Договор купли продажи гаража и земельного уастка под ним образец 2022

Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон. В этом случае, если возникнут определенные обстоятельства и споры, можно отстаивать свои права в судебном порядке. Суд, рассмотрев обстоятельства, может сделку признать недействительной и покупатель не потеряет свои деньги.

Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды. Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого.

Законодательно заверять нотариусом сделку по продаже гаража не требуется, но некоторые граждане зачастую опасаются нарваться на нечистых на руку продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают оформлять договор сделки в нотариальной конторе.

Особое внимание нужно обратить при покупке гаража, находящегося в ГСК. В этом случае продавец не является его собственником. Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен. У продавца нет на то основания без наличия прав собственности.

Членство в ГСК должно подтверждаться документами от председателя. Факт законности строительства гаражей на земле фиксируется в официальных бумагах. Покупатель вправе уточнить все эти сведения и поинтересоваться возможностью выкупа земли под гаражом у ГСК.

  • проверяйте подтверждение права собственности продавца, особенно если заключается договор купли-продажи гаража в кооперативе, уточняйте, является ли имущество совместной собственностью супругов;
  • исследуйте вопрос наличия прав на земельный участок под объектом, чтобы впоследствии не столкнуться с признанием гаража самовольной постройкой;
  • если покупаете гараж как движимое имущество, заранее побеспокойтесь о месте его установки.

Договор купли-продажи удостоверяет факт перехода права собственности. Не имеет значения, является гараж движимым или недвижимым имуществом, документ составляется в любом случае. Предусматривается простая письменная форма, подписанная обеими сторонами, с конкретизацией и индивидуализацией предмета договора.

1.1. Продавец передает в собственность Покупателю нежилое помещение — гараж-бокс, кадастровый номер 12:34:5678945:987, общей площадью 16 кв. м, расположенный по адресу: Субъект РФ, город Город, ул. Кооперативная, 1 (далее — объект, гараж), а Покупатель принимает указанный Гараж и обязуется уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.

  • название, дату и место составления;
  • преамбулу, где прописываем данные продавца и покупателя;
  • раздел про предмет сделки, где четко определяем передаваемый объект, уточняем его характер (движимый или недвижимый), обозначаем право покупателя на земельный участок, если гараж является недвижимостью, дополняем про наличие ограничений или обременений на объект;
  • раздел про права и обязанности сторон, особое внимание уделяем моменту приемки-передачи имущества, распределению расходов по оформлению перехода собственности;
  • стоимость объекта (существенное условие для продажи недвижимого имущества) и порядок оплаты;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения, например количество экземпляров договора, оформление дополнительных соглашений;
  • реквизиты и подписи сторон.
  • требуется государственная регистрация перехода права собственности (п. 1 ст. 551 ГК РФ);
  • в соглашении обязательно указывается цена (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
  • если недвижимость является совместной собственностью продавца и его супруга (супруги), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие последних на куплю-продажу совместного имущества и предоставить его в Росреестр (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ);
  • в некоторых случаях дополнительно потребуется нотариальное оформление сделки, например, при отчуждении одним из собственников доли в праве собственности на гараж или если собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин (ч. 1 ст. 42, ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ);
  • в договоре купли-продажи гаража с земельным участком, на котором расположен объект, оговариваются условия приобретения такого участка. Общие правила указаны в ст. 552 ГК РФ: одновременно с правом собственности на гараж покупателю передаются права и на земельный участок, занятый этим объектом. Например, если участок в собственности, то передается право собственности, если аренда, то покупатель становится новым арендатором со всеми вытекающими из этого последствиями.

Здесь можно обойтись и без нотариуса. Достаточно будет обычной письменной формы. Нужно быть уверенным в том, что подписи на соглашении принадлежат действительно покупателю или продавцу. Для этого сверяются фотографии, вклеенные в паспорт, образцы автографов.

  1. Акт закрепляет юридическую передачу гаража от продавца к покупателю.
  2. В нём оговариваются недостатки, выявленные при осмотре. Ведь таким образом продавец может себя обезопасить от претензий покупателя о продаже имущества с недоделками.
  3. Поскольку происходит сделка по купле – продаже, то акт потребуется при перерегистрации имущества за новым собственником.

