Что Делать С Межполосицей На Участке

Закон № 218-ФЗ не содержит оснований для приостановления государственного кадастрового учета земельного участка в связи с наличием «чересполосицы». «Пересечение» границ образуемого и исходного земельных участков в соответствии с пунктами 20 и 20.1 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ не является основанием приостановления государственного кадастрового учета, поскольку является исключением из установленных указанными пунктами правил.

При проведении пространственного анализа в автоматическом режиме в федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН) отображается информация о чересполосице, «буферная зона» которой согласно настройкам ФГИС ЕГРН составляет 5 м. Соответственно, информация о чересполосице отобразится в результатах проверки в случае, если смежные по сведениям ЕГРН земельные участки находятся на расстоянии до 5 метров друг от друга.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом, другими федеральными законами.

№10. О соответствии требованиям действующего законодательства, применяемого Росреестром в протоколах проверки в «Личном кабинете» термина «чересполосица — 5 м» и замечания в отношении пересечений с границами исходных земельных участков, которые исправляются в рамках выполнения комплексных кадастровых работ

Вместе с тем выявление органом регистрации прав при проведении предусмотренной пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, несоответствий (несовпадений, разрывов) в местоположении границ земельных участков, являющихся смежными согласно сведениям ЕГРН или документам, на основании которых были образованы такие участки, является основанием для приостановления осуществления такого учета в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.

Соседи просят подписать акт межевания, когда устанавливали точки на согласование не пригласили. В свою очередь, в срочном порядке, проводим межевание собственных границ участка, так как наш участок угловой и точка обозначенная забетонированным столбом была убрана неизвестным лицом. В данном месте теперь располагается газовая « арка», т.е. вполне возможно часть арки будет располагаться на нашем участке. Правильно ли я поступаю, что прежде чем подписать акт межевания соседу определяю повторно свои точки, потому, что считаю, что газовую трубу установили на моем участке? И у меня теперь может уменьшиться ширина участка?

Хотела провести межевание зем. участка для продажи, есть свидетельство на собственность, кадастровый паспорт на 1200 кв.м.при проведения межевания оказалось вместо 1200 стало 1000 кв.м,сосед при межевании прихватил и мои 2 сотки и продал (в ЦТИ мне сообщили что площадь соседа была 1000 кв. м а стала 1400 кв. м).Могу я считать межевание соседа не законным? Спасибо!

Хочу приобрести земельный участок, есть свидетельство о собственности где указана площадь участка 693,5 м 2,но при межевании выясняется площадь меньше, т.к сосед сделал межевание неправильно. Я согласна на то,что участок будет меньше площадью, как оформить такую сделку, где меняется площадь участка? Спасибо.

Сосед захватил часть земельного участка и поставил забор. Межевание у соседа нет. На нашем участке сделано межевание, при межевании сосед все документы подписал. При межевании точки границ не были выведены, сейчас все кадастровые инженеры отказываются выводить точки границ. Что нам делать.

Сосед быстрее меня заключил договор на межевание земельного участка. Хотя обсуждалось совместное заключение договора на межевание соседних участков. Какую цель преследовал сосед, чтобы быстрее меня определить границы и точки участка? Я хочу присутствовать при процедуре межевания соседского участка. Каким образом мне узнать когда будет производится межевание? Боюсь, что сосед скроет время межевания своего участка. Фирма с которой сосед заключил договор на межевание мне известна. Я собираюсь теперь заключать договор на межевание своего участка с другой фирмой, поэтому у моего соседа межевание будет проходить быстрее.

акт согласования границ земельного участка, который должны были подписать администрация и сосед. Сосед в 2006 году сделал межевание и его участок находится на кадастровом учёте с определёнными границами. Сосед подписывать акт отказался сославшись на то что между нашими участками образовалась межа, то есть линия границы не совпала. Геодезическая фирма которая делала мне межевание через почту послала заказное письмо соседу с предложением явиться на общее собрание для решения конфликта. Письмо сосед не забрал и на собрание не явился. Далее через газету было дано обьявление. Никакой реакции. Кадастровый инженер сказал что подпись соседа больше не нужна и акт был подписан с администрацией. Межевое дело было отдано на регистрацию в регпалату откуда пришёл отказ.

