Аналитика Земельных Участков
Содержание
- 1 Аналитика Земельных Участков
- 2 Аналитика Земельных Участков
- 3 В России вырос спрос на земельные участки из-за пандемии и подорожания квартир
- 4 Земельный участок не стоит на кадастровом учете: возможные причины
- 5 Аналитика Земельных Участков
- 6 Онлайн-сервис с информацией о земельных участках заработал в Подмосковье
- 7 Падение цен на землю продолжается
- 8 Где в России самая дешевая земля, а где – самая дорогая
- 9 Аналитика Земельных Участков
- 10 Обзор рынка земельных участков города Москва и Московской области
Аналитика Земельных Участков
В 2022 году недвижимость на загородном рынке чаще рассматривалась именно с точки зрения круглогодичного, а не сезонного проживания В 2022 году недвижимость на загородном рынке чаще рассматривалась именно с точки зрения круглогодичного, а не сезонного проживания (Фото: ТАСС/Кирилл Чаплинский )
На рынке загородной аренды этой весной спрос, по оценке компании «Миэль-Аренда», вырос почти в десять раз по сравнению с прошлым годом. Клиенты арендовали дома иногда даже без просмотров и по завышенной цене. 90% запросов в компанию в апреле поступало от нанимателей, подыскивавших загородный дом в аренду на несколько месяцев.
Аналитика Земельных Участков
Наш портал ZEMER.RU © является удобным инструментом, благодаря которому Вы сможете осуществить операции по покупке и продаже земельных участков во всех областям и районах РФ. В нашем каталоге представлены как земельные участки в поселках без подряда от девелоперов, так и частные предложения различных площадей и категорий земельных участков.
«Группа ЗЕМЕР» предлагает специализированные услуги b2b в сфере fee-development и консалтинг в недвижимости. Помимо традиционных услуг проектного консалтинга, включая best-use анализ, разработка концепции проекта, маркетинг в недвижимости, финансовый анализ и правой консалтинг, компания выводит на рынок новые услуги – оптимизация портфеля девелоперских проектов, антикризисный консалтинг и управление в девелопменте, реструктуризация компаний в сфере девелопмента, корпоративный стратегический маркетинг и развитие девелоперских компаний, а также ряд других услуг. Подробнее о Группе ЗЕМЕР
В России вырос спрос на земельные участки из-за пандемии и подорожания квартир
Популярности покупки земельных участков способствует и экономическая ситуация: курс рубля последние несколько месяцев показывал отрицательную динамику, реальные доходы граждан сокращались, и потребность в сохранении уже накопленного капитала в виде инвестиций в недвижимость стала как никогда актуальной. При этом на рынке городских квартир уже не первый месяц фиксируется значительный рост цен: в категориях как первичного, так и вторичного жилья. На этом фоне приобретение земли под последующее самостоятельное строительство многим видится более доступным вариантом.
В итоге, по результатам III квартала 2022 интерес к приобретению в собственность земельных участков увеличился на 43% в годовом выражении*. Немаловажно и то, что, в условиях увеличивающегося спроса, роста цен на землю пока удается избежать: за последний квартал средняя стоимость земельных участков под ИЖС осталась неизменной, а в годовом сравнении и вовсе снизилась на 3%. Таким образом, к началу октября цена земли за сотку по России составила 39 тыс. рублей.
Земельный участок не стоит на кадастровом учете: возможные причины
В качестве примера можно привести Определение Московского городского суда от 15.03.2016 N 4г-2095/2016, в котором судом установлено, что земельный участок был предоставлен истцу совхозом во временное пользование, истец не обращался в исполком с заявлением о предоставлении участка в собственность, следовательно, по состоянию на 1998 г. истец утратил право пользования участком вследствие истечения срока временного пользования и отсутствия документов, подтверждающих его продление.
Действительно, вместе с тем, следует учитывать, что с внесением изменений в законодательство для целей государственного кадастрового учета являются действительными сведения о постановке земельных участок на учет, которые возникли до введения в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также в момент действия переходных положений. Данный вывод сделан исходя из следующего.
Аналитика Земельных Участков
Органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
Определение порядка управления и распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности города Москвы, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, относится к полномочиям Московской городской Думы.
Онлайн-сервис с информацией о земельных участках заработал в Подмосковье
«Уже на этапе планирования строительства, воспользовавшись сервисом, житель понимает, какие зоны с особыми условиями использования территории могут затрагивать земельный участок. Например, это может быть водоохранная зона или приаэродромная территория. В результате, сразу становится ясно, какие согласования и с какими уполномоченными органами при необходимости потребуются при получении разрешительной документации для выхода на стройку», — отметил председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области Владислав Гордиенко.
«Самое главное, что теперь жителям Московской области не придется лишний раз писать письма и тратить время на очные обращения в государственные и муниципальные органы власти для того, чтобы узнать, какие ограничения обременяют тот или иной земельный участок и, что на нем можно построить. Гражданин посредством сервиса может быть предупрежден, например, от покупки неликвидного земельного участка, который непригоден для строительства того или иного объекта», — добавил Гордиенко.