Для каждой из сторон потребуется наличие паспорта в оригинале. Если сделка оформляется не нотариально, никаких первоначальных затрат участникам договора нести не придётся. Предстоят лишь расходы на регистрацию сделки. Чтобы полностью обрести свои права на имущество, покупателю необходимо заплатить 2 тысячи рублей.

В первую очередь определимся с тем, зачем нужен договор. Без него покупатель не сможет зарегистрировать впоследствии гараж на своё имя. Кроме того, соглашение снимет все вопросы в отношении принадлежности имущества. У письменной сделки есть и прочие выигрыши в юридическом плане.

В ГСК гараж может находиться в собственности как владельца машины, так и самого кооператива. Поэтому разными будут и способы приобретения прав на недвижимость. Так, при первом варианте заключается обычный договор купли-продажи гаража в ГСК. Его предметом дополнительно может быть земля, на которой расположено имущество.

До или после завершения взаиморасчетов стороны, как правило, еще раз осматривают дом (бывают различные казусы на практике, когда, например, в период регистрации дом сгорает в связи с пожаром), снимают показания счетчиков (рассчитывают задолженность продавца при необходимости), продавец передает покупателю ключи, стороны подписывают передаточный акт.

От покупателя не требуется дальнейшее участие. Документы-основания перечисления денежных средств предоставляются продавцом в банк-исполнитель, который после проверки в течение нескольких дней документов перечисляет денежные средства с корреспондентского банка на счет продавца.

3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

Отметим также, что при покупке земельного участка проводится дополнительная проверка ограничений в пользовании земельным участком с учетом природоохранных и других требований (для этого заказывается особая выписка из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка). Кроме того, при покупке земельного участка с домом необходимо проверить соблюдение законодательства при строительстве дома (получение необходимых разрешений, узаконена ли самовольная постройка или нет, есть ли возможности для ее узаконения, не нарушены ли строительные нормы). Также важно обратить внимание на границы земельного участка, проведенные работы по межеванию. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Об общих вопросах проверки юридической чистоты недвижимости и частных нюансах проверки земельного участка, дома читайте в статье по ссылке.

Вам может понравиться =>  Квартира молодой многодетной семье волгоград

Данному важному шагу при покупке недвижимости мы посвятили отдельную статью “Проверка юридической чистоты недвижимости на вторичном рынке”. В данной статье юридические аспекты проверки сделки с недвижимостью в зависимости от различных обстоятельств. Только после тщательной проверки объекта недвижимости желательно переходить к следующим пунктам настоящей инструкции.

  • Паспорта продавца и покупателя;
  • Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН на участок;
  • Документ, который подтверждает право собственности продавца на участок (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения, акт госоргана о передаче земли в собственность и пр.);
  • Заверенное у нотариуса письменное согласие других собственников на продажу участка;
  • Документы, подтверждающие отсутствие долгов по содержанию участка (если такие документы есть).
  1. Порядок передачи участка. В договоре обязательно нужно прописать, в какой момент участок переходит к покупателю по акту приема-передачи. Можно решить, что договор одновременно является актом и участок переходит сразу после подписания.
  1. Цена. Стоимость, за которую участок будет продан, и порядок передачи денег от покупателя к продавцу должны быть прописаны в договоре. Если цена сделки не указана, она не считается согласованной сторонами, поэтому, с точки зрения закона, договор не является заключенным. Статья 555 Гражданского Кодекса РФ.
  1. Права и обязанности сторон. В этой части должно быть прописано, что продавец принимает на себя обязанность передать право собственности на участок покупателю, а сам покупатель в свою очередь оплатить и принять участок. Статья 556 Гражданского Кодекса РФ.
  1. Данные об ограничениях на участке. В договоре продавец обязан сообщить, есть ли на участке обременения (залог, аренда и др.) или какие-либо ограничения в обращении. Чтобы это не стало сюрпризом, покупателю лучше заранее «пробить» участок по госреестру недвижимости и узнать обо всех возможных проблемах.

Если продавец даст покупателю ложную информацию об участке, то покупатель сможет потребовать пересмотреть цену сделки или расторгнуть договор с возмещением убытков. Такое возможно, к примеру, если нет разрешения на застройку участка, сокрыты качественные свойства земли, данные об использовании соседних земель. Статья 37 Земельного Кодекса РФ.