мне границу геодезисть мерил по забору( там несколько поворотных точек),а соседу в 2006 году границу сделали по двум точкам и она получилась прямая. И когда сосед подписывал акт согласования с моей матерью то имелось в виду что граница проходит по этому старому забору.

Соседи захватили мой старый участок или его часть – что делать

Наверное, не нужно долго объяснять, почему сосед позарился именно на ваш участок, а не на бесхозную землю где-нибудь возле леса. Во-первых, ваша территория находится вблизи соседской, а это облегчает садово-огородные задачи. Во-вторых, подготовить немного отдохнувшую землю всегда проще, чем осваивать целину. Это объясняет соседское поведение, но не решает проблем. Что нужно предпринять в подобной ситуации?

Есть и еще один важный нюанс. Сегодня земельным участкам больше не присваивается статус «временный». Напомним, что он действовал с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года для участков, поставленных на государственный кадастровый учет, но в отношении которых права их владельца не были зарегистрированы. Исправить эту ситуацию было возможно до 1 марта 2022 года, обратившись в уполномоченные органы с заявлением о государственной регистрации права с приложением к нему необходимых правоустанавливающих документов. Это было предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вначале проверьте статус своего участка. Для этого нужно воспользоваться сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта» или заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Это можно сделать через портал государственных услуг либо в офисе многофункционального центра.

Первым делом стоит убедиться в том, что вы сохранили за собой право пользования дачным участком. Иногда бесхозные участки, за которыми никто не ухаживает, могут быть переданы другому лицу для осуществления им сельскохозяйственных нужд, по итогам его обращения в местные органы власти. Но перед такой передачей администрация органа власти обязана разыскать предыдущего землепользователя. И только если его не удалось найти, участок может быть передан другому лицу или продан с аукциона.

Участки, преобразованные из «временных» в «архивные», придется оформлять заново. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана, который заново точно определит границы вашего участка и навсегда поможет закончить «околозаборные войны» с соседями, если они имеют место.

Действенный способ избавиться от поросли деревьев и кустарников на участке

Все, кто имеет хоть клочок земли, на котором имеется сад или хотя бы несколько деревьев, знают, что эти растения приходится не только садить, но и расставаться с ними. Какие бы причины не побудили избавиться от старого или ненужного дерева или куста, спилить его не так сложно. Проблемы появятся чуть позже, когда возникнет вопрос о том, как избавиться от пня. И даже если он сам никак не мешает, то поросль, которая с неимоверной скоростью разрастается, может изрядно попортить жизнь любого садовода.

Далее с помощью обычной лейки заполняем каждое отверстие гранулами аммиачной селитры или порошком калийной селитры. Хорошенько утрамбовываем с помощью палки подходящего диаметра и закупориваем их. Для этих целей можно использовать крышки от пластиковых бутылок разного диаметра, лишь бы они плотно закрыли отверстия.

После этого можно браться за дрель/шуруповерт, а также сверло, максимально допустимого диаметра и попытаться сделать глубокие отверстия. Чем больше получится «туннелей», тем быстрее избавитесь от надоедливой поросли. Если имеется сверло-насадка корона для дерева, то можно сделать углубления с большим диаметром (получатся в виде стакана), тогда отверстий делают всего нескольких штук.

В том случае, когда диаметр «туннелей» был небольшим, то можно накрыть полиэтиленом, лучше черным, и надежно зафиксировать пленку, чтобы дожди не вымывали удобрения или не сделали его менее концентрированным. Этот способ называется химическим, поэтому он лучше всего поможет погубить корень ненужного дерева, при этом рядом расположенные растения и земля не пострадает.

Если на участке деревья давно срезаны, а поросль никак не уходит, то нужно расчистить, все что наросло вокруг пня и спилить его максимально близко к земле. В том случае, когда дерево состояло из нескольких стволов, предстоит определить, какой же из них главный, поскольку именно под ним и будет расположен центральный корень, который и провоцирует активное появление новых ростков.

Проблемы чересполосицы

В ст. 39.27 и 39.28 ЗК РФ чересполосица упоминается как одно из оснований для проведения перераспределения земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и земельными участками, находящимися в частной собственности. Напомним, что по смыслу ЗК РФ, под перераспределением понимается способ образования новых земельных участков из существующих путём изменения их границ (возможно с изменением площади) со смежными участками или землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, законодатель указывает ещё на один признак (средство устранения) чересполосицы – возможность её устранения изменением границ в процессе применения процедуры перераспределения.

