Авансовое Соглашение При Покупке Квартиры Образец Скачать

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

1. Оговаривают особенности и условия сделки с продавцом.
2. Оформляют договор аванса. Сразу после получения денег продавец составляет расписку в двух экземплярах, один передает покупателю.
3. В установленные сроки заключают основной ДКП и подают документы на регистрацию.
4. Через несколько дней стороны получают документы от Росреестра, подтверждающие регистрацию сделки.

Внесение аванса при покупке квартиры должно быть отражено в отдельном соглашении, предварительном или основном договоре купли-продажи (далее – ДКП). Некоторые считают, что аванс служит обеспечением обязательств, но это не совсем так. Рассмотрим, как и когда оформляется договор аванса, какие есть риски для участников сделки, и как его составить правильно.

1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещённая законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

В договоре следует предусмотреть обязанности продавца о снятии с учёта всех жильцов, прописанных в продаваемой им квартире. Особенно это относится к несовершеннолетним членам семьи. Если квартира находиться в долевой собственности с несовершеннолетним, то на её продажу требуется разрешение органа опеки и попечительства.

В реальной жизни Продавцы зачастую избегают получения предварительного платежа в виде задатка, отдавая предпочтение авансу с различными дополнениями. Так в договор об авансе могут включаться пункты о штрафных санкциях со стороны Покупателя. При уклонении его от сделки аванс удерживается в качестве компенсации. Если же продавец передумал, то он просто возвращает взятые деньги без штрафов (Пункт 8 в бланке договора).

Договор об авансе на квартиру может заключаться и заварятся в нотариальной конторе. Эта мера не является обязательной, однако, присутствие нотариуса в сделке будет гарантом правильности оформления процедуры передачи аванса. Он в этом случае является свидетелем факта передачи денег из рук в руки. Это значительно уменьшает вероятность срыва сделки.

Соглашение или договор аванса за квартиру; образец 2022 года

• дата и наименование места, где соглашение составлено;
• информация о сторонах договора (прописываются полностью ФИО, паспортные реквизиты, адреса регистрации);
• соглашение заключается, руководствуясь статьями 330 и 421 ГК РФ, потому необходимо указать ссылку на них;
• предметом договора аванса является обязательство сторон заключить сделку, оформив ее договором купли-продажи. Потому обязательно указываются параметры квартиры, за которую передается аванс (ее площадь, иные характерные особенности и общая стоимость);
• размер переданного аванса с пояснением, что он является частью от общей стоимости сделки;
• точная дата или условие заключения основного договора купли-продажи (при отсутствии, срок авансового договора действует год);
• правоустанавливающие документы в отношении жилого помещения;
• права и обязанности сторон, как закрепление устных договоренностей;
• условия возврата аванса в случае неисполнения обязательств каждой из сторон;
• подробная информация о покупателе и продавце, их личные подписи.

Если же условия возврата в договоре аванса не прописано, то покупатель вправе затребовать вернуть уплаченную сумму при срыве сделки. При этом суд в этом вопросе встанет на его сторону. Чтобы вернуть аванс, покупатель вправе действовать по следующей схеме:

• место и дату оформления договора;
• личные данные обеих сторон (ФИО, номера удостоверяющих личность документов, адреса регистрации);
• ссылки на статьи гражданского законодательства, нормами которых руководствуются при заключении соглашения;
• предмет соглашения, т.е. обязательство последующего заключения договора купли-продажи;
• характеристики авансируемой квартиры;
• сумму аванса;
• способ передачи аванса;
• дату (условия) подписания договора купли-продажи;
• наименования и реквизиты документов, на основании которых продавец владеет объектом продажи;
• права/обязанности сторон;
• условия возврата аванса в случае невыполнения обязательств любой из сторон;
• личные подписи участников.

Жестких критериев к форме авансового договора законом не предусмотрено. Не важно каким способом составлен текст этого документа (на компьютере или от руки), важна лишь полнота информации, зафиксированная в договоре аванса при покупке квартиры. Скачать пример подобного соглашения можно в конце данной статьи.

Образцы документов для вторичного рынка

Эти образцы доступны для скачивания, и могут быть использованы в качестве базовых шаблонов для разработки собственных документов при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вариант документа, с учетом особенностей конкретной сделки, контролировал специалист — Откроется в новой вкладке.»>юрист или Откроется в новой вкладке.»>нотариус.

Примечание! В «стандартной» Выписке из ЕГРН может отсутствовать поэтажный план. А строка «Документы-основания» присутствует только в тех выписках, которые выдаются при регистрации прав в качестве правоподтверждающего документа. Если заказывать эту выписку позже, то документы-основания там не указываются. Но эту строку можно увидеть в Выписке из ЕГРН о переходе прав (см. ниже).

