Юрист По Узаканивантю Построек

Официальный рейтинг адвокатов и правовых компаний с услугами юриста по самовольным постройкам

Помощь специалиста в представленной области может потребоваться клиенту на любой стадии узаконивания конструкции, а также не предварительном этапе строительства. Кроме того, воспользоваться помощью правовой компании рекомендуется, если ваш сосед возвел подобную конструкцию у себя на участке. Рассмотрим основные направления работы.

Что такое самовольная постройка? Это строение, которое было возведено на земельном участке самостоятельно владельцем или арендатором, без предварительного получения разрешения на строительство. При такой ситуации в большинстве случаев обязательны услуги юриста. Причина кроется в том, что при обнаружении конструкции административный орган выносит решение о её сносе, либо осуществляет подобные действия самостоятельно. Воспользоваться услугами юриста по самовольным постройкам можно на любом этапе, и лучше всего это сделать на стадии планирования строительных работ. Такой подход поможет избежать множества проблем и бюрократических проволочек.

• Были ли соблюдены градостроительные нормы и правила, есть ли существенные нарушения, а если они присутствуют – возможно ли устранить их самостоятельно, в короткое время;
• Сколько собственников у земельного участка, нарушает ли наличие постройки права третьих лиц – тех, кто является совладельцем участка, либо владельцев соседних участков;
• Было ли вынесено решение относительно сноса постройки или нет.

Стоимость услуг юриста по самовольным постройкам, которая обозначена выше, является ориентировочной. В некоторых случаях цена оформления самовольной постройки может достигать 120 тысяч рублей – все будет зависеть от объекта, а также от его характеристик, присутствия нарушений градостроительного законодательства при постройке. Узнать точную стоимость вы можете на консультации в компании «Правовой надзор». Воспользуйтесь бесплатной консультацией прямо сейчас.

Узаконить самострой в Москве и Московской области

• документы, подтверждающие факт существования самовольной постройки;
• документы, подтверждающие право истца на землю;
• экспертное заключение, подтверждающее, что объект соответствует строительным регламентам;
• документы, фиксирующие, что гражданин обращался в Градостроительно-земельную комиссию, но получил отказ;
• иные документы.

Помните, что каждое дело о легализации самостроя имеет свои особенности. Соответственно, и список необходимых документов в каждом случае будет индивидуальным. Суд будет учитывать все доказательства в совокупности, не отдавая каким-то из них заранее предпочтения. Точный список документов для узаконивания (инструкцию) уточняйте у наших юристов.

Как узаконить незаконную постройку

1. Обратиться в уполномоченные органы для легализации постройки, т.е. для получения, например, акта ввода в эксплуатацию.
2. Получить отказ в легализации постройки, копию которого впоследствии приложить к иску в суд.
3. Собрать и подготовить доказательства, что Ваш земельный участок мог использоваться для строительства конкретной постройки, которую Вы хотите узаконить, а также доказательства того, что постройка соответствует обязательным требованиям и не угрожает жизни и здоровью людей. Для подтверждения соответствия объекта определенным требованиям и того, что он не угрожает жизни и здоровью людей, как правило, необходимо провести строительную экспертизу. Хотя можно увидеть информацию о том, что кто-то предоставляет заключения, акты обследования соответствующих органов в сфере архитектурно-строительного надзора, пожарного, санитарного и др. В каждом случае необходимо изучение и оценка тех или иных доказательств.
4. Подготовить и подать в суд по месту нахождения объекта иск о признании права собственности на самовольную постройку в т.ч. с помощью Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» с указанием всех обстоятельств дела и правовой аргументации, а также приложением подтверждающих исковые требования документов.
5. Вместе с подачей иска в суд необходимо уплатить госпошлину по правилам пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ в суд общей юрисдикции за обращение в суд, исходя из оценки стоимости постройки, которую может определить БТИ, и по правилам пп.4 п.1 ст. 333.21 НК РФ в арбитражный суд
6. При вынесении решения суда в Вашу пользу необходимо обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на постройку на основании ч.1 ст. 58 ФЗ-218 от 13.07.2015.
7. После обращения в Росреестр необходимо получить выписку из ЕГРН, в которой будет указана информация о регистрации Вашего права собственности на самовольную постройку.