Такое смысловое значение термина «чересполосица» сохранялось до объединения единоличных крестьянских хозяйств в коллективные. В Постановлении ЦИК СССР, СНК СССР от 3 сентября 1932 г. N 1356 «О создании устойчивого землепользования колхозов» чересполосица названа «бичом единоличного хозяйства» и констатируется, что с ней «навсегда покончено» в результате коллективизации [5]. Однако в п. 5 рассматриваемого постановления допускается возможность возникновения некого иного вида чересполосицы и дальноземелья присущего колхозным землям, устранение которой может проводится только на основании постановлений районных земельных комиссий.

Рассмотрим содержание данного вида ошибок и случаи использования термина «чересполосица». Основной целью кадастрового учёта является внесение в ЕГРН достоверных сведений об индивидуализирующих характеристиках объектов учёта. В этой связи именно несоответствие описания местоположения границ земельного участка в ЕГРН положению границ, определяемому в соответствии с требованиями законодательства, является ошибкой [21]. Поэтому обозначенная А.Г. Овчинниковой «нестыковка» границ может указывать на наличие ошибки в случаях, если: а) земельные участки являются ранее учтёнными и на местности имеют общую границу; б) земельные участки образованы после 1 марта 2008 года, и в документах о межевании описание местоположения границ не соответствует описанию местоположения в документе об образовании участка. Представляется более правильным такое проявление ошибки именовать «зазор», а не «разрыв».

Императивная норма, которая отражена в п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, указывает на абсолютный запрет образования земельных участков, приводящих к чересполосице и другим недостаткам, которые препятствуют рациональному использованию и охране земель. Согласно данной норме налагается запрет на образование земельных участков при любом проявлении чересполосицы.

Отметим, что «нестыковка», не связанная с реестровой ошибкой, может указывать как на наличие между участками земель общего пользования, предназначенных для прохода, проезда или размещения коммуникаций между участками, так и на существование такого вида чересполосицы, о котором указано в письме Росреестра (см. далее). Возможны иные причины нестыковки границ, складывающиеся из различных комбинаций указанных ситуаций. Поэтому один только факт нестыковки границ земельных участков по описаниям местоположения границ в ЕГРН не указывает на наличие ошибок в этих описаниях. Однако на рисунке, если исключить существование ошибки и наличия земель общего пользования, продемонстрирована не чересполосица, а другое явление – «вклинивание» между земельными участками земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Таким образом, предложение А.Г. Овчинниковой именовать чересполосицей ошибку в местоположении границ земельных участков, проявляющуюся как «разрыв», «нестыковка», – нельзя. Чересполосица может возникнуть вследствие допущения реестровой ошибки, но это не означает, что эти понятия должны быть уравнены. Это приводит к смешиванию разных по своей природе явлений, а при отсутствии легальной дефиниции понятия «чересполосица» порождает в ряде случаев неправильное применение соответствующей нормы права.

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка

• Конфликт при согласовании границ. Статья 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года) устанавливает, что местоположение границ земельных участков должно быть согласовано с заинтересованными лицами. Это необходимо в тех случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или, уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Бывает и так, что соседи годами живут без проблем, но они возникают при попытке узаконить владение землей одним из собственников. По документам вполне может оказаться, что кто-то пользуется не своей землей.

3. Противодействие соседа замерам или самовольный захват части территории с созданием препятствий кадастровым инженерам при проведении межевания.
Здесь, как и в перечисленных выше случаях, при не достижении договоренности сторонам придется обращаться в суд.

Земельные споры являются одной из наиболее сложных для простого гражданина категорией дел, при этом являясь одной из самых злободневных. Соседские конфликты из-за земли иногда длятся годами, выливаясь в несколько судов, колоссальные затраты и массу испорченных нервов, особенно если обе стороны пренебрегают юридической помощью.

Что же делать, если мирно сосуществовать с соседями не получается, а спор по земельным вопросам превращается в серьезный конфликт? Статья 64 Земельного кодекса прямо устанавливает, что все земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке. Закон, впрочем, не мешает соседям договориться миром, но подобный исход дела возможен лишь при участии с обеих сторон опытных адвокатов, умеющих донести до спорящих сторон всю разрушительность и обременительность судебного конфликта.