Владелец земельного участка имеет право распоряжаться им как захочет, в том числе продать любому человеку или организации. Но при условии, что на земле нет обременений или других ограничений. Еще одно условие — продать и купить можно только участок, который прошел государственный кадастровый учет.

Образец типового договора купли-продажи гаража с земельным участком

Чтобы продать или купить гараж необходимо оформить соответствующий договор. Ведь именно этот документ выступает в качестве гарантии между всеми участниками данной сделки. Если стороны не подпишут договор, не учтут все его детали, то сделку нельзя считать действительной. Таким образом, уже новый владелец недвижимого объекта не сможет переоформить собственность в соответствующих органах.

Случается такое, что недвижимый объект, такой как гараж, выступает в качестве части наследства, но не оформлен должным образом. Тогда сделка не может считаться законной. Поэтому потребуется выполнить такую процедуру, как оформление права на полученное наследство, это делается через суд.

Желая упростить процедуру передачи объекта во владение собственнику, последний должен вступить в кооператив. Чтобы реализовать это, потребуется обратиться к управляющему кооперативом, чтобы тот внес его фамилию в список членов кооператива, тогда и выдается книжка.

  • дата и место его составления;
  • предмет соглашения. Этот пункт считается особенно важным, поэтому следует уделить ему повышенное внимание. Стоит понимать, что в качестве предмета договора выступает гараж с земельным участком, то потребуется расписать его основные характеристики;
  • нужно включить в договор стоимость, порядок платежа;

Важно помнить, что ни в коем случае нельзя покупать гараж без соответствующих документов, так как есть риск столкнуться с серьезными неприятностями. Ведь нет никакой гарантии, что объект и вовсе принадлежит продавцу, поэтому стоит быть осторожными, и тогда получится оформить сделку грамотно и быстро.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2022 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

  • справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
  • оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
  • юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
  • техническая документация
  • чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража с земельным участком в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

  1. Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: -Земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью 31 кв.м., кадастровый № 26:12:777777:777; — Индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью 28 кв.м., этажность – 1, условный № 26-26-01/077/2022-777. Адрес (местонахождение) объектов недвижимости: № 165, гаражно-строительный кооператив «Строй», город Люберцы, Московская область.
  2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № 777 от 07.07.1992г. Право собственности зарегистрировано 17.02.2009г., номер регистрации 26-26-12/777/2009-777, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2009г., серия 26-УУ № 555555.
  3. Индивидуальный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № 384 от 15.12.1992г; Декларации об объекте недвижимого имущества от 10.02.2009г. Право собственности зарегистрировано 17.02.2009г., номер регистрации 26-26-01/777/2009-777, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2009г., серия 26-УУ № 777777.
  4. Цена объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный гараж) определяется сторонами и продается за 400000 (четыреста тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.
  5. Продавец, подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  6. Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  7. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи составляться не будет. Содержание ст. 556 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.
  8. Право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
  9. Расходы по государственной регистрации права собственности на указанную в договоре недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю оплачиваются Покупателем.
  10. Указанный договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющий равную юридическую силу, сторонами прочитан и подписан собственноручно.
Вам может понравиться =>  Акт Приема С Хранения

Договор купли-продажи земельного участка

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Образец договора купли-продажи гаража 2022 года

Бывают ситуации, когда владелец гаража перед его продажей обнаруживает, что какие-то документы отсутствуют. В этом случае необходимо обратиться в ЕГРН, чтобы получить выписку или зарегистрировать право собственности в Росреестре. Только после этого собственник становится полноправным владельцем недвижимости, которым имеет право распоряжаться по своему желанию.