Договор аванса – Образец, бланк 2022 года

Договор об авансе оформляется в обыкновенном письменном виде, не требующего нотариального подтверждения. Документ обязан содержать права и обязанности сторон соглашения, а также следующие условия сделки:

В законодательстве РФ нет четкого обозначения понятия «аванс». Оговорка отражена лишь в ст. 380 ГК РФ, где отмечено, что авансом считается сумма предоплаты Продавцу, если в заключенном соглашении не отмечено, что это задаток.

• даты и места составления;
• наименования документа (Расписка);
• ФИО и паспортных сведений сторон;
• суммы полученных денег (по какому соглашению и в счет каких обязательств) цифрами и прописью;
• отсутствия претензий;
• личной подписи.

Авансовый договор составляется в количестве экземпляров по числу лиц, фигурирующих в нем. Он может быть оформлен в печатном или рукописном виде. Еще один вариант – распечатать базовую часть с пустыми местами для сумм, сроков и прочих индивидуальных условий, которые впоследствии прописать от руки. Помарки и исправления от руки запрещены, иначе документ теряет свою юридическую силу. При возникновении такой ситуации лучше оформить новый экземпляр. Ставить подпись и ее расшифровку допускается только ручкой.

Авансовое соглашение при покупке квартиры

Нестеров Павел Степанович, 21 мая 1984 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 49 79 номер 598756, выдан 17.06.2005 г. ТОМ Центрального района г. Рязани, адрес регистрации: Россия, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Дзержинского, д. 37, кв. 100, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны,

Если основной договор купли-продажи жилья не заключается, авансовое соглашение составляется в письменной форме. Если денежные средства передаются третьим лицом, необходима доверенность на подписание документов. Документ должен быть составлен и подписан сторонами сделки, либо представителями при подтверждении полномочий.

Авансовое соглашение при покупке квартиры

Реутова Анна Егоровна, 07 января 1979 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 15 18 номер 498756, выдан 10.01.2011 г. Отделом УФМС России по Алтайскому краю в Советском районе г. Новосибирска, адрес регистрации: Россия, Новосибирская область, г. Бердск, ул. Писарева, д. 17, кв. 61, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

Редко авансовое соглашение при покупке квартиры составляется в виде отдельного документа. Распространенным является включение условия об авансе в основной договор или предварительный (подробнее – соглашение о намерениях). Или выдача письменной расписки. Любой вариант приемлем.

Договор внесения аванса в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры

Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.

1. Покупатель внёс Продавцу аванс в сумме рублей в счёт платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: .
2. Внесённый аванс является частью полной стоимости указанной квартиры и вносится в обеспечение исполнения договора по её отчуждению в пользу Покупателя и (или) лица по его указанию.
3. Продавец обязуется после получения аванса не осуществлять никаких действий, связанных с отчуждением указанной квартиры в пользу третьих лиц.
4. Если сделка по отчуждению указанной квартиры не осуществляется по вине Покупателя, то вся сумма аванса переходит в собственность Продавца. Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течение дней с момента требования. При продаже квартиры третьим лицам аванс возвращается в двойном размере.
5. Полная стоимость указанной квартиры составляет рублей и не подлежит изменению в дальнейшем.
6. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают:
   • банковские расходы (аренда депозитарной ячейки в банке) – оплачивает: ;
   • юридическое оформление договора отчуждения – оплачивает: ;
   • оплата регистрации и перехода права – за счёт: .
7. Указанная квартира состоит из жилых(ой) комнат(ы), имеет общую площадь — кв.м, в том числе без учёта лоджий, балконов, прочих летних помещений — кв.м, жилую — кв.м. и принадлежит по праву собственности на основании от « » 2022 г., зарегистрированной в « » 2022 г. за ; Свидетельство о собственности на жилище от « » 2022 г.
8. Недвижимость продаётся в том виде, в котором её осмотрел Покупатель. Продавец удостоверяет, что на момент заключения настоящего Договора:
   • не заключены договоры по отчуждению вышеуказанной Недвижимости с третьими лицами;
   • она не арендована, не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложена, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет, на неё не имеется иных притязаний третьих лиц.

   Отсутствуют другие факторы, которые могут в будущем ограничить владение, распоряжение или отчуждение Недвижимости новыми собственниками.