1. Ошибки в кадастровой документации, включая стоимость. Если в кадастровой документацией содержатся неточности, то это может привести как к изменению границ, так и увеличению земельного налога у одного или обоих собственников. Еще одна особенность: при кадастровом оформлении позицию соседей никто не выясняет, что часто ведет к ошибочному внесению данных.

– Если появилась межполосица, вовсе не обязательно пристыковываться к границам соседа. У нас вся неразграниченная земля – госсобственность. Тут дело в подходе. Если геодезисты укажут в акте согласования соседа, то могут получить отказ, так как будет разночтение с данными кадастрового учета. Если напишут, что это – земли администрации (межполосица по сути и является свободной землей), то границу нужно будет согласовывать в администрации муниципального образования.

Часто, чтобы внести полную ясность, достаточно попросить геодезическую организацию сделать вынос точек на местности. Особенно это актуально, когда во время обмера участка обнаруживается, что при геодезии соседней земли из-за технической ошибки образовалась межполосица, то есть координаты не соответствуют фактически сложившимся границам. В таких случаях «опоздавшего» обычно пристыковывают к соседу согласно выписке из его кадастрового плана.

– Ничем кроме нервотрепки. Ведь в межевых документах наличие забора прописано – он был ориентиром для геодезических работ. Но это вовсе не значит, что забор нельзя заменить, когда он обветшает или же у хозяина появится желание сделать его из другого материала. Понятно, что такую процедуру можно осуществлять только с согласия соседа, даже если тот не собирается материально участвовать в возведение новой ограды. Главное – убедиться, что она ставится по тем же точкам, что обозначены в кадастровом плане. И все территориальные претензии должны решаться в суде.

Кстати, подобные ситуации возможны не только из-за геодезической ошибки. Владелец, продавая участок и не желая тратить время на подписание актов с соседями, может сознательно попросить обмерить границу не по существующему забору, а чуть сдвинув координаты в сторону, уменьшив тем самым свою площадь. Покупатель же увидит участок в границах забора и даже не заподозрит, что на самом деле приобретает не только 14,5 сотки вместо 15, но и возможные проблемы впридачу. Об этом он узнает лишь после того, как сосед закажет межевое дело. А если отношения не сложились – то и еще позднее, когда попросят передвинуть забор согласно существующим координатам.

– Вполне, причем границу не обязательно согласовывать. Можно же предположить, что сосед, оформляя свой участок, знал, что у вас не хватает земли, и намеренно попросил геодезистов отступить от вашего забора. В этом случае получается, что забор стоит на вашем земельном участке, а не по границе.

Есть и еще один важный нюанс. Сегодня земельным участкам больше не присваивается статус «временный». Напомним, что он действовал с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года для участков, поставленных на государственный кадастровый учет, но в отношении которых права их владельца не были зарегистрированы. Исправить эту ситуацию было возможно до 1 марта 2022 года, обратившись в уполномоченные органы с заявлением о государственной регистрации права с приложением к нему необходимых правоустанавливающих документов. Это было предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вначале проверьте статус своего участка. Для этого нужно воспользоваться сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта» или заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Это можно сделать через портал государственных услуг либо в офисе многофункционального центра.

Участки, преобразованные из «временных» в «архивные», придется оформлять заново. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана, который заново точно определит границы вашего участка и навсегда поможет закончить «околозаборные войны» с соседями, если они имеют место.

Первым делом стоит убедиться в том, что вы сохранили за собой право пользования дачным участком. Иногда бесхозные участки, за которыми никто не ухаживает, могут быть переданы другому лицу для осуществления им сельскохозяйственных нужд, по итогам его обращения в местные органы власти. Но перед такой передачей администрация органа власти обязана разыскать предыдущего землепользователя. И только если его не удалось найти, участок может быть передан другому лицу или продан с аукциона.

Наверное, не нужно долго объяснять, почему сосед позарился именно на ваш участок, а не на бесхозную землю где-нибудь возле леса. Во-первых, ваша территория находится вблизи соседской, а это облегчает садово-огородные задачи. Во-вторых, подготовить немного отдохнувшую землю всегда проще, чем осваивать целину. Это объясняет соседское поведение, но не решает проблем. Что нужно предпринять в подобной ситуации?

