Федеральный Реестр Обманутых Дольщиков 2022

Реестр обманутых дольщиков московской области 2022

1. Стройка не ведется более 9-ти месяцев
2. Строительство официально заморожено
3. Застройщик просрочил передачу объекта ДДУ на +9 месяцев
4. Существенное отклонение ЖК от проекта и технических норм
5. У девелопера закончился срок пользование землей
6. Вы пострадавший дольщик в уголовном деле
7. Суд привлек застройщика к уголовной ответственности
8. Двойная, тройная и т.д. продажа квартиры
9. Судья ввел конкурсное производство в отношении застройщика

Необходимо понимать, что Реестр не лишает дольщика возможности использовать альтернативные гарантии, предусмотренные законодательством. Например, участник не теряет своего права на взыскание неустойки. Таким образом, вступление в Реестр – важный вопрос для участника долевого строительства, чьи права нарушены, так как дополнительный комплекс прав и гарантий не может быть лишним в такой неприятной ситуации.

Честный рынок долевого строительства

Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.

Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.

Защита прав обманутых дольщиков государством в 2022 году

Летние поправки 2022, которые затронули ряд законов (№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»; № 102-ФЗ «Об ипотеке»; № 127-ФЗ «О банкротстве»; № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», № 256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» и др. и скорректировали ряд правовых норм, касающихся участников долевого строительства.

Так, отказ от приемки квартиры позволяет получить дополнительные средства по неустойке за просрочку передачи объекта долевого строительства. Не принимать квартиру можно по причине несоблюдения стандартов качества строительства или сроков передачи. А придраться в строительстве всегда есть к чему.

И хотя будущих обманутых дольщиков власти обезопасили, проблем существующих поправки не только не решают, но пока, скорее, усугубляют, отметила Лариса Гильмутдинова . Проблема в том, что в новом реестре старые новосибирские долгострои не учтены, а часть из них и не могут быть учтены — в них нет дольщиков, потому что стройки «замёрзли» ещё до введения долевого строительства.

— Изменилось законодательство, что немножко поставило в тупик все регионы из-за того, что реестр обманутых дольщиков на сегодняшний день прекратил своё существование. С 1 июля внесены изменения в 214-ФЗ, которые снимают полномочия с министерства строительства Новосибирской области в части регистрации обманутых дольщиков — этим будет заниматься московский фонд поддержки дольщиков.

Федеральный Реестр Обманутых Дольщиков

Юлия Петрухина, председатель движения обманутых дольщиков: «Дольщики должны собрать некий пакет документов и передать управляющему. А он передает все документы в „Фонд защиты прав дольщиков“. Фонду нужно время, чтобы проанализировать все эти документы и принять решение: это достройка или компенсация».

Образец заявления на включение физического лица в реестр обманутых дольщиков можно посмотреть у нас на сайте (скачать образец). Подходит как заявление для любого региона РФ, нужно только поменять графу «КУДА» в преамбуле на ведомство вашего края. И да, проще всего будет попасть в реестр тем, кто пострадал от рук застройщиков тех домов, которые уже попали в соответствующий реестр министерства строительства Российской Федерации. Карту с такими домами можно посмотреть на официальном сайте ведомства.

Напомним, что с 23 февраля текущего года условия, необходимые для включения в реестр обманутых дольщиков граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, смягчились. В частности, срок просрочки застройщика, необходимый для включения в реестр, снижен с девяти месяцев до полугода, причем право попасть в указанный реестр получили и те дольщики, у которых есть действующая страховка, но страховая компания находится в процессе банкротства.

Минстрой России разработал проект своего приказа, в случае принятия которого в реестр обманутых дольщиков перестанут включать дольщиков, получивших выплату по договору о долевом строительстве за счет поручившегося банка или страховой компании. Также предлагается не вносить в него сведения о дольщиках, получивших право требования по договору о долевом строительстве в рамках договора уступки уже после того, как многоквартирный дом стал проблемным и в отношении него начал вестись реестр обманутых покупателей 1 .

Деперсонализированный реестр пострадавших дольщиков появился на сайте Главгосстройнадзора

С марта этого года услуга по включению участников долевого строительства в реестр пострадавших граждан переведена в электронный вид. Теперь людям не нужно собственноручно везти документы в ведомство, стоять в очереди и приезжать повторно. Сейчас можно подать заявление на включение в реестр через региональный портал государственных услуг и отслеживать ее статус через личный кабинет.

Опубликованный список не раскрывает персональные данные граждан: не указываются фамилии, даты рождения и другая личная информация. Реестр обновляется ежемесячно, фильтр настроен так, что можно осуществлять поиск как по адресу объектов, так и по номеру дела в реестре.

Принято решение о судьбе обманутых дольщиков ЖСК, по которому «не должно быть вопросов» еще в 2022 году

В целом на это выделяют 1,5 миллиарда рублей. «Размер возмещения рассчитывается индивидуально на основании отчета независимого оценщика о стоимости квадратного метра равнозначных жилых помещений на первичном рынке на момент выплаты компенсации», — пояснил глава Фонда Константин Тимофеев.

Еще в ноябре 2022 года занимавший тогда пост вице-губернатора Саратовской области Александр Стрелюхин сказал, что в отношении ЖСК «Пять звезд» «через месяц вопросов быть не должно». В начале марта этого года гендиректор регионального Фонда защиты прав участников долевого строительства Татьяна Одинцова заявила, что проблемы с этими домами будут решены в первом квартале 2022 года.