  • Продавец может передавать право собственности только в том случае, если сам таковым владеет. Для подтверждения понадобится получить соответствующую выписку из ЕГРН.
  • Покупатель получит право распоряжаться недвижимым имуществом только после того, как зарегистрирует его на себя в государственных органах.
  • В интересах покупателя заранее узнать, кто является собственником земельного участка, на котором стоит гараж. Желательно, чтобы владелец земли и гаража был одним человеком. Иначе для покупателя есть определенный риск. После покупки гаража может выясниться, что владелец земли больше не желает, чтобы здесь было строение. При этом он будет иметь полное право снести гараж. Или покупателю придется составлять с хозяином земли арендный договор.
  • Факт подтверждения того, что стороны выполнили свои обязательства по договору, должен фиксироваться в передаточном акте. Чтобы в будущем у сторон не было друг к другу претензий, акт рекомендуется подписывать при свидетелях, или у нотариуса.
  • Предоставление залога – вполне нормальное требование продавца. Но этот факт должен быть максимально подробно описан в договоре. Например, следует определить, покупатель передает аванс, который в случае расторжения необходимо вернуть, или это задаток, не подлежащий возврату.

После подачи документов придется подождать некоторое время. Обычно проведение регистрационной процедуры занимает около недели. После регистрации покупатель получит на руки соответствующую выписку. С этого момента он может считать себя полноправным собственником.

Подтверждением этому и служит акт приема-передачи. Обычно он составляется в присутствии свидетелей. Здесь указываются все подробности. Например, отмечается, что покупатель передал продавцу сумму, прописанную в договоре. А продавец в свою очередь передал ключи и сопроводительные документы от гаража. Причем покупатель принял его в таком состоянии, в котором он находился на момент подписания акта.

Вовсе не обязательно, чтобы данные вносились на компьютере. Рукописный вариант также приемлем. Но здесь нужно помнить о некоторых правилах. Для заполнения следует использовать темные чернила. Сведения рекомендуется вносить печатными буквами. Документ, заполненный неразборчиво, или с использованием пасты разных тонов, будет считаться ничтожным. Соответственно, он не приобретет никакой юридической силы.

Договор купли-продажи гаража 2022 года

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
  • разрешение на строительство гаражей;
  • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно. Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

Как купить гараж

Но это было не главной проблемой. Выяснилось, что земля под гаражом находилась в пожизненном наследуемом владении — в 90-е годы такая форма владения еще существовала. Продать или подарить такой участок невозможно — его можно только передать по наследству. Я же их наследником не был — получалось, что и купить его я не имел права.

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

В 2005 году я купил гараж. Нашел объявление на «Авито» — продавался гараж в гаражно-строительном кооперативе — и договорился о цене в 80 000 Р . Составили от руки договор купли-продажи и при председателе ГСК я передал деньги. Документов никаких мне не выдали, но мою фамилию вписали в толстый гроссбух и вручили членскую книжку. Так я стал владельцем строения, похожего на сарай.

Вам может понравиться =>  Вопросы Эксперту При Перераспределении Границ Земельного Участка

Они свое обещание выполнили. Земля при этом перешла к городской администрации. Я официально обратился в администрацию с просьбой передать участок мне в собственность. Администрация имела право отказать, но так как на этом месте ничего строить не планировалось — мне разрешили стать собственником участка. Позже я оформил на нее право собственности официально через Росреестр.

С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

Купля-продажа гаража

Процесс оформления сделки через нотариуса похож на обращение в МФЦ. Существенное отличие в том, что за свои услуги он потребует с вас оплату. Но иногда, лучше оплатить работу нотариуса, чем оказаться в неприятной ситуации. Грамотный специалист сможет проконсультировать вас по всем вопросам и поможет составить корректный договор при необходимости.

  1. выявления факта несоответствия прав собственности, если удалось установить, что продавец не имеет права распоряжаться продаваемым имуществом;
  2. если с заявлением на регистрацию обратился человек, не имеющий отношение к сделке;
  3. наличие несоответствий между документами;
  4. ошибки, помарки и посторонние надписи на бумагах;
  5. выявление недостоверной информации или факта подделки документов;
  6. некорректно составленный договор или отсутствие требуемых документов;
  7. иные причины.

Прежде чем пройти все этапы, связанные со сбором документов, публикацией объявления и поиску покупателя, необходимо также определиться с вопросом где оформить сделку. Это значительно может сократить ваше время продажи и уменьшить риски оказаться в непредвиденной ситуации. Лучше выбирать проверенных специалистов с большим опытом в данной сфере и обращаться в МФЦ или к нотариусу.