Что такое межполосица земельных участков

ГрК действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия; 2) в границах территорий общего пользования; 3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами; 4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Межевание — это комплекс кадастровых работ, в ходе которых: устанавливаются границы ЗУ границы закрепляются межевыми знаками установленного образца определяются координаты границ ЗУ или дается их описание составляются топографические карты (планы) земельных

В пп. 2, п. 1. ст. 39.28 ЗК РФ среди прочего указано, что перераспределение допускается в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной

Сосед в 2006 году сделал межевание и его участок находится на кадастровом учёте с определёнными границами. Сосед подписывать акт отказался сославшись на то что между нашими участками образовалась межа, то есть линия границы не совпала. Геодезическая фирма которая делала мне межевание через почту послала заказное письмо соседу с предложением явиться на общее собрание для решения конфликта.

Недостатки чересполосного владения чувствуются как частными владельцами, так и крестьянами-общинниками. В конце XIX века причитающийся последним надел нередко состоял из 30-40 разбросанных полос или шнуров, а иногда, например в Ярославской губернии, достигал до 120.

Как сделать заброшенное поле плодородным

Еще совсем недавно земли, загрязненные токсическими веществами, очищали примитивным способом: снимали верхние слои грунта и вывозили на специально обустроенные полигоны. Сегодня больше востребован другой вариант рекультивации, предусматривающий загрузку верхних слоев загрязненных земель в разного рода установки, где он «обрабатывается» микроорганизмами. Но, как показывает практика, такой вариант доступен не каждому фермерскому хозяйству, поэтому сегодня широко используется более перспективное направление, именуемое «in situ».

Если весна сухая, то перед посевом неплохо было бы сделать прикатывание грунта кольчатым катком. Огромную роль в восстановлении заброшенных полей играет внесение удобрений и известкование, особенно если речь идет о грунтах с высоким показателем кислотности. Минеральные удобрения представлены фосфорными и калийными соединениями. Азотную подкормку вносят в том случае, когда перед посевом культур имеет место неразложенная дернина.

Химическое восстановление земель, заросших кустарником, стало самым востребованным способом, который состоит в уничтожении древесной и кустарниковой растительности специальными арборицидами. В роли последних могут выступать аминные соли, бутиловый эфир или натриевая соль. Быстрее всех действует именно раствор бутилового эфира.

Имеющийся опыт показывает, что поднятые в весенне-летний период пласты не нужно перепахивать ни весной, ни осенью. В ходе перепахивания на поверхность выходят пласты неразложившейся дернины, которую следует задисковать. Ну а когда к посеву яровых почва не радует полностью разложившейся дерниной, нужно провести дополнительное дискование с боронованием.

Еще при выборе участка стоит понимать, что задерненные грунты обладают минимальным количеством питательных веществ, которые могут быть усвоены растениями. А это значит, что ближайшие несколько лет не стоит надеяться на хороший урожай, поскольку посевы будут испытывать нехватку фосфора и азота. Все это ведет к необходимости всеми способами ускорить ход разложения залежных и целинных земель, а также обогатить поля главными питательными веществами, имеющими легкоусваиваемую для растений форму.

• при документальном подтверждении ущемления права собственников соседних участков на предельные линии землевладения;
• фальсификация подписи заинтересованного лица или подпись гражданина, не обладающего необходимыми полномочиями;
• ошибка в кадастровых работах, неправильное местоположение границ землевладения.

Но это еще не самое интересное. «Самое» (!) интересное началось где-то год назад. У нас на данный момент кадастровый учет отделен от регистрации имущественных прав. Это значит, что за сведения о границах (географических координатах) отвечает кадастровая палата, а сведения о владельце и о стоимости земельного участка – эту информацию учитывает регистрационная палата. И кадастровая и регистрационная – все это в общем-то Росреестр, но одна нога правая, а другая левая. И это имеет принципиальное значение!

Читать (2 ответa) Соседи на половине межи, прилегающей к их участку, вырыли канаву на 0,5 м глубиной. С моей стороны осталось см 20 старой межи, пройти нельзя и все может обвалиться. Зам. председателя сказал, что если мне мало места, я должна сделать межу за счет своего участка.

