Аренда Жилья Бизнес Класса Статьи

Квартира бизнес-класса: критерии оценки и отличие от других типов жилья

Конечно же, под описанные выше критерии подходит практически любое жилье массовых серий. Можно сказать, что дома этого типа существуют уже более полувека. И черемушкинские «хрущевки» 60-х годов, и позднесоветские «замкадные» районы, даже Марьинский парк середины 90-х и ряд современных недорогих ЖК можно отнести к «стандартному жилью», или, как все продолжают говорить, эконом-классу.

Элементы инженерных систем тоже имеют более высокое качество – используются биметаллические радиаторы отопления, скоростные лифты, выпущенные известными мировыми производителями. Электрическая мощность, подводимая к каждой квартире, может превышать 10 киловатт, предусмотрены места для установки кондиционеров, оборудованные дренажной системой.

Характеристики и особенности недвижимости бизнес-класса

Сегодня жилье такого типа составляет пятую часть от общего количества недвижимости, реализуемого на первичном рынке. Его возводят не только в столице и крупных городах России, но также во всех уголках страны. И согласно прогнозам экспертов востребованность бизнес-жилья в будущем будет только расти.

1. Квартиры бизнес-класса преимущественно строятся в престижных или спальных районах рядом с благоприятным окружением — рядом с водоемом или парком.
2. Наличие отличной инфраструктуры, в том числе транспортной — важно, чтобы от дома было легко добираться в любой уголок населенного пункта.
3. При возведении здания использовались инновационные технологии строительства и современные материалы.
4. Проект здания — индивидуальный, созданный по авторскому проекту, с архитектурной идеей.
5. Дизайнерская отделка фасадов, входных групп и мест общего пользования.
6. Территория ЖК охраняется, имеется ограждение, камеры видеонаблюдения, домофон и консьерж.
7. Предусмотрен наземный или подземный паркинг.
8. Площадь однокомнатных квартир — от 45 м2, трехкомнатных — от 90 м2.
9. Высокие потолки в квартирах — от 2,8 м.
10. Наличие квартир свободной планировки, что позволяет самостоятельно разделить внутреннее пространство на подходящие зоны.

Кто в бизнес-классе живет

Если в каком-нибудь региональном городе в центре строится дом с достаточно большими площадями квартир, отделкой входных групп или закрытым паркингом, то автоматически он относится в бизнес-классу, хотя по сути его качественные характеристики могут соответствовать по меркам Москвы только качественному комфорт-классу. Так, например, в Москве площадь однокомнатных квартир в проектах бизнес-класса начинается только от 50 кв.м, в регионах вполне может стартовать от 40 кв.м.

1. Местоположение: районы Москвы с хорошей экологией (ЗАО,ЮЗАО),в ЦАО – на сегодняшний день возводится, в основном, первичное жилье элитного класса, к бизнес-классу можно отнести часть проектов с апартаментами(около 11 проектов);
2. Удобная транспортная доступность (необязательно привязка к метро, главное – удобный выезд на транспортные магистрали);
3. Благоприятный социальный состав проживающего населения: традиционно на первом месте ЗАО (Ленинский, Проспект Вернадского, улицы Удальцова, Вавилова, Раменки, Ломоносовский проспект), т.е. места с исторически сложившимся социальным составом (научная и творческая интеллигенция, преподаватели МГУ,МГИМО и т.д.);
4. Наличие развитой социальной инфраструктуры: хорошие, престижные школы, ДОУ, спортивная и торговая инфраструктура.

Что такое жилье бизнес-класса в Москве

Недвижимость бизнес-класса в Москве представляет собой нечто среднее между комфорт-классом и элитным. Еще пару десятков лет назад жилье такого уровня купить и содержать могли только бизнесмены. Бизнес-класс фешенебельнее, удобнее и качественнее, чем комфорт. Но и статус элитного ему присвоить нельзя.

Площадь жилья бизнес-класса значительно больше, чем у объектов уровня комфорт: однокомнатные квартиры от 55 кв.м, двухкомнатные от 80 кв.м, а трехкомнатные от 115 кв.м. Но встречаются и проекты с квартирами-студиями по 25-27 кв.м, с евродвушками на 40-45 кв.м, где кухня объединена с гостиной. Формат востребован, если комплекс расположен в центре. Такие квартиры используются для отдыха посреди рабочей недели. Выходные их владельцы предпочитают проводить за городом в более комфортных условиях.

В таких проектах на каждую квартиру запланировано как минимум 2 машино-места в подземном паркинге. Инфраструктура же соответствует самым взыскательным запросам будущих жильцов. Отсюда сигарные комнаты, винотеки и прочие составляющие высокого сегмента. Кроме того, предусматриваются все необходимые помещения бытового характера: прачечная, комнаты для приема гостей, водителей, охраны и прислуги, комната для хранения мехов, детская комната и пр., дополняет Наталия Кузнецова.