Полный пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации передают компетентные сотрудники МФЦ или нотариус (зависит от ранее выбранного вами способа). Также доступна электронная услуга регистрации права собственности через официальный сайт Росреестра. Для этого нужно выбрать “Государственные услуги” — “Подать заявление на государственную регистрацию прав” и поочередно заполнить все необходимые поля. Также обращаем Ваше внимание, что для этого потребуется электронная цифровая подпись, которую сначала нужно заказать и оплатить через уполномоченные организации.

  1. паспорта;
  2. договор купли-продажи;
  3. согласие мужа или жены, заверенное у нотариуса (если продавец находится в официальном браке);
  4. если продается доля на постройку — необходимо предоставить уведомления всех собственников или отказы, заверенные нотариально;
  5. разрешение, выданное органами опеки, если владелец не достиг совершеннолетия.

— возможность предъявления иска о признании сделки недействительной в случае совершения ее под влиянием обмана, насилия, угроз, вследствие стечения тяжелых обстоятельств в течение года со дня прекращения насилия, угроз, получения стороной сведений об иных обстоятельствах (ст.ст.179, 181 РФ);

  1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 21,4 кв.м, инв. № 5067; кадастровый номер 18:08:028015:656, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, некоммерческое потребительское гаражно- строительное товарищество «Геолог», 367.
  1. (тридцать тысяч рублей), уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» в день подписания договора.Индивидуальный гараж принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании Договора купли-продажи гаража от 10.10.2014 №039/2014-646.
  2. Цена гаража по согласованию сторон составляет 37 000 рублей
  1. На момент подписания настоящего договора отчуждаемый индивидуальный гараж со слов «Продавца», несущего ответственность за нижеуказанные сведения, никому другому не продан, не заложен, в судебном споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора.
  2. Сторонам известно о следующих положениях закона:

Мы, нижеподписавшиеся: Юменева Оксана Анатольевна, 17.07.1977 года рождения, зарегистрированная по адресу: УР, Завьяловский район, с. Завьялово, ул. Береговая, 17, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Беленов Геннадий Николаевич, 17.07.1977 года рождения, зарегистрированный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Ворошилова, д.67, кв.77, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • возможность расторжения договора по иску заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены совершением настоящей сделки (ст.ст.256, ГК РФ);
  • невозможность ссылаться на иные документы и требовать исполнения условий сделки, согласие по которым не достигнуто в рамках настоящего договора (ст.432 ГК РФ).
  1. «Продавец» и «Покупатель» подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством и патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача недвижимости «Продавцом» и её принятие «Покупателем» осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
  3. Переход права собственности, право собственности на отчуждаемый индивидуальный гараж по настоящему договору подлежат государственной регистрации.
  4. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и заявления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  5. «Покупатель» принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость.
  6. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один для «Продавца», второй для «Покупателя», третий хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

После подписания ДКП на гараж, данная операция должна быть зарегистрирована государственным ведомством Росреестр. Оба участника сделки обязаны направить запрос, с указанием всех данных по объекту. Надо отметить, что в 2022 году вступление в право собственности недвижимости будет изменено:

На стоимость гаражного строения оказывают влияние множество факторов. Например, в крупном городе стоимость гаража будет больше, чем в небольшом населенном пункте. Также, на стоимость гаража влияет тип сооружения: капитальное строение с фундаментом или переносной металлический гараж.

  • Упрощена будет процедура доказательства прав на недвижимость.
  • Будет разрешено признание гаражного сооружения нежилой недвижимостью, с правом реализации и приватизации.
  • Разрешено будет использование гаражного строения в качестве залога.
  • Оформление с зафиксированной стоимостью.
  1. Технического паспорта.
  2. Подтверждения, что собственнику гаража принадлежит земля под гаражом.
  3. Правоустанавливающих документов на гаражное сооружение.
  4. Экспертного оценивания строения.
  5. Кадастрового паспорта.
  6. Паспортов участников сделки.
  7. Квитанций по оплате за электричество, за земельный пай и пр.
  8. Если строением владеет семья, то понадобиться разрешение совершеннолетних членов семьи.

Оформляя ДКП на гараж, понадобится выложить некоторые государственные взносы, являющиеся обязательными. К таковым относятся:

Adblock
detector