Вопрос Юристу Если Ребенок Студент И Ипотека

Ипотека и дети

Если несовершеннолетнее лицо проживает в данном жилом помещении как член семьи собственника (то есть имеет обычную прописку в ней), то купить-продать и передать приобретенное имущество в залог можно как обычно. Другое дело, если ребенок является собственником квартиры или доли в ней. Тогда и начинаются реальные сложности.

Есть и другой, более сложный способ – обмен долями собственности с каким-либо родственником. Таким образом, ребенок будет обладать долей собственности в квартире дедушки, бабушки и так далее (при этом собственниками продаваемой квартиры будут только взрослые люди). В данном случае стоит учитывать, что такой вариант возможен только в том случае, если новая доля не меньшего размера.

Ипотека и дети: сложности и льготы семей с детьми при ипотечном кредитовании

Суть проблемы сводится к следующему. Российское законодательство стоит на страже интересов несовершеннолетних. И потому на практике получается так. Никакой ипотечный банк не возьмет в залог недвижимость, которая принадлежит несовершеннолетним детям. Это типичная ситуация как при покупке, например, квартиры, так и при обмене с доплатой. И в этом случае неизбежно приходится ломать голову над тем, как быть?

Квартирным вопросом в той или иной мере озабочено большинство российских семей. В настоящее время в качестве основного способа обзавестись собственной крышей над головой или улучшить жилищные условия большинством россиян рассматривается ипотека. При этом следует помнить, что, независимо от того, куда вы обратитесь за получением кредита, вас обязательно спросят: есть ли у вас дети?

Расторжение брака с ипотекой и ребенком

Определение места проживания детей производится на основании судебного решения. Только суд может установить, с кем из родителей останется ребенок. Учитываются различные обстоятельства, в том числе и наличие созданных для проживания несовершеннолетнего условий. Также может приниматься во внимание мнение самого ребенка.

  • выплата ипотеки на прежних условиях с оповещением банка;
  • раздел имущества и долговых обязательств, что может быть невыгодным банку (при наличии судебного решения согласие банка не требуется);
  • отказ от доли одного из созаемщиков в соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (согласие банка нужно, оформляется новый кредитный договор);
  • единовременная выплата долга обоими супругами с дальнейшим разделом имущества;
  • расторжение кредитного договора с согласия банка.

Мы с мужем купили жилье в ипотеку с использованием материнского капитала. Кредит был оформлен на него. Соответственно, он является собственником, но подписал соглашение, что выделит нам всем доли. Сейчас мы разводимся. Муж за ипотеку не платит, фактически живет в квартире бесплатно. Нас туда не пускает, хотя за кредит плачу я. Говорит, что он собственник, и сам решит, какие доли нам выделять, планирует продать жилье. Я уже не знаю, что делать. Очень нуждаюсь в бесплатной юридической консультации.

Вам может понравиться =>  Экспертиза Солнцезащитных Очков

Если вы купили жилье в кредит и оказались в сложной жизненной ситуации, не пускайте ее на самотек. У нас работают профессионалы, готовые предоставить бесплатную юридическую консультацию по ипотеке . Они изучат сложившиеся обстоятельства и подскажут, как поступить. Бесплатная юридическая консультация по ипотеке будет полезна, если банк угрожает отобрать жилье из-за просрочки, вы не можете разделить кредитную недвижимость при разводе, или сложилась иная ситуация.

  • Заявление;
  • Паспорт и его копия. Копия снимается со всех страниц и заверяется;
  • Код ИНН и его заверенная копия;
  • Копия пенсионного свидетельства. В данном случае оригинал не требуется;
  • Документ о службе в армии или освобождении от нее;
  • Копии документов о получении образования. Также требуется их заверение;
  • Документ о семейном положении (свидетельство о браке или о расторжении брака);
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Копия трудовой книжки. Заверенная;
  • Справка о доходах. В большинстве случаев уровень дохода должен быть указан за 6 последних месяцев;
  • Документы, подтверждающие владение имуществом;
  • Копии медицинских документов;
  • Справка о месте регистрации;
  • Копии паспортов людей, которые вместе с заемщиком владеют имуществом.