Первоначальное позиционирование любого жилого дома или комплекса производится девелопером. Закона, регламентирующего класс новостроек, нет: если мы откроем любую проектную декларацию, в графе «Вид объекта капитального строительства» будет числиться просто «жилой дом», рассказывает директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Однако негласные правила присвоения объекту определенной маркировки настолько прочно укрепились в массовом сознании, что его характеристики автоматически приписывают ЖК к одному из вышеназванных классов.

На третьей позиции – студия в проекте «Ривер Парк» на юге Москвы (Нагатинский затон). Апартамент площадью 30,0 кв.м. за 5,05 млн рублей обладает доходностью 8,92% годовых. Средняя ставка аренды такого объекта здесь составляет 41 тыс. рублей, а срок окупаемости – 11,2 лет.

Аналитики компании «Метриум» подготовили рейтинг самых доходных арендных студий в новостройках бизнес-класса в Москве. Минимальная стоимость студии бизнес-класса составила 4,34 млн рублей (23,3 кв.м), а максимальная – 7,48 млн рублей (29,4 кв.м). Ставки аренды в локациях рассматриваемых новостроек имеют очень широкий разброс. Самый маленький размер арендного платежа составит 35 тыс. рублей, а самый большой – 60 тыс. рублей в месяц.

1. Квартиры бизнес-класса преимущественно строятся в престижных или спальных районах рядом с благоприятным окружением — рядом с водоемом или парком.
2. Наличие отличной инфраструктуры, в том числе транспортной — важно, чтобы от дома было легко добираться в любой уголок населенного пункта.
3. При возведении здания использовались инновационные технологии строительства и современные материалы.
4. Проект здания — индивидуальный, созданный по авторскому проекту, с архитектурной идеей.
5. Дизайнерская отделка фасадов, входных групп и мест общего пользования.
6. Территория ЖК охраняется, имеется ограждение, камеры видеонаблюдения, домофон и консьерж.
7. Предусмотрен наземный или подземный паркинг.
8. Площадь однокомнатных квартир — от 45 м2, трехкомнатных — от 90 м2.
9. Высокие потолки в квартирах — от 2,8 м.
10. Наличие квартир свободной планировки, что позволяет самостоятельно разделить внутреннее пространство на подходящие зоны.

Покупателями бизнес-квартир становились исключительно бизнесмены, которых не устраивало жилье эконом класса, но при этом они не были готовы платить за максимальную элитность. Сейчас же квартирами бизнес-класса все так же интересуются успешные и обеспеченные люди, которые стремятся приобрести мобильность, безопасность и повышенный комфорт для себя и своих детей.

Сергей Казадаев: «Без концептуальных фишек сегодня строить жилье нельзя»

— С начала старта продаж первого корпуса нашего ЖК «Румянцево-Парк», который будет сдан уже через несколько месяцев — летом 2022 года, продано более 80% квартир (общее количество квартир в первом корпусе — 1792). Этот факт подтверждает, что мы в свое время сделали правильный выбор.

— Пример «Ташира» — исключение из правил. Обычно девелоперы стараются развивать компетенции в своей сфере, которую они хорошо знают. Для девелоперов диверсификация бизнеса заключается скорее в выходе в другие сегменты. Например, застройщики, которые специализировались на жилье бизнес-класса, выходят на рынок массового жилья, кто-то расширяет область деятельности за счет строительства коммерческой недвижимости. У нас планов по развитию других бизнесов нет — мы сосредоточены на девелопменте.

Что нужно знать о жилых комплексах эконом класса, комфорт, бизнес и элитного сегмента

Чем выше класс, тем выше стоимость за квадратный метр. Таким образом, квартиры в двух схожих новостройках, которые отнесены к разным классам, например — эконом и комфорт, будут существенно отличаться в цене, не смотря на отсутствие фактических отличий между вариантами.

При этом такие характеристики как, например, наличие закрытой придомовой территории, охраны и видеонаблюдения уже не являются бонусами только для жителей домов комфорт класса и выше, такие фишки теперь стандартные практически для всех современных проектов.

К примеру, жилье экономичного класса строится по серийным проектам или проектам повторного применения, в то время как бизнес-жилье — это, как правило, индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика. При этом площадь однокомнатной квартиры в эконом-классе составляет не менее 28 кв. м, а в бизнес-классе – не менее 45 кв. м. Кухня в квартирах эконом-класса небольшая – до 8 кв. м, тогда как в квартирах повышенного класса – от 12 кв. м. и выше.

По данным Территориального Агентства Оценки в Самаре к жилью эконом и комфорт-класса можно отнести проекты «Крутые Ключи», «Новая Самара» и «Волгарь». Из качественных характеристик эксперты называют такую характерную черту многоквартирных эконом-домов, как отсутствие в нем квартир свободной планировки.