Пока что информация о земле и объектах недвижимости содержится в 10 основных информационных ресурсах, в том числе в едином государственном реестре недвижимости, государственной кадастровой оценке земель, государственной информационной системе ведения единой электронной картографической основы.
Вместе с тем, создание ресурса, в том числе его сервисов, Росреестр еще не начал. Оно будет запущено после утверждения постановления. Пока Росреестр «своими силами» дорабатывает текущую публичную кадастровую карту. В ней планируется разместить землю, которая неэффективно используется и может быть вовлечена в оборот. Позже, когда ресурс начнет создаваться, эта информация из карты будет в него включена.
Падение цен на землю продолжается
Падение цен на землю продолжается, но в основном касается участков под промышленную функцию: за исключением наиболее привлекательных участков, средние цены предложений на промышленные участки по-прежнему снижаются, хотя и малыми темпами. Во многом это объясняется тем, что привлекательные и более дорогие участки постепенно находят покупателя, и на рынке остаются более дешёвые, понижая средний уровень цен. Некоторые из таких участков находятся в листингах предложений не один год.
Стоимость участка снижают такие факторы как отсутствие инженерного обеспечения и удаление от городской черты.
С начала года на торгах Фонда имущества число предлагаемых участков было незначительным, все выставленные на торги в первом квартале участки предлагались к продаже уже неоднократно. В настоящий момент они находятся в пуле предложения, но торги по ним не состоялись, а новые пока не назначены. Состоялась всего одна сделка: по небольшому участку под торговую застройку на Парашютной улице — величина превышения конечной цены над начальной составила 125%.
На вторичном рынке земельных участков в этом квартале крупных сделок не состоялось.
Стоимость земли на вторичном рынке на конец рассматриваемого периода составляет в среднем для инженерно-обеспеченных, расположенных в черте города участков площадью 10 000-50 000 кв.м: 1 550-1 950 руб./кв.м для промышленной и 10 130-14 130 руб./кв.м для общественно-деловой функций. Для участков под жилую функцию стоимость может колебаться значительно, в зависимости от градостроительных ограничений, и масштаба возможных к строительству объектов.
Участков с высоким потенциалом — инженерно-обеспеченных и с хорошим местоположением, на рынке мало. Наиболее востребованными остаются участки для промышленной функции — это участки расположенные в локальных промышленных зонах и индустриальных парках окраинных районов города, пригородах и прилегающих к городской черте территорий Ленинградской области. Для общественно-деловой функции — участки расположенные вблизи крупных транспортных магистралей, станций метрополитена, ключевых транспортных узлов и/или в престижных районах делового центра города. Для жилищной застройки — участки на территория комплексного освоения, в районах со сложившейся социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой.
Подробный обзор рынка земли в нашем разделе Аналитика
Где в России самая дешевая земля, а где – самая дорогая
За год средняя цена за сотку в стране преодолела отметку в 90 тыс. рублей, снизившись на 3,3% до 87 681 руб. В 18 из 25 рассматриваемых регионов земля продавалась ниже общероссийского уровня. Самая доступная земля во II квартале 2022 года продавалась в Кемеровской области (28 тыс. рублей за сотку). Примечательно, что именно в этом регионе дешевле всего продавались и дома – самый распространенный на рынке тип загородного жилья в стране (68,1% по предложению, 65,4% по спросу).
Самая дорогая земля – в южных регионах. Ростовская область занимает первое место в рейтинге с ценой в 234 тыс. рублей за сотку, следом идет Краснодарский край (211 тыс. рублей), на третьем месте – Крым (201 тыс. рублей). В первую пятерку по цене также вошли Московская область (120 тыс. рублей) и Ставропольский край (114 тыс. рублей).
По словам Калинина, в январе-феврале у компании «Мой гектар» прошли три сделки, в двух случаях землю, 14 га и 35 га, купили под коттеджные поселки. Но в марте и апреле сделок не было – инвесторы взяли паузу. Калинин объясняет это тем, что инвестиции достаточно серьезные, от 50 млн руб.
Предложение участков в Московской области значительно превышает спрос, говорит Валерий Смольков, руководитель отдела продаж «Объединенной группы риэлторский компаний» (АН «ОГРК»). С кризиса 2008 г. ситуация на рынке земли грустная: существует только точечный спрос. И бизнес-активность год от года скорее уменьшается, чем увеличивается, добавляет Дмитрий Лебедев, председатель совета директоров Basis Investment Company.
Адвокат Наталья Тарасова советует обратить внимание на то, зарегистрированы ли все капитальные строения на участке. С незарегистрированными объектами покупать землю не стоит, так как самовольные постройки могут обязать снести в судебном порядке. Также юрист рекомендует проверить и назначение построек. Нередко нежилые объекты продают под видом жилых, но процесс смены статуса будет сложным и дорогостоящим.