Реестр обманутых дольщиков

Государство гарантирует помощь только официально зарегистрированным дольщикам. Их регистрация производится с учетом требований Приказа Минстроя РФ № 560/пр от 12.08.2016 г. и № 37/пр от 24.01.2022 г. В нем собрана информация о потерпевших по ДДУ и оставшихся без жилья гражданах следующего содержания.

• Просрочка передачи квартир более, чем на 9 месяцев;
• Работы на объекты не ведутся уже более 9-ти месяцев;
• Наличие решения суда, признающего участника потерпевшим;
• Заморозка стройки решением властей при очевидной неготовности к указанному в ДДУ сроку;
• Аннулирование права собственности или аренды земельного участка, на котором ведется строительство;
• Переданная квартира не соответствует технической документации, изначальному проекту, противопожарным и иным нормативам;
• Привлечение застройщика к ответственности по УК РФ или признание его виновным;
• Банкротство или исчезновение компании-застройщика;
• Зафиксированная судом перепродажа квартиры.

«На практике возникают случаи, при которых земельный участок не представляет инвестиционной привлекательности для Фонда (имеются обременения, запрет на строительство и т.д.), — пояснили авторы законопроекта. — В данном случае приобретение прав на данные земельные участки порождает для Фонда излишние операционные и финансовые затраты. Учитывая изложенное, предложено внести изменения, предусматривающие право, а не обязанность, Фонда обращаться в суд с соответствующим заявлением».

Закон предоставляет публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее Фонд) право завершать строительство многоквартирных домов (МКД) и реализовывать готовые жилые и нежилые помещения, а также совместно с субъектами РФ на основании соглашений, заключаемых без торгов, осуществлять программы, направленные на строительство или завершение строительства МКД.

На сегодняшний день в Москве 38% всех договоров на строительство заключаются с использованием эскроу-счетов, а 62% — без них. Ситуация ухудшается из-за пандемии коронавируса. Остановка работы строительных компаний может привести к затягиванию сроков строительства. Могут возникнуть сложности с заработной платой рабочих и с оплатой материалов, — отметила она.

Положение обманутых дольщиков очень печально — это люди и без квартир, и без денег, зачастую обременённые ипотекой. Для того чтобы изменить ситуацию, с июля 2022 года были введены эскроу-счета — специальные банковские счета, на которых накапливаются деньги покупателей квартир. Был создан Фонд защиты прав обманутых дольщиков. В этот фонд строительные компании должны отчислять 1,2% стоимости строительства. Однако в основном он существует за счёт средств государства в лице федеральной власти и администраций субъектов Федерации.

Федеральным законом от 27.06.2022 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» упразднен реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (реестр пострадавших граждан), ведение которого на территории Московской области осуществлялось Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.

Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2016 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд.

«Мы начинали с решения проблемы, когда всего лишь 30 домов было, попадающих под эту категорию, и эти дома находились в перечне, а потом стали появляться все новые и новые, — цитирует ТАСС парламентария. — Просто пока проблема не решалась, люди не оформляли свой статус обманутого дольщика, они в реестр не включали дома и сами не заботились об этом».

«Мы будем стараться на будущий год решить эту проблему, но, встречаясь с обманутыми дольщиками, говорим: если будет не получаться, то проблема будет закрыта в 2022 году», — сказал глава нижней палаты парламента. Это связано с тем, что «все новые и новые возникают обстоятельства, а это, как правило, за собой влечет увеличение количества домов и обманутых дольщиков».

«Есть много объектов, где граждане не включены в реестры. Проводятся совещания и собрания с гражданами. Есть объекты, где дом введен, но есть задвойки — задвоенные продажи. Например, ЖСК „Северный“, где пострадали 150 человек», — сказал замминистра строительства и ЖКХ региона Михаил Бутылкин.

Согласно пояснительной записке к документу, законопроект призван решить проблемы участников долевого строительства, которых министерство строительства и ЖКХ региона включило в федеральный реестр пострадавших граждан до 1 июля 2022 года, но которым сейчас нельзя помочь, используя федеральное законодательство, например, из-за завершения процедуры банкротства застройщиков или ввода в эксплуатацию проблемных домов и оставшихся задвоенных квартир.

Как обманутые дольщики могут получить компенсацию

Алексей Цуканов, генеральный директор строительной компании «Пересвет Юг»: «Все проблемы вышли из 2013–2014 годов, когда был высокий спрос на квартиры. Многие кинулись в долевое строительство. Стали привлекать средства и наткнулись на ряд проблем, таких как падение платежеспособности в следующие годы и рост себестоимости. Поэтому многие проекты стали убыточным. Данная ситуация привела к появлению обманутых дольщиков».

Проблема обманутых дольщиков в России сейчас решается двумя способами. Первый — это достройка объектов за счет средств государственного компенсационного фонда долевого строительства. В народе его называют «Фонд защиты прав дольщиков». Бюджет фонда пополняют застройщики: они вносят деньги, уплаченные в виде страховки с абсолютно каждого договора долевого участия. Второй вариант — это привлечение частных инвесторов.

20 Апр 2021      polrostov         316      

Похожие записи
• 
  Возврат Или Замена Некачественных Электротоваров
• 
  Сколько Дают За Четвертого Ребенка В 2022
• 
  Вор Хикмет Сабирабадский
• 
  Транспортный Налог 2022 Тверская Область Калькулятор