«Элитка», наоборот, ушла вниз. По итогам 2022 года предложение на петербургском рынке элитного жилья сократилось на 21% при росте стоимости на 21%. Эксперты отмечают, что это самый низкий показатель в этом сегменте с 2011 года. Причинами такого резкого уменьшения называют высокий спрос и ограниченный вывод на рынок новых объектов. Аналитики прогнозируют, что в ближайшие годы улучшения ждать не стоит — девелоперы не торопятся приступать к новой стройке. Ожидается, что предложение еще сократится в ближайшие годы, а цены продолжат расти. Застройщики считают одним из приоритетных направлений строительство жилья в сегменте «бизнес-лайт». Несмотря на сложный пандемический год, интерес покупателей смещается в этом направлении. Кто-то стремится улучшить жилищные условия, уезжая из спальных районов, но пока не имея возможности приобрести жилье класса «бизнес». Для других покупателей это уже не первая квартира.

В Петербурге в 2022 году увеличился спрос на жильё класса «бизнес-лайт». Всего было реализовано около 4,2 тыс. квартир. Это на 2% больше показателя 2022 года, приводят данные в Knight Frank St Petersburg. За год средняя цена по объектам составила 209 тыс. руб./м2. Цена увеличилась на 34%. Удорожание квартир сегмента «бизнес» было менее стремительным, на 22% за год (240 тыс. руб./м2). На конец декабря 2022 года распределение предложения по этим двум сегментам выглядит следующим образом: 44% «бизнеса» против 56% «лайта». Спрос в этом сегменте в «Петербургской Недвижимости» (Setl Group) оценили в 66,8 тыс. м2.

Тогда мы сейчас поговорим о семейных квартирах, речь идет о молодой паре, об одном молодом человеке, об одной девушке, которая только сейчас начинает строить свою карьеру в городе, то нужно понимать, что не надо так спешить! Пока нет детей, пока нет быта — заниматься каким-то обустройством своей квартиры, такая полная глупость и непонимание вопроса.

И этот пост будет полезен молодежи, то есть отправляйте его своим детям и показывайте. И вообще надо этот пост показывать в школах и соответственно показывать всем тем, кто не понимает когда выгоднее покупать квартиру, а когда выгоднее её снимать.

Несмотря на все описанные выше потуги, доля клиентов с проделанной работы будет составлять порядка 40%, остальные 60% — это интернет. Именно мировую паутину требуется использовать на максималках. Можно разработать личный сайт, а можно размещать и продвигать в топ объявления сна специализированных площадках. О парочке таких мы расскажем ниже.

Целевой аудиторией станут люди по командировке, студенты, туристы, и просто мимо проезжающие жители, ищущие пристанище на пару суток. При долгосрочной аренде жилья приоритет отдается семейникам, студентам и личностям, отправившимся в другой город на постоянную работу.

Преимущества квартир бизнес-класса

Данный вид недвижимости имеет больший метраж, который превышает размеры квартир «эконом-класса» и «элит». Кроме того, высота потолков в данных помещениях может достигать 3 метров. Возведение дома происходит из кирпича и монолита по индивидуальному, а не типовому проекту.

Такие квартиры чаще всего продаются без отделки. В этом случае клиент имеет возможность самостоятельно решить, какой дизайн интерьера будет иметь жилье. Однако также квартиры такого класса могут продаваться с готовой отделкой, качество которой гораздо выше, в сравнении с жильем класса «эконом». Для данных работ используются престижные элементы отделки – розетки, ручки межкомнатных дверей, плинтуса.

К очередному кризису 2014 года рынок подошел со средней стоимостью съема квартиры в 33–35 тыс. в месяц, а с осени того года началось падение спроса на аренду. Долгое время на рынке предложение значительно превышало спрос, и лишь к концу 2017 года спрос на экономкласс вновь превысил предложение. Однако на ценах это уже не сказалось. «Сегодня,— отмечает Жукова,— стоимость аренды экономкласса меняется лишь в пределах арифметической погрешности».

Повышение финансовой грамотности не единственный признак эволюции покупателей жилья, потенциальных рантье. Еще полезно уметь оценивать рыночные тренды и находить общий язык с людьми. В меньшей степени это относится к сегментам «бизнес» и «люкс», где, как считают эксперты, мало что изменилось, кроме некоторого увеличения сроков экспозиции квартир.

17 Июн 2021      polrostov         260      

Похожие записи
• 
  Что Полагается За 3 Ребенка В 2022 Г В Алтайском Крае
• 
  Выплаты 80 летним пенсионерам в 2022
• 
  Может Ли Банк Продать Ипотечную Квартиру Если На Квартиру Наложен Запрет
• 
  При Смене Адреса Прописки Нужно Вставать На Учет В Налоговую