Размер социальной выплаты молодому ученому определяется как произведение общей площади жилого помещения (33кв.м) и средней стоимости одного квадратного метра в регионе, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства по субъекту РФ, на территории которого находится научная организация, в которой работает молодой ученой.

Юридическое сопровождение при ипотечном кредитовании

В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при ипотечном договоре одна сторона, выступающая залогодержателем, имеет правомочие удовлетворить свои материальные требования к должнику по данному обязательству в соответствии со стоимостью заложенной недвижимости преимущественно перед остальными кредиторами. При этом ипотечное имущество (дома, квартиры, комнаты, предприятия, земельные участки и так далее) находится у залогодателя в пользовании и владении.

Обратите внимание, что в соответствии со статьей 6 вышеуказанного федерального закона, нельзя отдавать изъятое из оборота имущество, а также собственность, которая по закону подлежит обязательной приватизации. Этот пункт также рассматривается нашими юристами для обеспечения законности сделки.

Как показывает практика, многие молодые люди по окончании учебы не возвращаются в родные города. Поэтому ипотека для студентов становится выходом в плане покупки квартиры в перспективном городе. И это вполне реально, несмотря на то, что на первый взгляд кажется, будто банки предвзято относятся к данной категории клиентов. Если посчитать, то в том же Ставрополе за 5 лет учебы бюджет студента, а чаще его родителей, худеет на 689460 рублей, что сопоставимо с ценами на однокомнатные квартиры в «Гармонии».

Намного проще стать владельцем квартиры, если студент является молодым ученым. Им государство оказывает помощь в решении жилищного вопроса в форме социальной выплаты. Выплату, если цены на квартиры в регионе доступные, можно полностью использовать на приобретение жилья, также она может быть направлена на покупку квартиры с привлечением ипотеки.

Вам может понравиться =>  При Смене Фамилии Нужно Ли Менять Инн И Снилс

Механизм реализации программы предполагает оказание государственной поддержки молодым семьям в улучшении жилищных условий путем предоставления им социальных выплат. Согласно Правилам предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья, утвержденных Постановлением Правительств РФ от 17.12.2010 г. № 1050, право на государственную поддержку могут получить семьи:

Одним из обязательных условий предоставления социальной выплаты является наличие у молодой семьи собственных средств на приобретение жилья. Потому что социальные выплаты, формирующиеся из бюджетов разных уровней (федеральный, региональный и муниципальный) предусмотрены для оплаты части стоимости жилья. В зависимости от наполняемости бюджетов часть может составлять до 70%, остальную часть молодая семья должна оплатить за счет собственных средств.

Как получить помощь государства в погашении ипотеки

Важно понимать, что ни один из вариантов погашения ипотеки государством не дает возможности получить жилье полностью бесплатно. В любом случае жителю страны придется самостоятельно нести расходы по обслуживанию обязательств перед банком или покупке квартиры или частного дома.

Отличаются и условия субсидирования. Если мужу и жене еще не исполнилось по 35 лет (Правила участия в программе, п. 6 (скачать)), молодая семья погашение ипотеки государством получит в пределах 30% от стоимости квартиры площадью не более 42 кв. метров (Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050, п. 10 Правил (скачать)). Если есть дети, сумма субсидии увеличивается на 5-10%. Оставшуюся сумму покупатель доплачивает из собственных или заемных средств. Сотруднику МВД дотация предоставляется в пределах 40% от стоимости жилья с учетом санитарных норм (Постановление Правительства от 30.12.2011 №1223 (скачать)) .

Что делать заёмщику, если банк подал в суд за просрочку по ипотеке

Экономический кризис и связанная с ним безработица привели к резкому падению доходов населения. Однако финансовые трудности не освобождают заёмщиков от обязательств перед кредиторами. И если банк подал в суд за неуплату ипотеки , то долг с процентами придётся возвращать. Грамотная подготовка к процессу позволяет выйти из ситуации с минимальными потерями, выиграть время и даже сохранить квартиру.

На первых торгах недвижимость реализуется по цене 80-85% от рыночной стоимости. На последующих – на 10-15% дешевле. Рыночную стоимость жилья определяет оценщик. Если выручка от продажи недвижимости превышает общую сумму задолженности и расходов пристава на исполнение, то разница возвращается заёмщику. Однако сегодня чаще наблюдается обратная ситуация, когда полученных на торгах денег не хватает на полное покрытие долгов.