Процедура узаконения самовольной постройки (как впрочем и процедура узаконение переустройства и перепланировки жилого (нежилого) помещения) довольно трудоемка и человеку, не имеющему юридического образования и определенного опыта реализовать ее на практике достаточно сложно, поскольку узаконить самовольную постройку и признать за ней право собственности возможно только в судебном порядке.

Земельный юрист и адвокат в Москве и области

Юрист по земельным вопросам оказывает услуги в Москве, а также Подольске, Сергиевом-Посаде, Домодедово, Лобне, Солнечногорске, Щелково, Зеленограде, Мытищах, Долгопрудном, Фрязино, Чехове, Люберцах, Щербинке, Одинцово, Шаховской, Щелковском районе, Дмитровском районе и другим населенным пунктам Московской области. Специалист оказывает услуги онлайн и очно. При необходимости юрист выезжает на встречу.

По опыту разрешения российских и международных экологических споров стороны часто приходят к составлению мирового соглашения. Это наилучший вариант решения экологического конфликта. Текст соглашения не должен нарушать интересы государства и частных лиц.

Данная категория юристов, разрешает проблемы некоммерческих товариществ. Нам приходится сталкиваться сразу с несколькими направлениями, не только с земельным правом. Это могут быть конфликты с административными органами, составление устава, проведение собрания, споры собственников и т.д. При наличии спора, либо нерешенных проблем.

Узаконивание самовольных построек — это процесс легализации права собственности на постройку, возведенную без разрешения или с нарушением целевого использования земли. Далее мы подробно рассмотрим, как можно узаконить такую постройку в судебном порядке и узнаем какие еще существуют способы ее легализации.

1. Выяснить вид и категорию земельного участка, на котором осуществлялось строительство самовольного здания. Если земельный участок предоставлен в аренду, то цель, для которой земля была предоставлена застройщику. Указанные сведения можно выяснить в публичной кадастровой карте, в свидетельстве о государственной регистрации права или в договоре аренды.
2. Выяснить, какие документы удостоверяют право застройщика на земельный участок. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды или постановление местной администрации.
3. Необходимо выяснить, какие разрешения были получены застройщиком до начала строительства. Как правило, у застройщика на руках должны быть: градостроительный план земельного участка, проектная документация и положительное заключение экспертизы проекта, а также разрешение на строительство. Безусловно, в зависимости от вашей ситуации, перечень документов может отличаться.
4. Определить — осуществляется ли строительство в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Ответ на этот вопрос может дать только эксперт. Судебная экспертиза позволит выяснить, имеется ли нарушение требований, предъявляемых к площади и плотности застройки, этажности и высотности, прочности конструкций, соблюдены ли противопожарные и санитарные требования. Привлечение эксперта на досудебной стадии — важная составляющая подготовки к суду. Пренебрежение этим советом может повлечь весьма неблагоприятные последствия.
5. Выбрать правильную тактику ведения дела в суде. Закон позволяет предъявить иск о признании права на самовольную постройку. Однако такое решение не всегда является оправданным. Заявление такого иска свидетельствует о согласии застройщика с доводом о том, что спорный объект обладает признаками самовольной постройки;
6. Определить — какие меры предпринял собственник для легализации самостроя. Обращался ли застройщик за получением разрешения на строительство, разрешением на ввод самовольного объекта в эксплуатацию? Признание права на самовольную постройку возможно только в том случае, если застройщик предпринимал меры по легализации спорного строения.
7. В отдельных случаях целесообразно обжаловать решение органов государственной власти, связанное с осуществлением строительства. Например, если разрешение на строительство было выдано, а затем отменено, необходимо обжаловать решение уполномоченного органа, отменившего разрешения на строительство. Признание действий органа государственной власти незаконным в споре о сносе самовольной постройки может оказать существенную помощь.

Количество дел о сносе самовольных построек растет. Государство объявило войну самовольному строительству. Особенно ярко такая политика проявляется в Москве и Московской области. Как правило, случаи с которыми к нам обращались клиенты, были связаны с осуществлением строительства без получения необходимых разрешений или с нарушением цели, для которой был предоставлен земельный участок.