Бывает также проводится межевание по существующему между соседями забору, который был установлен в свое время неправильно. Такое происходит в случае, когда в правоустанавливающих документах на землю отсутствуют сведения о координатах границ.
Имея на руках определенные официальные сведения, кадастровый инженер выполняет межевание. Он фиксирует точные границы участка, устанавливая на местности межевые знаки. Каждый из знаков фиксируется в документации и является неприкосновенным для посторонних. Ответственным за их хранение под роспись становится владелец участка.

1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Как сделать прирезку и увеличить свой земельный участок за счет прилегающей территории

1. объединение участков в единый массив земель с общим целевым назначением или межевание (прирезка);
2. изъятие земель государством для осуществления особых функций;
3. но самая распространённая причина — уточнение границ при наличии споров с соседями.

Волгоградский местный суд при принятии такого решения опирался на доли собственности, однако Верховный суд не был согласен с этим. Свое решение он объяснил ст.1. Земельного кодекса. В ней указано, что деление участков, находящихся в собственности сразу у нескольких людей, может быть осуществлено разными методами. Новые наделы могут быть выделены из существующих или перераспределены из имеющихся участков, а также проданы или отданы. Раздел долей также является выделением участка. При этом и новая, и оставшаяся части продолжают дальше считаться участками, но с новыми границами. Владелец выделенной доли становится полноправным собственником индивидуального участка, а владельцы оставшихся частей надела остаются собственниками долей общей собственности. Однако, несмотря на способы раздела, должно быть соблюдено первоначальное целевое назначение земли и всех выделенных из нее частей. Закон также предусматривает максимальные и минимальные размеры новых участков.

В Московской области в целом сейчас ярко выраженная проблема с увеличением земельных участков за счет перераспределения (прирезок). В первую очередь рекомендую иметь на руках какие-либо документы по земле, а также ответы на ваши запросы в Администрацию. Также будет не лишним наличие земельного юриста (к сожалению в Москве с этим все сложно либо достаточно затратно и не гарантировано).

Истцу принадлежало 2/3 земли и домовладения, а другая 1/3 — женщине. После смерти владельцы ее часть перешла наследнику. Согласно паспорту БТИ, площадь участка составляла 506 кв.м., а дома – 70,1 кв.м. Данная земля была предназначена для садоводческих целей, поэтому при ее разделении необходимо было соблюсти допустимые параметры для продолжения использования долей в том же назначении. Однако наследника подобный раздел не устроил, и он подал встречный судебный иск на истца, чтобы разделить собственность по собственному варианту. Но суд принял решение в пользу истца, отдав ему 337,3 кв.м. земли, а наследнику – 167,7 кв.м. Это же решение было поддержано апелляцией.

1. Если земельный участок без межевания, тогда для начала потребуется сделать межевание и уже после заниматься вопросом оформлением увеличения площади земельного участка.
2. Без проекта межевания территории (ПМТ) оформить прирезку земельного участка на территории Москвы или Новой Москвы не получится. Разработка или корректировка ПМТ обязательный этап. Для этого необходимо подготовить схему расположения ЗУ, на которой отображается исходный земельный участок + прирезаемый + геодезические координаты. После получения Распоряжения на разработку ПМТ необходимо разработать ПМТ. Разработкой ПМТ занимаются кадастровые инженеры или Москомархитектура.
3. Далее обращайтесь в Москомархитектуру для согласования разработанного ПМТ, обращение в ДГИ и окружную комиссию.
4. Далее публичные слушания, снова ДГИ для окончательного утверждения ПМТ и получения Распоряжения, а так же самого утверждённого ПМТ.
5. Далее производятся кадастровые работы с обращением в ДГИ за Распоряжением об образовании ЗУ путём перераспределения границ на основании ПМТ, формирование межевого плана, обращение в Росреестр с распоряжением ДГИ.
6. После чего с полученными выписками обращаетесь в ДГИ за выкупом ЗУ.

Вопрос: что делать с дачным участком на болоте

Важно: Природа может «взять свое». Чтобы этого не произошло, требуется целый ряд сопутствующих мероприятий.