— Главный риск этого сезона — упустить участок, который оценён ниже рынка. Спрос очень высокий, покупатели должны реагировать быстро. За три месяца продаётся земля практически в любом ценовом диапазоне. Чтобы не упустить выгодный вариант, нужно чётко определиться, каким критериям он должен соответствовать. Иначе покупатель рискует постоянно упускать выгодные предложения из-за неспособности их быстро оценить. К тому же он рискует приобрести в итоге тот актив, который не оправдает ожиданий, — рассказала директор департамента продаж «Российского аукционного дома» (РАД) Наталья Круглова.
По словам руководителя направления новостроек и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, наибольшим спросом пользуются участки, расположенные на расстоянии до одного километра от крупных городов. На такие участки приходится четверть запросов, а 13% запросов приходится на землю в радиусе 11-30 километров от городов. При этом рост спроса пока не привел к повышению цен — в апреле средняя стоимость участков под ИЖС в России снизилась на 2,3% по сравнению с мартом и составила 40 тыс. рублей за сотку. Объем предложения по сравнению с прошлым годом упал на 1,5%.
Исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди ранее называла целесообразной поддержку отрасли ИЖС в рамках антикризисной программы для строительной отрасли в целом. «Это позволит не только оказать жилищную поддержку гражданам, но и обеспечить самозанятость населения, поддержав спрос на стройматериалы, повысив качество социальной и транспортной инфраструктуры в сельской местности», — считает она. Среди мер такой поддержки Полиди упоминала единоразовые субсидии гражданам в 500 тыс. рублей на строительство дома, предоставление участков на льготных условиях и кредитование ИЖС в сельской местности по специальным ставкам.
Поскольку рынок земли реагирует медленнее и следует за соответствующими сегментами рынка коммерческой и жилой недвижимости, падение цен на землю началось с запозданием по сравнению с падением на прочих сегментах рынка недвижимости.
Стоимость земли на вторичном рынке на конец рассматриваемого периода составляет в среднем, для обеспеченных инженерными коммуникациями, расположенных в черте города участков площадью 10 000-50 000 кв.м: 1 300-1 900 руб./кв.м для промышленной и 10 300-14 300 руб./кв.м для общественно-деловой функций. Для участков под жилую функцию стоимость может колебаться значительно, в зависимости от градостроительных ограничений, и масштаба возможного(-ых) к строительству объекта(-ов).
В ушедшем квартале на вторичном рынке земельных участков произошла одна крупная сделка: продажа 5,3 га территории бывшего предприятия «Главснаб» на Лиговском проспекте, 236, под строительство жилого комплекса.
Что касается первичного рынка, то с начала года торгов Фонда имущества по земельным участкам не проводилось.
Сохраняется спрос на промышленные участки под редевелопмент. Больше всего таких участков в Приморском, Московском, Невском и Выборгском районах — в совокупности это более половины предложения. В центре города свободных участков практически не осталось, а для тех, что существуют, всегда остаются высокими риски, связанные с сохранением культурного наследия.
Весь прошлый год был крайне высок спрос на земельные участки под жилищное строительство в связи с законодательными изменениями в этой сфере. Однако к началу текущего года спрос начал падать, а потом практически исчез, что, как и для всех остальных секторов, связано с неопределённостью нынешней социо-экономической ситуации.
Аналитика Земельных Участков
Если перед нами стоит задача рыночной оценки, одним из способов корректировки стоимости спецтехники на возраст и состояние может служить анализ рынка, способный показать динамику изменения цен на спецтехнику во времени. В рамках настоящего исследования проанализированы четыре направления: экскаваторы, бульдозеры, грейдеры; автокраны; мини-погрузчики; тракторы коммунальные. Для проведения исследования динамики изменения цен на спецтехнику с ее возрастом (вплоть до 10 лет эксплуатации) отобраны наиболее «популярные» и…
Рыночная стоимость (ставка аренды) объекта коммерческой недвижимости формируется под влиянием множества факторов, одним из которых является удаленность от метро. Стоимость коммерческих объектов, а также ставок аренды зависит от удаленности от метро, чем ближе объект недвижимости расположен относительно станции метро, тем дороже его стоимость (арендная ставка). Если стоимость жилых объектов повышает не только существующая станция метро, но и запланированная, то стоимость коммерческих объектов (арендных ставок) повышает только уже существующая…
Обзор рынка земельных участков города Москва и Московской области
Так при выкупе земельного участка по цене 20% от кадастровой стоимости в г. Москве накладывается запрет на строительство. По общему правилу при наложении указанного запрета, строительство/реконструкция капитальных объектов на земельном участке невозможна без снятия такого заперта. При этом, запрет на строительство подлежит снятию за плату в размере 80% от кадастровой стоимости земельного участка, определяемой исходя из разрешенного использования участка, которое необходимо для строительства.
- площадь земельного участка;
- площадь застройки;
- общая площадь наземной и подземной части существующего или проектируемого на участке объекта;
- транспортная доступность: удаленность участка от станции метро или железнодорожной станции, а также выход границ участка к крупным автомагистралям;
- вид использования земельного участка, соответствующий вид функционального использования и установленный вид деятельности на участке.
