в Москве и области, тому свидетельство. В связи с этим Правительство разработало план помощи людям, которые потеряли все свои деньги и лишились надежды получить оплаченное ими жилье. В настоящее время возможность получить компенсацию или новую квартиру имеют только те, кто вступил в специально созданный реестр обманутых дольщиков, в котором ведется учет граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.
В судебной практике встречаются случаи фиктивного банкротства, когда застройщик объявляет себя несостоятельным с целью вывести деньги из активов компании: например, заключает с подрядчиками фиктивные договоры с завышенной стоимостью стройматериалов. Это противозаконно.
Сообщение о собрании кредиторов по застройщику «Урбан-групп». Изначально здесь были указаны дата, место проведения и повестка. Когда собрание прошло — появились результаты
Обманутым дольщикам станет проще попасть в Реестр пострадавших граждан
- срок просрочки застройщика, необходимый для включения в реестр, снижен с 9 месяцев до полугода. За эти 6 месяцев либо не должно быть прироста вложений в объект незавершенного строительства в течение двух последовательных отчетных периодов (это было и раньше), либо в отношении застройщика должна быть введена какая-либо из процедур банкротства (это новелла);
- в реестр теперь смогут попасть, в том числе, и те дольщики, которые заключили договор долевого участия в отношении объекта, который строится с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, или разрешения на строительство, или проектной документации (ранее это было невозможно). Дольщики тех объектов, которые строятся вообще без разрешения, по-прежнему не смогут попасть в реестр;
- в реестр могут попасть и те дольщики, у которых есть действующая страховка, но страховая компания находится в процессе банкротства (ранее требовалось, чтобы страховой компании уже не существовало вообще).
Кроме того, скорректирован список документов, который нужно представить в региональный орган власти для включения дольщиков в реестр. Вместо копии судебного акта о включении в реестр кредиторов (как сейчас) нужно будет представить копию судебного акта о включении требований гражданина в реестр требований о передаче жилых помещений (является частью реестра требований кредиторов). Проблема в том, что с 1 января 2017 г. включает их туда не суд, а конкурсный управляющий.
Заработали новые правила для реестра обманутых дольщиков
«Также уточнен критерий, который позволяет дольщикам включиться в реестр пострадавших: если в отношении страховой компании, которая осуществляла страхование, введена процедура банкротства», — говорится в пресс-релизе. Ранее условием для включения гражданина в реестр была полная ликвидация страховой компании.
Нововведения коснулись и условий исключения граждан из реестра. Так, дольщик будет исключен из реестра, если ДДУ (договор уступки прав по ДДУ) или иной договор расторгнут. При вводе проблемного объекта долевого строительства в эксплуатацию, дольщик также исключается из реестра.
Я — обманутый дольщик «Реставрации», но меня не включили в реестр требований на жилье
Конкурсный управляющий вынужден проводить жесткую проверку всех заявлений, чтобы не допустить попадания в реестр мошенников — аффилированные с прежним руководством лица могли легко подделать приходно-кассовые документы, для этого достаточно иметь доступ к печати.
«Нас не включили в реестр и объяснили, что у нас не зарегистрированный договор. Регистрация не произошла по вине „Реставрации“. Проблема с собственностью участка, насколько я знаю. Один участок в собственности „Реставрации“, а другой — спорный. Когда мы покупали квартиру, нам, конечно, про это не говорили. Для нас все выглядело так, как будто все нормально. Уверили, что все в порядке, все будет построено в срок. Я обращалась к юристам, которые от Фонда работают на Мира , сделали все быстро , помогли составить возражение. Я воспользовалась услугами, потому что у меня не было другого выхода , у меня нет юриста. В озражение уже отнесла в Арбитраж ».
Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд.
- застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства;
- застройщиком более чем на шесть месяцев нарушена обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве;
- застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
3) копии платежных документов, подтверждающих исполнение пострадавшим гражданином обязательств по договору участия в долевом строительстве, заключенному в отношении проблемного объекта, и договору уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);
4) копия вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику проблемного объекта в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в случае введения в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика.
Подать заявление имеет право дольщик, права которого нарушены застройщиком и требования которого соответствуют определенным законом критериям (про новые критерии с 01 июля 2017 года можно прочитать здесь). Как правило, все требования связаны с просрочкой сдачи дома, но это могут быть также и банкротство застройщика, недостатки в квартире и т.д. Заявление подается по данной форме в Региональную службу лично дольщиком или его представителем.
Также, в соответствии со ст. 23 ФЗ 214 Правительство области вправе провести конкурс для выбора нового застройщика (в том числе в процедуре банкротства застройщика), который достроит объект и перезаключит договоры с дольщиками, либо примет их права требования к предыдущему застройщику по договору цессии.
Суть реестра обманутых дольщиков везде одна – это список пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан. В разных регионах он может называться по разному, но ведет его скорее всего министерство вашего субъекта РФ. Требования о включении в реестр не строго регламентируются законом. В любом случае вам понадобится договор долевого участия или договор о вступлении в ЖСК. Нужны паспортные данные и любое подтверждение того, что вы полностью рассчитались по договору с девелопером. Если у вас ипотечный кредит – то справка из банка о том, что деньги в полном объеме переведены застройщику.
- Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
- Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
- Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
- Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
- Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
- Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков
Заработали новые правила для реестра обманутых дольщиков
Еще одним необходимым условием для включения гражданина в реестр пострадавших является отсутствие факта привлечения денежных средств двух и более лиц в отношении одного и того же помещения в проблемном объекте, то есть отсутствие двойных продаж, добавляется в нем.
Нововведения коснулись и условий исключения граждан из реестра. Так, дольщик будет исключен из реестра, если ДДУ (договор уступки прав по ДДУ) или иной договор расторгнут. При вводе проблемного объекта долевого строительства в эксплуатацию, дольщик также исключается из реестра.
«Нас конкурсный управляющий включил в реестр, но с неисполненным обязательством по оплате — не оказалось доказательств оплаты, хотя у меня была полностью оплачена стоимость квартиры. У нас в чате проходила информация, что одному человеку юрист конкурсного управляющего сказал предоставить подтверждение наличия денег, которые были уплачены за квартиру. В моем случае такое подтверждение есть: у меня до этого была продана квартира в другом городе, добавил средств и здесь приобретал. Поэтому, я думаю, все получится, — поделился своим о пытом дольщик Евгений Варыгин. — Когда покупал, никаких подозрений не было. Я купил у подрядчика, тут же в „ Реставрации“ заключили договор, рассчитался, через какое-то время договор долевого участия зарегистрировали в Регпалате, потом выдали справки о прекращении взаимных обязательств и справку, подтверждающую, что я оплатил. Почему в итоге вышло так, что я якобы не оплатил, не знаю. В мошеннических схемах не разбирался, читаю общую информацию в СМИ. Сейчас юрист Фонда мне составил возражение в Арбитражный суд. Назначено судебное заседание на 6 мая. По факту возражение меня устроило, все быстро и четко. За день сделали работу полностью. Кроме того, мне обещают сопровождение и предст авление в суде, что немаловажно ».
Конкурсный управляющий вынужден проводить жесткую проверку всех заявлений, чтобы не допустить попадания в реестр мошенников — аффилированные с прежним руководством лица могли легко подделать приходно-кассовые документы, для этого достаточно иметь доступ к печати.
17 Апр 2021 polrostov 620