1. Осушение участка — сеть дренажных канав по периметру, соединенная с мелиорационными канавами дачного массива (хорошо, если таковые есть, а не засыпаны).
2. Выторфовка (снятие верхнего слоя торфа) — без проблем, если это низовое болото с торфяником до 2 м. С верховым болотом и торфяниками до десятка метров все сложнее. Выторфовывать можно не весь участок, а только зону предполагаемого строительства.
3. Замещение торфа твердым хорошо дренируемым грунтом. В качестве такового могут выступать тот же песок, щебень, бой кирпича (при сносе старых зданий его можно приобрести почти даром).
4. После подъема участка снова делать дренажные системы и подпорные стенки. После этого уже можно создавать новый плодородный слой, высаживать газоны и деревья. Важно при этом формировать рельеф, способствующий отводу поверхностных вод.

Разумеется, проводить эти мероприятия необходимо при участии специалистов по ландшафтным работам и на основании данных разведочного бурения. В противном случае через несколько лет песок разойдется, участок снова превратится в болото, а подпорные стенки и заборы на бетонных фундаментах — « поедут » .

Шаг 2. Поговорите с соседями, на территории которых организованы « плотины » . Если речь о заброшенных участках — поставьте вопрос на собрании СНТ, это зона ответственности правления. Если у правления, что называется, ограниченные возможности, — предложите соседям провести совместный субботник по очистке канав. Если не помогает, действуйте последовательно: сначала попытка договориться, затем досудебная жалоба и только потом решение вопроса в судебном порядке.

Путь второй: радикальный
Превратить пока еще не застроенный участок (либо место будущей стройки) в остров, подняв его на метр-полтора. Как правило, такое решение по затратам сопоставимо с ценой небольшого дачного домика. Нетрудно посчитать: самосвал с десятикубовым кузовом — это островок меньше десяти квадратных метров. На участок 10 соток нужно завезти сто таких.

Важно: Никакого бетонирования! Даже оснований заборных столбов — на участке с высоким уровнем грунтовых вод они будут «гулять», как поплавки. Никаких заборов на бетонных фундаментах — они неремонтопригодны. Альтернатива ленточному фундаменту и бетонированию столбов — дренажная траншея, заполненная щебнем. Во-первых, не будет зарастать. Во-вторых, если забор « повело » — легко поправить.

Что делать, если у соседей заросли канавы? Решаем вместе
Как правило, дренажные канавы входят в состав земель общего пользования СНТ, но нередко они оказываются и в границах приватизированных участков. В этом случае ответственность за их состояние принимает на себя владелец участка. Возможно, не все соседи на вашей линии поддерживают водоотливные канавы вдоль своих участков в рабочем состоянии. У кого-то они заросли, кто-то просто закопал.

Получение плана по межеванию. После съемки на местности инженер готовит межевой план — это занимает две-три недели. В межевой план входит акт согласования границ с соседями. Этот акт должны подписать соседи — в зависимости от условий договора кадастровый инженер может взять эту работу на себя, или собственник участка будет сам собирать подписи.

До 2017 года участки с неточными границами на кадастровый учет не ставили — это требование закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Так государство приводило в порядок и систематизировало Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), где хранятся данные о земельных участках. Но с 2017 года этот закон утратил силу, что внесло неопределенность в ситуацию с межеванием.

Понятие межевания. Межевание — это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. Для этого проводят геодезические работы, собирают и изучают документы, а также согласовывают границы с соседями. В результате межевания составляется межевой план.

Кадастровые работы. Это широкое понятие, которое включает в себя в том числе межевание. В целом под кадастровыми работами обычно подразумевают подготовку любой документации об объектах недвижимости. Например, когда составляют межевой, технический план или акт обследования, чтобы снять строение с учета при сносе дома.

Вот пример из судебной практики, как с соседей взыскали все расходы на суд. Владелец участка с помощью кадастрового инженера провел межевание для исправления реестровой ошибки. Соседи не подписали акт. Владельцу земельного участка пришлось обратиться в суд, который назначил судебную экспертизу, — она подтвердила корректность кадастровых работ.

07 Авг 2022      polrostov         186      

Похожие записи
• 
  Согласие супруга на сделки с недвижимостью: как предотвратить спор
• 
  Малоимущие семьи какой доход в 2022 году пермь
• 
  С Кого Взыскать Долг Пи Закрытии Ип
• 
  Форма Справки Из Школы В Пенсионный Фонд По Уходу За Пожилым Человеком