9. Продавец обязуется за суток известить Покупателя о дне сделки; порядок её проведения устанавливается по соглашению сторон.
10. При несоответствии действительности заявленного в п.7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по отчуждению Недвижимости не может быть зарегистрирована или в дальнейшем может быть признана недействительной, внесённый аванс в день требования возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым. Покупателю возмещаются все документально подтверждённые понесённые им расходы по подготовке сделки.
11. Квартира абонирована телефонным номером , который собственник Недвижимости обязуется не переводить по новому адресу и предоставить в день подписания договора отчуждения соответствующее нотариально удостоверенное заявление на телефонный узел.
12. Юридическое освобождение квартиры – в срок с момента госрегистрации договора купли-продажи, а физическое – в течение дней с момента государственной регистрации договора и перехода права.
13. Банковский депозитарий для проведения взаиморасчётов и центр государственной регистрации сделки и перехода права собственности выбираются по соглашению сторон.
14. Стороны согласны на совершение договора купли-продажи в простой письменной форме.
15. Сторона, отвечающая за подготовку договора – Покупатель – обязана представить его проект до совершения процедуры закладки денег.
16. Стороны согласны все споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, решать путём ведения переговоров и принимать все меры по урегулированию разногласий для взаимного удовлетворения их интересов. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
17. Все суммы Договора, указанные в , оплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (ст.317 ГК РФ).
18. Срок действия настоящего Договора: до « » 2022 года включительно. Договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.
19. Сроки государственной регистрации договора отчуждения Недвижимости не входят в срок действия настоящего Договора, который считается исполненным и прекращает своё действие с момента подачи документов на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.
20. Настоящий Договор составлен в двух, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

При оформлении соглашения необходимо зафиксировать условия возврата аванса, если приобретение жилья не состоялось. Поскольку аванс не является задатком, и, следовательно, не может считаться инструментом, обеспечивающим сделку, а представляет собой только долю общего платежа, в договоре аванса следует прояснить аспекты расчетов сторон в случае несостоявшейся продажи.

• место и дату оформления договора;
• личные данные обеих сторон (ФИО, номера удостоверяющих личность документов, адреса регистрации);
• ссылки на статьи гражданского законодательства, нормами которых руководствуются при заключении соглашения;
• предмет соглашения, т.е. обязательство последующего заключения договора купли-продажи;
• характеристики авансируемой квартиры;
• сумму аванса;
• способ передачи аванса;
• дату (условия) подписания договора купли-продажи;
• наименования и реквизиты документов, на основании которых продавец владеет объектом продажи;
• права/обязанности сторон;
• условия возврата аванса в случае невыполнения обязательств любой из сторон;
• личные подписи участников.

Правила заполнения договора аванса при покупке квартиры

Авансовое соглашение – широко используемая документальная форма при заключении сделок на вторичном рынке недвижимости. В нем определяются ключевые условия внесения предоплаты за квартиру в виде аванса, а также права, обязанности и ответственность сторон, которые возникают в связи с получением средств продавцом.

Договор аванса должен иметь письменную форму (как рукописную, так и печатную). Обычно на его подписании настаивает покупатель, так как именно он рискует своими деньгами. Устную договоренность о внесении аванса весьма непросто доказать при мошеннических действиях со стороны продавца.

Соглашение, договор аванса при покупке квартиры (образец) 2022; как оформить аванс при покупке квартиры

Как мы уже говорили точного определения, что такое аванс нет. Тем не менее есть регулированная система отношений, которая предполагает частичную и полную предоплату. В свою очередь, аванс не обязывает стороны исполнять требования к договору. Каждая сторона может без последствий для себя разорвать соглашение, а покупатель получает свой аванс обратно.

• Размер авансового платежа. В связи с тем, что аванс представляет собой часть общей суммы, которая должна быть внесена, он должен быть рассчитан исходя из общей стоимости квартиры. На практике стороны изначально согласовывают размер общей стоимости объекта недвижимости. Только после того, как это положение согласовано стороны могут согласовывать размер аванса. Он может быть установлен, как в процентом соотношении к общей сумме, так и в твердой сумме;
• Процедура внесения авансовых платежей. Стороны должны определить, каким образом средства будут вноситься (наличный, безналичный), период времени в который денежные средства должны быть внесены; о процедуре написания расписки продавцом после получения денежных средств. Все указанные положения должны быть, как можно подробней указаны в тексте соглашения. Такая необходимость вызвана возможной последующей защитой этим документом своих интересов в судебной инстанции;
• Объект соглашения купли-продажи. Жилой недвижимый объект в соглашении должен быть описан как можно подробнее. Стороны должны указать его месторасположения, если это квартира, то указывается её номер. Необходимо указывать его технические характеристики, площадь. В случае, когда продавец состоит в официально зарегистрированном браке, им должно быть представлено согласие супруга на совершение сделки. В тексте должны быть указаны все особенности передаваемого жилого объекта (наличие прописанных лиц или каких – либо обременений);
• Ответственность сторон в случае нарушения положений соглашения. Стороны должны согласовать меры ответственности в случае, когда кем – то из них будут нарушены положения действующего соглашения, а также указать способы судебной защиты, нарушенных прав.

25 мая 2021      polrostov         282      

Похожие записи
• 
  Как узнать задолженность по теплоснабжению
• 
  Форма Доверенности Вск
• 
  Субсидии На 3 Ребенка В 2022 Году В Краснодаре
• 
  Удо В 2022 Году По 228 Ст. Часть 2