Административные штрафы за самовольное строительство с 2022 года начисляются исходя из кадастровой стоимости земельного участка, количества нарушений в части ВРИ участка, необходимых классификаторов целевой эксплуатации зданий, числа увеличенных метров. Для физических лиц штраф составляет 0,5-1% от этой цифры; для должностных лиц — 1-1,5% от кадастра; для юридических лиц — 1,5-2%. В среднем штрафы за самострой в Москве составляют от 150 тыс. рублей до 3,5 млн рублей, но это не аксиома. По большим метражам и сложным ситуациям самостроя применяется формула расчета штрафа с применением большого количества критериев и факторов, учитывая все обстоятельства возникновения самостроя. Мы поможем официально уменьшить размер штрафа на 20-35%.

Постановление Правительства Москвы №819 от 11.12.2013 г. — ключевой документ, регламентирующий борьбу с самовольными постройками на территории столицы. В 819 ППМ, помимо прочего, приводится перечень сооружений, признанных самостроями. В последней редакции постановления, в приложениях указаны более 350 объектов, подлежащих сносу.

Услуги юриста по самовольным постройкам, аналитика, рейтинг специалистов Москвы

Почти всегда собственники земельного надела начинают возведение хозпостроек или жилых сооружений без получения на то разрешительной документации от разных инстанций. После завершения строительства встает вопрос о легализации таких сооружений, который разрешается в итоге в судебном порядке.

Разовая явка в государственные и иные организации (требуется для попытки досудебного урегулирования конфликта. Предполагает посещение местной администрации с беседой и предоставлением документации о самострое. Получение аргументированного отказа инициирует судебное производство)

С одной стороны, нет обязательства, по которому тот, кто построил строение, должен его узаконить. Но на практике без прохождения такой процедуры невозможно в полной мере распоряжаться собственностью. Владелец не сможет прописаться в таком доме, а также провести какие бы то ни было сделки с ним.

Для того, чтобы самовольно построенный дом был признан по закону объектом недвижимости, то есть он будет узаконен, и на него распространялось право собственности, необходимо следование определенному порядку подготовки документации до начала строительства и после его окончания. Во всех остальных случаях построенный объект будет считаться самовольным строением.

Юрист для узаконивания самовольной постройки

Разрешение на строительство дома, пристройки, гаража или другого объекта выдается при соблюдении всех требований. Земельный участок должен быть предоставлен лицу в соответствии с законом и иметь нужное целевое назначение. Обязательным условием является соблюдение требований СНиП и отсутствие угрозы жизни и здоровью людей. На практике часто возникают различные сложности – услуги юриста для узаконивания самовольной постройки позволят оперативно их решить.

Капитальное строительство требует получения разрешения. При его отсутствии объект недвижимости подлежит сносу (ст. 222 ГПК РФ). Финансовые затраты ложатся на самого застройщика. Даже если этого удается избежать, незаконную постройку невозможно официально зарегистрировать, подключить к коммуникациям, продать, обменять или подарить – законные права на нее отсутствуют. Владельцу грозят штрафные санкции.

Профессиональные услуги юриста по самовольным постройкам

• Высокое качество правовой помощи квалифицированных специалистов;
• Своевременность и быстрота реакции на происходящие изменения в деле;
• Консультирование по действующему законодательству в области строительства;
• Оказание целого набора услуг в одной юридической конторе;
• Профессиональный подход в подготовке строительной документации;
• Посещение от имени клиентов надзорных учреждений и регистрирующих органов;
• Проведение досудебных переговоров с целью мирного разрешения проблемы;
• Правовое сопровождение заказчика в суде первой инстанции;
• Обжалование решения суда, не устроившего доверителя.

Нередко факт самовольной постройки становится предметом судебных разбирательств. На застройщика могут подать в суд надзорные органы либо третьи лица. В таком случае в дело вступает адвокат, который сопровождает ответчика в суде. Он поможет в разрешении дела с максимальным учетом интересов клиента.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя. Мы поможем вам осуществить сохранение самовольной постройки.

Юридическая компания «Фурман и партнеры» поможет вам узаконить дом, здание, сооружение или другое строение, т.е. осуществит полное оформление самовольной постройки. Это сложная работа, которая требует комплексной работы юриста по недвижимости, специалиста по пожарной безопасности, проектировщика, санитарного врача и иных специалистов. С нами вы сможете легально получить право на самовольную постройку.

10 мая 2021      polrostov         1011      

Похожие записи
• 
  Количество вопросов пдд 2022
• 
  Продлить Статус Многодетной Семьи
• 
  Скачать Декларация 3 Ндфл 2022 Программа
• 
  Характеристика Для Усыновления