Делим квартиру в ипотеке

Любой раздел жилого помещения, будь он оформлен в ипотеку или приобретён за наличные средства, это большая проблема. Ведь в действительности практически невозможно физическое разделение квартиры (так называемый «выдел в натуре»), особенно однокомнатной, трёхкомнатной или студии. При этом совместная жизнь бывших супругов на одной территории не представляется возможной.

Запомните, что такой контракт будет иметь силу применительно к ипотеке только в случае его согласования кредитным учреждением. Отражение брачного контракта должно найти место в ипотечном договоре (или Вашем кредитном деле). Если скрыть существование такого документа, у банка появятся основания для расторжения договора, удержания предмета залога, изменения кредитной ставки, а так же применения штрафных санкций.

Консультации юриста по ипотеке в Москве

Здравствуйте. Меня интересует теоретический вопрос. Ситуация — я купил квартиру в ипотеку, после чего продавец стал банкротом(или появился скрытый родственник который имеет право на квартиру) и через суд я теряю право на квартиру, ее у меня забирают. Что в данном случае я должен банку и как быть с ипотекой? Учитывая что квартиры в залоге у банка нет, то как бы и платить мне больше не за что, но это наверно слишком наивно. Помогите пожалуйста понять ситуацию с ипотекой в данном случае.

Вам может понравиться =>  Воровство В Прод Магазинах

Здравствуйте. ипотека с использованием мат.капитал,как первоначальный взнос. Его через сбербанк перечисляют или через пфр? Я так поняла,что пока нет ребенку трех лет,то через сбербанк. А сумму ипотеки тогда брать больше,а потом уже вычтут капитал. У меня получается 483 капитал+ 317 наличка+400 ипотека. Или ипотеку нужно брать 883 ?

Развод, раздел имущества, квартира в ипотеку: как правильно? 10 вопросов юристу

Последний пункт особенно актуален для современного общества. Многие близкие люди стремятся контролировать электронную переписку друг друга. Сомнение вызывает любой «лайк», «репост» или личное сообщение. Число разводов, причиной которых стали социальные медиа, постоянно увеличивается. В некоторых случаях камнем преткновения становятся национальные, религиозные и политические разногласия. Людям, имеющим разное мировоззрение, трудно находить общий язык.

В случае если один из супругов не хочет нести материальное обязательство перед банком и не претендует на новую недвижимость, должен быть составлен брачный договор, где указываются виды собственности каждого из семейной пары, а также устанавливаются права и обязанности по отношению к недвижимости, приобретаемой в будущем.

Адвокаты и юристы по ипотеке

Ипотечное кредитование – популярная услуга среди населения для приобретения жилья. Многие граждане пренебрегают юридической помощью перед заключением договора с банком. Среди населения бытует мнение, что подписание договора носит лишь формальный характер для совершения возложенных сторонами обязательств. Однако после того, как документы по ипотеке уже подписаны, выражать несогласие с пунктами договора становится поздно.

  1. Банк изменил условия договора в одностороннем порядке.
  2. Необоснованное повышение процента ипотечного кредита.
  3. Строительная фирма-застройщик требует дополнительные денежные средства.
  4. Сотрудники банка требуют погасить в досрочном порядке задолженность или оставшиеся проценты по ипотеке.
  5. Донимает коллекторская фирма.

“Я долго думал насчет ипотеки: что будет сложно получить, ведь я еще только заканчиваю ВУЗ и опыт работы у меня всего около года. Но по совету знакомого я все же обратился в Сбербанк, и мне предложили очень неплохие условия по ставке. Одобрили кредит быстро, с первым взносом помогли родители, они же выступили созаемщиками, чтобы вопросов у банка было меньше. Все оформление ипотеки заняло меньше месяца. Я очень рад, что теперь нет необходимости снимать жилье и постоянно переезжать”.

  • свидетельство продавца о праве собственности (при наличии);
  • документ-основание возникновения права собственности у продавца (например, свидетельство о праве на наследство);
  • отчет оценщика;
  • выписку из ЕГРН;
  • технический или кадастровый паспорт.
Adblock
detector